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大力发展公共租赁住房是我国解决住房保障问题的一项重要政策选择,但政府主导的公共租赁住房制度在实施过程中面临着资金来源、土地供应、建设运营、租金标准和执行监督等诸多困难。借鉴有关国家成功经验,从我国实际情况出发,稳步推进公共租赁住房的市场化改革理应成为完善我国公共租赁住房制度的新趋向,而完备的住房租赁补贴制度则是这一制度体系健康运行的关键与核心。为此,我们还需专业化公司、新型土地供应、政策支持等相关配套制度的及时跟进,以形成政府与社会良性互动的住房保障格局。 相似文献
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我国的公共租赁房建设现正处在有序推进中。各地政府都把公共租赁房建设作为当前一个时期改善民生、完善住房保障体系的重点,积极探索加快建设公共租赁房的新路径.使更多困难市民家庭得到政策实惠。 相似文献
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一、引言在基本解决温饱问题后,如何适宜地栖居,让人民生活得更加幸福、更有尊严是当今核心民生问题之一。2010年6月,住建部出台了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,对迄今为止尚未纳入住房保障体系的社会夹心层提供住房保障,旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难, 相似文献
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改革开放以来,我国经济快速发展的同时也带来了一系列的社会问题,住房问题就是众多社会问题之一,受到全社会的广泛关注。对此,各地政府都在认真研究发展新型的住房保障方式,公共租赁住房制度正是在这种背景下应运而生的对我国现行住房保障制度的一种完善和创新机制。 相似文献
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近年来,房地产过热,住房短缺等一系列社会问题影响着中国经济的发展和社会的稳定。保护好、实现好公民的居住权益,是国家义不容辞的责任,建立健全住房保障体系正是国家履行其义务的重要举措。公租房作为继经济适用房、廉租房之后的一项重要的住房保障政策,它的制度建立有利于缓解社会"夹心层"的住房问题,实现促进经济繁荣和维护社会稳定的目标。以重庆为代表的城市在国家政策的引导下开始大量建设公租房,但在公租房的实施过程中也出现了法律制度不完善、救济机制匮乏、政策协调不能等问题。因此,在当前构建和谐社会的大背景下,如何完善和构建公租房制度,建立有效的法律保障机制,具有十分重要的现实意义。 相似文献
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建立廉租住房制度既是我国政府职能的必然要求,也是促进我国住房市场健康发展的重要方式。本文从廉租住房制度所涉及的理论基础出发,结合我国当前的廉租住房制度实施中所出现的问题,提出了改革的方向与对策。 相似文献
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公共住房建设及其管理政策作为美国政府公共事务管理方面的重要内容之一,已经走过了80多年的漫长发展历程.历经最初尝试、持续调整、发展完善三个重要阶段,美国的公共住房建设及其政策体系越来越成熟和完备.由此形成了所谓的“美国模式”.“美国模式”公共住房建设及其制度体系,主要得力于相关法案、财政政策、税收政策和管理政策等多方面的支持与保障,其在法律体系、制度建设、管理政策、市场运作、社会参与等方面的一些做法和成熟经验,对现阶段我国建立健全公共住房制度体系都有着重要的借鉴意义. 相似文献
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在构建和谐社会的过程中,廉租房法律制度的健全与否直接关系到我国住房保障制度是否完善,中国政府目前就这个问题制定了一些部门规章和地方性法规,但由于立法层次较低,同时廉租房立法起步较晚,因此在实际运行中出现了一些问题,本文通过对我国廉租房法律制度的现状进行评析和对国外经验的借鉴的基础上提出对该制度予以完善的相关建议. 相似文献
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融资租赁在我国蓬勃发展,然而《物权法》设立的善意第三人制度却给租赁公司带来困扰,面对变化了的法律环境和融资租赁突飞猛进的发展,老的融资租赁司法解释已经不足以解决目前面临的纠纷。在此背景下,最高人民法院于2014年2月24日公布了《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》,对融资租赁纠纷面临的一些新问题进行了有益的尝试。然而,综观全局,该司法解释过分保护承租人的利益,限制出租人的正当权益,没有充分反映融资租赁的本质特征,存在一些相互矛盾的条款,实践中面临的一些亟须解决的问题也没有涉及。如果不加补正贯彻下去,恐不利于行业的健康发展。 相似文献
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自住房保障体系建立以来,公租房逐渐成为"安居工程"中的一项新措施。但随着城镇化、工业化进程迅速发展,庞大的外来人员涌入城市,公租房暴露出很多自身的不足,尤其是不完善的退出机制,导致住房分配公平有效的目的难以实现。完善公租房退出机制,不仅有利于减轻国家的财政负担,而且体现了公平、公正原则。 相似文献
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公共产品的存在增加了社会福利。一般认为公共产品由政府供给比较合理,但种种趋势表明政府和市场(私人)联合提供公共产品是市场经济体制下更有效率、更经济实际的做法。本文通过对公共产品性质及供给主体的解析,结合对目前我国公共产品供给中存在的种种问题进行了分析,在此前提下综合社会各家观点提出几点对策,旨在为提高我国公共产品供给提供一些思路。 相似文献
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自20世纪60年代末开始,美国住房租赁法发生了从出租人优位到承租人优位的转型,一系列限制出租人权利、提升承租人法律地位的举措被立法或司法所采纳,维护承租人的合法权益成为新的住房租赁法的宗旨。之所以有如此变革,是受到了多重因素的影响,但根本动因是进入现代社会之后,传统的住房租赁制度所赖以依存的社会经济关系业已发生了根本性的变化,客观上需要以新的规则取而代之。美国住房租赁法所经历的这一转型对我国相关法制的完善不无借鉴意义。 相似文献
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作为住房保障内容最重要的一环,针对中低收入阶层的经济适用房和针对最低收入阶层的廉租房两部分所组成的公共住房体系科学有效的供给与运行,成为迫在眉睫的大事。我国现行制度存在着一些突出的问题,例如受益不够公平、开发建设不够合理及忽略了农民工的住房保障等。本文旨在分析政府在这三个问题上的政策缺陷,探讨改善的对策。 相似文献
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大力培育住房租赁市场已然成为我国中心城市实现“住有所居”的重大关切,完善住房租赁法制是落实“房住不炒”政策、调控住房租赁市场的应有之义。住房租赁合同的规范体系构成租赁法制保障的中心。形式规制方面,法定书面形式应当贯彻于住房租赁合同的各个阶段。同时,住房租赁合同网签备案制度既能增益城市人房双控治理模式,亦可协力私法层面“所有权让与不破租赁”的对抗效力。内容调控方面,当前阶段租金管制宜予谦抑,应当允许符合市场规律的租金上涨,在行政阶段和司法阶段规制出租人的恣意涨租。随着出租人企业化、规模化日渐成形,住房租赁合同中的格式条款控制问题不可不察。最后,可以通过出租人的解除权限制、损害赔偿和继受保护来实现住房租赁合同的续约保障。 相似文献
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谈到租赁.各行各业的人们都习惯从其所处的行业角度来理解,由于所处行业不同且对租赁的管理不同,对租赁的理解有时可能也会有所不同,并因立场不同导致了分歧的存在。本文援引的案例是个真实的例子,由于所处立场不同,双方人员的不同意见最终导致了案例中企业放弃对企业来说具有利好作用的租赁方式。 相似文献