抑制房地产泡沫的法律对策探索

房地产泡沫是房地产价格在人为因素的作用下严重脱离其实际价值而持续上涨的不正常状态。房地产泡沫与开发商的非法炒作、过度投机、人们的非理性价格预期以及结构性失调有着直接的关系,但其产生根源在于法律制度的缺失与不完善。本文通过借鉴我国香港地区和新加坡的有关法律,在土地管理制度、房地产开发资金的使用方式、房地产金融体制、房地产市场交易、房地产税收改革以及住房结构性问题等方面,探讨我国防治房地产泡沫的法律完善问题。     

房地产泡沫：理论分析与长三角实证检验

房地产泡沫是一种与人的心理预期有关的价格现象,对房地产泡沫的测度应综合考虑经济基本面和心理预期因素.以上海、南京和杭州为样本,对1999-2007年长三角的房地产价格泡沫程度和发展趋势进行实证分析,发现2002年之前长三角房地产价格泡沫在5%以内,属于合理范围;从2003年起房地产泡沫开始加速膨胀,2006年达到顶点,2007年有所回调.应当密切注意其房地产价格波动,并进行正确的引导,这对房地产市场的建康发展至关重要.     

经济法视角下房地产市场中的利益衡平

近年来,房地产价格不断飙升,其背后引发了学术界广泛的讨论,不少经济学家分析认为我国房地产市场存在着泡沫问题,房地产投资商赚取大量超额利润,而大多数购房消费者却遭受着利益盘剥,购房处于困境。而作为倡导社会公平与正义的法学界却对此鲜为论之,本文尝试从经济法视角对该问题进行剖析。     

经济法视角下房地产市场中的利益衡平

近年来,房地产价格不断飙升,其背后引发了学术界广泛的讨论,不少经济学家分析认为我国房地产市场存在着泡沫问题,房地产投资商赚取大量超额利润,大多数购房消费者却遭受着利益盘剥,购房处于困境。而作为倡导社会公平与正义的法学界却对此鲜为论之,本文尝试从经济法视角对该问题进行剖析。     

试论我国商品房价格影响因素

去年在全国热播了一部电视剧《蜗居》,揭示了我国房价高的问题,房价在近年来已经成了最热门的话题之一,并且引起了热议。因此,本文就对影响商品房价格的因素作出简要分析。文中搜集了2005年全国30个省市的商品房平均价格,并从实证的角度对其进行了计量分析,结果得出人口密度、房地产投资额对商品房的价格影响十分明显,而城乡居民储蓄存款对其影响并不显著,并且提出了相关政策建议。     

楼市现拐点并非容易事

当房地产价格所引起的广泛民怨不断升腾的时候，中国房地产格局中角色微妙的中央政府对房地产的态度开始坚决转向，2011年会是个转折点吗？持续10多年的中国房地产牛市就此走向终结吗？坚决有力的调控政策会避免房地产泡沫破灭引发的经济休克吗     

个税新政与我国房地产二级市场的发展——从法经济学的角度分析

房地产二级市场的发展是梯级消费体系不可或缺的环节,本文从最近实施的个税新政出发,论述了我国房地产二级市场的发展潜力,并对以往的房地产个人所得税征收以及个税新政从价格原理和制度经济学的角度进行了分析,并对其未来的发展提出了一点建议。     

完善房地产市场宏观调控措施的法律思考

本文通过分析我国房地产市场房价居高不下、房地产市场运行不规范的现状,提出了我国房地产市场将向何去的问题,从立法的宏观调控角度提出了政策创新、完善市场,充分利用资金、积极拓宽资金来源等建议。     

货币政策对房地产价格调控的有效性分析

本文主要分析近两年货币政策对房地产价格的影响.通过利率变化、信贷政策等对房地产供给与需求的影响,分析其对房地产价格的影响.得出结论:信贷政策相比于利率手段来讲,对房地产价格的影响更为有效.     

探讨经济法视野下我国房地产市场调控路径

目前,我国的房地产市场非常火热,各地的房屋价格居高不下,呈现出一种非理性增长状态。为了促进房地产市场平稳健康的发展,政府应积极科学的进行宏观调控。本文从经济学的角度出发,探讨我国房地产市场调控的的一些相关问题及其路径。     

规制炒房投机行为的法律分析

2010年,中央连续出台了一系列宏观调控措施,从控制信贷投放、增加房地产供给、遏制投资投机、建立对地方政府问责制等层面,多管齐下对房地产市场进行宏观调控,下决心遏制部分城市房地产价格的过快上涨,其中的遏制投资投机尤为值得重视。资本具有逐利性,投资(包括投机)房地产以期实现自己名下资产保值增值本身无可厚非,如果市场或者政府能够提供更好的投资渠道,房地产市场的投资资金自然顺流而去,房价问题可解大半,因此对于炒房投资(机)资金宜疏不宜堵。反观政府,控制土地供应,财政乃至决     

中国房地产泡沫治理的税收政策分析

本文按照规范的泡沫经济理论分析的思路,对房地产泡沫形成的原因进行分析,结合近年来我国出台的房地产税收政策,分析我国房地产市场上税收政策的不足,提出房地产税制改革建议,以使税收政策真正对房地产市场起到调节作用,从而促进房地产市场健康发展。     

房地产开发的法律问题

房地产作为新兴的生产要素，成为社会主义市场经济的重要组成部分，仅仅是几年的时间．房地产开发便已经历了大起大落，再度涨、滞的过程。目前就全国而言，房地产业仍未走出低谷。投资失控，流通不畅，资金物化后不能及时回复资金状态。一方面，群众的居住条件距小康水平甚远．一方面高楼广宇滞销。房地产价格的高扬，对通货膨胀起到推波助澜的作用，同时又诱发了诸多腐败现象。在当今众多的生产要素中，房地产恐怕是除资金以外最引人注目最需要法律整治的对象。温州市的房地产业情况有些特殊，由于资金大部分来源于民间，受宏观调控影响不…     

探析经济法视野下的房地产市场调控

健康的房地产市场应该是有着均衡的价格,且自然形成从高到低的梯度分布的消费市场,而我国目前的房地产价格却呈现非理性增长,出现价格虚高的问题。发挥国家政府职能对房地产市场进行适当调控抑制房价回归市场正常有效供给是一项系统工程。本文直列当前房地产市场调控中的法治难题,从经济法的理论基础与价值理念出发,探讨在经济法视野下我国房地产市场宏观调控路径。     

对房地产金融市场宏观调控若干问题的法律思考

面对房地产市场的持续升温,国家宏观调控主要是通过关注资金链的方式从供给和需求两大方面遏制目前房地产行业发展过热的势头,防止房地产泡沫的生成。本文拟从以上两大方面对2004年以来房地产金融市场的宏观调控进行政策和法律上的分析,并就进一步提高房地产市场金融调控政策效果提出相应建议。     

基于房产视角的城市土地储备制度分析

房地产及其土地问题是当前中国经济发展的焦点和难点问题。本文着重研究土地储备制度对房地产开发市场的影响,尝试解决土地储备制度和城市房地产开发价格的关系,探讨了改进和创新方向,进而促进房地产市场的健康稳定发展。     

中国房地产市场的救赎

随着泡沫与非泡沫的尖锐冲突,中国的房地产市场来到了一个十字路口。在这样的关口,房地产行业面临着市场、政策和法律的救赎。     

中国:全面通货膨胀来临?

根据国家统计局资料显示,今年6月全国居民消费价格指数(CPI)总水平同比上涨4.4%,7月份同比上涨5.6%,9月13日,国家统计局公布了8月份最新数据,CPI同期增长了6.5%,创下了11年来的最高水平。这一轮由食品价格带动的CPI增长,会不会引发全面物价上涨?这是由于短期因素造成,还是预示着中国全面通货膨胀的来临?本文试作探讨。     

从美国次贷危机看中国房地产金融市场的风险及其防范

当前,美国的金融危机席卷全球,我国的宏观经济背景与危机前的美国经济具有一定的相似性,流动性过剩导致以股票和房屋为代表的资产价格虚增。基于此,本文在剖析美国次贷危机的基础上,分析中国房地产金融市场面临的主要问题,站在审视者的角度,提出了相关政策建议对房地产金融市场的风险进行防范。     

浅谈房地产抵押中的风险分析

本文从美国次贷危机的严重影响谈起,提出想要规避抵押风险,就要关注房地产抵押贷款过程中的问题,特别是各种房地产抵押中存在的不同的风险。进而从专业的角度,分别阐述了房地产抵押贷款需要关注的问题和房地产抵押风险。