论基于公民住房权的住房政策架构

住房不仅是一种商品,更是一种基本人权所需。以保障公民住房权作为国家住房政策的制定依据,既是履行国家义务的必然要求,也是提高国家住房政策效力、避免住房政策出现偏误或波动的可靠法则。住房政策本质上属于一种社会福利政策。我国住房领域存在的许多问题,本质上是由于当前住房政策只看到了住房的商品属性而忽略了住房的社会权利属性造成的。重建住房政策的公民住房权之基础,不仅可以从根本上提升我国公民基本权利保障水平,也有助于解决我国住房社会福利体系中的一些体制性和结构性问题。     

从上海房改说起

上海市住房制度改革方案交由全体市民讨论,并打算在广泛汲取各种合理意见的基础上进行修改,然后正式出台。这件事不仅在上海引起了轰动,而且受到全国各地的关注。上海是一个拥有1200万人口的特大型城市,市民住房之紧张是出了名的。房改在上海起步,意味着我国住房制度改革将有关键性的扩展。 长期以来,我国对拥有城市户口的国家职工一直实行带有福利性质的住房制度,即由国家出资盖房,     

我国住房保障财政基础法理分析与实现路径

住房保障需求与有限财政资源之间的紧张关系是我国住房保障制度可持续发展面临的重大课题,其有效化解和平衡的法理与实现路径决定着住房保障制度的发展方向以及具体制度的建构。住房保障属于生存权保障范畴,是国家财政绝对应予保障项目,同时由于住房保障给付的数量限制和退出机制的作用,住房保障财政投入并非无限扩张,通过分享权和社会力量参与的路径可以为我国住房保障奠定坚实的财政保障基础。     

住宅和城乡建设部组建之后

能否扭转住房保障十年来发育不良的局面?对于住房和城乡建设部的组建,中国房地产及住宅研究会副会长包宗华并不感觉意外,"实际上近几年部长办公会议一半以上的内容是与住房有关的。"在这位"老房改"眼中,从国际来看,一些国家的公务员组成中,管理住房的公务员数量是最多的;我国住房建设比发达国家落后一大截,政府更应该加强这项职能。在住房和城乡建设部组建之前,2007     

加强个人住房抵押贷款风险的防范

随着我国住房制度改革的不断深化、城乡居民购房热情的不断升温,个人住房抵押贷款业务随之不断地发展。然而,现阶段我国个人住房贷款业务处于发展初期,个人住房抵押贷款业务还存在很大的风险和隐患。为此,要制定住房抵押贷款的法律法规,成立国家住房抵押贷款担保机构,大力推行住房抵押保险制度及住房抵押贷款证券化,健全抵押物审查机制等。     

论我国住房保障制度的完善

住房保障制度是国家为解决中低收入居民住房问题所作出的制度安排。保障住房是由政府提供的适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的住房,它在改善中低收入居民的居住条件、实现公民住房权、提升社会整体福利水平方面发挥了重要作用。当前,我国住房保障制度存在着管理效益低下、供给不足、受益主体错位等问题,必须在拓展房源渠道、完善分配制度、健全退出机制等方面,完善我国的住房保障制度。     

把消费引到“住”的方面来——谈住宅补贴出售

这是一篇研究住宅商品化问题的文章。住房是人的生活中必不可少的消费资料。住房制度的改革是一项重要的改革,目前阶段国家实行公有住宅补偿出售的办法。本文对住房制度改革的有关问题进行了探讨。     

我国若干大中城市房改情况简介

一、改革传统住房制度的必要性由于我国长时期没有将住房产品当作个人的消费资料纳入商品流通领域,而是实行由国家包建、包分配、包管理、包维修、低租金、高补贴的福利性住房制度,给社会带来种种弊端.一是造成消费结构的不合理,促使社会消费畸形发展.据统计,居民的租金支出仅占住户货币收入的2%,而吃穿用的支出则占住户总支出的90%.这也是造成当前社会总供需和供需结构双失衡的重要原因之一.二是城镇住房无偿分配的供给制、等级制,造成国家的城镇住房建设投资的包     

住房收入水平政策的基础性缺陷及其完善

为难以负担普通商品房消费的中低收入者 ,提供有不同程度财政补贴的住房保障 ,是世界众多国家的惯例 ,也是我国的安居工程政策、经济适用房政策以及廉租房政策的初衷。但是在实际运作中 ,以居民收入水平为基础的住房政策 (我们将其定义为“住房收入水平政策”)存在一系列自身难以克服的缺陷。本文针对住房收入水平政策所潜在的基础性缺陷 ,简单介绍为解决这些缺陷而提出的以居住水平本身为基础的住房政策理论 (我们将其定义为“住房居住水平政策”)及其应用前景。一、我国房改中的住房收入水平政策及其形成原因所谓住房收入水平政策 ,指政府…     

城镇住房,从供给制走向商品化

住房问题,是全国城镇居民普遍关心的一件大事。建国以来,国家为城镇居民建房投资1760多亿元,建成了13亿多平方米住房。按现有城镇人口计算,平均每人达6平方米。这是一个了不起的成就。如果加上原有住房,应该说我国城镇人口住房是并不十分困难的。 但是,现在的事实是,各地的城镇住房供需矛盾仍然十分突出。尤其是大中城市,三代同堂、结婚无房并不是个别现象。住房供需矛盾已成为我国城镇诸多矛盾中最尖锐的矛盾之一。     

关于哈市住房合理房价与房租的研究

关于哈市住房合理房价与房租的研究胡运权，孙广毅１９９２年９月，哈市政府正式公布了《哈尔滨市住房制度改革实施方案》，这标志着哈市住房将逐步改变由国家包投资、包建设、包维修、包管理的福利性制度，纳入商品经济轨道。合理的房价房租是住房制度改革的核心。这是因...     

国外保障房建设的经验

发达的市场经济国家,经过几十年乃至上百年的探索,通过一系列的错误,在保障性住房方面已经积累相当宝贵的经验。这里兹述一二。第一,在人口密集的地区,保障性住房鼓励小户型的集约居住模式,节省能源,保护环境。     

经济适用住房能否让老百姓安居

新的房改方案出台在即，有政策介入的经济适用住房成为构筑新住房供应体系的重头戏，直接面对占人口总数７０％左右的中低收入者。今年以来，国家分三批下达了经济适用住房建设计划，建设总规模达到２１亿平方米，总投资达１７０３２１亿元，同时还安排了７１１２３...     

服务民生 创新进取 推动住房公积金事业更好更快发展

哈尔滨住房公积金管理中心是代表市政府管理全市住房公积金的管理机构，是不以营利为目的的独立的事业单位，直接隶属市政府，承担着贯彻执行国家和省有关住房公积金的方针政策和法律法规，拟定全市住房公积金的政策、法规及发展战略和中长期规划等职责，并组织实施和监督检查，负责全市市区包括市属市（县）和在哈的中、省直系统住房公积金的归集、使用和管理。     

关于我国廉租住房制度的调查与思考——一个基于地方治理视角的观察与思考

廉租住房制度是国家对住房困难的低收入家庭实施的一种社会救助，是深化住房制度改革的一项重要措施，也是社会保障制度的一个重要组成部分。该项制度通过租赁补贴、实物配租和租金核减等多种方式，提高保障对象的住房支付能力和改善低收入家庭居住条件。近年来，为了进一步改善民生，实现住有所居，中央相继出台了一系列完善廉租住房保障制度的政策措施，并取得了良好的效果，但仍然存在一些需要探讨的问题，需进一步完善和改进。     

住房制度改革的常州思路

城镇住房制度的改革牵动着千家万户,涉及到人们之间利益关系的调整。特别是,长期以来我国城镇职工住房实行的是类似供给制的实物分配形式,一谈到改革,大都以为要个人、企业、地方、国家掏腰包,这就更增加了这项工作的难度。前几年,常州市曾经作过补贴出售住房的尝试,后来停下来了。一些地方住房制度改革因担心增加各级财政负担,顾虑重重,迟迟下不了决心。 难道这项改革就这样“搁浅”了吗?不。常州的     

积极推行住房货币化的改革

一城镇住房制度改革的最终目的在于改善城镇居民的住房条件，使之尽快达到小康水平，而要实现这个目标，“全家福”式的计划分配已不符合社会主义市场经济发展的现实，靠“国家、集体、个人”三者出一点也难以为继，关键的问题在于彻底改革住房分配制度，将市场机制引进住房制度之中，变住房实物分配为货币分配，让社会成员根据自已向社会提供财富的多寡，以货币形式从社会总财富中分用原本属于自己住房消费的一份，再以分得的货币收入到市场上购买或租赁自己所需的住房，真正体现出按劳分配的原则。如今，上海是否具备这样的分配条件呢？我…     

廉租房只能租不能售

要建立住房保障制度，首先需要明确一个原则性的问题——究竟什么样的人应该由政府给予住房救济或救助？对此，不同国家和地区有不同的思路并奉行不同的原则。如英美等国奉行的是“选择性”原则，即只向穷人、弱势群体开放廉价公共租房和提供住房补贴；而以瑞典为代表的部分福利型国家则奉行“普世性”原则，     

国营农场折价拍卖房屋

最近,海南岛国营南阳农场根据国家、农垦有关农场职工住房改革的基本精神,决定:把农场公有住房按实价的百分之三十折价卖给职工。     

现阶段商住楼设计

住房是人类基本要求之一,住宅的发展在一定程度上体现一个国家的经济实力,是提高人民素质的物质条件.