小证中的智慧——由一件卖房委托公证想到的

委托公证是我们最常见的一种公证种类,看似普通简单,实则不然,下面这则真实的案例就让我体会到了"公证无小证"这句话的意义.     

公证赔偿中因果关系的认定

一、案例两则案例一：张某为了偿还巨额赌债，偷了父母的房产证、身份证和户口本．找人冒充父母从公证处骗取委托出售房产的公证书后．以36万元的低价将二老的房子卖给了一个姓许的中年男子。后该房房主又两度变更．伤心欲绝的两位老人认为公证处对此事负有不可推卸的责任．将其告上法庭并索赔。庭审中．公证处称即便在委托公证证明中审查出现失误。也不是导致造成老夫妇房产出售损失的直接原因．     

领事公证人所遇到的姓名公证、认证或证明

姓名,是指人的姓氏和名字.姓氏,是表明家庭的字,姓起于女系、氏源于男系,现姓氏专指姓;名字,是指由一个或几个字组成,与姓合在一起,用来代表一个人,以区别于他人的文字符号.     

刑民冲突的解决及释论

一、基本案情及诉讼经过龚某因赌博对外欠债．遂与丁某共谋私下出售龚父名下的房产以还赌债。经预谋。龚某先取其家中户口本向公安机关申领龚父的身份证。接着,龚某持其父身份证向房产登记部门办理产权证挂失登记,获得新的产权证。然后,龚某持其父身份证和挂失获得的房屋产权证,并经化妆后冒充其父亲,与丁某共同至公证机关委托丁某出售房屋,骗得委托公证文书。     

若由公证机构统一管辖物权登记……

一、我国物权登记的现状 我国现在的物权登记主要是对不动产进行登记.总的来看,这项工作起步晚,法律法规不健全,登记机关"多头执政",工作人员对相关法律依据的理解和把握尺度不一.现物权登记机关的基本做法是相同的,即为了保证登记的内容真实、具体,能够反映物权的所有权、用益物权、担保物权等真实内容,都采用登记机关对当事人提出申请的内容进行实质性审查,以确保物权登记的真实性,合法性.     

一件特殊的强制执行公证案

[案情简介] 自1994年以来,甲、乙两公司在多次经济往来中先后产生三项债权债务,截至2002年5月9日,乙公司尚欠甲公司数千万元人民币尚未偿还.甲公司向乙公司多次索债未果,遂将乙公司告上了法庭.在诉讼审理阶段,甲公司进行公司改组,改组后将其名下对乙公司的全部债权转让给丙公司.     

一件特殊房屋继承权公证

前不久,我处办理了一件已出卖但未转移登记房屋的特殊继承权公证.承办公证员办结该案后,不是按照常规交卷了事,而是从执业公证员的独特视角对该案作深层次法理分析,并向有关部门提出法律建议.     

一件抚养事实公证

覃某于1991年与丈夫结婚．1992年生育一子。1997年．覃某在村公厕拾得被遗弃的出生没几天的一女婴（当覃某已将弃婴抱在手中时俞某经过）．覃某觉得这孩子实在可怜．在争得丈夫及家人的同意．于是决定把她抱回家抚养．并给她取名王某。在没有办理任何手续的情况将其抚养至今。覃某夫妇为给王某解决人户问题四处奔波．但由于户口问题始终没有解决．已到上学年龄的王某仍无法进入校门．故办理入户问题迫在眉睫。     

协议离婚制度的公证前置

一、当前协议离婚制度存在的问题 （一）离婚程序使恶意离婚者有机可乘 现今社会存在这样一种现象．一些人为了一些目的，钻法律的空子．搞假离婚或进行恶意离婚,其最突出的表现就是借离婚逃债、逃避计划生育。为什么这些当事人会得逞呢？     

浅议婚前财产协议公证

婚前财产公证已成为一个前沿的话题。随着我国经济的不断发展和社会的变革,人们拥有的婚前财产越来越多,同时整个社会的观念也更加理性,达成婚前财产协议就成为了新趋势。婚前财产协议公证,使婚前财产的归属,达成婚前财产协议,作为一项新兴事物从某种程度上强化了婚姻的爱情基础,从理性的角度来讲是以爱情为基础的。     

以高度的职业责任心对待每一项公证业务 由一件特殊的委托公证申请说起

2008年5月的一天,我处值班公证员接待了一位前来申请办理委托书公证的当事人.这位当事人申请办理公证的委托书内容比较特殊,与日常受理的房产买卖委托、赎楼委托或者一般事务性委托等委托书内容大不相同,其所委托的事项是当事人将自己合法拥有的一笔高达人民币1000万元的应收款项委托给某担保公司收取,且不用自己名下的银行帐号收取,除此之外并无其他委托事项.     

一件因共同遗嘱引起的继承公证

2013年3月,张某持一份遗嘱公证书来到笔者所在公证处,要求为其办理父亲遗产的继承公证和母亲房产的赠与合同公证.经查,张某的父母于2005年共同订立了一份公证遗嘱,将他们共同拥有的一套单元房指定由他们的二儿子张某继承,同时声明此遗嘱单方不得变更.张某的父亲于2010年去世,母亲一直独居,张某征得母亲同意准备将父母名下的房产出售,让母亲跟自己一起生活,故而申请办理父亲遗产继承公证和母亲房产赠与合同公证.     

要素式公证书 可以解决一些公证疑难问题——有感于一件特殊的案例

2003年,重庆市人民政府决定对主城区内的"四久工程"(即"烂尾楼")进行处理,或拍卖、或转让、或重组、或通过司法程序,彻底解决这些"四久工程"的善后事宜.     

这份离婚协议书可以公证吗？

张甲和王乙于2003年结婚．婚后生育一子张丙。2005年。夫妻双方共同出资（王乙出资大部分）购买了一处商品房。一家三口居住其中。2006年3月。双方因性格不合，共同到民政局协议离婚。离婚协议书约定：（一）张丙由张甲抚养，王乙每月支付张甲五百元作为张丙的抚养费：（二）双方出资购买的商品房所有权归王乙，王乙须返还张甲的出资六万元人民币；（三）因张甲无房。保留张甲在该房内的居住权。     

公证机构开展房地产代办业务的可行性分析

在办理涉及房地产的继承、赠与、买卖等公证业务的过程中．常常听到当事人抱怨办理房地产事务太麻烦了．材料多、手续多、涉及的部门和人员多．往往要在公证、房产、国土部门来回跑很多次才能办好．既耽误时间．又耗费精力。鉴于此．笔者所在公证处有了延伸公证服务的设想．即代理当事人收集材料、办完公证后，代理当事人办理房地产登记等事务．实现当事人来一次公证处就可以办理完所有涉房事务的希望。为此公证处专门成立了公证代办业务研究小组进行调研。调研小组成员进行了反复研究，开展了市场调查、走访了房地产管理部门、税务部门、中介机构及云南省昆明市明信公证处等单位．取得了一定成果。     

一件遗嘱公证与《物权法》第三十一条的冲突解决

A从其母处遗嘱继承了一套房产．该遗嘱中已经明确指明该房产作为A的个人财产．其他任何人不得干涉．A向公证机构申请办理了继承权公证。拿到公证书的同时又想在办理过户登记前订立公证遗嘱，将该房产遗留给儿子B。那么对于该遗嘱公证申请该如何处理呢？     

遭遇“克隆”被离婚法律为她“拽”回老公

再婚夫妻,姻缘难续,离婚却陷入泥潭。冷战数年之后,突然间却风平浪静,难道其中有猫腻?还真是这么回事。"你老公已经和‘你’离婚了。"有人向林娜透露消息。一番打听,林娜获知,丈夫郑宇找了个"托儿",偷偷地到婚姻登记部门办理了离婚手续;一番咨询,林娜明白,老公离了婚,自己还被婚姻枷锁牢牢地锁住,那离婚证上的相片不是她,那一本离婚证与她没有关联。怎么办?林娜把发放离婚证的湘中某县民政局及郑宇告上法庭,请求法律为她拽回老公。     

由一则继承公证引发的实务探讨

一、案情介绍 2011年11月．当事人韩某就继承其女儿吕某的遗产一事向我处申请办理遗产继承公证．韩某提供了吕某的死亡证明、吕某与前夫刘某的离婚协议书、房屋所有权证书等材料。经承办公证员核实查明：吕某与刘某原系夫妻关系,夫妻关系存续期间,二人共同购买了一套房屋．该房屋登记在吕某名下。     

石柱派出所成功动员一跨省重垮市民更改身份证号码

2010年年初，公安部全国身份证号码重号纠错平台提示，浙江永康石柱镇派出所辖区金女士与江苏常州胡女上身份证号码重号，金女士的身份证号码重号问题是浙江省跨省重号未更改5例中的一例，也是整个金华市范围内未更改的唯一一例。     

婚姻登记现状对婚姻状况公证的影响评估及对策

2003年10月1日施行的<婚姻登记条例>中的一系列新规定,充分体现了以人为本的理念和对婚姻自由的尊重,折射出了时代的变迁和社会的进步.但因相关的配套制度和措施滞后,对公证员办理婚姻状况公证造成许多障碍.