房屋质量瑕疵如何维权

Q：王律师,您好!去年我为了结婚购买了一套新建商品房,并与开发商签订了《商品房预售合同》,由于该商品房是期房,所以到今年六月份才刚刚交房。但在交房过程中,我发现所购房屋卧室墙体有裂缝,厨房有渗水的情况,遂与开发商交涉。开发商态度恶劣,并要求我们先行办理交房手续。     

对行政机关的哪些行为不能申请复议

问：2004年6月，我们在按揭购买一套商品房过程中，发现房地产公司交房时并未如他们所承诺的那样，房子有一些质量问题。请问：《消费者权益保护法》规定的消费者的权益有哪些?     

浅议合作建房法律纠纷——以北京东华金座特大“假按揭”案为例

在房地产开发实践中，数个开发商按照合作开发合同约定之条件，合作建房的情况并不鲜见，而近年来业主起诉开发商迟延交房或迟延办理房地产证等违约责任的商品房买卖合同纠纷案件更是层出不穷，银行与开发商之间的纠纷亦是有增无减。本文通过对合作建房典型案例的分析，力求厘清各方关系，以期对合作建房纠纷的解决提供帮助。     

专业“验房师”帮你免损失

近年来，在房价不断攀升的同时，房产质量投诉也一直居高不下，已成为近年来消费者的投诉热点之一。入住新房之前，物业公司总会要求业主在拿钥匙之前验房、签收。大多数业主对于“验房”一知半解，很多情况下都是走过场，最后稀里糊涂地签字。一旦新房的门窗、上下水出现质量问题，因为之前已经签字验收合格，所以跟物业或是房地产商总是有理说不清。这个居高不下的投诉热点催热了一个新行当——民间验房公司及民间验房师。     

宋德宝:敲打“病房”的民间验房师

他们如同江湖游侠,受雇于业主,穿梭于高楼广厦间,专门帮助买房者在办理新居入住手续前查看房屋质量,为其提供房屋的质量检测报告。在商品房大量交付,质量问题却频出的时候,他们应运而生,由于没有这方面的资质,所以他们被称为"民间验房师",而宋德宝就是传说中的合肥"民间验房第一人"。     

商品房买卖过程中的产权登记

商品房买卖过程中的产权登记杨健和，郭乃军随着房地产市场的发展，商品房买卖纠纷骤增，审判实践中出现了很多新情况、新问题，其中最突出的问题是产权登记在商品房买卖中的法律根据，法学界对此有很多争论，笔者就商品房买卖过程中产权登记问题，作一些粗浅的探讨。一、...     

“劣质房”的刑法学思考

【典型案例二】2011年,杭州丁桥辰秀嘉苑最近因为房屋质量不合格而"声名鹊起"。丁桥辰秀嘉苑是杭州丁桥区块最大的一个经济适用房项目,涉及两千余户业主。除了交付日期比合同约定整整晚了3个多月,业主丁先生在验房时,发现自家约80平的房中,有41处空鼓,16条裂纹,同一小区的李先生的房子中除安装的窗框是弯曲的外,裂缝遍布地面、客厅、墙面。近500户业主因质量问题拒绝收房。     

隆安事务给业主委员会发工资

秦兵,北京隆安律师事务所律师,从1998年起,耗时5年,写成《204条商品房买卖补充合同》和摘要本《67条买卖商品房最低要求合同》,其《204条商品房买卖补充合同》荣膺“2002十大关键词”之首,秦兵本人也被评为“2002年京城楼市十大有影响力人物”。2003年8月,本刊记者就业主委员会的问题对秦兵进行了采访。     

遭遇模糊条款 如何维权

正无论是房屋拆迁安置还是商品房买卖中,因开发商的不诚信行为导致交房不符合约定的情况并不罕见。一般在这类问题出现后房主才会意识到,当初签订合同时,对于该纠纷涉及的内容约定并不清楚,开发商通常也会在纠纷发生后选择有利于自己的解释而并不愿意正面解决房屋问题。遭遇开发商因为"模糊条款"的不诚信行为,房屋所有人当如何维权?     

商品房销售纠纷及其预防

近年来，消费者对商品房投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积不实、质量低劣、延期交房、产权纠纷。 一、房地产交易中的纠纷种类(一）关于产权纠纷 １．房地产分离出卖。房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。房地分离使得买受人不能去办产权登记，开发商在没有取得土地使用权的情况下建设的房屋是不合法的。有些开发商私下和农村乡镇或企事业单位签约，在集体所有土地或国家划拨给单位的土地上开发商品房。他们根本没有取得《国有土地使用证》，因此购房者根本不会领到合法的产权。 ２．产权…     

买卖“楼花”纠纷新趋势

近些年来，随着北京旁地产市场的火爆，因商品房预售纠纷涉诉的案件也在逐年增多，并且在法院受理案件的总数中占有绝对高的比例，成为民事审判中的主要案件类型。商品房预售是一种特殊的买卖关系，即俗称的买卖“楼花”，其交易过程较—般的现房交易要复杂，交易风险高。前一时期，尤其是在最高法院颁布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释漩：后，人民法院经过对于大量案件的处理，司法审判权在化解个案纠纷的同时，也在规范商品房预售市场方面起到了积极的作用，开发商的售房行为逐渐规范，业主的维权意识大幅度地提高。但在最近半年时间内，人民法院在审理该类案件时发现此类案件在争议的内容和形式上出现了变化，呈现出新的特点，值得引起关注。     

房价虚高,我们想退房

来信背景:2005年年底,上海楼市再起风波:出现大规模退房风潮,越来越多的预售房买房人开始或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,而诉求只有一个:退房!据国家发改委、国家统计局最新发布的调查结果显示,上海2005年11月份新建商品房销售价格环比下跌0.8%。其中"水岸蓝桥"的退房人大多是在2004年底和2005年初上海楼市巅峰时预购的,当时买价在9000元/平方米至14200元/平方米之间,如今周边同类二手次新房的挂牌价已跌至每平方米8000元到9500元之间,且许多房子是带装修的。读者来信:2005年1月我买一套预售商品房,2006年11月交房,从2005年5月我开始向…     

简论商品房买卖过程中产权登记的法律问题

随着房地产市场的升温,商品房买卖纠纷骤增,此类纠纷法院如何处理?审判实践中出现了很多新情况、新问题,其中最突出的问题是产权登记在商品房买卖中的法律根据,法学界对此有很多争论,笔者就商品房买卖过程中产权登记的法律问题,作一真些粗浅的探讨。 一、商品房买卖的产生过程 商品房是房地产开发单位以盈利为目的     

建筑物区分所有权之个案分析

当前,中国房地产业正如火如荼地发展,但开发商违规、违法经营的现象屡见不鲜,本文拟对房地产开发商在经营中将属于业主共有的车库、车位进行违规“销售”的现象进行分析,从而对建筑物区分所有权之共有权作出探讨。一、案例情况由于当今私人购买车辆的不断增加,在购买商品房的同时购买车位或车库,成为业主们购房同时的重要选择。如:开发商(商品房买卖合同的卖方)与业主(商品房买卖合同的买方)在订立商品房买卖合同之后,通过补充协议的方式约定:楼盘内的某个车位“销售”给业主,业主交纳一定数额的款项后,该业主拥有此车位的“永久使用权”,但…     

对吊装问题的成因分析及法律规制

近几年,在高层住宅装修过程中,吊装问题日益严重,业主的合法权益不断遭到侵害.本文试对吊装问题的成因及如何法律规制来分析,以求对业主合法权益的维护及装修市场的规范有一定的借鉴意义.     

商品房质量有问题能否退房

来信前不久，我在某开发公司买了一套商品房，可在对房屋进行装修时，发现这房子的质量问题，于是就找到该开发公司交涉要求退房。可对方不同意退房，说该房是经工程质量监督部门验收过的，一般不会存在质量问题。请问，对方不同意退房对吗？我该怎么办？读者：金某复信１...     

物业公司收取室内装修管理服务费的法律探讨

随着《物权法》的颁布，物业服务企业在业主装修时收取装修管理服务费是否合法的争议在全国各地时有出现，而且有愈演愈烈之势。本文通过对“物业管理服务”和“室内装修管理服务”及其服务收费问题的分析和法律解读，为完善相关的法律规定提出建议，以消弭纠纷。     

抽中商品房大奖后的兑奖风波

商场经营户的家属在商场抽奖活动中被幸运砸中,奖品是一套价格不菲的商品房,而主办方以中奖者违规拒不交房.2016年5月10日,经过山东省淄博市两级法院审理,这份大奖的归属权尘埃落定,家属如愿获得房产.     

法眼看装修：如何避免房屋装修纠纷

拥有一套房子无疑是许多人一生中的一件大事。当穷尽毕生积蓄购买到一套心仪的房屋后，接下来就要考虑如何将自己的爱巢装扮得温馨舒适了。然而，在现实生活中，装修中的收费乱象、资质缺失、质量难保等诸多问题困扰了不少消费者。除花费金钱、牵扯精力外，装修质量直接影响着业主的生活，因质量、安全、验收、增项等引起的装修纠纷也层出不穷。那么，一旦遇到这些问题，该如何正确处理呢？     

不可量物侵害补偿制度适用问题探讨

一、现实困境与追问:不可量物侵害补偿的制度障碍[案例1]A诉B环境卫生管理处公厕臭气污染、通风、采光纠纷一案。原告孟某诉称,被告B在A商品房后面仅1.3米处建造一处公厕,违反国家规定对公厕建筑与居民住宅之间距离不得低于50米的规定,公厕由于紧邻原告的商品房,不仅严重影响原告的通风、采光而且公厕发出的臭气严重影响原告的正常生活,为此,起诉请求排除妨碍。被告B辩称,该公厕是征询住宅小区的大部分业主的意见并取得建设许可证的前提下在原老厕基础上翻建而成,要拆除妨碍就必须拆除公厕,然而拆除公厕对小区的100多户家中没有厕所的业主带来不便,100多户业主不