从供给变量因素角度分析房地产价格泡沫

在中国土地由政府完全所有的情况下，其土地市场与完全竞争条件下市场形态存在不同。土地市场是房地产市场的基础，根据供需原理进行分析得出：土地放量决定房地产价格，而政府对土地供应量的控刺导致房地产实际供给低于预期供给，进而出现房地产市场价格高企，因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格“泡沫”。针对房地产价格高企，政府应当增加土地供应，严厉打击开发商“囤积土地”，并提高行政效率。     

让住宅产业的价格杠杆硬起来

新的住房价格体系基本形成 九十年代，是我国住宅产业依托市场发展的重要时期。我国的现行住宅产业价格政策也主要形成于这一时期，主要包含三个方面： 一是促进公有住房制度改革。九十年代初期，在总结地方房改试点工作经验的基础上，制定了分步提租、新房新租、多占房加租等措施。二是规范住房及住房服务市场价格行为。制定了对不同性质的商品住宅及住房服务实行不同定价管理的政策，并对商品住宅、物业管理、房地产中介服务等市场价格行为进行了规范。三是加强对房地产市场价格总水平的调控。总结１９９２年和１９９３年的房地产“投资热…     

技术市场三议

开拓技术市场、促进技术成果商品化,不仅直接关系到科技体制改革根本目的的实现,而且也涉及到我国社会主义商品经济的发展.近年来,国内科技和经济部门的理论和实际工作者已对技术成果商品化、技术商品的属性、技术商品的价格等问题作了论述和介绍,本文拟就技术市场的供需矛盾、技术市场中介、国内技术市场与国际技术市场的关系问题,作进一步的探讨.     

当前海南省商业银行房贷利率政策执行情况存在问题及对策建议

近年来，海南省房地产业正处于恢复性增长阶段，积压房地产处置完毕，市场运行总体上是健康的，海南国际旅游岛建设文件出台后，房地产价格出现了跳跃性上涨，目前房屋交易量开始回落，价格趋于稳定，但房地产价格较去年年底普遍上涨了五成至一倍，价格上涨加重了购房者贷款供楼的负担。对此，我们对房贷利率有关情况进行了调研，并对存在的问题进行分析，提出了有关积极的建议。     

从江苏看全国居民住宅市场现状

在扩大内需拉动经济增长过程中，虽然居民住宅市场预热缓慢，但它依然是任谁也不能忽视的潜力巨大的经济增长点。我们就经济相对发达、居民购买力较强的江苏省如何进一步启动居民住宅市场做了调查，其中存在的问题及其所预示的发展方向，在全国都具有典型意义。住宅市场规模日益扩大仍有很大发展潜力我国房地产市场经过一段时间过热发展，目前已进入相对稳定阶段，房地产价格有了大幅度的下降。江苏省由于政府调控力度较大，近两年来在清理各种不合理收费，大幅度降低房价，进一步开拓居民住宅市场方面走在了全国前列。1998年江苏省房地产开…     

建立和完善社会主义生产要素市场

经济体制改革的精髓就是要把市场机制引入社会主义经济.随着我国社会主义经济体制改革的深入发展,建立和完善生产要素市场的问题已经提到了议事日程上.这对于社会主义商品经济的发展,又是一个重大的突破.赵紫阳同志在十三大的报告中指出:"社会主义的市场体系,不仅包括消费品和生产资料等商品市场,而且应当包括资金、劳务、技术、信息和房地产等生产要素市场;单一的商品市场不可能很好发挥市场机制的作用.发展和完善社会主义市场体系,特别是建立和完善生产要素市场,     

培育和调控地产市场的基本思路

土地不仅是重要的资源，而且是可以获得高额利润的资产。培育、规范、引导地产市场生机勃勃地健康发展，以地富市、以地兴市，这是城市政府在市场经济体制改革中面临的一个重大的新课题。本文拟对城市政府如何培育和调控地产市场，宏观把握地产市场正常运作，谈一些看法。一、科学评估、制定指导性地价，宏观引导市场地价自从在认识上突破既有的理论“禁区”之后，伴随土地使用制度改革的深入，土地迅即以商品的形式潇洒地进入市场经济的洪流。土地既然是商品，就有价格波动和涨落问题。认真研究和掌握土地价格波动的规律，合理引导地价，是…     

2000年房地产市场特点

今年的房地产市场呈现出８个特点：市场比较明显地处于景气状态。销售额和销售面积的全面增长给了开发商以投资的信心，部分地区商品房价格稳中微升，也给购房者以入市的信号。 竣工面积总体小于销售面积。说明市场除了可有效地吸纳近期上市的商品住房外，还能消化一部分以前积压下来的空置房。 市场攀升的强劲动力来源于个人买房的有效启动。个人购买商品住房的比重上海占９７．５％，天津９６．８％，长春９３％（去年同期为５９％）。 经济适用住房政策的落实，改善了住房的供应。其以价低质不低的特点适应了个人买房的市场，受到中低收…     

关于计划经济与市场调节相结合的几个问题

关于社会主义商品经济与资本主义商品经济的异同问题社会主义商品经济同资本主义商品经济既有共性也有区别,其共性是:(1) 商品的价值是由生产该商品的社会必要劳动量确定的,商品在不同所有者之间的交换,必须遵循等价交换的原则;(2) 市场价格是价值的货币表现,当市场供求发生变化时,价格就会高于或低于价值;(3) 价值规律对生产和流通起调节作用。这也是商品经济规律,只要存在商品生产和交换,商品经济规律必然发生作用。     

虎落平川后的奋起——“二汽”改革销售体制纪实

从这期开始,本刊开辟了一个新栏目——《企业走向市场》。顾名思义,这个栏目就是介绍企业在深化改革,转换经营机制过程中贴近市场、适应市场、开拓市场、占领市场的秘诀和绝招,进一步弄清楚企业和市场的关系。 企业和市场的关系本来是很明白的。在商品经济下,两者同生共存,结伴相随,须臾难离。在产品经济下,两者关系被扭曲了。一段时间内,由于对市场经济姓资姓社的问题,两者关系模糊了,造成市场疲软,大批压库。 现在这些问题已经从理论上和思想上取得共识了。既然社会主义经济是商品经济,企业就是以生产商品为直接目的。而有商品经济就有交换,就有市场,企业生产的商品也只有在市场上才能实现其价值,并通过市场价格波动的信号,及时采取措施,促使自己的经营行为更有效率,以取得最佳效益。因此,企业面对的就不仅仅是商品市场,而且面对要素市场,即包括资金、信息、技术、人才、劳务、房地产等等市场。尤其是大中型企业还面临着如何由商品市场逐步转向要素市场,以及由卖方市场转向买方市场等命题。 由此可见,市场不仅仅是买方和卖方自由交易的场所,而且是一个复杂精密的系统工程。对于企业家来说,市场有时象上帝,有时如魔鬼,有险滩,也有机遇。个中的关节虽然扑朔迷离,但认真探究,仍有成律可循。 下边发表的     

高房价,地之过?

楼市大调整态势下，狂飙猛进的房价放缓了脚步。众说纷纭的楼市中，有一种观点认为，“面包”价格的高昂源于“面粉”价格的飙升，要想根本上解决房地产市场的问题，必须改革现有的一系列土地管理制度。否则，现有政策退出后，房价将会迎来暴涨。     

全球物价为何“涨”声一片

全球物价都在涨 大宗商品国际价格的持续上涨，传至全球超级市场，引起消费价格上扬——     

关于土地增值税清算对房地产市场影响的若干思考

继201 0年4月国务院颁布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即新"国十条")后,国家税务总局于201 0年5月、6月连续下发了《关于土地增值税清算有关问题的通知》和《关于加强土地增值税征管工作的通知》,要求切实加强土地增值税征管工作,重点推进土地增值税的清算工作,此举势必对房地产市场造成重大影响。从土地增值税清算的发展进程角度出发,探究土地增值税清算对房地产市场、房地产价格、房地产企业的诸多影响。     

住房抵押贷款证券化探讨

1990年诺贝尔经济学奖得主夏普和米勒通过实证分析和逻辑推导指出，房地产证券化将成为未来金融发展的重点。房地产证券化就是将房地产投资直接转化为证券形态。房地产证券化包括住房抵押贷款证券化和项目融资证券化两个方面。从我国当前现状看，新一轮经济增长迫切需要启动房地产市场，房地产市场的启动主要依靠房地产金融的发展，房地产金融发展的突破和创新的一个内容是实现房地产证券化，房地产证券化的实现及实现程度如何又与住房抵押贷款证券化直接相关。基于此，本文紧密结合我国国情，借鉴发达国家成功的经验，在对我国住房抵押贷款…     

走出国有企业改革的困境

如何搞好国有企业改革，可以说是当前整个经济工作的焦点，也可以说是保持社会稳定的焦点。因为经济改革进入现阶段，最重要的难关就是如何解决国有企业的问题。过去15年的改革，也是在攻难关，主要是价格关，解决市场问题。搞市场经济必须有市场，当前可以说主要解决了市场问题，虽然市场还不完善，比较落后，尤其是要素市场，但应该说商品市场还是基本建立起来了。现在迫切需要市场竞争的主体——企业必须与市场经济相适应。若市场比成球场，球员（企业）必须按规则进入市场踢球。企业分为国有和非国有，我认为，非国有企业与市场经济是基…     

浅议价格体制改革

浅议价格体制改革范福罗党的十四届三中全会所通过的《中共中央关于建立社会主义市场经济体制问题的决定》中明确指出：发挥市场机制在资源配置中的基础性作用，必须形成统一、开放、竞争、有序的大市场。这里所指的大市场是既包括商品市场，也包括生产要素市场；这里所指...     

香港地产价格机制分析

香港社会经济发展和城市建设之所以能取得如此巨大的成就，房地产起到了非常重大的作用。本文着重探讨作为房地产运行的最基本也是最主要的机制之———地产价格机制的形成及其运行作用的结果，并作简要评述，以期能对我国地产市场和地产价格的确立有所启示。一、香港土地政策与土地供给来源分析与英国本上的土地制度不同，英国政府对香港的基本土地政策是官地政策。香港从开埠初期就已明文规定香港所有的未开发和官府投资增辟的土地均属官有，上世纪末香港政府再次宣布当时的“公地”为官地，将当时仍属私人的土地采取“换地权益书”的形式…     

论社会主义合理基础价格

商品总是披着一定的价格外衣来到市场,因而在任何一种价格制度下都有一个如何定价的问题。尽管这套外衣不一定合身。有时还需要在市场上的交换行为中追认以至调整。但没有外衣也就无所谓合身不合身的问题。从这一点上看,价格形成的基础或基础     

按市场经济的要求搞好价格体制改革

我国价格改革已取得显著成绩,在商品和劳务价格领域,市场价格体制已开始处于优势地位,市场机制在价格形成中起着主导的作用。但是,价格改革远未完成。发展社会主义市场经济,要求我们拓宽价格改革的视野,从多方面深化价格改革才能与之相适应。     

房地产：价值回归与行业进化

国内房地产市场低迷的根源在于房地产行业自身的不成熟。暴利的延续使地产业难以摆脱外延式粗放经营的窠臼，导致房地产企业“大而不强”和“劣而不汰”，损害了房地产市场的根基，束缚了房地产业的健康发展。当前的市场调整是房地产业实现价值回归和利润平均化的契机，暴利的终结有助于竞争的引入和企业的优胜劣汰，推动产业整合和资本集中，从而加快房地产企业成长和行业进化的步伐。