遗产继承像“绕麻花”法律公证帮忙解开

在滁为官多年的刘某病逝。近日．妻子黄女士决定将他们夫妻俩的房产卖掉去投奔儿子。可黄女士跟买主到了房产局后被告知该房产必须办理房产继承公证后才能过户。黄女士心里嘀咕：我跟丈夫的财产。丈夫死亡后，理所当然应属于我的财产，怎么还要办理继承公证呢？     

夫妻财产契约和夫妻间的财产赠与合同之比较

夫妻财产契约和夫妻间的财产赠与合同在内容中常常都包含对某项或某几项具体财产所有权归属的约定,具有很大的相似性,但两者在本质上却有很大的差异,本文将从法律性质、生效要件和效力三个方面对两者进行比较和区分.     

继承公证不是办理房产继承转移登记的法定要件

【裁判要旨】继承公证不是办理房产继承登记的法定要件,房地产管理部门依据申请人提供的证实房产因继承发生所有权转移的证据办理房产继承转移登记并无不当。案号一审:(2011)章行初字第22号二审:(2012)赣行终字第13号     

房产之上存在义务负担的继承公证之我见

一、房产之上存在赠与义务负担的继承公证的实例分析 张某、王某系夫妻关系,二人与李某签订了赠与合同,将共有的一套房产赠与李某并办理了赠与合同公证.此房产尚未办理过户手续,张某突然遇车祸身亡.后王某和李某持公证书到房管部门申请办理产权转移登记,却被告知因张某死亡,无法办理过户手续.王某和李某遂来到公证部门请求帮助.经了解,张某的继承人对赠与事实无异议,并愿意配合办理相关公证手续.     

涉外继承公证中的法律适用问题分析——涉外继承公证中法律适用准确性的重要性

主持人（北京市东方公证处）：涉外继承公证,与一般性的继承公证在公证办理应遵循的程序规则以及涉及的关键问题上并不存在原则性的差异;涉及继承公证的特殊性,或说其难点,更多地体现在特定涉外继承公证办理过程中,如何在我国法律框架内,在符合国际私法规则的前提下,选取应适用的法律解决确定继承人范围、界定夫妻财产等重要问题。因此,可以说,法律适用问题,     

“遗产游离说”对转继承公证的影响

转继承问题在我国《继承法》中尚无明文规定，散见于最高人民法院的司法解释及司法部的一些批复性文件中．近几年来．中国公证协会对转继承的问题以“公证书参考格式”的形式明确下来．这对我们了解转继承和做好转继承公证确有很大帮助。但长期的理论纷争不仅导致了转继承主体与转移客体的混淆．而且引发了公证程序乃至公证书制作的紊乱现象。     

财产公证为“半路夫妻”的婚姻护航

每个人都希望拥有一个幸福、美满的婚姻，但事实往往并非如此。俗话说，“月有阴晴圆缺．人有旦夕祸福”。在人们周围，有人离异．有人丧偶．这些离异或丧偶的人大都有重新组建家庭的愿望。然而在现实生活中．有许多人因为担心财产问题处理不好影响与子女的关系．而对再婚望而却步。     

对婚恋中财产赠与纠纷法律适用问题的分析

在婚姻恋爱中财产赠与是常见的现象，从男女相恋到婚后共同生活，恋人之间、夫妻之间、父母儿女之间、亲朋好友之间会发生各种财产增与，赠与的形式多种多样，赠与的价值有大有小。人们之间的相互增与从民法上来说是一种合同，赠与合同就是赠与人将自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同为不要式合同，既可以采用口头形式，也可以采用书面形式，还可以采用其他形式。赠与人向受赠人发出赠与的意思表示为要约，     

如何办理外国人在京房产的继承公证

随着外国人在京购房限制的取消,在京购买房产的外国人越来越多,外国人死亡后,其在京房产的继承公证该如何办理?这不仅涉及到对国际法律冲突规范的理解与应用,还涉及到我国民事财产法律与国外法律在实际应用中的衔接问题.     

财产公证 为“半路夫妻”的婚姻护航财

2012年5月9日河北法制网每个人都希望拥有一个幸福、美满的婚姻,但事实往往并非如此。俗话说,"月有阴晴圆缺,人有旦夕祸福"。在人们周围,有人离异,有人丧偶,这些离异或丧偶的人大都有重新组建家庭的愿望。然而在现实生活中,有许多人因为担心财产问题处理不好影响与子女的关系,而对再婚望而却步。家住满城县某村的王先生就遇到了这样的烦心事,但公证为他解开了心里的大疙瘩。     

物权变动登记过程中引入公证法律制度的几点思考

《物权法》于2007年10月1日正式实施。这部法律作为我国未来民法典的重要组成部分,对我国目前民事关系的调整和财产权的保护具有重要的作用。笔者认为,物权变动涉及的法律关系十分复杂,我国现有的物权登记制度又存在诸多缺陷,加之多数公民法律意识并不是很强,因此,在物权变动登记过程中引入公证法律制度有其必然性。一、在不动产登记中设置公证前置程序(一)我国当前不动产登记制度存在的问题纵观整部《物权法》,不难看出,立法者希望能对登记机构、登记办法进行统一。实际上,目前的不动产登记机构,如主管房地产权属的建设部和主管土地使用权…     

美国法律中政府对私人财产的“征收”和补偿

美国法律中的"征收"既是一个财产法的问题.也是一个宪法的问题。从宪法角度看,征收所依据的是政府享有的政府征收权(eminent domain),它和完法所保护的公民对其私有财产的所有权之间是相互冲突的。如何解决这种冲突是美国财产法的重要内容。在完法层面上,美国法律对私有财产涉及两方面的规定:一方面是对私有财产给予宪法的保护,这主要体现在美国宪法第五修正案中的"正当程序条款"(Due Process Clause),即任何人的生命、自由和财产未经正当程序不得被剥夺;而另一方面,美国宪法第五修正案的"征收条款"(TakingsClause)规定,政府在给予公平的补偿(just compensation)的情况下,为公共使用的目的有权力征收私有财产。实施征收行为的可以是各级政府,在某种限定的情况下,也可以是行使公共或政府职责的私人公司。     

夫妻关系存续期间房产证中“单独所有”在公证视角下的判定

一、房产证中"单独所有"的解读(一)"单独所有"的文义解读在公证实务中,登记在一方名下的存单、股票等权利凭证上体现的权利状态较为明显,夫妻关系存续期间所获得的上述财产基本被认定为夫妻共有财产。对于房产而言,在《物权法》实施之前,由于风俗习惯等特定因素及房产登记部门未形成完善的登记程序,往往夫妻共同出资购买的房产仅由一方申请并登记在一方名下,未能显示出另一方权利,产生了隐形共有人现象。在公证实务中,对于登记在一方名     

二手房交易中公证制度的经济价值

在二手房交易中买卖双方不仅要考虑该房地产的面积、质量、是否适合居住等物理属性，还要考虑房屋所有权登记等法律属性，同时又因为房地产价值较大，买卖双方还需要考虑交易资金安全甚至资金贷款等问题。如果所有事项和问题均由买卖双方自行解决．对于非专业人士的买卖双方而言，这将是个巨大的交易成本。但若引入专业第三方协助买卖双方进行交易，帮助买卖双方解决上述所有事项和问题，设计房地产交易流程，则可以控制交易风险，降低交易成本，方便当事人交易。