从美国的税收体制看我国房地产税费体制改革

房地产业是具有先导作用的产业,发展潜力巨大,特别是延续数十年的福利分房制度已经结束,住宅商品化成为唯一的选择,房地产业进入新一轮发展高涨期毋庸置疑。但是,由于我国房地产税费体制中的税费种类太多,并且设置重复,负担较重,严重制约了房地产业与房地产市场的发展。如何改革我国房地产税费体制,充分利用税收杠杆促进我国房地产业发展,笔者就美国房地产税收体制的现状进行分析,以期对当前我国房地产税费改革提供一些借鉴和参考。一、美国房地产税收体制的概况美国对土地和房屋直接征收的是房地产税,又称不动产税。税基是房地…     

走向21世纪的广西房地产市场——现状、问题、对策

随着改革开放的不断深入，广西房地产业发展迅速，在广西经济发展中占有重要地位。在跨世纪的发展过程中，广西房地产市场的现状及其发展趋势究竟如何，怎样规范和促进广西房地产业的发展，是广西产业界十分关注的问题。一、广西房地产市场发展的优势条件和广阔前景广西地...     

“双自贸”建设与海南房地产业转型发展

<正>随着海南"双自贸"建设重大国家战略的落地与展开,海南房地产业的转型迫在眉睫。此前,海南经济的"三起三落"均与房地产业的发展走偏相关,海南经济要健康、稳定、协调发展,必须解决对房地产的依赖。海南房地产业转型发展应该如何定位与选择路径,首要问题是理清转型发展的思路与方向。海南房地产转型发展的新思路     

不动产信托产品在我国的发展及影响研究

随着我国房地产业的快速发展，房地产融资的一些深层次矛盾和问题开始显露出来。长期以来，我国房地产企业融资渠道单一，对银行依赖过大，负债率居高不下；与此同时．由于大量贷款投放于房地产项目．商业银行面临着较大的可能由房地产业引起的金融风险。在房地产融资渠道最需进一步多元化的背景下．房地产投资信托基金（以下简称REITs）作为一种切实可行的房地产融资方式已经逐被房地产业和金融业所重视。在以上的背景下，针对我国发展REITs将面临的理论和实践问题．迫切需要从基金特性、发展对策等方面进行研究．并在此基础上提出我国发展REITs可能带来的影响。     

房地产发展如何“稳起来”

随着房地产市场环境的变化,"互联网+"进入房地产行业,房地产企业也在积极寻求转型升级途径。房地产业要持续健康发展才能维护其基本安全状态,这就需要政府对房地产业进行宏观调控,为房地产持续健康发展提供有利条件。     

我国宏观调控下的房地产现状与走势

总体上说,宏观调控下的房价将会理性回归.房地产业的发展主要取决于两大因素:一是市场需求拉动;二是资源条件约束.未来10年,我国房地产投资规模过大的问题将受到抑制,一些弱势企业将被淘汰出局,房地产业将会进入到真正的品牌时代.在宏观调控效应显现以后,房地产信托开始转向商业地产.目前关键问题是要有得力措施保证宏观调控下的房地产业能够健康平稳地发展.     

我国2006年房地产发展现状和未来房地产发展趋势研究

2006年中央政府通过房地产开发政策调整,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴力时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善居住为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民购房的热情,这就促使国家势必出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入到整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去。     

重庆房地产业发展趋势研究

房地产业在人类经济社会生活中处于重要的支撑地位,各国都高度重视房地产业的发展,并将房地产业是否良性发展,是否出现泡沫,作为经济发展的“晴雨表”。在判断标准上,有三条主要标准: 一是看房地产投资占一个城市总投资的比例。从经济运行的规律看,     

房地产景气指数与银行房地产信贷风险计量

房地产业是典型的资金密集型行业,其发展依赖于银行信贷支持,一旦房价突然出现大幅度的波动会给银行房地产信贷带来巨大的风险。房地产景气指数是房地产业繁荣与否的直观反映。本文以房地产景气指数为基础,构建了房地产信贷风险计量模型,对我国银行当前房地产信贷风险进行了分析,提出了相应的对策。     

海南房地产：已到转型升级关键时期

海南房地产自走出了上世纪90年代的泡沫阴影后，在全国宏观经济景气上升和旅游业快速发展的带动下，一路高歌猛进，增加值逐年增加，有力地推动了海南经济发展，逐渐发展成为海南经济的主要支柱。但房地产业长期采取的粗放式的经营模式将影响到海南经济的发展后劲，已经不适应科学发展的要求。转型升级，促进房地产业可持续发展，已成为海南房地产发展的必然选择。     

理性应对宏观调控加强房地产企业管理

近年来,随着传统住房福利分配制度的终结,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,居民住房消费得到有效启动,使得房地产业一路高歌猛进。但由于房地产业发展的不成熟、不规范,房地产运行各环节市场化程度还很低等原因,出现少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等突出问题。如不及时加以解决,将直接影响到房地产业的健康发展,影响到居民住房条件的改善,甚至影响到整个国民经济的健康运行。自2003年6月中国人民银行下发121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以来,为加强对房地产市场的引…     

对房地产业投资开发风险管理的探讨

众所周知，房地产业是城镇发展的基础和条件，它是一项投资大、周期长、风险高的行业，这就决定了投资风险管理的重要性。由于我国现代的城镇房地产业是在改革开放后逐步发展起来的，故在市场经济的大环境中，房地产开发存在较大风险性，如何对其实施风险管理，就此问题本...     

论促进南宁市房地产持续开发的对策

论促进南宁市房地产持续开发的对策□阮兆丰去年下半年以来，全国各地围绕如何使住宅建设成为新的消费热点和新的经济增长点，推动新一轮房地产开发进行了热烈的研讨，许多地方出台了促进房地产业发展的政策措施。广西南宁市如何抓住这一机遇，利用区位优势，采取适当的策...     

三位专家眼中的两岸地产

前段时间，一个由大陆30多个房地产商组成的房地产考察团，在台湾进行了为期一周的考察。地产业住经济发展中有着非常重要的带动作用，那么，两岸地产的发展如何？其交流与合作将会有怎样的前景呢？——     

大力优化安徽房地产发展的软环境

当前，我省房地产业发展与沿海发达地区的差距，除了经济发展水平的原因，环境制约因素越来越突出。特别是加入WTO以后，如何进一步解放思想，实事求是，优化房地产发展环境，已经成为新世纪我省房地产业实现发展赶超战略的首要问题。一、更新观念，努力营造公平竞争环境加快脱钩改制步伐、消除垄断经营是保证公平竞争、适应新的游戏规则的需要。以前，政府部门或其下属单位直接从事经营活动，是产生垄断、抑制竞争的重要因素。如各级房地产管理部门，均设立了直接隶属的房地产开发企业、房地产评估事务所，同时从事行业管理，由于其经费…     

房地产“渴求”降温

2004年全国房地产开发投资总额达1.3万亿元,同比上升28.1%,占社会固定资产投资的18.78%,前者为1998年以来第2高,后者为最高;全国商品房平均价格上涨9.7%,比上年增幅上升4.9个百分点。于是控制房地产投资、控制房价呼声四起。房地产有没有泡沫、房价是否过高、如何有效冷却当前的投资过热等等问题,更是成为老百姓和海内外普遍关注的问题。房地产业何以迅速发展?从直接投资和在国民经济消费格局中的地位看,房地产目前的比重还不太大。为什么政府把房地产业作为一项重要调控的内容呢?这值得进一步思考。房地产业作为下游产业,虽然占直接资产投…     

关于当前旅游房地产热的思考

房地产业与旅游业同属第三产业。房地产业参与旅游业的开发建设,使旅游基础设施配套完善,可以增强旅游接待能力,而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机,二者互动互补,互相促进,相得益彰。旅游房地产作为旅游业中快半拍的子产业由此而迅猛发展。然而,过快过度的发展,在某种程度上还缺少对市场的深入调研与准确定位,使得旅游房地产在整个房地产业中成为一种浮躁而又时尚的产业。     

台湾房地产业

目前在大陆房地产业如火如荼、蓬勃发展之际,台湾房地产却显得比较"萧瑟"。正应了三十年河西,三十年河东之言。本文拟将台湾房地产业这些年的发展及特点介绍给读者,让大家更多地了解台湾房地产业。     

商业银行房地产信贷风险研究

商业银行的信贷风险是信贷业务中存在的各种风险的总和,在现实中主要的是信用风险。近年来,随着我国经济的良好运行,我国的房地产业在短时间内得到了飞跃式发展,房地产信贷余额持续保持增势,但是由于房地产业融资渠道单一,房地产业的迅猛发展和银行的资金支持密不可分。因此,房地产信贷成为影响我国商业银行信贷风险的一个非常重要的因素。     

新世纪:我国房地产业发展的喜与忧 21世纪初叶我国房地产业发展的关键问题

主持人话语 :已形成“产业链”的我国房地产业 ,正在有效地推动着我国综合国力的发展。 2 1世纪初年的中国 ,随着国民经济的持续高速增长 ,城市化进程的继续迅猛推进 ,人民生活水平的不断提高以及入世在即 ,我国的房地产业将再次迎来发展的契机。为此 ,本期“专题策划”以新世纪中国房地产市场与社会发展的内在联系为主线 ,特邀有关专家学者 ,分别从总体形势分析 ;房地产业的法律建构 ;物业管理与政府行为 ;房地产业发展与金融支持 ;加入ＷＴＯ对我国房地产企业的影响等诸多方面 ,多角度、全方位地进行探讨 ,欢迎社会各界读者积极参与。——…