以公共租赁房为导向的“城中村改造模式探索”

随着城市化的推进，“城中村”改造已经成为城市发展不可逾越的环节，同时，在住宅商品化的改革中，公共租赁房建设也是各级政府的重要职责，但在“城中村”改造和公共租赁房建设具体实施过程中，二者都不同程度的陷入了困境，受到资金压力、社会矛盾等多方限制。通过对宜居、经济、保障、民本、创新、超前等原则的把握，推动实施以公共租赁房为导向的“城中村”改造，构建以物质空间、人员安置、资金筹集和政策支持为特征的改造模式，在现有条件上实现城市资源的有效整合，推动城市改造和居民住房改善的双赢，具有极为重要的现实意义。     

青年群体“以租代购”住房消费调查与思考

公共租赁房将成为我国城市保障性住房体系的主体。文章从分析北京市租赁市场现状入手，调查青年群体对“以租代购”住房消费理念的认知、认可情况，就公共租赁房的规划建设和诸多方面的设计提出政策建议。     

青年群体“以租代购”住房消费调查与思考——以北京市为例

公共租赁房将成为我国城市保障性住房体系的主体。文章从分析北京市租赁市场现状入手,调查青年群体对"以租代购"住房消费理念的认知、认可情况,就公共租赁房的规划建设和诸多方面的设计提出政策建议。     

社会影响力债券:一个城市多元治理的工具创新

为缓解政府财政压力,保障公共服务支出的稳定性,2007年英国首先提出社会影响力债券(SIB)模式。它是一种新型合作治理伙伴关系,通过向社会发行债券融资,建立资金池委托服务提供方生产公共产品和解决公共问题,最终由政府根据绩效向投资者支付本息。其典型特征是“政府退出生产”“为结果付费”。凭借巧妙的机制设计,SIB能够作为市场融资工具、多元治理工具和监督考核工具在城市管理领域广泛应用。未来可通过培养综合性的中介机构,积极出台政府支持政策,调动社会资本广泛参与,建立健全社会组织体系,提高评估机构专业能力,推动SIB成为中国城市多元治理工具。     

租赁融资交易平台建设与青岛小微企业发展

租赁融资是当今世界发展最迅猛的新兴服务产业之一,也是世界上仅次于银行信贷的第二大金融工具。租赁融资在国内虽然刚刚起步,但天津滨海新区正在迅猛发展。青岛市打造租赁融资交易平台,可以解决小微企业融资难问题,大大降低小微企业发展成本,拓展小微企业的市场发展空间,优化青岛市产业结构和转变经济发展方式,可以成为青岛市建设区域性金融中心的重要突破口。政府应在主导租赁行业的启动、促进租赁公司的发展、推动租赁市场的建设、创造租赁消费的环境、出台租赁行业的政策等方面采取积极措施。     

关于青岛市建设资金融通运筹的思考

青岛市可从九个方面融通筹措建设资金 ,即 :充分发挥政府资金的导向放大作用 ;发挥金融对地方经济发展的促进作用 ;积极扩大直接融资投资渠道 ;继续加大利用外资力度 ,努力提高利用外资的质量和效益 ;进一步扩大对内招商引资 ;改革重大项目投融资方式 ;加大存量资产的盘活力度 ,实现资金的优化配置 ;加快发展租赁融资业务 ;全面启动民间资本     

国外PFI融资模式及对我国城市公共生态设施建设的启示

PFI是目前国际上应用最为广泛的项目融资模式,而其在我国的应用仍处于起步阶段。我国城市公共生态设施建设支出的压力巨大,如果引入私人资金,将有效的实现公共生态设施建设的经济价值和公共部门风险的转移。在系统研究了PFI模式的概念、起源、运作方式、政府管理等的基础上,分析了我国城市公共生态设施建设的现状和存在问题,提出了PFI融资模式在我国的实际应用价值和具体应用模式。     

公私合作伙伴机制:新型城镇化投融资的模式创新

我国新型城镇化发展战略实施中的一个重要问题之一就是如何取得城镇化建设所需的巨量资金并充分发挥资金效益。如果仅仅按传统融资模式依靠财政资金,很难完成这一艰巨任务。公私合作伙伴机制的"多方共赢",是解决城镇化过程中基础设施、公用事业、公共服务资金难题的有效途径;从政府角度看缓解了财政支出压力,从社会角度看提高了公共产品供给效率,从企业角度看拓宽了企业的发展空间。     

融资租赁合同及其法律适用

融资租赁是指“先由承租人向制造厂商选好设备,谈妥条件,然后由租赁公司购买并出租给承租人,期满后承租人可以续租、购买或将设备退还给出租人。融资租赁以融通资金为主要目的,是设备租赁的基本形式。” 融资租赁合同是指“出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选     

发展融资租赁拓展中小企业融资渠道

对中小企业融资的产品和渠道有多种 ,融资租赁的融资与融物相结合、所有权与使用权分离的特点 ,使中小企业融资更加灵活方便。银行控股融资租赁 ,具有得天独厚的条件 ,有利于银行业与传统资金借贷形成互补 ,实现资金运用多样化并防范风险。     

论融资租赁的风险控制机制

融资租赁作为一种新型的融资、销售和信用消费方式 ,是一项极其复杂的经济活动。融资租赁业从其产生伊始便充满着风险与挑战 ,因而加强对融资租赁业的管理 ,完善融资租赁的风险控制机制 ,已成为进一步推动我国现代租赁业成熟与发展的重要前提之一。一　融资租赁风险的产生融资租赁是指出租人根据承租人对供货商、租赁物的选择 ,向供货商购买租赁物 ,提供给承租人使用 ,由承租人支付租金的经济活动。就其性质而言 ,融资租赁交易是以租赁为外在形式 ,通过融物以达到融资为目的的一种金融服务。① 实践证明 ,融资租赁业的发展需要良好的法律制…     

中外融资租赁制度的比较分析与法律思考

融资租赁作为一种重要的金融工具，在发达国家被视为“朝阳产业”，但我国的融资租赁业的发展却相对滞后。本文将客观分析我国融资租赁业现状及存在的问题，探析发达国家的融资租赁业发展经验，从而对我国融资租赁业的发展提出一些借鉴意见。认为我国可以通过改变租赁观念、完善制度建设并改进融资租赁的外部环境、完善融资租赁机构体系等方法保障和促进我国融资租赁业的发展。     

论发挥政府作用化解专利权质押风险

中小企业经营过程中始终存在着资金的需求,专利权质押融资是中小企业现实的融资方式。专利权具有价值、使用价值和可转让性,然而,由于专利权质押融资风险大,融资难,不能满足中小企业发展需要,目前的制度不足以化解风险,鉴于中小企业具有公共产品的性质,政府有必要利用自己在信用、资金以及信息方面的优势,通过规范专利权评估、健全产权交易市场、提供信用担保,进行收益控制等手段,化解专利权质押风险,以促成中小企业融资。     

试论我国城市住房保障制度的形式及法理基础

住房保障制度改革以来,我国逐步形成了以经济适用房、廉租房和公共租赁房为主要形式的住房保障制度,主要服务对象为不能通过市场途径自行解决住房的城市中低收入家庭或在城市生活的流动人口以及其他弱势群体.保障基本人权,保障公民住宅权和实现社会公平正义是我国城市住房保障制度的法理基础.     

融资租赁合同研究

融资租赁是一种具有融资和融物双重功能的复杂的新型交易形式。作为交易载体的融资租赁合同其性质与传统的租赁合同大有不同。文章立足于大陆法系债法的基本理论,以融资租赁合同的典型形式为对象,力求在对其内涵和法律性质的分析中展现其债法全貌,并为完善我国的现行立法提供理论支持。     

以民间资本破解政府融资难题——以浙江省温岭市为例

地方政府投融资平台，是各级地方政府通过划拨资金、土地和股权等方式成立的公司。它以融资建设为主要经营目的，是各地方政府突破财力限制，综合运用社会资源以服务经济社会发展的一种体制创新。但当前政府投融资平台存在着管理不规范、债务风险大、财政投入依赖高和融资渠道单一等问题，风险不容忽视。而与此同时，民间却拥有大量的闲置资金无处投资。如何解决政府融资困难、资金不足和民间资本无处可投这对矛盾已成为我们关注的重要问题。浙江省温岭市为全国县域经济基本竞争力百强县（2011，排名27名）。本文在对温岭市政府融资问题进行前期调研的基础上，总结和梳理了温岭市政府投融资平台利用民间资本的情况，分析了当前存在的问题，进而提出相应的对策建议，以期为党委政府的决策提供参考。     

我国农村公共产品自愿供给的优化研究

我国农村公共产品供给中“政府失灵”和“市场失灵”的客观存在，为一种新的机制——自愿供给机制的出现创造了现实的需求。作为一种集体行动，我国农村公共产品自愿供给面临着集体行动的困境，此外，还面临着组织薄弱和资金匮乏的现实障碍。从制度建设、组织建设、资金筹集、社会资本四个方面优化我国农村公共产品的自愿供给，对于改善我国农村公共产品的供给状况、提高农村生活水平具有重要意义。     

我国政府公共危机管理能力建设研究

政府公共危机管理能力建设事关突发事件处理的成败,更是保障人民生活水平和安全的重要基础,是体现政府形象与能力的必要条件,是国家和谐稳定与长治久安的重要前提。目前,在公共危机管理能力建设方面,我国已经取得一定成效:政府制定了规范化的公共危机应急预案,并建立了科学化和合理化的公共危机应急体制。但是,我国政府在公共危机管理能力建设过程中也存在着信息公开化程度不足、公共危机管理的科学性和操作性不强、未能充分发挥组织引导作用等问题。因此,我国政府应当在公共危机管理能力建设中加强危机管理意识建设,并制定科学合理的危机管理体制,同时加强基础设施建设,完善技术支持体系,此外,政府应当充分发挥其组织引导作用,引导社会各方力量参与到公共危机管理能力建设中。     

济南市中小企业融资现状与发展开发性金融的建议

济南市中小企业已成为推动经济增长、增加财政收入、促进居民就业、活跃城乡市场以及维护社会稳定的重要力量,但是由于市场失灵和政府失灵,中小企业融资难的矛盾十分突出,已成为制约中小企业快速健康发展的瓶颈。开发性金融具有融资优势、信用制度建设优势和信息优势,弥补了市场失灵和政府失灵,把政府、市场和金融的力量有机结合起来,为中小企业融资开辟了广阔的空间。但开发性金融支持中小企业发展仍存在提供资金有限、担保公司信用增级、信用环境建设有待加强等问题,因此,要建立健全"五位一体"多方协作的融资服务体系,加强开发性金融机构与政府、企业、银行、担保机构的密切合作,以缓解中小企业融资困境,共同支持更多的中小企业可持续发展。     

论我国土地整理的政策性金融资金运行机制

土地整理按盈利程度(不考虑经营性亏损,只考虑政策性亏损)可划分为公益性、半盈利性与盈利性三种类型。针对不同的类型,应该采用不同的融资策略,以解决目前土地整理的融资问题。对于半盈利性的土地整理项目,基本上可以看作是“准公共物品”项目,应由政府资助市场来提供,可以以政策性金融为主体融资方式,并对金融资金的来源和运用加强管理。