“新国八条”能否撼动房价

2010年中央政府对房地产市场连续进行了两轮调控,但效果并不明显,全年房价仍在高位运行,特别是到年底,房价和交易量又再度火爆。2011年1月,中央政府再度推出被称为＂新国八条＂的最新一轮调控政策。     

浅谈我国大中城市当前房价高位运行的成因及对策

近几年来,由于居民收入水平提高和青年人超前消费以及城市化进程加快导致我国一些大中城市房价上涨,造成房地产市场高位运行,使大多数中、低收入者难堪重负。各级政府对此应高度重视,必须采取有效措施调控房价。     

有谁相信“房地产暴利时代已终结”的统计结论？

事实上，中国的房价并没有下降，反而始终在高位上运行。依据这样的条件，统计部门又如何做出“房地产暴利时代已终结”的结论呢？     

观点集结

<正>在房价高位运行和经济增速相对放缓的双重背景下,中国房地产调控面临"两难":放任房价继续高增长,将进一步累积泡沫化风险;房价下跌又可能损害房地产及相关领域投资,引发金融风险……由于缺乏房地产市场稳定健康发展的长效机制,房地产市场将进一步分化,部分城市因土地价格上涨过快面临较大的房价上涨压力,2014年房地产市场走势将取决于政策选择与实施,调     

高房价应接受拷问

近年来,房价一路飙升,已经成为全社会关注的焦点。虽然中央政府出台了多项调控措施,但房价至今依旧在高位运行,房市僵局日趋严重。2008年全国房地产开发景气指数连续12个月下降,截至2008年11月末,全国商品房空置面积1.36亿平方米,同比增长15.3％,其中,空置商品住宅7084万平方米,同比增长22.9％,呈现严重“供大于求”的局面。     

是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落

2003年以来，长三角地区一些城市的房价置一片呼“跌”喊“崩”之声于不顾，不依不饶地全线飘红。今年全国”两会”以后，政府陆续出台了包括“禁止转按揭”、“征收营业税”等一系列旨在稳定楼市的“组合拳”，这些房产新政深得人心。然而由于房产商与炒房客．甚至包括一些城市的地方政府暗中设障，房价依旧在高位运行。如今，这些城市的房价已经成为广大市民心中“难以承受之痛”，百姓怨声载道。这就涉及到我们正在进行的宏观调控的目的：究竟是抑制房价过快增长还是促使房价合理回落?     

出台购房政府指导价——促房价理性下降

一则统计数据显示，“金九银十”已成为泡影，经过两次宏观政策调控后，房价依旧在高位运行。一方面新开楼盘及二手房市场萧条，空置房屋大量堆积：另一方面，许多群众或持币待购或亟需买房者却又买不起房。无形之中，供需双方形成了僵持阶段。     

谁来终结房地产僵局

经历了2005年“房产新政”的洗礼，长三角地区一些城市的房价依旧在高位运行。虚高的房价导致这些城市的房地产市场出现了一种怪现象：一面是购房者持币观望．售楼处门可罗雀，某些城市甚至出现了“团退”风潮；另一面却是房地产商待价而沽．期待房市重新高涨．房地产市场出现了僵持局面。风雨兼程了卜余载的楼市正在上演一场角力赛，百姓、房地产商与地方政府基于各自的利益诉求，在博弈中互不退让．未见硝烟．却暗流汹涌。     

我国房地产市场的未来走向--以上海为例

近期针对房地产市场的调控政策频繁出台,其关键就在于通过调节市场需求,平抑高位运行的房价,从而确保房地产市场的持续健康稳定发展.与此同时,在缓和供求关系之际,如何定向支持弱势购房群体的消费需求,从而为发展构建和谐的经济社会基础而努力.     

加强保障性住房建设需人大监督的持续跟进

加强保障性住房建设，不仅是个民生问题，同时也是个社会问题，因为这不仅关系到人民生活的提高和改善，同时也关系到经济社会发展全局。当前，我国还有许多城镇的房价一直在高位运行，相当数量的中低收入群体住房问题难以得到解决。因此，加强保障性住房建设，就自然而然地成为破解住房难题的良策。     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想,社会上甚至形成了一种"越调越涨"的心理预期。我国房地产调控之所以陷入"越调越涨"的怪圈中,行政体制不合理是其外部制约因素,而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此,厘清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

Impact of the US Credit Crunch and Housing Market Crisis on China

Similarities between the US, the UK and the Chinese housing markets, including the movements of interest rates and house prices, and the exposure of some Chinese banks to the US mortgage securitization market, have triggered concern about whether China could experience a US-style credit and housing market crisis. Significant differences between China and Western economies make that unlikely in the near future. China's booming house market has been supported by fast economic growth, rapid urbanization and high domestic savings. Chinese banks have also been less exposed to mortgage defaults than their Western counterparts. However, the relative underdevelopment of the financial system—credit monitoring and asset securitization—may expose China to domestic mortgage lending-related crises.     

边际供求价格递变规律研究

市场价格主要由供求关系决定的。需求增加供给不变或者需求的增加大于供给的增加,市场价格就会上升;当供给增加需求不变或者需求的增加小于供给的增加,市场价格就会下降。边际需求的增加、边际供给的增加、边际供求差额的变化与价格的升降幅度之间存在怎样的关系呢？本文借鉴边际成本递减规律从理论和实证两方面论证边际需求价格递增规律、边际供给价格递减规律、边际供求价格递变规律。     

看守所设立特殊疾病监室的必要性探究

在公安工作中,带有艾滋病、乙肝等各种严重疾病的嫌疑人成为了基层公安派出所监管面临的难题。在调查案情和追究其刑事责任的过程中,往往因为看守所不愿意接受羁押而给派出所带来很大的负担,对公安工作产生不良影响,如加重警力负担,降低法律公信力,破坏群众安全感,影响民警工作积极性等。由于看守所等羁押机关的特殊性,由每个地市的看守所设立特殊疾病监室对其进行羁押比由派出所进行监管会对执法司法工作更有利。     

我国汽车保险业务发展问题研究

近年来，我国汽车保险业务发展迅速，保费收入不断增长，车险业务保费收入占产险公司总保费收入的比重也连创新高。但在车险业务快速发展的同时，经营效益欠佳日益引起人们的关注，行业亏损已成为大家公认的看法，在此背景下，本文利用大量翔实的数据深入分析了我国车险业务的保费收入情况和赔付支出情况，并相应分析了我国车险业务经营亏损的原因及对策。     

房产税改革面临的法律困境与出路——以沪渝两市房产税试点为例

房产税改革伴随着中国房地产宏观调控应运而生,对于国家收入分配制度和税收制度改革亦具有重大意义.该文以当下沪渝两试点地区的房产税改革现状为切入点,阐释了中国房产税改革所面临的困境,提出制定统一的房产税法、建立房屋产权登记制度、明确房产税税收要素、健全税收征管机制并合理配合保障房建设等解决问题的思路,旨在为房产税的良性运行提供持续稳定的长效保障.     

划拨土地使用权抵押制度的问题与完善

现行立法采用规定具体条件的方式确定划拨土地抵押的客体,但未能提供一种可行方法来清晰界定公益性划拨土地使用权,采列举方式制定的《划拨土地目录》也缺乏科学性。在抵押设立中,由于房地一体的立法规则与房产、地产管理分离的实践导致了双重抵押登记的出现。通行的比例式出让金确定方式难以反映真实价格。行政权与司法权的冲突导致了抵押实现不能的风险。类型化抵押客体,调整土地目录,建立不动产统一登记制度,变革出让金确定方式,引进土地储备制度是解决上述问题的方法。     

关于增设“串通竞买罪”的立法建议

国有土地使用权出让的招标、拍卖、挂牌及国有、集体资产拍卖是我国在总结国有土地使用权拍卖和招投标实践基础上的拓展和创新,而串通竞买行为就是在挂牌出让等过程中竞买人相互串通竞买报价,用串通的方式对抗、减少竞争,以相对低价取得国有土地使用权,最终损害出让人即国家的利益。而现行《刑法》对串通投标罪的规定,难以涵盖和规制日益翻新的危害行为。因此,有必要从遵循刑法内在规律和严密刑事法网的角度出发,对刑法条文予以创新构造,以期对打击与防范国有土地和国有资产转让中的犯罪行为有所裨益。     

China's Libya Evacuation Operation: a new diplomatic imperative—overseas citizen protection

This article examines China's response to the 2011 Libya crisis and the emergence of a new diplomatic imperative: overseas citizen protection. Over a 12-day period in February and March 2011, China evacuated more than 35,000 Chinese nationals from civil war torn Libya, testing the overseas crisis management capacity of the Chinese government. Because of increasing domestic pressure to protect the growing population of Chinese citizens abroad, Beijing is developing its diplomatic and military capabilities to manage and mitigate crises overseas. The large-scale Libya evacuation served as a wake-up call for Beijing, that conducting business in high risk countries around the world comes at a price; as a consequence, Beijing will be compelled to reassess its global strategic posture and foreign policy principles.     

论如何做好看守所新入所人员的过渡教育

看守所是教育、感化、挽救在押人员的特殊学校,那么过渡监室则是这所特殊学校的培训基地。过渡教育工作的好坏直接影响到整个监所管理水平的提高,关系到规范化管理的成败,也是对过渡监室管教民警自身素质的考验,因此,做好看守所新入所人员的过渡教育,使其思想稳定,尽快适应监所环境,对看守所安全工作具有重大意义。