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在物业纠纷案件中,许多业主因不满小区物业公司的服务而拒绝缴纳物业费。那么,业主拒绝缴纳物业费的理由都能成立吗?找不到停车位王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车,王先生将新车开回家,小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论,物业公司告诉王先生,小区的停车位分为两部分,一部分是地下停车,是业主在购买房屋时一并购买,王先生并没有 相似文献
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物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对业主抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义。但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制,如对合同主体抗辩的限制、业主单个行使抗辩权的限制,应当规定只有达到一定数量的业主同意才能行使抗辩权;通过业主委员会来行使抗辩权,将业主行使抗辩权的行为作为业主团体共同决定的事项。同时,物业公司对欠费业主行使抗辩权时,必须确保已交物业费业主的利益不受损害,不得对欠费业主停水、断电或停止小区公共服务。应当通过完善物业费收取公示制度、完善欠费催缴程序、发挥业主委员会的催缴作用、引入督促程序等,来进一步完善物业费收缴制度。 相似文献
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如果业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中约定解决纠纷的方式是仲裁,那么,当单个业主逾期未交纳物业费时,物业公司是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁?当物业公司收取了物业服务费后,没有履行提供相应物业服务的义务时,单个业主是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁? 相似文献
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近年来,物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出,物业纠纷案件大量增长,其中绝大多数是物业公司起诉业主要求支付物业费的案件。可以说,当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。针对这一现象。我们通过对审理的物业费纠纷案件进行研究,对引发物业费纠纷的原因作出了分析并提出了解决这一棘手问题的几点对策。 相似文献
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因为家里进贼,对物业公司的服务不满意,家住沈阳市某花园小区的一业主拒交物业费,结果被物业公司告上法院。记者从市法院获悉,因物业监管不力,这位业主可少交22%物业费…… 相似文献
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正这是我以律师身份执业后第一起全程负责的案件。从案件性质上来讲,本案的法律关系非常简单,即基本的物业服务合同法律关系,业主接受物业服务,应当缴纳物业费。但在现实生活中,尤其是在前几年,很多小区的前期物业公司都是开发商的子公司,即使开发商拥有大量自留物业,也很少能被追讨物业费,这实际上已经严重侵犯了那些已缴费业主的合法权益。在本案,开发商自留了会所、俱乐部等物业面积5000多平方米,累计拖欠物业费近40万元。在前期物业公司 相似文献
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<正>1小区停车,物业公司能否收取停车费?问:小黄购买某小区二手商品房一套,物业公司在小区大门处设置道闸,对未购买停车位的车辆收取停车费。未购买停车位的小黄对收费不满,认为小区内停车位属于公共资源,已计入业主公摊面积,购房款中包含了公摊面积的费用,所以小区内的停车位应供业主免费使用。物业公司表示,公司入驻时已经全体业主同意,获得了停车位收费授权。那么,谁的主张能得到支持? 相似文献
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法规修改:解决业主烦心事
“每月缴纳一定的物业费无可厚非,可我们想交得明明白白,有些钱真不知道物业公司花到哪儿去了!物业公司作为服务业,首先应在账目上做到透明,这样我们钱交得才放心。”近日,记者就物业问题采访了部分合肥市民,家住合肥风和园小区的王女士认为,物业费的支出,要做到公开透明,这样才能知道自己享受到了哪些服务。 相似文献
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小区里无处不在的广告最近,家住郑州市金水区某小区的王楠和小区物业公司发生了争执。去年秋天,王楠发现,他入住的这个新建小区,到处是广告宣传画,就连电梯里也有不少广告牌。一次,王楠到小区物业公司交涉,要求物业公司将小区的广告收入、用途等公开。物业公司的一位工作人员告诉他,会把此事向物业公司负责人反映,并给他一个答复,并记下了王楠的手机号。一个月过去了,两个月过去了,直到今年3月,物业公司也没和王楠联系。王楠认为,物业公司是在敷衍他,于是就拒交物业费。 相似文献
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北京美丽园小区业委会诉鸿铭物业公司物业费纠纷案的胜诉,被认为是全国首例业主取得物业费纠纷胜诉的标志性案例。这起案件历经一审败诉、二审终审胜诉,再审胜诉,中间充满戏剧性和波折。美丽园的胜利对众多小区和业主来说是一种精神鼓舞,人们希望美丽园能成为小区业主维权的标本而不是孤独的个案。 相似文献
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小区自治组织面临的主要问题是小区自治组织成立难、生存难,其根本原因是自治组织的经费没有可靠保障,这严重影响自治组织发挥正面作用。解决自治组织经费问题有三个办法:一是把公共维修资金划归业主自治组织管理,实现公共维修资金的保值增值,业主自治组织从其孳息中提取一定比例的管理费。二是业主自治组织从所的管理物业共用部分经营所得收益中提取一定比例。三是业主自治组织向物业服务企业收取物业服务用房的使用费。如果业主自治组织向业主收取物业费,为物业企业提供了收费服务,也应当向业主自治组织支付服务费。 相似文献
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2013年12月18日,坐在被告席上的宋春兰怀揣满腹愤怒和委屈。宋春兰楼上邻居家的鸽子屋彻底扰乱了她家的正常生活,而物业公司两年来无力调处,却以宋春兰拖欠物业费为由将其起诉至北京市密云县人民法院。宋春兰想不通的是,物业公司不能保障业主的权利,凭什么还要求她缴纳物业费? 相似文献
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物业公司是居民长期的生活伙伴,二者本应是良好合作的双方,物业公司为小区居民提供舒适方便的生活环境,小区业主则有偿享受物业服务,然而现实中双方却屡屡成为"冤家",口诛笔伐甚至拳脚相加。一般而言,双方的龃龉主要集中在小区绿化、小区卫生、治安环境及私搭乱建等几个方面,大多数都与物业公司的"当做不做"即"不作为",或"作为不当"有关。 相似文献
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5月27日,乌鲁木齐市汇珂园小区物业公司负责人到乌市黄河路社区的“人民调解超市”,指名让杨晓玲调解一起物业纠纷——汇珂园小区门口有一家面馆,老板长期在消防通道上堆放杂物,给消防安全带来隐患, 相似文献