经济适用房存在的必要性分析——基于福利经济学与人性假设理论的解释

运用福利经济学、人性假设理论，对经济适用房实现资本循环、拉动内需等方面的作用进行论述；运用人性假设理论，对住房保障对象的心里需求进行分析。经济适用房能够实现在为保障对象提供社会住房福利的同时，使投资于福利事业的结果给社会带来更大的收益；并且充分尊重和保护了保障对象的福利选择权益。因此经济适用房是我国住房保障体系中不可或缺的一部分。     

简析经济适用房制度——以泉州经济适用房为例

经济适用房推出以来受到了广大居民的关注,在其政策的实施过程中存在着一些问题,本文试分析其中购买对象界定不明、并不适用、房价失控等问题,并提出一些改革的建议,完善经济适用房制度。     

经济适用房的遗产属性

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分,在解决广大城镇中低收入家庭的住房困难问题中,发挥了积极的作用。经济适用住房购房人虽然仅拥有有限产权,但经济适用房仍然可以作为遗产由继承人依法继承。经适房的继承有两种方法,一是直接继承,也就是说继承人按照一般的继承房屋产权手续办理,继承人继承的还是经适房产权。另一种则是,继承人补缴该经适房的土地出让金,使得经适房获得完整产权,然后再按照一般的继承商品房产权手续办理,这时继承人获得的就是商品房产权,也就是说,先把经适房转成商品房,俗称“经转商”,然后再依法继承。     

长沙市经济适用房货币补贴改革的经济学思考

＂安得广厦千万间＂—杜甫的诗正是对广大中低收入阶层的写照。国发[1998]23号文件正式将经济适用房制度作为我国住房保障的重要组成部分。然而,在实际运行中,经济适用房实物补贴制度出现了许多漏洞,也存在着很多问题,因此颇受争议。文中结合长沙市经济适用房货币补贴改革的实践,对经济适用房＂砖头补贴＂和＂人头补贴＂两种制度在微观层面进行效率对比分析,在宏观层面进行社会效用与政策成本对比分析,得出结论：长沙市经济适用房货币补贴改革的思路是正确的。但是,准确界定哪些居民属于中低收入家庭,杜绝本该属于中低收入家庭的补贴由高收入家庭享受,将成为此次改革能否成功的关键。     

我国合同法强制履行规定的法经济学分析

强制履行是主要的违约救济措施之一,与损害赔偿等救济措施具有同等地位。法经济学主张强制履行的选择与否应着重突出其效率性。强制履行在促进合同投资和实现当事人收益最大化方面效率性明显。与其它违约救济方式相比,在特定案例中更有利于实现合同目的。我国合同法对强制履行的规定体现了合同自由原则,充分尊重了当事人的选择权。     

科斯定理的法和经济学拓展

科斯第一定理只讨论了交易费用为零和合作行为存在时的产权配置,科斯第二定理只强调了交易费用存在时,法律制度对资源有效率配置的重要作用,法和经济学则给出了交易费用下产权配置的“法律模拟市场”,以及产权保护的规则选择,但科斯定理的法和经济学的拓展也存在着严重的缺陷。     

浅谈企业自建经济适用房行为的规范

企业自建经济适用房是解决国有企业职工住房难问题的有效途径之一,由于国家对于企业集资、合作建房没有具体的规定,在现实操作中遇到较多的困难,应从以下几方面予以规范一是加强制度建设;二是理顺房改管理部门与企业自建经济适用房项目法人的关系;三是合理规划、严格控制总量;四是严格核算,确保低价位;五是加强设计、建筑的工程质量的管理;六是规范销售行为.     

侵权行为的法经济学分析

法经济学的核心是:所有的法律规范、法律制度和法律实践活动,事实上是在发挥着分配稀缺资源的作用.因此,所有法律活动都要以资源的有效配置和利用--即效率最大化为目的,所有的法律活动都可以用经济的方法来分析和指导.     

公众人物隐私权法经济学分析

为节省有限的社会资源，追求福利最大化的社会公平结果，占用受众关注力的公众人物私隐自然少于一般民众，其隐私权的界定范围应在其私隐信息暴露的边际成本和边际收益相等的均衡点处。但大众无可预测的态度反应和心理预期为这一结论提出了操作上的不可行性。因此公众人物的隐私权无须社会配置以法律上的制度性保护，公众人物可通过媒体、受众反应等信息自由市场竞争的方式维护自己正常的私隐信息，也可通过名誉权同隐私权的衔接，保障自己应有的社会地位。     

对企业经济适用房开发建设中几个问题的思考

国有大型企业的经济适用房建设,运作环境与地方政府的差异较大。特别是在优惠政策的落实、面积标准、住房供应、分户计量、职工回撤、消费观念等方面存在诸多问题。为了把“民心工程”建设成“称心工程”,就应当针对上述问题来取对策措施,使企业经济适用房开发建设逐步走向正规。     

对《物权法草案》中所有权的思考

在《物权法草案》几经修改后,物权法规定国家所有权及集体所有权的立法模式基本确定,然而三种所有权的确定与市场主体之间平等性的冲突并没有得到解决。我国在渐进式改革过程中应坚持社会主义公有制,但在立法中不能被既有的体制所束缚。     

物权法的主要精神和历史意义

2007年3月16日通过的《中华人民共和国物权法》注重对财产权利等的平等保护,使物权保护制度化,充分体现了时代的精神。《中华人民共和国物权法》的通过在巩固改革成果、维护社会财富等方面具有重要历史意义。     

法与法律的概念辨析

作为在一定社会物质生活条件下社会经济关系的反映,法是以一种社会观念的形态出现的,表现为社会主体的诸种社会权利欲求;法律则是一种体现国家意志的制度化的、实在的规范体系,国家权力是其后盾。把握法和法律概念上的区别与联系,既是学理上的需要,也具有现实意义。     

日照市实施经济适用住房“货币直补”改革的案例研究

日照市委、市政府以创新的理念、改革的精神,积极探索经济适用房“货币直补”的新路子,坚持用地市场化、补贴货币化、购房自主化、运作透明化、管理动态化,收到了住房困难户、房地产开发商和社会各界多方满意的良好成效。总结日照市实施经济适用房“货币直补”改革的政府管理案例,对于在市场经济条件下地方政府如何克服改革过程中出现的问题和弊端,如何定位自己的角色和职能,如何创造性地贯彻执行党和国家的政策,如何树立以人为本、执政为民、公正廉洁的政府良好形象等,具有政府管理方法论上的参考借鉴意义。     

沉默权与中国的刑事诉讼法

从沉默权与如实回答,沉默权与坦白从宽、抗拒从严关系之辨析,探讨我国是否应当确立沉默权制度的理由及在现行法下的努力方向.     

《物权法》行政法取向的实证分析

在现代社会公法私法相互交融趋势不断加剧的形势下,<物权法>确立的规范并不完全限于私法领域,也涉及了诸多行政法领域的重大问题.要完善<物权法>,就必须采取以下措施:要求配套法律、法规的制定和补充;行政管理体制改革应当适应<物权法>的规定;借助行政法确定公共利益;救济制度要提升到物权法保护的标准;建立公物(公产)制度.     

论公物法理论视野下的道路通行权及其限制——以交通禁行措施为个案的分析

公民按照交通用途利用道路被确认为是法律上的道路通行权.那么,为了交通安全和秩序的需要,采取适当的限制公民"平等通行权"的交通管制措施是合法的,也是必要的.但是,这种限制一旦过度,就可能超越其警察权的适当界限,并构成对"平等通行权"的侵犯,而违反平等原则.     

产品警示缺陷归责原则的法经济学分析

通过产品警示缺陷概念及其特征的分析可以看出警示缺陷事故的双方性质。在此基础上,运用边际分析方法得出基于效率目标的警示缺陷认定标准即“合理的可替代警示”标准,运用均衡分析方法来考察警示缺陷的严格责任原则和过错责任原则各自的激励效果,通过对两种归责原则的激励效果进行比较的基础上找出最有效率的警示缺陷归责原则。至此,一个关于警示缺陷归责原则的统一完整的法经济学解释框架便构建而成。     

国家经济战略中知识产权法与反垄断法的平衡

在目前我国经济发展相对落后,自主研发较弱、国外知识产权技术竞争优势明显,但却又不得不融入世界经济一体化潮流的情势下,惟有大力加强知识产权反垄断立法才能抵御国外知识产权对我国经济的钳制。