房价拐点真的到了吗？

房价拐点是否已经到来每一次人们都渴望拐点到来,都欢呼拐点已经到来,都在争论眼下是否是拐点。面对本次新政,又有一些＂拐点论＂纷纷出台。人们渴望这些论点成立,希望房价真的如预言的那样大幅滑落!     

中国房地产业之路

<正>近年来,人们对住房问题愈加关注,房价也是在人们的关注中一路高涨,虽然国家对各地房价进行调控,但是效果并不明显,房价依旧呈现上升趋势。纵观近年来的房价,我们可以发现,从2002年开始,我国的房地产行业得到迅速发展,各地房价开始逐渐升温,这其中表现最为突出的就是上海和北京等地,而2004年又是国内房价的一个转折点,从2004年开始各地房价开始上涨,涨幅较小,但从2008年开始,我国的房价开始     

中国房地产业的十大谎言

房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上，政策要努力鼓励的是房地产大众消费。在我们看来，房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。     

中国房地产业市场集中度分析

在市场力量的牵引下,目前的房地产市场格局将渐进地完成由无序竞争向合意集中的演进。在此过程中,一方面,无序竞争引起的各类问题会自发得到解决;另一方面,房地产市场集中度上升并不必然地导致一批房地产企业“退出”,较发达地区的房地产企业在竞争作用下逐渐朝欠发达地区扩散,在此过程中,渐进地推进我国房地产业整体的成熟。     

近期房地产业新动向

今年以来。我国房地产市场出现的新变化以及有关部门推出的新政策值得关注。     

房地产业亟需一个更和谐的产业链和生态圈的重建

<正>"不要和趋势作对",这一忠告无论对股市还是楼市都是适用的。随着民生住房理念的确立,长达十年的商品房一统天下的市场格局正在瓦解,一个政策性住房和商品房市场双轨并行,"低端有保障、中端有支持、高端有市场"的多层次住房体系正日益清晰。     

房地产业亟需一个更和谐能产业链和生态圈的重建

“不要和趋势作对”，这一忠告无论对股市还是楼市都是适用的。随着民生住房理念的确立，长达十年的商品房一统天下的市场格局正在瓦解，一个政策性住房和商品房市场双轨并行，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的多层次住房体系正日益清晰。随着房地产市场由投资为主导到以消费为主导的转变，房地产开发模式亦将面临巨变，     

美国20世纪的动力耗尽了吗？

历史上美国崛起与发展的动力可以归纳为以下四点：一是移民,因为民众的梦想和奋斗精神是一个国家崛起和发展的最大动力。二是美国的不断创新与技术的领先。三是美国广阔的中西部为美国的发展提供了巨大的内部市场。四是美国的信用卡消费模式．它使美国已趋于饱和的国内市场又向前推进了半个多世纪。     

对目前我国经济形势和房地产业发展的认识

由于美国的金融和经济在世界上的地位和影响，2007年美国次贷危机引发的金融危机已演变为世界性金融危机和经济危机，世界经济进入了衰退期。经济危机是市场经济运行过程中的一种周期现象，可以延缓、减轻，但难以避免。中国经济作为世界经济体系的重要部分，面对世界经济衰退，也难以独善其身。同时，作为国民经济支柱产业的房地产业，在世界经济衰退和国内经济迅速下滑的情况下，面临着巨大的挑战。本文通过对中国经济及房地产业现状的研究分析，对中国目前的经济形势和房地产业的发展作出判断，并提出了相应的对策建议。     

房地产业的健康发展与政府转型问题

当前我国政府对房地产的宏观调控行政色彩比较浓,短期效应可能比较明显,但从长期看要保持房地产业的持续健康发展必需适应构建市场经济体制的要求,尽快完成政府的转型。     

Crazy for Real Estate

Cultural factors, lack of household investment alternatives, and local governments’ reliance on property-related taxes are all contributing to soaring housing prices in urban China, despite the slew of regulatory measures of the government.     

Limiting Real Estate Loans

China’s banking regulator tightens real estate credit to central enterprises to limit thenumber of players in the property development market     

Chinese Boost Canadian Real Estate

Canadian real estate developers said that the flowing in of Chinese money will keep housing markets stable in Vancouver. The city was recently ranked the second least affordable in the world by Demographia’s International Housing Affordability survey. Colin Bosa,CEO of Bosa Properties,said that as long as the Chinese continue to move to British Columbia,markets will remain stable."They like it in British Columbia because it’s safe and they’re accepted here,"Bosa said."There is a good quality of life with universal health care and good schools."Vancouver is British Columbia’s largest city and known for hosting the 1986 Expo,2010     

Toil and Real Estate Trouble

Nearly two years after the financial crisis,the Chinese economy is faring well-maybe too well.A recent Ministry of Land and Resources (MLR) report stated a dangerous bubble is expanding in the property market,raising concerns among policymakers.The price surges came as a surprisewhile the financial crisis plunged the world into a deep recession,sending a chill through the once-booming Chinese economy,the real estate market staged a defiant comeback.According to data from the China Land Surveying and Planning Institute,the country's average residence price ,soared 25 percent in 2009 from the previous year,a record rate since 2001.     

Taming the Real Estate Market

Sales offices for housing projects are no longer enjoying the overcrowded showrooms of prospective buyers.Agents of second-hand houses have resorted to canvassing chents by making repeated phone calls,only to see transaction volumes drop further,while Chinese home buyers walt with money in hand to see how the current housing situation plays out.     

Reconsidering the Role of Real Estate

正China’s real estate market is in a stage of cyclical adjustment.Data from the National Bureau of Statistics show that in April,secondhand housing prices in 22 of the country’s 70large and medium-sized cities dropped from the previous month,and newly built housing prices in eight of the 70 cities declined over those of a month ago.In the last several years,the country’s real estate industry has developed very rapidly,pushing up overall economic growth.However,     

房地产宏观调控的几个关键问题

我国房地产市场起步较晚,但发展迅猛,甚至出现了很严重的房地产泡沫,因此,国务院出台了一系列房地产宏观调控政策.目前,对我国房地产宏观调控进行历史性的总结为时尚早,但对我国房地产宏观调控政策进行评估,并制定完善的房地产法律制度却很有必要.当前理论界关于房地产宏观调控的讨论,主要集中在房地产宏现调控政策的有效性、必要性和可行性方面.由于采用了不同的学术假定,因而这些讨论显得多少有些凌乱,学术界没有形成一致意见.笔者试图从历史的角度,对我国房地产宏观调控进行系统梳理,并在此基础上提出一些建设性意见.     

政府房地产调控的法学透析——以公权力的运行为视角

政府对房地产市场的宏观调控是政府提供的一项“公共物品”,是政府各种行政权力运行的结果。从行政法治的角度分析,政府调控行为既要符合合法性的要求,又要符合合理性的要求,而目前调控行为中的“房产税”、“限购令”等措施在合法性、合理性方面都存在问题。     

中国房地产周期实证研究

房地产业是国民经济的支柱产业,它的发展具有很强的周期性,其周期波动必然会引起国民经济的动荡。利用主成分方法合成我国房地产周期指数,分析房地产周期波动的特征,研究房地产周期和国民经济周期波动的联系,并探讨其波动的原因,研究发现：我国房地产周期呈现两轮波动态势,房地产周期的复苏和繁荣要先于国民经济周期,衰退晚于快于国民经济周期;从波动幅度来看,房地产周期的波动幅度远远大于国民经济周期的波动幅度。