卖房不给承租人打招呼 卖房协议无效

2010年9月12日,刘媛与孟方签订房屋租赁合同,约定孟方将小区一处楼房租给刘媛使用3年。双方约定好租金以及租赁期内孟方不得出售等内容,刘媛按时支付了租金。两年后,孟方与王明签订了这套楼房出售合同,并以45万元卖给王明。刘媛得知后,将孟方告到法院,要求法院认定房屋买卖合同无效。     

房屋转租后,权利义务如何确认

１９９９年１０月１日,某市市民张凤歧将位于该市花园街１５号的自有三室一厅住房出租给王立枫,双方经过协商达成协议：张凤歧负责提供出租的房屋,每月租金１０００元,每季度的前１０天交一次租金。王立枫负责该住房的水、电、煤气费用,须按时交纳租金。签约后双方均已实际履行。２０００年６月１５日,王立枫将该住房转租给丰丽荣,双方约定：王立枫负责提供出租房屋,并承担水、电、煤气费用,每月租金１２００元,每季度的前８天交一次租金,丰丽荣须按时交纳租金。王立枫仅将房屋转租给丰丽荣居住之事告诉了张凤歧,但签订的其他条…     

承租人转租房屋,出租人可以解除合同吗?

陈慕是下岗工人,生活十分困难.好友肖波对他非常同情,主动提出把自己的两间临街房屋租给他开餐馆,每月只收700元租金.这个价格远低于市价.陈慕喜出望外,很快与肖波签了房屋租赁合同,约定租期为5年.租房后,陈慕开了一家餐馆.     

少儿常规体检禁拍X光片

为了更好地保障来京务工人员合法权益，市建委要求劳务分包合同中要先期明确约定劳务工程款的支付时间、结算方式以及保证按期支付的相应措施。企业必须每月向劳动者支付一次基本工资，且工资月支付数额不得低于本市最低工资标准，余下未支付部分，企业每季度末必须足额支付。     

口头约定可随时解约

李先生谈恋爱好几年了，因为没房自己的婚事一拖再拖。去年9月，女方家长给李先生下了最后通牒。李先生急匆匆与表弟张先生达成口头约定，暂租表弟的一套一居室住一年，租期从9月20日起。李先生当天交了一年的租金。9月19日，李先生赶到所租住的房屋布置新房，发现房内仍有许多杂物未清走，便另租了一处房屋当新房。一个月后，李先生通知表弟解除租住约定，并要求表弟退还房屋租金，遭到拒绝后，他起诉到法院。     

甲醛超标 房主赔偿承租人违约金

2009年10月。安琪将刚装修好的一套房屋租赁给刘东，双方签订了房屋租赁合同：租赁期限为两年，每月租金900元．如果一方不履行合同义务导致违约，违约方要给付对方1000元违约金。刘东和家人人住后不久，其妻子、儿子感到头昏、心慌。经检测，该出租房屋主卧室内空气游离甲醛含量达到每立方米0．313毫克（技术要求为每立方米含量小于或等于0.08毫克）。为此，刘东找到安琪协商，要求解除房屋租赁合同，并按合同约定向自己支付违约金1000元。安琪不同意，刘东遂诉至法院。     

未经出租人同意，租房人转租房屋是否有效?

2002年8月,尤女士将其所有的两间店面和1个车库租赁给夏先生经营百货,双方约定租金为每月7560元,租期为2002年8月至2007年8月,租赁期内,如租房人因故不能继续经营,须提前一个月通知出租方。2006年3月,夏先生在没有通知尤女士的情况下,将店面及车库以月租金5200元的价格转租给吴先生。2006年8月,尤女士向法院提起诉讼,要求解除房屋租赁合同并由夏先生承担违约责任。     

应聘试用期最长不得超过12个月

市人力资源和社会保障局发布信息，试用期只适用于聘用新调入的人员，并且只能约定一次。试用期应包括在聘用合同期限内。事业单位接收的初次复员、转业到本单位的复员、转业军人签订聘用合同时不得约定试用期。续订聘用合同不得约定试用期。具体来说，试用期一般不超过3个月；情况特殊的，可以延长，     

劳动者在试用期也要维权

黄霞与医药公司签订了为期1年的劳动合同。．合同约定试用期3个月，试用期工资每月2000元，正式录用后每月工资3000元。试用期结束后，黄霞从公司辞职。不久，她将医药公司告上法院，要求公司支付试用期的工资差额1800元。     

《劳动合同法》问答(三)

问:用人单位与劳动者约定培训服务期时,能否同时约定违约金?答:根据《劳动合同法》第二十二条的规定,用人单位与劳动者约定培训服务期时,可以同时约定违约金。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行     

擅自出租房屋私分租金如何认定处理——剖析职务侵占、贪污及侵犯公私财产违纪之区别

案例简介： 2003年11月，某市城镇开发物业管理公司（国有企业。简称某物业公司）聘请某社区居委会看管两处房屋，双方协议每月看管费1000元，约定禁止受托方对外出租两处房屋、2004年4月，     

没经房主同意转租合同无效

张某是北京市昌平区居民。2011年12月，张某将自己的一套房屋出租给王某，租期2年。双方约定王某不得转租．否则张某有权解除租赁合同。2013年12月，租赁合同到期，张某准备收回房屋自己居住。     

夫妻间财产约定不明不算数

李女士与付先生婚后签订了夫妻财产约定，确定了婚前财产的归属，以及“婚后继续实行经济独立，个人财产由本人管理，双方均不干涉过问”的AA制约定。由于没钱买房，夫妇二人住在付先生父母家。每月他们都各自拿出一部分钱交给付先生的父母，剩余部分存入自己的账户。后来，付先生要出国工作四年。     

试用期工资如何界定?

正【来信】编辑同志:今年年初,我与哈尔滨市一家公司订立了两年的劳动合同。按照合同约定,工资为每月1800元,试用期为六个月,试用期间,工资为合同约定工资的80%,即每月1440元。在工作五个月后,我认为试用期工资低于哈     

非违约方自行扩大损失，该如何确定赔偿责任？

2013年4月,哈尔滨市民王本超的施工队承包了一段公路工程,施工过程中需要使用钢模。当年5月,王本超找到当地一家租赁站,提出租赁钢模的意向。经协商,双方签订了《建筑设备租赁合同》。合同约定,王本超租赁钢模40平方米,租金共600元,租赁期限至2013年10月31日。合同签订后,王本超于当日向租赁站全额支付了600元租金。     

赡养费约定后也可视情况修改

1993年，老杨夫妇和两个儿子签了分家单．约定两个儿子每人每月给老杨夫妇生活费20元，医药费各负担一半．近年来．小儿子主动承担了赡养老人的义务，还负责老人的医疗等费用，但大儿子却一直按照分家单约定的标准只给付20元赡养费．老杨夫妇要求大儿子提高赡养费并承担一半的医疗费，协商未果后，他们将大儿子告上了法院。     

夫妻一方婚前购房,婚后房屋出租收益是否属于共同财产?

正【来信】编辑同志:2015年7月,我在哈尔滨登记结婚。婚前,妻子杨柳青购买了一套小户型房子,房款总计66万元,其中贷款20万元。2014年1月起,杨柳青每月归还房贷。因该房屋婚后一直闲置,2015年10月,我俩决定将其对外出租,每月的租金刚好与所需归还的贷款金额相抵。     

占用果园不归 还调解赔偿5万元

农二师中级人民法院日前审结了上诉人(被告)李文江与被上诉人(原告)付建辉果园承包经营权侵权纠纷一案。2001年初,原告付建辉与某公司(以下发包方)签订了承包果园30年的合同书。2001年、2002年原告付建辉按约定向发包方交纳了租金。2002年4月,被     

违法高息不受保护

正案例简介:李某从事餐饮行业,王某经营水产批发,经营的都很好。李某跟王某谈起想把自己的餐厅扩建装修,但目前缺少资金,若王某有闲余资金,愿意付比银行更高的利息。李某和王某经商议后签订了借款协议。协议约定,王某给李某借款100万元,借款期限两年,利息按年利率为借款金额的30%,同时李某每年还应付综合服务费10万元,逾期还款需按每月4分承担利息损失。当日,王某通过银行转账的方式给李某100万元,李某也出具了借条。事后,李某第     

无约定 最低工资执行工作地标准

2008年8月,小张与一家在北京登记注册的物流公司签订劳动合同,担任物流公司位于廊坊市仓库的看门人,合同中约定小王的工资为每月750元。2009年7月,得知北京市的最低工资是每月800元后,小张向物流公司提出工资应按照北京市的标准来执行。遭到拒绝后,小张将物流公司告上法庭,