当前房地产市场形势分析

一、房价涨幅出现回落,房地产市场进入调整阶段2008年上半年,在国家不断加强房地产市场调控政策和消费者持币观望的情况下,住房市场运行呈现以下特点:(一)住房供应平稳增长,住房销售持续下降受2007年房价普涨和新开工面积增长的影响,上半年住宅投资呈现较快增长的势头,1—5月份住宅     

政策频频出台 房价季季攀升

2007年,宁夏继续认真贯彻落实国家对房地产业的一系列宏观调控政策,从完善住宅供应结构、税收、信贷和住宅保障体系以及稳定房价等方面入手,加大力度规范房地产市场秩序,房地产市场供需两旺,运行质量不断提高。但房地产价格涨势逐季攀升,房地产价格调控工作面临的问题亟需加强。     

世界经济形势分析与展望

过去的一年,全球经济延续了较高的增长速度,据国际货币基金组织(IMF)预测,增速预计可以达到5.1%,这主要得益于中国、印度等发展中国家经济的强劲发展以及欧元区经济的复苏。其实,近年来世界石油价格上涨、全球经济失衡与发达国家的房地产泡沫,一直是人们担心的全球经济隐患。从2006年开始,其负面影响已经逐渐显现。为抑制通货膨胀风险,日本和欧元区正步美联储的后尘,走上了升息之路;市场对美元的信心变得越来越脆弱,美元汇率的调整压力越来越大;房地产市场的走弱,已经威胁到美国经济增长的势头。进入2007年,全球经济隐患的负面影响将会加…     

谈我国房地产开发现状及发展思路

2008年以来，由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括我国的房地产市场。作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容乐观。本文分析金融危机下我国房地产商的形势，在此基础上提出实现房地产开发可持续性发展的合理思路，对房地产开发商具有重要的现实意义。     

加拿大楼市吹起“泡沫”

次贷危机似乎对近邻美国的加拿大影响不大，据加拿大房地产协会的报告显示，2010年1月，加拿大房屋平均价格比去年同期上涨19．6％，而同期美国房价的上涨幅度则仅为2．6％。对此，美国《纽约时报》表示，加拿大人现在不是担心何时楼市才能摆脱危机迎来复苏，而是担心“房地产市场正在吹起新的泡沫”。     

华尔街金融风暴对我国的启示

由于2007年美国房地产价格的持续下跌和房贷的违约上升,引发了次级债金融危机并蔓延,逐渐演变成全球性的金融风暴。中国目前正处于流动性过剩和资产价格大幅上涨、信贷投放过度的经济运行环境之中,此轮风波对日益开放、快速发展的中国经济敲响了警钟。     

华尔街金融风暴与金融监管模式的新启示

由于2007年美国房地产价格的持续下跌和房贷的违约上升，引发了次级债金融危机并蔓延，逐渐演变成全球性的金融风暴。此轮风波对日益开放、快速发展的中国经济敲响了警钟。本文研究了美国次级债危机的现状、产生的原因，并对华尔街金融风暴所暴露的金融创新与金融监管的问题进行了深层分析。     

我区“十一五”末城镇人均住宅面积达30平方米

“十一五”期间，以商品住房为主的房地产市场长足发展。全区累计完成房地产开发投资3505．69亿元，是“十五”时期的6．98倍。住房保障工作成效显著。从2007年开始至目前已建立起包含廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房在内的保障性住房供应体系，     

美国次级债危机对中国经济的影响

2007年国际金融市场影响最大的事件堪属美国次级债危机.受此影响纽约股市道琼斯指数连续大跌.……     

政府“救市”的经济学思考——对杭州市房地产市场的分析与预测

自2008年10月政府对房地产市场调控采取"救市"措施以来,除二手房市场成交量活跃外,一、二级市场的成交量和交易价格并没有明显的回暖迹象.本文从中央和地方政策背景出发,分析当前政府在房地产市场调控上的政策变化对市场预期及参与者行为的影响,论述了政府"救市"的政策效应及房地产市场的后期走势,同时以杭州市为例概括了2009年房地产市场发展的一般特征和各级市场供需变化的趋势.     

日本房地产泡沫的噩梦

中国社会科学院发布的2007年世界经济形势分析与预测黄皮书,在分析了世界各地蔓延的房地产热潮后提出,中国应记取日本房地产泡沫教训,避免重蹈覆辙。     

巴西：中国成为巴量大的出口市场

继4年前超越美国成为巴西第一大出口目的国之后，中国又超过欧盟成为巴西最大的出口市场。早在2007年，中国市场已接收巴西7％的出口量。近年来，该数据稳步上升。而欧盟自2007年达到24．5％的高点后，则一直处于下降的趋势中。巴西外贸协会主席何塞·奥古斯托认为，     

政府治理高房价问题的政策行为分析

<正>据中国统计局《2009年全国房地产市场运行情况》报告计算,2009年,中国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元,销售面积8.0438亿平方米。国际     

我国房地产市场宏观调控的政策评估:基于2003-2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是"三个基本":总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003-2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是,优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

政策效应与房地产市场泡沫问题研究

中国的房地产市场是一个典型的政策市，政策的保驾护航使我国房地产迅速崛起，成为国民经济的重要产业。近几年来房价的加速上涨，远远超出了居民可承受的范围。2007年9月央行房贷紧缩政策成为楼市降温的转折点，房地产由此面临行业的重新洗牌。然而市场的调整因中央救市政策的出台嘎然而止，楼市在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的双重刺激下快速反转，房价在短短几个月内重返历史高位。巨额信贷投放带来的流动性泛滥使投资性需求上升为楼市需求的主导力量，房地产市场泡沫再度成为公众关注的焦点。因此，为避免房地产“带病运行”加剧泡沫的快速膨胀从而危及宏观经济的健康发展，有必要对重新审视原有政策思路并加以适时调整，这同时也是将我国房地产业最终引入良性循环轨道的必要前提。     

房地产泡沫研究——以深圳市某区为例

本文根据房地产泡沫的测度指标,运用因子分析法构建了测度房地产泡沫存在程度的模型,并运用该模型对深圳市宝安区房地产泡沫是否存在进行了实证分析,结果表明:宝安区2001-2010年房地产泡沫值受国家调控影响较大,房地产市场整体运行平稳。在此基础上,本文提出了稳定房地产市场发展的建议,要建立土地供应量略过于需求量的土地供应市场;形成以银行发放贷款为主的多元房地产投资体系;改革土地空置税,增加房地产市场的供应量。     

房地产投资信托基金发展的国际经验及对我国的启示

房地产投资信托基金,是一种以发行收益凭证的方式募集投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资者的一种信托基金.当前,美国是世界上最大的房地产投资信托基金市场,有着非常成熟的制度、法规、产品和市场.REITs发展对我国的启示是:完善的法律和税收制度是REITs发展的重要保证,市场需求是REITs发展的根本动力,REITs的健康发展需要平衡金融创新与风险控制之间的关系.     

从住房的特殊性看促进商品房与保障房的有机衔接

房地产是一种特殊商品.住房既是人们基本生活必需品又是高附加值商品,仅仅依靠市场是不可能为低收入家庭提供住房需要的.这就要求政府必须凌驾于市场之上,为低收入群体提供必要的住房保障.1998年以来的我国住房制度改革,逐步建立了以市场配置资源为主的住房新体系,但住房保障制度建设的明显滞后,严重地制约了房地产市场的健康发展.没有保障制度的市场体系,是不完善的市场体系.房地产市场也不例外.目前我国房地产市场正处在关键性的调整时期,要致力于实现商品房与保障房的有机衔接.     

制约区市县房地产市场健康发展的顽症

一、房地产市场概况.从1997年起,成都市周围市县的房地产市场逐步活跃起来.通过几年来的努力,如今城镇住房宽了、街道亮了、楼房高了、景色美了.同时房地产交易活跃,房地产市场发育了,地价涨了,房价高了,取得了前期开发商获利和财政年年增收"双赢"的经济效果.然而,不可忽视的是由于房地产市场不够完善,目前,正潜伏着危机,经营成本不断增加,利润明显减少.特别是近期竣工和在建工程,有的出现经营亏损,发展困难,而且外商明显减少,投资额由大变小,工程数由多处减少到一处,如果这种现象继续下去,必然影响房地产市场的健康发展,阻碍城市化建设,直接影响未来经济的发展.调查发现,投资软环境差是房地产开发商最不满意的问题,也是影响郊县房地产市场健康发展的一个重要原因.     

美国次级债危机及其对我国的启示

美国次级债危机是个一连串事件，反映了美国住房金融市场一次信用链条上金融产品的全面收缩，它对美国房地产建筑行业、金融市场以及实体经济乃至全球经济包括中国经济都有着非同一般的影响。美国的次级债危机事件对于中国保持警惕，防范抵押信贷市场风险，具有深刻的启示意义。