国务院关于修改《物业管理条例》的决定

中华人民共和国国务院令第504号现公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》,自2007年10月1日起施行。总理温家宝二○○七年八月二十六日根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:一、将第十条第一款修改为:“同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责…     

物业管理条例

中华人民共和国国务院令第　 3 79　号　　《物业管理条例》已经 2 0 0 3年 5月 2 8日国务院第 9次常务会议通过 ,现予公布 ,自 2 0 0 3年 9月 1日起施行。总　理　温家宝二○○三年六月八日第一章　总　　则第一条　为了规范物业管理活动 ,维护业主和物业管理企业的合法权益 ,     

探寻物业管理体制纠纷原因

1995年,北京市政府发布《北京市居住小区物业管理办法》,全市新建小区全面实行物业管理.但近年来,物业管理纠纷急遽上升,据市消费者协会2005年1月对百个小区5000位业主问卷调查,高达73%的业主对物业公司不满意.造成目前物业管理领域矛盾复杂的因素是多方面的:既有部分业主消费观念滞后,对物业管理有偿服务还不适应的问题,也有物业管理企业运作不规范,服务意识和服务水平难以满足业主需求的问题;既有物业管理法律法规不完善问题,也有政府部门监管不到位问题.本文从制度变迁的角度,通过对物业管理制度变迁背后利益关系的分析,剖析物业管理纠纷的深层原因.     

物业管理条例

《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过,现予公布,自2003年9月1日起施行。第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。第二条本条例     

南京市物业管理办法

南京市物业管理办法南京市人民政府令第244号《南京市物业管理办法》已经2005年12月14日市政府常务会议审议通过,现予发布,自2006年2月1日起施行。市长蒋宏坤二○○五年十二月二十六日     

济南市物业管理办法

<正>济南市人民政府令第253号《济南市物业管理办法》已经2014年11月21日市政府第62次常务会议讨论通过,现予公布,自2015年2月1日起施行。市长杨鲁豫2014年12月5日第一章总则第一条为规范物业管理活动,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和     

努力创建文明和谐平安社区

国联同利物业管理中心新海苑项目部现有职工90人，负责中央国家机关公务员住宅新海苑小区的物业管理和服务工作。自2005年成立以来，我们在住宅中心、同利物业中心领导的关心指导下，坚持“业主至上、服务第一、心系业主、情暖万家”的宗旨，积极探索适合公务员住宅特点的物业管理与服务模式，把人性化服务理念贯穿于工作始终，努力创建文明社区、和谐社区、平安社区，取得了较好的成绩。两年多来，业主对物业管理服务的综合满意率达到99％；     

激辩物业管理

2006年9月5日，福建省人大常委会举行《福建省物业管理条例（草案）》立法听证会，这是省人大常委会第三次举行立法听证会。来自各行各业的10名听证陈述人和10名旁听人围绕老百姓普遍关注的业主委员会职责、物业管理和小区保安两大议题展开陈述、     

美国内珀维尔市物业管理简介(二)

(上接 2005年第 1期第 42页)2　物业管理委员会(1)通过业主选举会议,从业主中选举物业管委会委员,决定物业管委会委员的名额,并由当选业主组成物业管委会。所有管委会委员都要经业主选举委任,但每年至少要有三分之一的管委会委员任期期满。如果一个单元有几位房主,则只有其中一位可以合法成为同一届管委会委员。(2)管委会的权力和义务。(3)管委会委员的协调。(4)管委会委员退出管委会办公室的办法。(5)管委会可行使经理职责或管理代理。(6)管委会制订每年的支出预算报告,单列储备金、资本费用、修理费和房地产税等,并在实施前 30天交业主一…     

“业主的忠诚卫士!“——走近北京市怀柔区保安分公司五大队驻曙光花园分队

在北京市海淀区,有一支深受业主喜爱,被誉为“业主的忠诚卫士”的保安班,他们,就是北京市保安服务总公司怀柔分公司第五大队驻海淀区曙光花园分队。在平凡的岗位上,他们从生活的点滴小事做起,热情为业主服务,急小区居民之所急,帮小区居民之所需,在危难时刻冲锋在前。对于他们的英勇事迹,分公司领导在会上多次予以表扬,并专门下发了向驻曙光花园小区分队学习的决定;北京市保安服务总公司和曙光花园小区物业管理有限公司于2005年10月21日上午,在曙光花园小区内联合召开了表彰大会,北京市保安服务总公司总经理耿广军亲自到会宣布决定,给驻小区…     

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改： 一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”     

《物业管理条例》力克六大疑难

居民小区物业管理的相关问题最终由准决定?新入住住宅发现质量问题由谁负责?公用设施如何保证其使用与维护?以往，面对物业管理中出现的种种问题。业主与物业管理公司各执一词，争论不下，谁是谁非，难有定论?6月19日，我国第一部物业管理行政法规《物业管理条例》正式颁布条例的颁布实施，将为维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障。     

社区安全:物业不能承受之重

在"安全社区必备的十大条件"排行榜中,排在前四位的"有监控设备"、"有严格的门禁制度"、"有专业的物业管理团队"和"小区内有保安巡逻",均与良好的物业管理有直接关系物业公司被炒鱿鱼了。这是今年3月20日发生在西安的真实事件。负责唐园小区物业管理的陕西大洋力恒物业管理公司被该小区1900多户业主炒了鱿鱼。当天,上百名业主来到小区物业管理公司办公室,分头将物业管理人员"请"出了他们所服务了16年的社区,并封存了电脑、打印机等物     

透视——业主自治管理现状

《物业管理条例》于2003年9月1日由国务院颁布施行。2004年春节前后，市人大常委会就物业管理若干规定草案公开征求意见，引发热烈讨论，说明物业管理日益受到人们的关注。笔者认为，本市的物业管理总体呈现健康有序的发展态势，同时也存在不少问题，其中一个非常关键的问题就是，以业主自治管理为核心的物     

空置房的物业费该不该全额缴纳？

2011年1月1日起，海南省正式实施《海南经济特区物业管理条例》。条例规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用，由业主全额交纳”。尽管这一新规出台并施行近两个月，     

八易其稿为立法:新修《河南省物业管理条例》背后的故事

正2017年9月29日,河南省十二届人大常委会第三十一次会议审议通过新修订的《河南省物业管理条例》。新条例已于2018年1月1日起正式施行。物业管理与人民群众的生活息息相关,全省上下对修法空前关注。此次修法的主要目的是适应变化了的新形势,重新规范物业管理各方尤其是业主与物业服务企业之间的法律关系,让解决小区的闹心事儿有法可依。在河南省人大常委会的全程主导下,经过一年半的艰苦努力,条例八易其稿,经过三次审议,立法目的得以实现。社会各界对它给予了很高的评价。     

业主委员会制度存在的缺陷及其完善

2003年6月8日国务院颁布的《物业管理条例》,第一次在行政法规级别的规范性法律文件中使用了“业主委员会”一词,从而在立法层面上创立了我国的业主委员会制度。这一制度虽然实施三年有余,但是实践中真正建立并发挥作用的业主委员会可谓凤毛麟角。以北京市为例,目前有3000多个住宅小区,其中已经成立业主委员会的仅有440家左右,所占比例约为15%。业主大会、业主委员会成立难,运作举步维艰,甚至处于“困局”状态,是目前很多小区共同面临的问题,严重制约和影响了物业管理的和谐发展。本文针对业主委员会成立和运作过程中存在的问题,对我国业主委员会制度的立法完善提出几点建议。     

内蒙古自治区人民代表大会常务委员会关于修改《内蒙古自治区物业管理条例》的决定

为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,自治区第十一届人民代表大会常务委员会第三次会议作出了关于修改《内蒙古自治区物业管理条例》的决定,并重新公布了修改后的《条例》。     

天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局拟定的天津市物业管理用房管理办法的通知

<正>津政办发[2014]104号各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:市国土房管局拟定的《天津市物业管理用房管理办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,自2015年2月1日起施行。2014年12月30日天津市物业管理用房管理办法市国土房管局第一条为了规范物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,保障物业管理项目的正常管理服务,根据《国务院关于修改〉物业管理条例〉的决定》(国务院令     

南京市房产管理局关于印发《南京市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

二○○九年四月三日宁房物〔2009〕70号各区房产局、县建设局,各有关单位,各业主委员会:为贯彻《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》,指导业主大会、业主委员会规范有序地开展活动,维护广大业主的合法权益,特制定《南京市业主大会和业主委员会指导规则》,现印发给你们,请认真贯彻执行。