浅析住宅商品及住宅市场的特征

住宅作为一种商品有别于一般的商品,它具有社会性、外在性、价值性及与土地结合性等自身特征。以住宅商品为交易对象的住宅市场也具有不完全竞争、供求非均衡、投资与投机并存、强法律性等特征。了解二者的特征,政府适时采取宏观调控,以保障国民经济健康发展。     

我国二手车市场存在的问题及发展趋势

二手车市场是一个巨大的市场,它影响着整个汽车产业和社会生活的诸多方面,同时也对政府制定和调整汽车产业政策有重要影响。本文比较了国内外两个二手车市场的差异,从中找出我国二手车市场的问题,借鉴国外市场的成功经验和做法,探讨我国二手车市场的发展趋势。     

绿色生态住宅及其发展趋势

基于住宅建设的绿色、生态与可持续发展理念 ,结合全国内外绿色生态住宅发展趋势 ,探讨了我国的生态住宅建设的现状、基本要求及示范工程建设。我国住宅建设的重要目标之一是全面提高居住区的综合质量 ,包括住宅建筑质量、住宅功能质量、住宅环境质量。绿色生态住宅是中国住宅产业发展的长远目标 ,为更好的引导绿色生态住宅建设 ,实现住宅产业的可持续发展 ,亟需从技术、经济、环境、能源及社会的角度进行研究 ,制定出一套客观、科学的评价体系和技术导则。     

对城镇居民房价容忍度的深层思考

住房作为城镇居民基本生活保障,房价直接影响其消费结构和生存质量。房价控制在城镇居民容忍度之内,不仅有利于房市的健康发展,同时也利于不断提高人民的生活质量。当前,我国的房价已逐渐超过了居民的容忍度,因此,积极采取有效措施控制房价,明确现阶段居民房价容忍度标准,是当前保持我国经济社会稳定的重要措施。     

房价变动对相关群体的利益影响分析

近几年来,全国各地房地产价格普遍上涨,有些城市的涨幅已经相当大。去年国家调控房地产的政策出台后,部分城市房价涨幅有所回落,个别城市房价开始下跌。但仍然有不少城市房价涨幅过大。房价的快速上涨带来了一系列的社会问题,其中之一就是导致社会财富在相关群体中的重新分配,加速收入分配的两极分化,并严重影响了人们生活水平的提高。因此,必须高度重视由于房价上涨所引起的问题,继续采取有效的措施抑制房价快速上涨。     

中国资本市场的发展趋势及其法律规制

中国的资本市场经过十几年的发展,已经成为中国经济生活中的重要组成部分和中国经济发展的重要推动者。本文在分析了中国资本市场的发展历程、现状及发展趋势后,提出应建立完善的资本市场法律体系;建立合理的监管体制;加强资本市场制度建设与创新等法律规制的措施,以期推动中国资本市场的健康发展。     

地价与房价关系的理论与实证探讨

地价与房价的关系争论由来已久,其研究不仅是房地产市场的基础与源头,而且是推进房地产市场健康、有序与协调发展的关键。土地作为房地产不可分割的关键部分,地价与房价的关系存在依附和承载的特殊关系,不能脱离出来单独分析。在短期,对住房的需求在一定程度会促进对土地的需求,在长期,地价与房价相互作用、相互影响,但不能说完全循环相关。在全球金融危机肆虐背景下,要建立更科学合理的土地供给机制,土地出让金管理要透明化、公开化及长期化,加强房地产市场管理、优化市场供应结构,以促进房地产市场的可持续发展和我国社会和谐与稳定。     

恩格斯《论住宅问题》的当代启示意义

普法战争后,随着德国经济的繁荣,在德国出现了一个困扰现代社会的典型问题,即住房问题。针对资产阶级、小资产阶级学者们解决住房问题的种种方案,恩格斯发表了著名的《论住宅问题》一文。恩格斯认为,市场经济并不能自动解决住宅问题,住宅问题不仅是经济问题,更是政治问题。这一思想对于中国解决住房问题有深刻启示,我们应该从政治高度来看待住房问题,打破房产经济,征收房产税,果断采取措施来降低房价,改善民生。     

宏观调控对房价波动及买房行为影响研究——以青岛市为例

从影响房地产供给和需求的角度选择相应的指标对青岛房地产市场发展状况进行描述性分析,同时结合问卷调查的统计结果实证分析房地产宏观调控政策对青岛市居民买房行为的影响。研究发现宏观调控政策明显的遏制了居民的买房行为,降低了居民对住房的有效需求。在一系列宏观政策的调控下,房价有较快实现回归理性水平的可能。     

济南市住宅价格影响因素灰色关联度分析

住宅价格深刻影响经济社会发展,研究其影响因素可作为调控地区房价的参考和依据。以济南市作为具体研究区域,选取影响住宅价格的指标,运用灰色关联度方法进行分析。结果表明,国民生产总值、人均可支配收入、房地产开发完成投资额与住宅价格的关联度在0.9以上,房屋施工面积、住宅销售面积与住宅价格的关联度在0.8以上,其余指标的关联度则在0.8以下。通过调控房地产开发投资额、房屋施工面积及销售面积等可有效影响住宅价格,而住宅价格增长应与经济发展水平相适应。     

对我国适足住房权的探究

我国1997年签署并于2001年加入的《经济、社会和文化权利国际公约》规定了公民的适足住宅权,适足住宅权包含使用权的法律保护、力所能及的价格、乐舍安居、适足的独处居室、适足的空间、适足的安全、适足的照明和通风、适足的基本基础设施及就业和基本设备的合适地点——一切费用合情合理等方面,但是我国现阶段对于适足住宅权的保障却存在很多不足,应对该权利在法律上的构建提出一些改进的建议。     

从福利主义角度分析房价上涨现象

房地产业是国民经济的支柱产业,住房问题既是经济问题,也是社会问题,同时是社会福利问题。对房地产市场出现的问题,要充分认识其危害。住房价格上涨,将直接影响城镇居民改善住房条件,加重中低收入家庭的生活负担,不利于经济结构的调整,也增加了金融市场的潜在风险。因此应加强对房地产市场的宏观调控和对房价的控制。本文拟从福利主义角度分析房价上涨现象,来探讨寻求解决房价上涨问题的途径。     

中国房价高涨问题探讨

面对中国楼市近乎＂疯狂＂的现象,试从经济学角度来分析房价高涨的原因,找出相关的合理解决楼市中价格＂虚高＂的方法,探究出一条有利于我国房地产业健康良性发展的道路。     

青岛房价分析

近几年来,青岛房价一直呈上涨趋势,并且这一趋势将持续下去。面对市民持续增长的住房需求和不断走高的房价,政府管理部门采取多种手段平抑房地产价格,谨防“过热”现象的发生。建议增加土地供应,控制贷款,限制高档住房项目开发并支持低收入家庭,培养房地产品牌。     

国际会展业市场的特点及发展趋势

会展业因发展迅猛而且具有很强的关联带动作用 ,受到世界各国的普遍关注。目前 ,会展业在我国虽然属于起步阶段 ,但表现出强劲的发展势头。我国会展业要健康、快速的发展 ,需借鉴国际会展市场发展的成熟经验 ,尤其是对国际会展业的特点、发展趋势等问题进行基础性的研究     

恩格斯《论住宅问题》对解决我国住房问题的启示

恩格斯《论住宅问题》对解决我国住宅问题的指导价值和启示主要有三个方面。一是根据住宅所有权和使用权可以分离的商品特性,在全社会倡导＂不求所有、但求所用＂的住宅消费新理念;二是建立和完善分层次的住宅供应体系,通过向社会提供多样化、差异性的住宅产品满足广大工薪阶层＂居者有其屋＂的消费需求;三是在利用资本的同时要注意节制和限制资本;四是缩小城乡差距,合理分配各种优质资源。     

自由的堡垒——在非法侵入住宅罪中探析住宅权的价值

每个人的家都是自己的一座城堡。住宅是公民私人生活最安全、最隐密、最独立的家园,住宅权是一项既包含财产权利．又包含人身权利的综合性权利。我国对非法侵入住宅罪的规定缺乏深入研究,应借鉴古今中外的相关规定和学说．揭示住宅权在刑法中应有的价值,从而使之能够得到更有力的保护。     

创业类型的体系重构——兼论房价变动对不同类型创业选择的差异化影响

结合“创业意愿—创业资源”的2×2组合,将创业类型从传统的“机会型—生存型”二分法扩展为四分法,丰富了对创业群体异质性的认识。利用房价变动作为改变创业意愿及创业资源的外在冲击,研究房价变动对不同类型创业的差异性影响。综合考虑房价变动可能带来的抵押效应、财富效应和替代效应,理论上可预期房价变动对机会型创业较生存型创业的抑制作用更弱,对被动型创业较主动型创业的抑制作用更弱,对机会型被动创业的抑制作用最弱。使用CLDS 2014—2016年调查数据的实证分析结果支持了理论分析结果。     

国外城市住宅政府管理的比较及其对我国的启示

通过对美国、德国、新加坡等发达国家和地区的政府对城市住宅在管理目标、住宅立法、公共住宅制度、市场监管等方面的介绍和比较,分析我国城市住宅制度的改革、土地市场、租赁市场、保障房市场的特殊性,从国外先进经验中提炼出可借鉴的管理方法、管理制度和管理模式,为我国政府管理城市住宅提供具有实践价值和意义的参考。     

论政府房价调控的取向

近十年来的住房制度改革,大大改善了我国城镇居民的住房状况,但也相应伴随而来了商品房价格的持续上涨。解决这一问题的根本之途在于政府对房价调控多管齐下,从土地供给制度、税收政策、首付比例、市场监管、经适房保障诸方面整合发力,缓解和消除房价泡沫。