基于《投资性房地产准则》的会计政策选择研究

投资性房地产是以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。执行《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业将面临对投资性房地产如何在两种可供选择的会计政策中进行选择及核算、两种模式分别对企业带来什么样的影响等问题，笔者试图从投资性房地产后续计量两种模式比较研究中，探究《投资性房地产准则》的核心内容，进而对基于《投资性房地产准则》的会计政策选择的相关问题进行研究。     

投资性房地产公允价值计量对我国上市公司的影响

伴随着经济的发展和房地产市场的逐渐成熟,对于房地产用于赚取租金或资本增值的投资活动也日益活跃。新《企业会计准则》的颁布必然会对拥有投资性房地产的公司产生重大的影响。根据准则中关于投资性房地产应用公允价值计量的相关规定,对近几年我国深沪两市的上市公司的财务报告进行统计,对投资性房地产公允价值计量的应用情况进行分析,可以看出,目前,我国上市公司投资性房地产在应用公允价值计量过程中还存在对公允价值的确定取值难度较大、取得公允价值的成本较高、容易被利用成为利润操纵的工具等问题,解决这些问题,一要提高会计人员运用公允价值的专业能力;二要谨慎考虑是否采用公允价值计量;三要充分披露公允价值的确定方法,遏制公司操纵利润。     

上市公司对投资性房地产计量模式的选择动因研究

投资性房地产后续计量可以采用成本模式和公允价值模式两种计量模式，然而，纵观近几年上市公司年报，对投资性房地产采用公允价值模式计量的上市公司比重非常小。因为两种计量模型在会计处理、纳税调整、利润波动、信息披露四个方面存在差别，公司考虑外部和内部两个方面的因素，大都选择成本模式，但也有中航地产这样的少部分上市公司，有条件采用公允价值模式，他们为了客观准确地反映公司经营状况、增加资产价值、改善公司业绩、提升公司形象，会选择对投资性房地产采用公允价值计量模式。     

论我国房地产投资性需求膨胀的构成因素——兼谈我国房价维稳的对策

由于房价的上涨预期强烈、信贷扩张、通胀的预期、房地产行业的自由市场政策等方面的影响,导致我国房地产投资性需求膨胀,房价上涨。要采取有效措施,抑制房地产投资性需求上涨、稳定房价,使房地产市场健康发展。     

从博弈角度论农村土地流转利得与损失

本文从博弈角度分析了农户进行土地流转中的利得与损失,发现农户在既得利益集团和地方基层组织干预下处在承受最大损失方;而在自然状态下,农户作为土地流转者仍然是长期的利益损失者。针对此类问题政府应该加强监管力度和大力发展农村科普,用现代农业理念来提升土地的经济价值。     

中国GDP的困惑与尴尬

困惑一:G D P到底是虚报了,还是漏算了?特别是在农村,在统计农民收入时,有些地区,将其田里的秸杆、人畜禽粪便等都折成收入计入G D P,这些G D P肯定是虚报的。但是,也有漏算的。就城市里看,一些保姆、家教、私人房屋出租、咨询、广告、中介、私人装修等收入,大部分,甚至绝大部分没有计入国民收入。一些党政事业单位的后勤服务没有社会化,但是也没有计入G D P。因此,城市中,特别是服务业中漏算的可能要远远大于农村虚报的。困惑二:G D P是要短期的增长,还是要长期的可持续增长?现在考核干部时,主要在他的任期内看G D P的增长速度如何…     

《立法法》中公民参与的民主程序有限

黄辉在《北京科技大学学报》撰文认为，商业赠品也应是买卖合同的一部分。其理由如下：一、从会计实务操作上而言，目前我国的附赠式销售中，经营者都是将商业赠品的价值计入主商品的经营成本之中，而不是计入经营者销售主商品所得利润之中。一方面，商业赠品与一般商品的会计入帐没有两样，商业赠与在经济行为上实质上就等同于买卖；另一方面，经营者不是从自己营业所得的利润中返还一部分给消费者，而是将赠品的费用摊入一般商品的成本之中，转嫁给消费者。     

贫富差距的缩小与土地财政的终结

我国当前的土地财政是导致贫富差距扩大的重要原因之一。土地财政使被征地农民没有获得应有的收入,为房地产开发商谋取暴利奠定了制度基础,造就了众多的富豪,为官员和房地产开发商谋取非法收入提供了条件。当前已经具备了终结土地财政的财政基础。国家已经拥有了大量的财富,国家可以通过完善税法和发行国债筹集财政收入,通过降低政府运行成本、完善政府采购和投资制度以及预防腐败节约财政资金。     

关于对企业质量成本的几点探讨

企业质量成本计量和统计中,要以实际发生的预防成本、鉴定成本、内部损失成本和外部损失成本四个组成部分之间的关系,找出最理想的均衡点"可以承受的质量成本水平"为目标。另外,企业质量成本的统计和经济性分析也是十分重要的环节之一。     

小产权房合法化路径研究

小产权房是目前阻碍房地产市场发展,挑战现行法律制度的焦点问题。欲以小产权房占地属性、购买者用途、建销进程为视角,将小产权房进行划分,并从社会保障、法律等角度提出对小产权房产权合法化的建议:对普通住房型小产权房处置;对别墅型和投资型小产权房处置;对筹建小产权房的处置;对在建小产权房的处置;对待售小产权房的处置;对已售小产权房的处置。。     

保障性住房的成都探索

建立公正有效的保障性住房制度,是对政府执行能力的全面考验住房保障制度,既可以体现"居者有其住"的政府公共职能,又可以将住房基本需求和改善性、投资性需求进行区分,以进行更有效的房地产调控,可谓一石二鸟。而如何在这一过程中发挥好政府职能,成都市的做法提供了有益的借鉴。覆盖中低收入以下家庭成都市政府从1999年开始启动廉租住房工作,到2004年实现了廉租住房租     

当代中国社会转型期稳定机制的宏观构架

建立有效的稳定机制是确保社会平稳运行、减少社会损失的客观需要。当代中国社会转型期的稳定机制 ,应当以邓小平理论为指导 ,在中央政府主导下 ,克服传统机制的缺陷 ,动员与吸纳社会的各种力量 ,把加强社会控制的着重点从重视事后处置与惩戒转变到强调事前防范和经常性监控上来 ,以维护整个社会动态有序地持续运行。在客观上 ,这一机制的构建 ,主要应包括以下几个相互联系相互配套的分机制 :权威完善与整合机制、政治参与与表达机制、经济发展与安全机制、收入分配与调节机制、社会缓冲与消融机制、社会监控与预警机制、快速查证与处置机制、国民教育与凝聚机制。     

强化金融不良资产处置势在必行

据有关方面估计,中国金融不良资产存量目前已 达数万亿元之巨。从金融资产管理公司几年来的处置 情况看,资产处置现金回收率仅为20％左右,有相当大 的部分现金回收率极低甚至是零回收。这些巨额金融 不良资产最终处置后的损失必将由国家和整个社会来 承担和消化,所带来的金融风险和社会危害已经日益 显现,必须进一步强化金融不良资产处置水平,有效防 范和化解金融风险。     

税收、财政支出政策与宏观经济运行的内在影响机制——基于中国不同省份的面板数据分析

财政政策对经济运行的影响是宏观经济研究的核心问题.但相关文献都侧重于财政支出、税收等对宏观经济的单方面影响.本文构建了基于财政支出、税收的内生经济增长模型.从模型推导可知,在给定税收、财政支出政策的变化路径时,税率与经济增长存在"倒-U"型关系,政府投资性支出与经济增长之间正相关,社会福利不仅与政府支出规模有关,还受到其支出结构的影响.实证检验显示,在我国经济运行中,总产出、消费、投资、政府支出、税率、利息率、工资水平之间存在长期均衡关系,且存在最优宏观税率,政府投资性支出对经济增长率存在正向影响,但对社会福利的影响存在不确定性,且在不同经济区域上存在较大差异性.这说明财政支出、收入政策的稳定性,差异性的区域税收制度安排和政府支出结构,有利于不同区域经济发展.     

关于所得税“纳税影响会计法”的教学初探

一、“纳税影响会计法”的内容 所得税,是以课税为目的,对企业的经营所得及其它所得进行征税。由于会计与税收对企业损益的计算与纳税所得计算时目的不同,因此,按照会计方法计算的税前会计利润与按照税法规定计算的纳税所得对同一企业在同一会计期间的经营成果的计算结果往往存在着差异,这种差异需要运用所得税会计核算。 当一个时期的纳税所得和税前会计利润之间的差额,是由于有些收入和支出项目计入纳税所得的时间与计入税前会计利润的时间不一致时,即产生了时间性差额。这些差额发生于某一时期,但可以在以后的一期或若干期内转回。我国从1994年起,对这种时间性差异采用“纳税影响会计法”核算,该方法又分为“递延法”和“债务法”两种。     

森工企业工业增加值计算过程中存在问题的研究

目前,森工采运企业的木材生产成本中包含着一块特殊费用,叫作伐区道路延伸费,我们认为这块费用作为工业产品的成本构成内容,与工业产品成本中的其它构成内容有很大的不同。这块费用的使用结果是形成固定资产——伐区延伸道路等。按照目前的计算方法,伐区道路延伸费没有完全计入森工企业工业增加值之中,从而,造成了国民生产总值等指标的计算遗漏,应该在计算这一指标过程中进行一些必要的处理。     

浅谈房地产设计阶段的成本控制

随着房地产产业的不断市场化、规范化、标准化甚至产业化，房地产企业愈加重视控制成本，而土建成本又是其重要组成部分，于是房地产商纷纷将设计阶段的成本控制提上重要日程。本文从设计阶段的成本控制方法进行一些探讨。     

壹·声音

<正>你的收入跑赢CPI了吗?"要让收入跑赢CPI,我觉得不能光指望那点死工资,要学会理财,懂得投资,这样才有可能让自己的收入跟得上国家经济发展的脚步。"——CPI是居民消费价格指数(consumer price index)的简称,是一个反映居民家庭一般所购买的消费商品和服务价格水平变动情况的宏观经济指标。面对近年来中国CPI数据的不断上涨,在全国两会期间有网友如此发表意见。     

成功处置危险化学品泄漏事故的几点启示——石家庄市处置“4·21”液化气泄漏事故案例分析

2011年4月21日15时40分左右,位于河北省石家庄市高新技术开发区珠江大道太行大街南约200米处,因道路施工承包单位违规操作造成石家庄炼化分公司至市液化气总公司储罐站的液化石油气管道破裂,导致大量液化石油气泄漏。由于应急处置及时、防范措施到位,避免了人员伤亡,也未引发次生事故,把损失和影响降到了最低限度。     

土地增值税问答

问:哪些人是土地增值税的纳税义务人?答:依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《实施细则》(草案)。土地增值税的纳税义务人系指转让国有土地使用权、地上建筑物和其它附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。问:土地增值税的计税依据是什么?答:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的土地增值额和四级超额累进税率计征。1、增值额,系指纳税人转让房地产取得的收入减除应扣除项目的金额后的余款。