债务人非实际借款人应如何处理？

甲公司和乙公司签订了租赁合同。双方约定，甲公司购买电梯设备，并将该电梯租给乙公司使用，乙公司按月支付租赁费。该融资租赁合同签订后并未实际履行。此后，乙公司向甲公司出具一份委托书，载明“乙公司向甲公司借贷400万元，现委托甲公司将款项转入乙公司下属丙公司的账户”。     

这个购房合同是否具有法律效力?

编辑同志 :我与一家房地产开发公司签订了一份《商品房预购合同》 ,合同约定 :我购买该公司一处营业用房 ,总价款为５０万元。开发公司提供房屋图纸一份 ,标明了所购房屋的位置。我先预交了全部房款 ,房地产公司也按合同规定在房屋建好后将房交付于我。但由于房地产公司手续不全 ,至今未能领取房产证。请问 :如果无法办理房产证 ,我能否要求房地产公司退还购房款 ?信田信田读者 :根据我国有关法律规定 ,商品房预售应当符合以下条件 :１ 已交付全部土地使用权出让金 ,取得土地使用权证书 ;２ 持有建设工程规划许可证 ;３ 按提供预售的商品房…     

法律信箱

旅游合同可有条件转让 阿勒泰市的雷小丽咨询：春节期间我打算去新加坡旅游，与旅行社签订了合同，但家里突发急事需要处理，我想把签订的旅游合同转让给我的一个朋友，不知可不可以？     

关于土地增值税的咨询

【市民咨询】我公司转让工业用地和土地上的厂房,请问如何交土地增值税?【部门答复】根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,为增值额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。具体可见     

计算机软件使用许可应登记备案

广东台商林先生曾向笔者咨询有关计算机软件使用许可方面的法律问题。据林先生介绍：广州台资企业甲公司，因业务需要，于２００１年１１月１０日与北京计算机软件开发乙中心，签订了一份“计算机软件使用许可合同”，合同约定：乙中心将其开发的，并已进行登记备案的一套绘图软件使用权有偿转让给甲公司，使用期限为８年。当甲公司支付费用后乙中心将绘图软件交付甲公司。甲公司为了开拓业务，２００１年１１月１５日聘用赵某为业务经理，聘用期限为３年，２００２年３月初，林先生借故辞职，离开甲公司。离开之前，利用职务之便将绘图软件…     

外商投资企业BOT项目公司土地使用权法律问题浅析

外商投资企业在我国采用BOT方式进行投资的项目越来越多,但有关BOT投资方式中的土地使用权法律法规还尚不完善。从法律角度考察,BOT项目公司在我国取得土地的方式有着与其他外商投资企业取得土地使用权的不同的特点。从本质上讲,BOT项目公司取得土地使用权可以认定为一种特殊的土地使用权划拨方式,其不可以单独抵押,转让也应当有严格的限制。     

逃避税收恶意违约也难获赔偿

案例：2001年10月，李某与村委签订了一份承包土地合同，承包村集体土地28亩用于种植，合同约定承包人不得私自转让、出租、买卖、抵押。承包后，李某因为承包的土地低洼，种植条件不好，就一直未耕种。     

城镇国有土地使用权出让和转让法律制度

1988年4月,修改后的《宪法》规定,“土地使用权可以依照法律的规定转让”。同年12月,又修改了《土地管理法》。1990年5月,国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,是目前台商到祖国大陆投资,取得土地使用权依据的最基本的法律。其中土地使用权出让、转让是两个重要方面。     

论有限责任公司股权转让中的几个问题

有限责任公司和股份有限公司股东转让股权,是在公司存续过程中经常可能发生的情况。股东转让股权通常都要与受让方签订股权转让合同,在这类合同的订立与生效、履行及争议的处理方面,理论上和实践中都存在着一些亟待解决的问题,本文将从股权转让合同的性质、履行及争议的处理三个方面进行一些分析探讨。     

我国划拨土地使用权转让制度的完善

实行和鼓励划拨土地使用权的转让,是促进我国土地市场的发育和消除土地隐形市场的重要举措,是从根本上克服划拔土地制度弊端的出路。社会经济的发展对我国划拨土地使用权制度的变革提出了要求。划拨土地使用权转让实践出现了一些急需法律予以规范的关系,但现行的土地划拔使用权制度存在观念落后,制度相互矛盾和制度缺失等问题,为适应社会发展的需要和土地制度变革要求,亟待完善我国划拨土地使用权转让制度。     

从一起房屋租赁纠纷谈起

1999年1月1日,原告甲公司(内资企业)与被告乙公司(台资企业)签订了《房屋租赁合同》。合同约定:乙公司向甲公司承租位于广东省某市的胜利大厦一楼建筑面积3000平方米的房屋,月租金为135000元,于每月10日前交付,从第二年起租金每年递增3％;管理费     

农村土地集体所有权受到侵犯怎么办？

农村土地集体所有权受到侵犯怎么办？编辑同志：１９７４年４月我生产队与公社畜牧兽医站签订了一份《双保合同》，由我队提供三亩地皮供兽医站建立牲畜配种站；配种站所积的牲口肥料归我队所有，但土地的所有权并未作阶转让。土地承包后，去该站配种的牲口越来越少。１９...     

律师信箱

干股股东是否承担责任编辑同志:去年,由于我工作成绩突出,公司老板给予我15%的股份作为奖励,并对公司章程进行了相应的变更登记,但当时未签订股权转让合同。最近,由于一起案件,法院判决公司老板、其他股东和我在虚假出资的范围内承担责     

约定违约金过高可否调低?

编辑同志:星月公司有两名股东,其中范某持有公司15%的股权、陆某持有公司85%的股权。后范某与陆某签署了协议书,双方约定,范某将持有的公司15%股权及附随的其他债权债务转让给第三方,范某出具了授权书,授权陆某全权办理转让事宜,待陆某与第三方签订股权转让合同后,范某直接与新     

此案法院没有管辖权

台湾同胞甲（下称甲方）于１９９２年１１月５日，在丙市与乙发电厂（下称乙方）签订中外合资经营合同。合同约定，甲方出资３０万美元，乙方出资５６万美元，共同投资成立丁公司（中外合资经营公司）生产经营美术装饰门。合同中对争议的解决明确约定：“凡因执行本合同所发生的或合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提交中国国际贸易仲裁委员会，根据该会的仲裁程序暂行规定进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。”甲、乙双方在合作中产生纠纷，１９９８年１月２１日双方达成甲方撤资协议，协议书…     

法律信箱

预约合同可以作为诉讼依据昌吉市的翟文婷咨询：去年我参加某房产公司优惠售楼活动，因该公司房产销售许可证没批下来，就与我签订了《购买意向合同》，写清了房间号、房屋面积和价格，并注明许可证下来就签订正式合同。同时，我支付了一笔购房保证金。现该房产正式销售，价格比以前上涨了两成，该公司却不与我签订正式合同，并称没有签订正式合同就不算卖房给我，只答应退还购房保证金。请问，我可以起诉该房产公司吗？     

约定违约金过高可否调低？

星月公司有两名股东，其中范某持有公司15％的股权、陆某持有公司85％的股权。后范某与陆某签署了协议书，双方约定，范某将持有的公司15％股权及附随的其他债权债务转让给第三方，范某出具了授权书，授权陆某全权办理转让事宜，待陆某与第三方签订股权转让合同后．范某直接与新股东办理工商变更等手续。而不决     

律师信箱

被解聘员工代表愿公司签订的合同是否有效编辑同志：今年5月,我公司将负责对外签订合同的赵某解聘。谁知,赵某却以私自留存的盖有公司公章的空白合同书,与原客户甲商场订立了一份购销合同,收取40万元定金后潜进。赵某至今未归案。我公司认为,是赵某盗用公司名义签订的合同,公司没有收到该定金,就不应当履行这个合同,一切责任应由赵某自负。甲商场已经将我公司起诉到了法院,要求履行合同。请问,被解聘员工签订的合同是否有效?     

转卖耕地合同无效？

编辑同志：闫某是某村500平方米耕地的家庭土地承包经营户主。2015年9月，其子闫小某因长期赌博欠债，擅自与孔某签订土地转让协议，将其父亲承包的500平方米耕地以宅基地的名义转让给孔某，但土地未实际交付。2014年2月，孔某欲在所购买的土地上建设厂房，在搭建相关设施时，闫某才知道自家耕地被其子转让，但闫某拒绝给孔某腾地。请问，转卖耕地合同有效吗？     

欠款该由谁来还

<正> 1996年3月12日,南京某学院以承租的饭店及饭店的财产转让等事宜与某工贸公司签订《房屋租赁及财产转让合同》,规定:谈院将其饭店在用设备以及其持有的某商业公司24万元股权共作价130万元转让给工贸公司,价款于1997年4月30日前付清;饭店年租金83万元,由工贸公司直接付与房主,合同经公证后生效后,双方又于3月25日达成减少30万元财产