美国房产税的经验与启示

美国财产税是地方政府的主要自有财源,在美国历史上甚至一度占到美国地方政府收入的绝大部分。财产税中的不动产税也就是我们所说的在房产保有环节征收的房产税,以其收入与支出、税负与公共服务对应性强的特点展现出较强的生命力,经过长时间的改革,已发展成为美国财产税中最为核心的部分。值此中国房产税即将全面推行之际,探究美国百年房产税的经验教训以资借鉴,对我国房地产市场调控与民生保障工程的完善有着重要的意义。     

中国古代的房产税

我国历史上最早的有关征收“房产税”的记载见于周代典籍《礼记·王制》：“廛，市物邸舍，税其舍而不税物”。     

“公共利益”的作用与局限——对美国不动产征收判例法的观察和思考

美国判例法对不动产征收中的"公共使用"目的存在狭义和广义两种观点,前者要求征收计划中的被征收不动产必须为公众直接使用,后者则许可一切符合社会公共利益、促进经济发展和增加地方就业的征收行为。二战以来,经由伯尔曼案、米德基夫案和基洛案等著名判例,广义观点已经成为美国法院的主流观点。美国征收判例法的经验可以作为理解我国《物权法》"公共利益"条款的功能边界和适用限制的参照系。     

国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知

一个时期以来,由于外商投资企业和内资企业分别适用《城市房地产税暂行条例》和《中华人民共和国房产税暂行条例》,在对外商投资企业征收城市房地产税过程中陆续反映出     

上海拟征房产税引发争议 房产税能否有效抑制房价

那些持有多套住宅的上海居民，有可能面临被征收房产税。据《上海证券报》的报道：上海市正紧锣密鼓地讨论楼市调控细则，其中即包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，旨在对住房保有环节征税的房产税征收，也将随之正式启动。     

沪渝开征房产税的法学思考——基于税收法定主义的视角

在房价持续上涨,房地产市场发展异常火热的背景下,201 1年1月28日,房产税征收试点工作在上海、重庆正式启动.沪渝房产税征收试点,对发挥税收的宏观调控、调节社会分配作用意义重大.本文针对沪渝房产税征收试点,从税收法定主义的视角进行探讨,旨在为我国房产税改革提出建议.     

从纳税人权利保护看房产税改革

2011年1月国务院常务会议同意在部分城市进行对个人征收房产税改革试点,1月28日上海、重庆两地政府决定对部分个人征收房产税试点,使房产税改革一时成为热点话题。传统的税收征纳观念强调税收的强制性、无偿性,强调国家与纳税人权利义务的不对等,应以房产税改革为契机,转变税收征纳观念,以平等的税收债务理论统筹立法,在房产税改革的过程中为全社会树立纳税人权力观念。     

平安法制建设下 推进房产税制完善

为保障住房市场平稳有序发展，国务院批准了发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》申明确指出，深化财税体帝l改革，逐步推进房产税改革。房产税作为一项法律化的经济调控手段，被政府和普通百姓寄予厚望。本文认为，要实现房产税对住房市场调整效果最大化，就要完善现有的房产税征收体制，通过房产税征收，有利于减少市场囤积房，提升租房市场成本，并在区分保障基本房产的基础上，使得持有多余房产成本增高，空置房产成本增加，在保证基本购房的刚性需求不受影响的基础上，保持租房市场的供需平衡，才能真正有利于房产市场稳定有序的发展。     

对我国房产税征收的新探索

完善房产税征收,就国家而言,有利于我国税制体系的科学化、增加政府财政收入,进而使资源得到合理配置;就人民而言,有利于实现纳税公平、有效调控和抑制房价恶性上涨,使人民切实共享改革成果.本文认为通过对国内外房产税相关内容的比较分析,从房产税立法、征收对象、税率等方面对我国房产税改革进行新探索,使得房产税的制定与施行更显科学化、合理化.     

三部委就房产税改革试点答记者问 房产税将在全国推广

最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人27日就房产税改革试点有关问题接受了记者采访。     

开征房产税不能成为“内幕消息”

5月17日，“新国十条”满月之际，一个关于房产税的政策被传得眉目清晰，其中上海先行呼声最盛。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权5月17日则对记者明确表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。     

"后私有化企业"与反补贴税

对"后私有化企业"生产的产品征收反补贴税的问题与国有企业的财产处分和所有权的转移密切相关,是补贴与反补贴税研究领域里的新课题,也是深入研究补贴和反补贴税问题的重要切入点.本文专门对"美国对英国钢铁产品征收反补贴税案"(以下简称英国钢铁案)中美国的观点进行了深入的分析,并进一步探讨在明确解释<补贴与反补贴税措施协定>(以下简称<反补贴协议>)的相关问题时,本案中出现的论点所发挥的作用.     

我国房产税改革何去何从——关于我国房产税改革的法律思考

随着我国经济不断发展,房地产行业愈发兴旺,房价也高居不下,我国采取了一系列措施,并且先后将上海、重庆两市宣布实行房产税改革试点。为什么要征收房产税?有利于降低房价?本文在阅读我国房产税相关资料的基础上,阐述现行房产税实际运行中的弊端,结合我国国情,对进一步完善我国房产税制度,提出一些切实可行的方案。     

新中国第一部房产税法

新中国的第一部房产税法，是1950年5月20日由中央人民政府财政部发布试行的《房产税暂行条例（草案）》。该条例共13条。它规定：房产税向产权所有人征收，其设有典权者，向承典人征收，但产权人、承典人不在当地或产权未确定及租赁纠纷来解决者，均由房屋代管人或使用人代为报缴。房产税按评议房价征收，其税率为：商业用房2％；工业用房1．5％；住户用房1％；城市空闲房屋无正当理由不使用者，得按前项税率加倍征收。该条例试行期间，对于我国的房产税收工作起到了一定的作用。但是，随着国民经济和城镇房屋建设的发展，该务例已不能适应…     

中美两国海事管辖权的性质及其适用范围的比较研究

“海事”有狭义和广义两种不同的概念。我国学者认为,狭义的海事仅限于海上事故,如船舶碰撞、搁浅等航行事故;广义的海事是狭义的海事和海商之和,即除了海上事故之外,还包括由于海上事故或海难引起的海上救助关系、共同海损关系、海事侵权关系以及海上运输合约关系、船舶所有权、抵押权和优先权等与船舶有关的其他海事法律关系。美国学者则认为,广义的海事和狭义的海事     

浅论个人住房房产税及其合法性问题

近些年来房产税改革的问题,随着沪渝房产税暂行办法的出台又一次成为热点话题。但是,就目前我国的房地产市场而言,房产税并没有发挥其应有的调控作用,房产税制度存在的弊端,使其调控功能大打折扣。结合目前的情况,房产税改革的重点应当在个人住房房产税上,然而沪渝地方政府征收个人住房房产税的合法性问题却引起了学界的广泛争论,本文认为房产税试点在现阶段的法治环境下缺乏合法性的基础,对此进行了深入的理论分析,以期对未来房产税的改革尽一份绵薄之力。     

公共财产视角下我国房地产税立法思考

公共财产视角下,房地产税的立法应使房地产税的取得、支配的全过程彰显公共财产理念的要求,而由此角度审视沪渝房产税试点改革方案,则可见公共财产权缺失法律约束、纳税人权利欠缺公平保护两大问题贯穿改革过程,致使其并没有真正发挥出保护纳税人权利、造福社会的效益。故结合沪渝房产税改革试点的启示,以及借鉴发达国家房地产税立法先进经验...     

税改，敞开民意的大门

国家发改委财政金融司司长徐林8月24日表示，我国将实施一系列税收体制改革，重点增强地方财政收入的能力。徐林表示，我国将实施包括优化增值税和营业税制度，推进房产税、个人所得税改革，开征环境税和社会保障税等一系列的税制改革。其中，“继续推进房产税改革”的措施引人关注。（8月25日中国之声）     

以法律的眼光看待会计

我这里讲的会计特色是广义的会计，狭义的会计仅仅是管理会计和财务会计，广义的会计包括狭义会计、税务、财务管理、审计以及相关的其他的财经支持。     

房产新政与加息背景下如何理财

新国八条与房产税试点 新国八条是2011年房地产调控打出的首个“组合拳”，包括在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步收紧，其中比较值得关注的是：贷款购买第二套住房首付款比例提高到60％，贷款利率提高到基准利率的1．1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税等。上海房产税试点细则规定：上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房，