商业银行个人住房贷款的发展及其风险防范研究

个人住房贷款业务作为现代商业银行信贷资产有机组成部分,以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展,个人住房贷款业务规模的不断扩大,个人住房贷款业务的风险也不断的出现,如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。一、商业银行个人住房贷款发展的现状及趋势     

浅议个人住房贷款业务的风险与防范

随着房价不断上涨和个人住房贷款业务规模的不断扩大,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也越来越大,我国商业银行的个人住房贷款业务面临着一些新情况和新问题。文章对这些风险问题产生的原因进行了分析,并提出了防范个人住房贷款业务风险的措施。     

论银行在个人住房抵押贷款中的风险及防范的法律对策

由于我国房地产市场的繁荣以及个人住房抵押贷款的不良贷款率低,风险小的原因,个人住房抵押贷款已经成为各商业银行的主要资产业务。但随着我国个人住房抵押贷款余额快速增加,个人住房抵押贷款不良率也开始不断上升。本文主要分析了个人住房抵押贷款中的风险,并提出了相关的法律对策。     

商业银行住房按揭贷款合同风险及其法律防范

目次一、商业银行住房按揭的特点二、商业银行住房按揭贷款合同存在的主要风险三、住房按揭贷款合同风险的防范措施尽管我国中央银行对商业银行的信贷控制非常严格,但对个人住房贷款的政策却相对比较宽松。近年来,个人住房抵押按揭贷款占金融机构人民币贷款的比例呈不断上升的趋势,从最初的不足0.5%到2006年的超过10%,翻了20倍;个人住房抵押按揭贷款占GDP的比例也以同样的速度快速上升。在住房按揭贷款是优质资产的观念支配下,商业银行对住房按揭贷款合同存在的风险并没有充分的理解和认识。随着我国城市化进     

三部门推公积金缴存异地互认：连续缴存6个月就可贷款 取消多个中间收费项目

日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷。在房价仍在高位、商业银行惜贷的背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。     

公证：“假按揭”的克星

为了增加社会有效需求,扩大内需,促进个人住房消费,中国人民银行于1998年5月颁布了<个人住房贷款管理办法>.<办法>的颁布和个人住房制度改革的深化,在我国掀起一股住房消费的热潮,各金融机构纷纷开展个人住房贷款业务.这项业务的开展优化了银行信贷资产结构,提高信贷资产质量,使之成为各金融机构较为稳定而长期的利润增长点.各地公证机构也抓住这一契机,为当地金融机构的个人住房贷款业务提供形式多样的公证法律服务.     

当前国内商业银行贷款信用风险管理的挑战和机遇

当前国内商业银行贷款信用风险管理的挑战和机遇刘中华商业银行的贷款信用风险管理有六大基本环节：风险分析、风险防范、风险控制、风险分散、风险转移和风险化解。近年来，随着银行商业化经营的改革，国内银行在健全贷款业务组织管理机制、完善贷款制度、加强产业调查和...     

个人住房贷款的风险防范探讨——以预购商品房抵押的法律规制变迁为视角

预购商品房抵押是内地商业银行等金融机构为防范个人住房贷款回收风险而采用的一种担保方式,其模仿的是香港的房屋按揭贷款方式,但由于两地法律制度的不同而存在巨大差异。通过研究《房地产管理法》、《担保法》、《物权法》及相关行政规章、司法解释对预购商品房抵押问题法律规制的变迁过程,探讨合理防范、分担个人住房贷款风险的法律规制模式,以维护我国住房金融市场的稳定、有序。     

论个人住房贷款的风险分析及对策研究

随着房地产金融市场的迅猛发展,个人住房贷款的风险也日益突出:信用风险、操作风险、政策风险、市场风险.抵押物风险等等.因此,本文从为应从建立个人信用制度、完善银行自身风险管理机制,完善法律法规,建立完善风险分担机制、推进住房抵押贷款证券化等方面着手,有效降低住房贷款风险,促进个人住房贷款市场的健康发展.     

并购贷款的风险与防范

2008年12月6日,中国银监会正式发布了《商业银行并购贷款风险管理指引》,允许符合条件的商业银行开办并购贷款业务,以满足企业和市场的并购融资需求,从而改变了之前《贷款通则》中关于＂不得用贷款从事股本权益性投资＂的限制性规定。本文将通过对商业银行法人机构并购贷款中风险评估可能出现风险来源的介绍,提出对各项风险防范与化解的建议。     

工商银行推出个人住房担保贷款业务

为支持我国住房制度改革, 适应居民购建修住房需求,拓展居民个人住房金融市场,中国工商银行近日颁布了《工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》,向社会全面推出个人住房担保贷款业务。根据工商银行的这个规定,凡符合条件的个人在     

论我国商业贷款风险的法律防范

现阶段，商业贷款是我国金融业中，金融机构所从事的主要的资产业务。然而，在贷款资金运用过程中，逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款三类不良贷款已在金融机构和企业之间形成巨额债权债务链。金融信用已极其脆弱。因此，降低不良贷款、防范商业贷款风险应成为防范整个金融风险的首要工程。所谓商业贷款风险是指，商业银行非银行金融机构在商业贷款活动中，由于各种不确定因素的存在，致使贷款到期不能按时收回或贬值而遭受损失的一种可能性。有可控风险和不可控风险两类①。目前，我国商业贷款活动中大量存在的缺乏有效监控的可控风险是成为不…     

银监会发布商业银行小企业授信工作尽职指引

中国银监会2006年10月8日发布了《商业银行小企业授信工作尽职指引》。该指引共七章四十八条，分为总则、授信调查尽职要求、授信审查尽职要求、授信审批尽职要求、授信后管理尽职要求、授信工作尽职评价要求和附则七个部分。此外，指引还针对授信过程的不同环节的主要风险点，编制了《附录》，列出了近百条风险提示内容。该指引适用对象为在中华人民共和国境内依法设立的商业银行开展的对小企业、个体工商户提供的授信工作。另外，其他银行业金融机构可参照执行。其要求商业银行制定体现小企业经营规律、小企业授信业务风险特点的授信政策，实行差别化授信管理。指引同时规定了商业银行从事小企业授信业务调查、授信审查、授信审批、授信后管理等各项授信业务活动的工作人员必须履行的最基本的尽职要求。该指引将有助于引导商业银行进一步贯彻落实《银行开展小企业贷款业务指导意见》和“六项机制”，转变经营理念、创新体制机制；     

住房置业担保管理试行办法

第一章 总则 第一条 为支持城镇个人住房消费,发展个人住房贷款业务,保障债权实现,根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管     

政府支持下的知识产权质押贷款模式及其特征分析

知识产权质押贷款是扩大企业融资能力的途径之一。但是由于其风险大,商业银行开展这项业务的积极性不高,政府的支持就显得非常有必要。根据政府在知识产权质押贷款中的角色和作用,将目前一些地方政府开展知识产权质押贷款的方式类分为四种模式,通过比较研究,对每种模式的特点、成效及不足进行了实证分析,并进而对进一步发挥政府的作用提出政策建议。     

非法向关系人发放贷款罪

非法向关系人发放贷款罪彭卫东李高宝贷款是我国银行资产业务中的主要业务，是银行盈利的主要来源；本世纪八十年代以前，发达国家的商业银行的贷款不仅占商业银行资产的绝大部分，而且也创造了大部分盈利；八十年代以来，尽管随着许多国家金融管理当局对证券投资业务管制...     

银行在按揭贷款中的风险及法律对策

目前我国房地产业的融资渠道主要是银行，个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一，银行按揭贷款封房地产业发展的重要意义不言而喻。由于银行按揭贷款涉及三方以上的当事人，法律关系复杂、资金量较大、期限较长，其中所涉及的金融风险可想而知，本文分析了银行在按揭贷款中的主要风险，并提出了相应的对策，对银行等金融机构防范其中的金融风险具有参考价值．     

试论商业银行房地产抵押担保贷款的风险及防范对策

当前，以房地产作抵押担保而发放贷款已成为商业银行一种重要的贷款方式。笔者通过几年来从事商业银行法律顾问工作的实践，深深体会到房地产抵押担保贷款风险同其他贷款风险一样，贯穿于整个信贷业务的各个环节。实际上，商业银行在办理房地产抵押贷款业务过程中，     

保证保险法律问题探析

1998年中国人民银行颁布《汽车消费贷款管理办法》后,我国各保险公司针对各商业银行开办的汽车消费贷款业务,相继开办汽车消费贷款保证保险业务,成为有效保障银行信贷资产安全的重要手段。但是,在目前个人消费信用制度尚未健全的市场环境下,车贷履约保险的高赔付率、高贷款逾期率、高风险率、低保险金率和低追偿成功率等现状已成为汽车消费贷     

中国商业银行面临的法律风险

随着国际金融市场一体化的深入发展，商业银行业务与制度的创新已经日益受到各界的关注。国际商业银行在金融创新方面的经验和教训对我国商业银行的影响也日益明显。银行业务的拓展与法律制度的发展是紧密联系的，业务风险与法律风险相伴而生。商业银行要有效地防范业务创新和市场竞争中的各种风险。