关于我国物业税立法的基本构想

国家税务总局在制定"十一五"计划时提出我国将积极稳妥地深化税制改革,其中包括实施城镇建设税费改革,稳步推行物业税,并相应取消相关收费。因此,适时开征物业税,已经成为我国新一轮房地产税制改革的重要内容,也成为我国财税法领域一个重要研究课题。本文通过对市场经济发达国家和地区物业税立法的比较研究,着重就我国物业税立法的必要性展开较为深入的讨论,进而提出了我国物业税立法的基本构想,希冀为推动我国正在进行中的物业税立法提供一见之得。     

我国物业税税权的纵向分配立法问题研究

随着我国再次将开征物业税提上官方日程,物业税立法已经成为大势所趋。但长久以来我国对物业税税权的纵向分配问题却始终没有达成统一的意见,税权分配的不明确已经成为我国开征物业税最大的难点之一。本文在对各国物业税税权分配立法经验加以总结的基础上,对我国物业税税权的性质加以准确定位,并结合我国特殊国情,从税收立法权、税收征管权和税收收益权三个方面对中央和地方的税收权限进行合理划分,以期对我国物业税税权的纵向分配立法进行有益的拓展。     

论我国物业税的立法目标

学术界对物业税的立法目标有着不同的观点，其中一些定位上的偏差影响着物业税的出台以及具体制度的设计，进而最终影响到未来的实施效果。根据物业税的相关理论，结合物业税提出的背景，通过对物业税立法目标的观点进行辨析，可以明确，我国物业税立法应坚持以规范地方财政收入为主、宏观调控为辅的立法目标。     

浅谈我国开征物业税的立法构想

尽管物业税改革目前尚未在全国范围内真正拉开帷幕,但"物业税"的开征似已成定局,财政部等国家权威部门的负责人多次在不同场合提及过相关内容。本文就物业税的概念和特点、我国现行房地产税制的弊端与开征物业税的必要性、物业税立法、物业税课税要素等问题进行了探讨,力求从理论和实践上进行探讨和分析,以期对我国物业税税制设计的立法有所裨益。     

我国物业税立法模式的选择

物业税是对我国现行税种的替代和有机整合。物业税立法模式的选择不仅承载着我国财产税制价值目标重新定位的诉求 ,而且还面临着诸多制度层面的挑战。在中国现阶段 ,物业税采个别财产税的混合分离制是平衡物业税价值目标和我国现行征管制度间冲突的最佳选择     

物业税立法的基本问题研究

2010年第一季度中国房价的暴涨使得物业税的问题得到关注,本文认为无论物业税是否能控制房价都有立法的必要,并且对物业税立法的基本问题进行了研究。文中论述了物业税的性质应属于房地产税,物业税的课税对象包括房屋和土地,并且应对房屋和土地统一征收物业税。     

我国开征物业税的法律思考

随着房产税改革试点工作在重庆、上海的顺利运行，我国的房地产税制改革在全国范围内拉开了帷幕，物业税的践行从理论阶段进展到了实践阶段。但是真正实现房地产税制改革与物业税开征的完美对接并非一朝一夕所能完成的事情。本文拟对我国现行的房产税制存在的问题及物业税开征的必要性问题进行探讨，从法律角度对物业税的制度设计提出相关建议，以期对我国的物业税立法研究有所裨益。     

开征物业税要慎重

2003年中共中央在《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中第一次提出"物业税"的概念,并且明确指出"条件具备时对不动产征收统一规范的物业税"。本文从物业税的定位、我国当前住宅性质的复杂性、物业税与土地出让金的关系、物业税的计税依据、征税对象等五个方面对物业税的开征进行分析。     

物业税在我国的立法环境分析

鉴于物业税法律制度在其他国家的成功运用和我国现阶段房地产的现状,我国引进物业税法律制度的条件已经基本具备,并且已成为一种现实需要。但同时我们也应关注到,物业税法律制度的引入与我国的土地出让金制度和其他相关房地产税收法律制度在衔接上存在着一定难度。在制度构建上,我们应坚持并完善土地出让金制度,使物业税与土地出让金并行不悖,同时整合房产税和城镇土地使用税为统一的物业税,进而使物业税与土地增值税分别成为房地产保有和流通环节的静态和动态税种。     

体物业税立法的比较研究

在近7年的时间里，物业税空转已经在一些城市中开始。由于中国房地产泡沫凸显，适时开征物业税正成为时下热点问题。如何实现物业税由空转实，如何借鉴国外的物业税征收办法。本文从中国当前的物业税征收现实所要遇到的问题以及对比国内外的经验的基础上，提出了我国物业税现阶段主要的改革措施。     

物业税的征收对我国商品房价格影响的理性思考——以青岛市房地产市场为例

本文针对我国拟征收物业税抑制房价过高这个热点问题,通过物业税的概念、拟征收的细则及征收的必要性,以青岛市房地产市场为例,得出了用征收物业税抑制房价的有限性,并详细探讨了物业税的征收对平息房价的实际效应。     

我国征收物业税政策选择的经济法意义

我国房地产价格持续快速走高,国家拟出台物业税调整过高的房地产价格,本文就物业税的经济法意义作了相关分析。     

物业税搁浅原因浅析与前景预测

税收是我国宏观调控的有力工具之一,国家在建立公平、科学、有效的税收制度,建立和谐社会的进程中不断努力。从最初基本的税费改革,到现在的各个层面的深入改革,税费改革,为合理分配收入,缩小贫富差距,构建和谐社会起到了举足轻重的作用。开征物业税从提出到现在就其可行性和是否能达到预期的目标,专家学者争论不断,出现百家争鸣的景象。本文试图从物业税对税负、房地产市场的影响和开征物业税的前提条件入手,探悉物业税暂时搁浅的原因,以期合理开征物业税,。并据此预测征收物业税的前景     

公平优先,兼顾效率——谈我国物业税的价值取向

我国物业税须以公平优先,兼顾效率为其价值取向,借鉴国外先进成果,立足中国国情进行制度设计。本文基于此,从物业税权设置、征税范围和征税依据等方面进行了探讨。     

我国开征物业税立法模式的选择

物业税是财税体制改革的产物,意图革新我国财税体系和整合现行税种。但是,目前物业税依然存在着一些不能忽视的问题,如相应配套制度的缺乏,税收征管水平的滞后等等。由此,综合思量我国现行财税体制的现状以及财税改革的未来预期,采取特别财产税的混合分离模式将是最优选择。     

西方典型发达国家物业税发展情况比较研究

物业税是当今中国税制改革的一个热点问题,也是各国税收制度的一项重要内容,由于历史、文化、国情以及经济调控目标各异,各国物业税在征收主体、征税对象、计税方法等方面存在较大差异.比较美、加、日等西方典型发达国家物业税收制度,分析国外物业税的政策趋向,试图将其一些先进方法思想运用到中国的物业税改革中,从而为中国顺利的推行物业税提供借鉴.     

开征物业税利于稳房价

5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。受此消息影响，26日A股市场地产股开盘时普遍走跌，研究开征物业税成为当日一大“利空”。研究开征物业税并非第一次提出，此次通知中再次强调显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。对于正处于低谷中的中国房地产市场而言，从理论逐渐走向实践的物业税对中国的房地产市场究竟意味着什么？     

构建和谐社会视角下的物业税研究

建筑房地产业不仅在国家财政税收中占有举足轻重的地位,而且还是关系国计民生的重要产业。由于我国现存房地产税制中存在税费重复、税种过多、内外有别、税基过窄、征税范围太小以及"重交易轻保有"等问题严重影响了房地产价格加重了纳税人的负担,阻碍了构建和谐社会的进程,开征物业税势在必行。但一项新税种的开征必须要有相应的配套制度做依托,否则只会形同虚设甚至可能造成更大的不公。通过研究现行土地主要是农村土地、房屋产权主要是城市房屋产权以及不动产评估等法律制度对开征物业税所产生的影响进行物业税制度设计。     

房产税，有点杯弓蛇影

很多人把房产税或物业税当成压垮房价的最后一根稻草，千呼万唤它出台。实际上这是一个极大的误解。开征物业税或者为了简便程序绕道房产税，根本目的不是为了抑制房价，也不可能抑制房价，不然在房价并不高的2003年，政府干嘛要试点物业税？     

浅议物业税基本框架

党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》提出:稳步推行物业税,规范土地出让收入管理办法。目前税务总局和财政部已在十省市开展房地产模拟评税的试点工作,物业税的开征已是大势所趋。