城镇私房买卖合同的成立不应以办理过户手续为要件

城镇私房买卖合同是房屋出卖人和买受人之间以有偿转让房屋所有权为目的签订的书面协议。对这种合同的效力，目前通行的观念认为，必须在办理产权转移登记即过户手续后买卖合同才能成立生效。笔者认为，城镇私房买卖合同的成立不应以办理过户手续为要件。理由是；一、城镇私房买卖合同的签订只要符合合同成立的一般条件，即为有效。城镇私房买卖合同属合同的一种。合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。因此，城镇私房买卖合同的签订只要符合《民法通则》第55条关于民事法律行为生效的条件，即：（一）行为人具有相应的…     

办理过户手续应是城市私有房屋买卖合同的生效要件

1983年12月17日国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》（下称《条例》）第9条规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”这一规定说明，产权转移登记应是城市私有房屋买卖合同的生效要件。但在具体施行中，却出现了一些对该规定执行不认真的情况。根本的原因，还是对该规定缺乏正确的认识。因此，我们有必要在登记是否应作为房屋买卖合同的生效要件这个问题上进一步统一认识。笔者认为，把登记作为房屋买卖合同的生效要件，主要有以下几条理由：（一）…     

浅析连环购车未办理过户手续原车主法律责任之承担

2006年2月13日，因张某驾驶汽车违章调头，交通警察习某纠正违章，令其停车。张某强行启动汽车将站在车前的习某顶在发动机盖上，继续行驶，直至撞倒一辆机动三轮车，习某被甩下受伤（后经法医鉴定为轻伤），张某驾车逃逸。检察机关以妨害公务罪对张某提起公诉；交通警察习某以张某和张某所驾驶车辆的原车主田某为共同被告提起人身损害赔偿刑事附带民事诉讼。     

对“买卖判决书”的法律认知

买卖判决书的行为在近年里日渐萌生,有观点认为买卖判决书亵渎司法判决,损害司法权威,并有可能诱发某些人恶意收购判决书以导致贿买执行的司法腐败,还有可能导致黑势力介入甚至取代判决的强制执行,由此引发的将是诉讼制度的崩溃。买卖判决书的行为真的是洪水猛兽吗?笔者认为,它只是一颗滋生在司法权威身上不好看的印记,可能是青春豆或麻雀斑,不能给司法权威增添相貌上的威仪,反而时时     

最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效的复函

江西省高级人民法院: 你院《关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效的请示报告》收悉。经研究认为,处理此类案件,应本着实事求是的原则,根据案件的具体情况具体分析。如果当事人双方订立买卖协议时意思表示真实,买方已交付房款并使用房屋多年,在诉讼前或诉讼中     

最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效的复函

江西省高级人民法院:你院《关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效的请示报告》收悉。经研究认为,处理此类案件,应本着实事求是的原则,根据案件的具体情况具体分析。如果当事人双方订立买卖协议时意思表示真实,买方已交付房款并使用房屋多年,在     

试论设定抵押权的私房买卖中的权利限制

对设定抵押权的私有房屋买卖时抵押人应通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况 ,以便使抵押权人为实现其抵押权及时行使对抵押物的物上代位权 ,使受让人及时了解标的物的权利状况 ,以决定自己是否购买。对已设定抵押权的出租房屋进行买卖时 ,应尊重承租人的优先购买权。     

未办过户手续的房屋买卖合同不应一律认定无效

对于房屋所有权人依法处分自己的房屋。只要双方自愿买卖房屋,并订立书面合同或契约,买方已全部或部分支付了房款,并实际使用和管理了房屋,又无其他违法行为,只是未办过户手续,房屋所有权尚未依法转移给买方的,人民法院不宜认定买卖无效。在这种情况下发生的房屋买卖纠纷,应根据最高人民法院1988年1月26日发布的《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第85条中有关“财产所有权尚未按原协议转移,一方翻悔并     

汽车分期付款买卖中法律问题之探析

许多有识之士认为,利用分期付款这一买卖形式,使汽车逐渐进入私人家庭,是启动中国汽车市场的唯一的可能途径。当前,中国已经具备了分期付款购买汽车的法制环境,但一个成熟发达的汽车分期付款市场的培育,尚需对法律进行完善改进。本文根据《民法通则》、《经济合同法》、《担保法》等有关规定,结合国外之相关立法,对汽车分期付款买卖的一些问题进行法律分析,并对我国之法律现状提出建议。一、购买汽车分期付款之简述分期购买和出售(Instalment pruchase and selling),在《牛津法律辞典》中已有定义,其交易方式是买受人将商品的全部或部分价金在以     

马英九的“私房事”

马英九和周美青结婚已经27年，两人曾度过清苦的留学生生活，也一起经历过风光的市长竞选。     

二手房买卖中“阴阳合同”法律问题探析

随着社会的发展,居者有其屋的需求越来越明显,二手房买卖是房地产交易的重要组成部分,其成交量也呈逐年上升趋势。"阴阳合同"作为二手房买卖"公开的秘密",催生了诸多法律问题。本文主要围绕其概念、特征、风险、存在原因、法律效力、解决对策进行探析。     

豪宅过户“瘦身”记

紧邻浦东新区外环线的独幢别墅,以六七百万元的价格就能买到?这样天方夜谭的事情竟然出现在房地产交易中心终审通过的房产交易合同中,其中究竟有着怎样的猫腻?浦东新区检察院侦查部门在原南汇区房地产交易中心和知名房地产经纪公司挖出一个相互勾结挖国家墙脚的团伙。利欲熏心的他们,竟然胆大到将真实成交价两千多     

《公证法》之“有法律意义的事实”辨析

一、关于＂有法律意义的事实＂的解释及分析（一）对于＂有法律意义的事实＂,目前学界和行业没有形成一致的见解     

“补办手续”的猫腻

在土地神庙门前,人们常能见到这样两副对联：一副是——上联：黄酒白酒都不论下联：公鸡母鸡总要肥横批：尽管端来     

谈对城市私房拆迁民事案件的处理

谈对城市私房拆迁民事案件的处理天津市高级人民法院民庭随着以解决居民住房困难为主要任务的国家安居工程的全面展开，很多大中城市巳将拆除老城破旧房屋建设新居民区列人规划并付诸实施。老城旧房大多为年代久远的私产平房，其中有许多房屋在解放前后就形成了租赁、借用...     

医院之责，器官买卖中的“死角”

201O年4月15日上午，北京首例贩卖人体器官案在海淀区人民法院开庭。在被移送到海淀区人民检察院审查起诉之初，此案已引起人们的关注。在相关报道中，多家媒体通过4名被告人不断地挖掘器官买卖黑市中的利益链。     

受害女工告倒“过户避债”

肇事车主将一位女工撞成高位截瘫后,赶紧将此前购买的两套房产无偿转让给了两个女儿,并办理了过户手续。当受害女工拿着法院判决书向其索要近200万元巨额赔偿金时。肇事车主以无财产可赔偿为由,拒不执行人民法院生效的判决。