宅基地使用权流转的法律分析

随着我国工业化和城市化的迅速发展,农民进城就业现象逐渐增多,农村宅基地长期闲置现象日趋严重。正确处理农村宅基地问题,不仅关系到城市化战略的实施,而且影响了"耕地总量动态平衡"目标的实现。本文指出客观地对宅基地流转限制的现状及弊端进行分析,提出建立宅基地使用权自由流转制度的必要性及可行性,有利于土地使用制度改革。     

农村集体建设节约集约用地的法律探讨

农村集体建设用地使用权必须依法确认权属.农用地非法转为建没用地在一些地方呈蔓延之势,必须切实增强农村集体建设用地规划编制的科学性,把农地保护和农民合法权益的维护摆到突出的位置,加快土地管理法律法规体系修改与完善的进程,审查调整各类建设规划和建设用地标准,推进农村集体建设用地节约集约利用,严格执行土地用途管制制度,严格控制农村集体建设用地规模,禁止和严肃查处"以租代征"转用农用地的违法违规行为.     

监察部印发通知要求各级监察机关加强监督检查促进节约集约用地政策贯彻落实

日前，监察部印发通知，要求各级监察机关充分发挥职能作用，加强监督检查，大力促进节约集约用地政策贯彻落实，确保守住18亿亩耕地红线。通知强调，各级监察机关要始终保持查办案件的高压态势和强劲势头，严厉打击土地违法违规行为及其背后的腐败问题。通知还要求，各级监察机关要注重发挥监督检查和查办案件的治本功能，     

栾城县人大规范土地执法

近日，栾城县人常委会审议通过了《关于进一步加强土地执法工作的决定》。《决定》从宣传土地基本国策意识，努力营造依法依规、节约集约利用土地资源的社会氛围；强化巡查，及时发现和制止土地违法行为，把各类违法用地行为消灭在萌芽状态；合力执法，综合运用土地、规划等方面法律法规，     

珍惜土地资源节约集约用地

今年的6·25是第23个全国"土地日",山西省安泽县国土资源局高度重视,紧紧围绕"珍惜土地资源、节约集约用地"这一主题,按照"贴近群众、贴近实际、贴近生活"原则,结合全县实际,周密部署"全国土地日"宣传周活动.进一步增强了全县依法合理利用国土资源的意识,促进了全县经济社会和人的和谐发展.     

依法依规管地 节约集约用地

近日，国务院印发了《关于促进节约集约用地的通知》，要求必须长期坚持节约集约用地的根本方针，严格土地管理。这对于加强土地宏观调控，有效解决当前突出的建设用地供需矛盾，切实保护耕地，具有十分重要的意义。     

节约集约 转型跨越——宁武县国土资源局工作掠影

2013年6月25日，伴随着第23个全国土地日的到来，山西省宁武县被国土资源部评为全国“国土资源节约集集利用模范县”，并被授予“国土资源节约集约模范县”荣誉称号。     

土地生态安全法治建设——论我国土地节约政府管制立法研究

现有土地节约政府管制立法规定比较零散、不健全,且大多制定于计划经济时代,无法满足节约土地的实际需要。改革对策主要包括：合理配置土地所有权、管理权和经营权,分别由不同的权利主体来行使;提高存量土地利用效率;控制增量土地供应;改革土地管制制度;合理选择激励工具等。     

打破地方政府"以地生财"的"怪圈"

针对最近一个时期地方土地违法现象有所抬头之势,日前,国土资源部向各地方政府发出《关于严明法纪坚决制止土地违法的紧急通知》,要求各地严肃查处重大土地违法案件,重点查处违反土地利用总体规划和违反国家产业政策批地、越权批地、非法占用耕地特别是基本农田等土地违法行为。国土资源部执法监察局局长张新宝表示,国土资源部通知、紧急通知一发再发,就是要将查处土地违法进行到底。最近几年,随着市场经济体制的建立和完善,土地开始“市场化”,尤其是随着房地产的火爆,土地的价格一路飙升,几百万元,甚至上千万元一亩土地早已不是什么新闻。…     

襄汾县节约集约用地服务民生项目

2009年6月3日上午,原襄汾县造纸厂内彩旗飘扬,锣鼓喧天,一派热闹场面。山西省临汾市“双百”重点工程项目之一的襄汾县人民医院河西新院在这里举行开工仪式,中共临汾市委常委、常务副市长徐树荣及襄汾县四大班子领导出席仪式。这标志着襄汾县又一项民生工程正式开工建设,同时也是盘活存量土地、节约集约用地的一个典型范列？     

襄汾县积极实践节约集约用地

深入开展国土资源节约规范创建活动,十分珍惜土地资源,严控建设用地规模,是落实科学发展、贯彻中央对国土资源管理工作的新要求,是破解保障发展与保护资源双重压力的有效手段,是促进发展方式转变的具体要求。对于山西省襄汾县来说,近年来随着城市框架的不断拉大和建设用地的增加,节约集约用地显得尤为紧迫。襄汾县委、县政府清醒地认识到开展这一工作的重要性和紧迫性,对于开展国土资源节约集约规范区创建活动高度重视。     

夏县国土资源局多种方式开展国土资源法律知识宣传

今年6月25日是第22个全国土地日。为了进一步加强国土资源法律法规l知识宣传教育，增强全民保护耕地、节约集约利用资源意识，山西省夏县国土资源局紧紧围绕“建设高标准基本农田保障国家粮食安全”主题，开展了多项宣传活动。一是各国土资源中心所在所辖区域搭建咨询台，进村入户送法上门；二是在村庄举办“国土情”蒲剧演出；三是6月25日当天，在县城中心街道搭建咨询台，并组织工作组进企业、到乡村，送法上门，谱法到户。     

城市土地节约利用法律制度:现状、问题与对策

我国现行城市土地节约利用的法律规定比较零散、不全面,在法律制度设计理念和原则、政府管制、市场调节、社会调整等方面都存在明显的问题,亟待完善。今后,深化我国城市土地节约利用法律制度改革的总体取向是在土地、经济、环境综合决策的理念下,将城市土地节约利用市场调节机制、政府调控机制、社会调整机制有机结合起来,建立高效、科学、合理的城市土地节约利用制度体系。     

规范土地管理 打造法治国土——记旬阳县国土资源局

近年来,旬阳县以全面落实土地基本国策为主线,以保护土地资源、保障经济发展为根本,以创建国家级资源节约集约模范县为契机,坚持广泛普法宣传、科学规划用地、严格保护耕地、规范行政执法,认真贯彻落实《土地管理法》,实现了“保发展、保红线、惠民生”的基本目标.     

土地发展权与土地增值收益的分配

快速城市化过程中如何合理分配土地增值收益,是我国当前土地制度深化改革亟需处理的重大问题之一。通过研究土地发展权的知识源流和制度变迁过程,以及其与土地所有权、土地规划管制、征收补偿标准、公共利益(比如耕地保护)等问题之间的关系,可以发现,土地发展权是土地所有权的组成部分,土地规划管制是作为主权者的国家对土地发展权的干预和限制,而非土地发展权的来源。部分土地增值收益返还社会并无不当,因为土地增值的出现确实与诸多社会因素有关,但实现这一目标的方式应当符合比例原则。为此,在土地征收的过程中,土地增值收益的分配要实现从"国家垄断土地一级市场+低征高卖"方式向"市场价格补偿+合理征税"方式转变;在耕地保护、环境保护等公共利益的维护过程中,土地增值收益的分配要实现从"土地发展权国有化+建设用地指标管制"向"规划管制+发展权市场化交易"方式转变。     

地上建筑物所有权转移土地使用权是否也转移

湖北汉川王雪亮问：在一起债务诉讼中，经法院调解，债务人同意用其厂房向债权人偿还债务。调解成立后，却遇到了债务人用作抵债的厂房所用土地属于村集体所有的问题。在这种情况下，是否要办理土地使用权变更手续？本刊法律部答：因执行法院生效的法律文书而发生土地使用权转让的，是一种土地使用权的合法转让形式。本案因债务人在土地上的建筑物要依法院生效法律文书向债权人抵债，故其土地使用权应随地上建筑物的所有权转移而转移。作为土地所有权人的村集体是不能阻碍这种土地使用权转移的。因为土地使用人发生变更，也就发生土地使用权…     

非法卖地的"一台戏"

广西南宁市邕宁区一名农民,为了能 使自己将集体的土地获得能出卖的使用权,竟"大手笔"地拿出143万元向土地、房产、建设部门工作人员行贿.……     

广西：着力开展执法监察“四大战役”

广西壮族自治区纪委、监察厅在2009年初提出，要认真贯彻落实科学发展观，突出打好“扩大内需促进经济增长攻坚战”、“耕地保护和节约集约用地保卫战”、“节能减排和环境保护持久战”、“安全生产防御战”，以此“四大战役”为载体，深入开展执法监察工作。     

油龙腾飞展辉煌--记延长油矿管理局永宁钻采公司

将军故里志丹县,是一块英雄的土地。六十多年前,人民英雄刘志丹高举革命大旗,拯救穷苦百姓;如今,这里活跃着一支惊天地、泣鬼神的石油队伍。他们传承老一代石油人埋头苦干、顽强拼搏的开拓精神,战天斗地,勇往直前,向荒山要石油,向高原要效益,这就是延长油矿管理局永亍钻采公司的石油员工。     

对土地征用中几个问题的探讨

土地征用公共利益是前提,行政职能是手段,但我国的土地征用中还存在诸多问题,农民的合法权益难以得到有效的保障。要建构我国科学合理的土地征用制度,就必须严格准确地界定土地征用的公共利益范围,完善土地征用的程序和建立健全公平的补偿机制。