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住房抵押贷款证券化是我国实施资产证券化和银行业资产重组的切入点 ,但国内尚不具备完善的证券化运作环境 ,在住房抵押贷款证券化过程中 ,必然存在着技术风险、定价风险、流动性风险和提前还贷风险等多种风险。我们只有对住房抵押贷款证券化运行的各个环节的相关风险进行深入研究 ,才能提出相应防范措施 ,从而推动我国住房抵押贷款证券化的发展。 相似文献
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住房抵押贷款证券化MBS一直是近年来人们探讨的热点问题,我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程,对于我国来说又还是一个全新的领域,在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析,以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述,分析在证券化各个环节中可能存在的风险,进而提出相应的防范对策。一、住房抵押贷款证券化的基本流程住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种特殊形式,它是在住房抵押贷款的基础上,由中介机构从初始贷款人金融机构… 相似文献
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住房抵押贷款证券化(MBS)一直是近年来人们探讨的热点问题,我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作.由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程,对于我国来说又还是一个全新的领域,在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析,以避免不必要的损失.本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述,分析在证券化各个环节中可能存在的风险,进而提出相应的防范对策. 相似文献
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住房抵押贷款证券化(MBS)一直是近年来人们探讨的热点问题,我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程,对于我国来说叉还是一个全新的领域,在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析,以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述.分析在证券化各个环节中可能存在的风险,进而提出相应的防范对策。 相似文献
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目前住房抵押贷款证券化这一金融创新正在我国兴起。在推广这一事物过程中存在很多问题,其中最主要的是房地产金融相关法律法规不健全、房地产中介机构不完备、机构投资者缺乏。因此,制定并完善相应的法律、建立专门的房地产证券化中介机构、积极规范和扩容证券市场、发展机构投资者,必然成为我国推广房地产抵押贷款证券化的当务之急。 相似文献
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资产证券化起源于美国20世纪70年代的住房抵押支持证券,它改变了传统的投融资体制,是近30年来金融领域发展最快的金融创新工具之一。企业集团财务公司开展信贷资产证券化业务可以拓展财务公司融资渠道,改善资产流动性,增进财务公司信贷业务透明度,降低经营风险。提升财务公司经营管理水平,支持企业集团发展。本文概述了信贷资产证券化的基本特征,从企业集团的需要和财务公司自身的需要等几个层面探讨了企业集团财务公司开展信贷资产证券化的可行性和必要性,分析了企业集团财务公司开展信贷资产证券化业务可能出现的出表风险、声誉风险和利率风险等风险等问题,并提出了开展信贷资产证券化业务的路径。 相似文献
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近年来,关于资产证券化特别是住房抵押贷款证券化的讨论比较热烈。同时,国内两家主要的商业银行分别在2000年年中和2001年初发布了关于将进行住房抵押贷款证券化的新闻,但进程不如人们预料那么快;2003年初,中国人民银行的政策报告也将推动住房抵押贷款证券化作为今后中央银行的重要工作之一,使人们更加关注这一议题。 相似文献
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孙曦 《四川文化产业职业学院学报》2012,(3):67-69
住房公积金制度是我国社会保障体系的重要组成部分。住房公积金贷款在加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥着重要作用。经过18年的发展,我国住房公积金个人贷款额逐年稳步增加,贷款资产质量不断提高,取得了快速发展。但近年来,伴随着住房公积金贷款规模的日益庞大,由于多种因素在住房公积金贷款的实施过程中,不可避免地还存在一些问题。本文根据工作实践中积累的经验,就如何控制和预防住房公积金贷款存在的财务管理风险,做出阐述和分析。 相似文献
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<正> 个人住房抵押贷款证券化作为一项健全房地产市场的有效手段,早已为许多西方国家和我国台湾地区所采纳。目前在中国,住房抵押贷款证券化的条件也已基本具备,并进入了实质性研究阶段。其中亟待研究和解决的是认定个人住房抵押贷款证券化的法律性质和寻找法律依据的问题。本文写作的目的也在于此。一、个人住房抵押贷款证券化的涵义和操作流程房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式,投资人和房 相似文献
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目前,国外资产证券化已扩展到船舶抵押贷款、港口基础设施应收款和港航企业贷款的资产证券化。航运应收款资产证券化已经展示出可令人期望的前景。随着我国证券市场证券品种的创新和发展,航运应收款将可能成为我国资产证券化的越来越受证券投资者的关注的投资项目。相信不久的将来,我国航运应收款资产证券化也将会加入我国目前刚刚萌芽的资产证券化市场之中。 相似文献
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随着我国保险业的不断发展,以及我国资本市场的日趋成熟,保险资产证券化日益成为保险市场和证券市场关注的焦点。本文通过分析保险资产证券化的投资环境,探讨保险资产证券化的运行风险,提出了建立保险资产证券化风险防范机制、完善信用评级制度以及创新金融产品等措施,以期达到降低保险资产证券化风险的目的。 相似文献
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正科技金融是由一系列促进科学研究、成果转化和高新技术产业发展的金融工具、金融制度、金融政策和金融服务所组成的,系统性创新型制度安排。现就完善北京科技金融创新体系提出如下建议:完善相关政策制度。一是在融资方面,进一步简化科技企业的贷款流程,适度放宽贷款条件,制定针对 相似文献
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论现阶段我国推行资产证券化的可行性 总被引:2,自引:0,他引:2
起源于美国70~80年代的资产证券化这一全球金融创新工具,经过近30年的发展与完善,已得到世界各国的效仿,目前也引起我国各界的普遍关注.根据资产证券化的基本内涵及其操作原理,我国现阶段推行资产证券化存在着一定的客观障碍,但也有可行性.只要不断深化金融体制改革,完善相关法律法规,消除一些片面认识,资产证券化完全可以成为我国银行资产业务运作的目标模式. 相似文献
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张世俊 《贵州社会主义学院学报》2005,(3)
住房公积金个人贷款实行的是低利率。近两年来,我省在住房公积金个人贷款取得较大发展的同时,也还存在机构不健全、覆盖率较低、发展不平衡等问题。因此,需要采取继续深化和完善机构调整、加快业务发展、加强管理、完善规章制度等措施,才能够使住房公积金发挥帮助广大职工特别是中低收入职工解决住房问题的作用。 相似文献
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住房反向抵押贷款是一种以房养老模式,对解决我国养老资金来源不足具有积极意义。论文分析了我国以房养老实践的困局及原因,在总结美国、加拿大、英国和日本发展经验的基础上,归纳了其中的一般规律,提出构建我国住房反向抵押贷款运行机制的新思路,需要在组织模式、主办机构的选择、运作方案设计、借款人选择、中介机构参与、资产证券化和政府机构的作用等方面做出切合国情的设计与安排。 相似文献
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自 1992年实行住房公积金制度以来 ,江苏省级机关已累计归集住房公积金 12亿多元 ,累计归集余额近 8亿元。住房公积金在增强职工的购房支付能力 ,拓展住房融资渠道 ,加快城镇职工住房建设 ,促进住房商品化方面发挥了重要作用。笔者结合近年来江苏省省级机关住房资金管理中心开展公积金住房贷款工作实践 ,谈谈粗浅认识。一、住房公积金贷款工作呈良好态势根据《住房公积金管理条例》规定 ,江苏省省级机关住房资金管理中心自 1998年起开始受理住房公积金贷款。 1998至 2 0 0 0年共审批贷款 4 15笔 ,2 5 39万元 ;2 0 0 1年审批贷款 70 9笔 ,6 4… 相似文献