失地农民征地补偿安置状况调查分析——以武汉市为例

只有建立公平、合理、透明、规范的征地补偿制度,才能从根本上规范征地补偿安置的操作,保障失地农民的合法权益。基于2012年武汉市失地农民基本生活状况的调查问卷,对武汉市失地农民的征地补偿安置状况进行了分析,从征地补偿安置形式、征地补偿安置标准、集中安置住房问题三个方面,阐述了武汉市征地补偿安置的基本状况、失地农民意愿及存在问题,在这些实际情况下,提出一些可操作性的政策建议,以期进一步深化征地制度改革,完善征地补偿安置机制。     

阳光征地 和谐拆迁——乐山市市中区车子镇征地拆迁的实践与启示

车子镇党委政府在市中区委、区政府的正确领导下，坚持以人为本、阳光征地、和谐拆迁，想拆迁群众之所想、急征地群众之所急，在服务高新区、服务项目建设中进行了大胆的尝试，采用年产值过渡、预付补偿金、过渡安置、个棠处置等有效模式，创造性地克服了征地拆迁中的一系列问题，妥善解决了被征地群众的后顾之忧，变“要我拆”为“我要拆”，特别是拆迁后保持并提高了失地农民原有生活水平。     

农村社区警务的探索——以拆迁安置社区为例

随着社会的发展和城镇化进程的加快,拆迁安置社区作为一种新型社区越来越多地进入社会管理的领域.由于地理位置、管理体制、居民素质及结构等特点,拆迁安置社区存在着许多不安定因素.治安防控工作任务较重.社区警务战略的实施给拆迁安置社区的治安防控工作带来了新的机遇和挑战.通过加强治安防范的社会化参与及对外来人口的统一化管理等措施,社区治安秩序得到了改善;但同时也应看到社会化参与不完善、社区自身自治能力过低等问题.     

关于破解工业化城镇化建设中征地拆迁难题的几点思考——以广西武鸣县为例

工业化城镇化建设需要大量的土地储备,但由于各种利益的纷争,征地拆迁工作的难度越来越大,矛盾越来越尖锐。征地拆迁已经成为当前制约工业化城镇化建设进程的一大瓶颈和一道难题。文章以新的视角,把征地拆迁工作融入到社会化,市场化,社会管理以及新农村建设统筹推进的系统工程中,提出破解难题的新思路。     

城郊村征地拆迁中非物质补偿的应对机制研究

在城市化进程中,郊区农村成为征地拆迁的重要阵地。非物质补偿是影响村民征地拆迁意愿的重要因素,因此,要建立郊区农村征地拆迁中非物质补偿的应对机制,主要包括,更新城市化理念,建立郊区农村村民需求的评估机制,建立给予村民非物质补偿的政策机制,等等。     

拆迁之局如何拆——一起轰动拆迁案例的启示

重庆最牛“钉子户”事件的完满结局只是一种制度外的偶然结果,随后的苏州某拆迁户杀死房开公司经理和街道干部的悲剧表明人民权利急需经常性制度的保障,然而现行的法律体制过于僵化已经不能适应社会现实对其提出的挑战,如何解决滞后的拆迁法律与不断前行的社会生活之间的矛盾仍然需要进一步探索,广东的最贵“钉子户”拆迁补偿案也许意味着未来拆迁法律发展的方向。     

治理视角下的拆迁安置小区社区警务研究

随着社会的发展和城镇化进程的加快，拆迁安置社区作为一种新型社区越来越多地进入社会管理的领域。由于地理位置、管理体制、居民素质及结构等特点，使得拆迁安置社区存在着许多不安定因素，治安防控工作任务较重。社区警务战略的实施给拆迁安置社区的治安防控工作带来了新的机遇和挑战，它的出现推动了多元治理主体的出现，并形成了网络化的结构，成为社区警务更为广泛的力量，但同时也应看到社会化参与不完善、社区自身自治能力过低等问题。     

城市房屋拆迁过程中政府行为分析——以山西太原孟福贵事件为样本

本文着重研究城市房屋拆迁问题背后的政府行为,分析我国政府在城市房屋拆迁管理中存在的问题及原因,提出规范房屋拆迁中政府行为的对策。     

城市房屋拆迁中被拆迁人失权的制度分析

现行的整套拆迁制度实质上是对政府的赋权而非保障私权的规范,行政权力过分强势且少约束,私权只能沦为弱肉强食的对象.拆迁制度重构应着眼于整个拆迁制度体系,并以私权保护为中心,使制度的内容发生从赋予行政权力到限制权力运行的根本性转变.     

征地拆迁户返贫现象的调查与反思——以C市为例

征地拆迁的目标包括为征地拆迁居民提供一定补偿,营造一个更好的居住环境。征地拆迁户返贫现象影响了拆迁户的生活质量,偏离了政府征地拆迁的目标。这种现象难以解决的主要原因是在补偿及后期安置工作阶段存在补偿金额制定缺乏统一标准、拆迁补偿评估价格不规范、补偿金额谈判缺少公开平台等瓶颈。要完善拆迁补偿标准,拆迁补偿评估要公开化,拓宽多元化沟通渠道,用替代地补偿政策拓宽征地农民收入渠道,加强对违规行政操作的监督力度,建立拆迁补偿安置资金监督程序,引入第三方理财机构,提高就业岗位数量。     

重构以公共利益为前提的城市房屋拆迁补偿制度——基于实证分析的框架

城市房屋拆迁实质上是以国家权力为依托，被拆迁人和政府之间进行强制缔约的经济行为。由于我国法律规定的不完善，城市房屋拆迁的前提即对公共利益的评判标准模糊；实际操作中，房屋拆迁的补偿原则、范围、标准以及补偿程序等一度引起人们的质疑和不满。作者在第一手数据的支撑下，从城市房屋拆迁的现状和法学分析入手，通过对公共利益内涵的界定，对房屋拆迁补偿中补偿原则、范围等的研究，力求结合在城市房屋拆迁的实践中出现的问题对相关法律制度的完善提出立法建议。     

我国城市房屋拆迁行政许可制度中存在的主要问题及其完善——以保护被拆迁人私有权利为视角

城市房屋拆迁问题是涉及到政府、房地产开发商及被拆迁人三者利益,影响社会稳定的一个重大问题。对城市房屋拆迁行为进行审批,这是整个城市房屋拆迁行为的第一环节。因此,房屋拆迁许可行为合法、公正与否直接决定拆迁工作能否顺利进行,被拆迁人的私有权利能否得到有效的保护。而目前我国城市房屋拆迁行政许可制度还不够完善,不利于保护被拆迁人的合法权益。因此,必须完善我国现行的城市房屋拆迁行政许可制度。     

城镇化进程中的征地拆迁及利益分享框架——基于对N市Q区的考察

城镇化进程中的征地拆迁构成了各关涉主体利益博弈的场域,城乡二元制度下的土地出让收益则进一步加剧了博弈的复杂性。基于对N市Q区征地拆迁实践的考察,提出多赢利益共享的观点及其初步分析框架,旨在解决利从何来谁参与分享以及如何分享的问题。其中,利益分享之利源于土地出让收益与征地补偿;参与主体包括中央政府、地方政府、村集体经济组织或村委会、失地农民及开发商;利益分享的路径依赖于制度的建构、失地农民的参与、主体间的协调、分享方式的创新和监督体系的建立。在此过程中还需关注并妥善解决可能出现的意外后果。     

城市房屋拆迁中政府行为的法律研究

城市房屋拆迁一直是社会关注的焦点。在我国城市房屋拆迁制度的探讨中,更多关注拆迁过程中的土地征收和征用、补偿安置、被拆迁人合法权益的维护、公共利益的界定等内容,而对拆迁过程中政府的行为讨论较少。事实上,我国目前的城市房屋拆迁工作,政府扮演着非常重要的角色。城市房屋拆迁中的政府行为,包括行政行为和行政相关行为,存在诸多问题,需要在法律层面认真研究并加以完善。     

城市拆迁引发“连环诉讼”之对策研究——以拆迁纠纷为样本的实证分析

不断地诉讼试错导致大量连环诉讼,浪费了社会资源,阻碍了城市规划发展,继发的群体性信访影响了社会稳定。在应对这一特殊诉讼现象上,传统行政审判理念应该有所突破,坚持能动司法,用纠纷解决功能将当事人诉求引向合理方向,追求行政诉讼实现良性循环。     

公民财产权利应优先于国家行政权力——从城市房屋拆迁看行政法上的缺失

城市房屋拆迁既涉及到被拆迁人、拆迁人、社会公共等诸多利益,又牵涉到民事、行政、刑事法律关系等诸多领域,也影响到被拆迁人宪法上的基本权利、民事财产权利等许多方面权利.而长期以来,有关拆迁的行政法规的缺陷和不足已严重影响到国家利益、社会公共利益和公民个人合法权益,究其原因主要是行政立法、行政救济和司法审查的缺失,但更重要的是缺失公民财产权利优先于国家行政权力的法治理念.     

就业促进与社会保障制度化——我国被征地农民安置的途径分析

近年来,随着我国城市化进程的加快,大量农用地被征收转为建设用地,由此出现了被征地农民这一特殊社会群体。如何妥善安排好被征地农民的生产和生活,以促进经济发展和社会和谐稳定,成为当前我国各级政府面临的亟待解决的问题。笔者首先对我国征地过程中失地农民的安置方式和安置中存在的问题进行了论述,然后从就业安置与社会保障制度化两个角度,提出了解决问题的对策思路。     

城市房屋拆迂过程中存在的困境及途径探索——以湖北省赤壁市赤马港区为例

人口转移和产业结构升级导致城市规模的扩大和城市结构的调整,新城市不断涌现,老城市相继扩张,城乡结合部的房屋拆迁数量急剧增长。为配合国家建设需要,政府与被拆迁户都在努力做出妥协,但仍旧避免不了拆迁纠纷。湖北省赤壁市城乡结合部的拆迁为此类研究提供了典型案例,调查显示了城市拆迁中的各种困境,并可能导致严重后果。为此,开创性地提出了创建“城市房屋拆迁居民一卡通”这类新型电子客体,为走出拆迁困境提供可行途径。     

从民族生态的特点看移民式扶贫开发——以广西环江的跨县异地安置为例

环江自1993起的十年时间内,以异地安置方式先后接收了近6万大石山区贫困人口。经过多年发展,移民们已较好地融入了环江当地的生产生活,从搬出来,到稳下来,正奔着“富”起来的目标踏实前行着。分析上述事件有诸多视角,本文意欲从现实民族生态的特点出发作一番尝试性思考。     

当前农村征地纠纷的制度性分析——以农地产权制度和土地征收制度为例

农村征地纠纷已成为当前影响农村社会稳定和发展的首要问题之一。从制度性纠纷的视角来看,农村征地纠纷的频频爆发说明我国现行的农地产权制度和土地征收制度在设计上存在一些偏差。本文发现,这些偏差主要是：农地产权制度设计不合理,为官民争地大开方便之门;征地程序设计不完整、征地范围设计不一致以及征地补偿设计不合理,促使地方政府征地权力扩大化。为预防和减少因农村土地征收引发的官民冲突,缓解社会稳定和发展遭遇的压力,本文建议及时调整农地产权结构和改革土地征收制度。