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论区分所有住宅物业管理法律关系 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,随着高层建筑物、居住小区的大量出现,物业管理行业发生了许多具有影响性的事件,如小区内业主伤亡、公共设施权益纠纷、物业管理纠纷等,都对物业管理立法提出了挑战。本文将在剖析物业管理合同法律性质的基础上,对物业管理法律关系进行理论与司法实践上的解析,期望能够对物业管理的行业发展有所裨益。 相似文献
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本文从实务研究的角度分析了物业管理纠纷的现状及存在的问题,对物业管理纠纷案件诉讼解决模式的弊端进行了探讨,并提出了和谐解决物业管理纠纷的三种ADR模式。 相似文献
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物业管理纠纷是伴随着我国房地产业的迅速发展和物业管理的市场化而日益凸现出来的一个社会问题,因其涉及千家万户的生活、生产秩序,关系社会的稳定发展而备受各界重视。物业管理纠纷所涉及的法律问题多而复杂,本文拟从物业管理纠纷的产生原因入手,进而具体探析围绕纠纷解决的热点法律问题,以期进一步完善物业管理纠纷的解决机制。 相似文献
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随着城镇住房制度改革的深入,房屋管理体制发生了重大的变化,伴随而来的是物业管理矛盾纠纷的发生,并逐步呈现出日趋激烈的特点,面对尖锐复杂的矛盾纠纷,北京市东城区司法局对辖区内物业管理矛盾纠纷的现状进行了广泛、深入的调 相似文献
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实际生活中,业主与物业管理企业之间存在着诸多的纠纷和矛盾,在这些纠纷、矛盾及其他各种因素综合作用的结果下最终造成了物业管理僵局的形成。物业管理涉及业主自身利益、公共利益、社会利益三方面,因此物业管理僵局破解之研究具有重大的理论和实践价值。在物业管理法律关系中,业主和物业管理企业是最主要的主体,所以从业主和物业管理企业两方面入手,才能沿着正确的方向去探索物业管理僵局完美破解的方法和途径。 相似文献
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目前我国物业管理市场虽然发展很快,但问题不少。这个市场本身尚不成熟,物业管理纠纷不断发生,制度缺失依然存在。了解矛盾才能解决矛盾,不断的完善和加强制度建设才能使物业管理市场不断的规范。 相似文献
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浅析我国住宅小区物业管理观念滞后的原因 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来随着我国经济建设的发展和住房制度的深化 ,城市住宅的物业管理也取得了突飞猛进的发展 ;但由于物业管理是一个新兴的行业 ,在它的发育成长过程中不可避免地出现了一系列问题。本文着重分析了引发物业管理纠纷的深层次原因 ,以助于我国住宅小区物业管理事业的健康发展。 相似文献
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物业管理风险的成因及对策 --兼论物业保证金制度 总被引:1,自引:0,他引:1
近些年来,随着物业管理纠纷的日益增多,社会各界对业主权益的维护问题给予了高度关注,而对物业管理企业自身的发展及权利保护问题的关注则明显不够.笔者从防范物业管理企业的风险、维护其合法权益出发,分析了风险形成的原因,探讨了在"建管脱节"的情况下如何有效地防范物业管理风险,提出了建立物业保证金制度的设想. 相似文献
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物业管理在我国虽然已经走过了20多年的发展历程,但由于相关法律制度的不完善不配套,使得物业管理行业不够规范,物业管理纠纷日益增多。本文首先明确了我国物业管理法律关系的主体,然后探讨了物业管理中的法律关系,对各方主体的权利、义务、责任承担进行了较为细致的梳理。期盼能为我国的物业管理立法和维护物业管理民事主体权利起抛砖引玉的作用。 相似文献
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备受业主和物业公司关注的美丽园小区业主委员会与北京市鸿铭物业管理有限公司物业管理纠纷一案。在终审之后提起再审.2006年8月11日上午.北京市第一中级法院审监庭按照法定程序开庭审理此案。法官们在听取双方当事人的意见后,经过合议庭合议。当庭作出判决。法官在宣判词中针对再审申请人鸿铭物业公司提出的再审事实和理由。一一进行了答复。阐述了法院作出判决的依据和理由。根据再审作出的判决。二审的终审判决被维持。这样。历时一年半之久的这场业主与物业公司之间的物业管理纠纷有了最终的结果。美丽园业主委员会向法院提出的13项诉讼请求。有9项得到了支持。 相似文献
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物业管理在我国虽然已经走过了20多年的发展历程,但由于相关法律制度的不完善不配套,使得物业管理行业不够规范,物业管理纠纷日益增多。本文首先明确了我国物业管理法律关系的主体,然后探讨了物业管理中的法律关系,对各方主体的权利、义务、责任承担进行了较为细致的梳理。期盼能为我国的物业管理立法和维护物业管理民事主体权利起抛砖引玉的作用。 相似文献
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目前我国物业管理立法上存在立法层次较低、立法水平和技术滞后等不足。现实生活中业主与物业管理企业之间纠纷不断且矛盾一直没有得到有效解决。我国传统的房屋管理体制和物权法律结构阻碍了市场化物业管理的推行。其中,这又与业主作为物业管理中的主体,其权利一直没明晰不无关系。为此,笔者从区分所有的向度出发,界定业主在物业管理中的权利范围,对物业管理立法进行探讨,以冀推动物业管理行业规范发展,促进城市社区和谐有序建设。 相似文献
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随着城市住宅小区建设步伐的加快,物业管理这个新兴行业也越来越引起人们的关注,但理论研究不够,法律法规不完善,导致实践中许多纠纷发生后不能很好地解决。本案就是因居民小区内住户被害、且犯罪分子被判死刑后,被害人家属要求物业管理公司承担民事赔偿责任而引起的。本文以小区“公共契约”的性质为基础,分析了物业管理公司对业主所负有的保安义务。 相似文献
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对我国住宅小区物业管理现状的剖析 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产业的发展与完善,住宅小区的物业管理也正处在不断地探索与发展之中。由于物业公司、业主、开发商各方利益的冲突以及思想观念上的差异,导致物业管理纠纷不断。因此,应从各方面努力,扫清物业管理障碍,为建设和谐的住宅小区服务。 相似文献
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物业管理是随着住房商品化而产生和发展起来的一种行业。物业管理企业依据合同约定,对各类房屋及其配套的共用设施、设备等进行维护、修缮与管理。物业执法与防范问题产生的根源在于物业管理各方的责、权、利不一致。存在不合理之处。作为物业管理企业,应充分认识到,与业主是平等的契约关系。其含义包括三个方面:一是契约双方地位平等,一方不得将自己的意志强加给对方;二是权利、义务对等,权责界定明确;三是契约双方要严格依据约定办事,遵守诚实守信原则。执法不当则产生物业管理纠纷,防范得力则避免物业管理纠纷。宪法、法律、行政法规、行… 相似文献
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改革开放以来,随着我国的住房制度改革逐步深化,物业管理已经成为人们生活、工作的重要组成部分。但是,据相关的最新数据显示,物业管理纠纷已经成为社会稳定的重要威胁。其背后的原因在于物业公司与业主双方观念的错位、相关立法的缺失、物业收费标准不公开、物业服务标准不明确、物业服务"质价不相符",本文结合我国物业管理的实际情况,为物业管理纠纷的解决进行理论思考。 相似文献
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近年来,随着中国房地产的快速发展,物业服务企业与业主之间的纠纷也随之产生。其中,业主不交物业管理费和物业服务公司挪用业主共有收益的纠纷较为常见。本文通过界定业主在物业管理中的法律地位,认为纠纷产生主要原因在于业主自治团体的缺位所导致的业主的权利受到侵害;因此,应当通过确立业主自治团体的法律地位来理顺物业管理中的法律关系,维护业主的合法权利,为业主营造良好的居住环境。 相似文献