十月起将停止执行《城市房屋拆迁管理条例》

为防止物权法实施后我国城市拆迁出现无法可依的状况，全国人大常委会日前审议城市房地产管理法修正案草案，授权国务院就征收国有土地上单位、个人房屋与拆迁补偿先制定行政法规。     

物权法与我国的房屋拆迁制度

一、《物权法》视野下的房屋拆迁2007年3月16日通过的《物权法》对于拆迁问题作出了明确规定。《物权法》第42条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。根据这一规定,城市房屋拆迁属于国家征收行为的一种。既然属于征收,就要符合征收规定的条件,根据我国《宪法》第13条规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。由此得出征收必须具备以下两个条件,首先征收的主体是国家,其次征收的目的是为了社会公共利益。《物权法》中规定的房屋拆迁制度与我国《宪法》的相关规定完全吻合,但却与我国原有的房屋拆迁制度截然不同。二、《物权法》实施前的房屋拆迁制度在《物权法》出台以前,我国原有的房屋拆迁制度主要指的是2001年国务院通过的《城市房屋拆迁管理条例》,在这一条例中房屋拆迁目的与拆迁主体的规定与《物权法》的规定相悖。1.拆迁目的规定的缺失。《城市房屋拆迁管理条例》第3条规定,城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造和生态环境改善,保护文物古迹。这个条件十分宽松,实质上只要符合城市规划基本上就可以拆迁,因为几乎所有的拆迁...     

规范房屋拆迁与构建和谐社会的思考

随着城市化进程的加快,因拆迁而引发的纠纷不断上升。城市拆迁中的问题已成为近年来群众信访反映的一大焦点。规范拆迁管理,维护群众利益,已经成为新形势下构建和谐社会的重要方面。     

城市房屋拆迁中的政府角色分析

城市房屋拆迁是我国城市化进程中的重要环节,政府在其中担当着非常重要的角色。然而,当前政府角色存在错位、缺位、越位问题,即行政权力运用不当、行政程序不公开、行政权强行介入民事关系。为此,必须对政府角色进行合理定位,政府应做合理拆迁规模的制订者、人民利益的保护者、市场效率的促进者与监管者、公私利益的协调者、公开保障措施的推动者。     

从城市房屋拆迁看依法行政理念实践

本文从分析依法行政理念的内涵入手,选取城市房屋拆迁的角度,探讨如何在具体的行政行为中贯彻落实依法行政的理念,并提出相应的对策建议,从而推进我国依法治国的进程.     

从城市房屋拆迁看依法行政理念实践

本文从分析依法行政理念的内涵入手,选取城市房屋拆迁的角度,探讨如何在具体的行政行为中贯彻落实依法行政的理念,并提出相应的对策建议,从而推进我国依法治国的进程。     

城市房屋拆迁中“公共利益”释义

城市房屋拆迁中的公共利益就是以法律授予征收权的政府或其他组织为代表,在尊重人的生命和维护人的尊严的基础上,依照严格的法定程序和法定范围划定的、直接受益主体不特定的利益系统。     

城市拆迁：公权私权大博弈

近几年来，随着中国经济的发展、城市面貌的改变，拆迁成为社会热点话题。在拆迁过程中，开发商强制拆迁、野蛮拆迁、非法拆迁的事屡屡发生，致使被拆迁人噩梦缠身。他们有的人被迫流离失所，居住街头河边；有的家住在危楼里担惊受怕，甚至有人被司法机关非法关押或判刑。让人心寒的是，在花样百出的野蛮拆迁背后，     

论我国城市房屋拆迁立法的基本思路

我国城市土地物权制度的特殊结构决定了我国城市房屋拆迁只能单独或者组合采取政府主导型拆迁模式、协商型拆迁模式或者折衷型拆迁模式.原<城市房屋拆迁管理条例>混淆了政府主导型拆迁模式与协商型拆迁模式中的基本法律关系,激化了城市房屋拆迁中的各种社会矛盾,必须予以修改.我国未来的城市房屋拆迁立法应当在兼采政府主导型拆迁模式、协商型拆迁以及折中型拆迁模式的基础上,对政府主导型拆迁模式作出注重性规定.     

我国城市拆迁补偿机制研究

近年来我国城市拆迁取得了很大进展,但在具体实施过程中也出现了许多矛盾和问题,针对这些问题,本文从制定相关法律、弱势群体的安置、完善房屋评估制度、实施多样化的行政补偿方式、简化行政补偿程序等几个方面提出完善我国城市房屋拆迁补偿机制的建议。     

两种语境谈拆迁

2009年12月7日,北京大学法学院副院长沈岿联合其他四位教授——姜明安、王锡锌、钱明星和陈端洪,通过特快专递的形式向全国人大常委会递交了《关于对〈城     

基于利益协调的城市房屋拆迁纠纷解决机制研究

利益问题是解决城市房屋拆迁纠纷问题的核心。构建利益协调机制对于促进城市房屋拆迁纠纷中各种利益关系的平衡具有理论价值和现实意义,具体内容包括利益导向、利益表达、利益调节、利益补偿、利益矛盾疏导、利益约束等机制,其实施则需要发挥政府的宏观调控和社会力量的参与联动作用。     

从“钉子户”看城市房屋拆迁制度中的利益冲突

近年来，“钉子户”事件引发了人们对于城市房屋拆迁制度的广泛关注和思考。本文旨在通过分析“钉子户”现象探讨房屋拆迁制度中的种种利益冲突，并针对冲突提出完善我国城市房屋拆迁制度的相关建议。     

经营城市中的政府再造与公民参与

城市管理中经营城市理念的引进 ,在实现了城市管理理念的根本转变的同时 ,将市场经营观念与为民意识协调的问题迫切地提了出来。为此 ,需要以政府再造与公民参与相结合 ,解决城市经营中出现的种种问题。     

城市房屋拆迁纠纷原因探究

我国在改革开放后，城市规模迅速膨胀，城市化进程进一步加快，极大地改善了城市的面貌，提高了人们的生活水平。但在城市建设急剧变化同时也带来了许多问题和烦恼。尤其是城市房屋拆迁所引发的一系列城市公共安全问题令人堪忧。     

加强城市房屋拆迁中被拆迁人权利保障

我国城市化浪潮中大规模的城市房屋拆迁,在一定程度上改善了居民整体生活环境和卫生条件的同时,也引发大量的拆迁纠纷和拆迁冲突。由于缺乏有力的权利保障和救济机制,被拆迁人的合法权利难于保障。我们应从立法、行政、司法等领域加强和疏通对处于弱势地位的被拆迁人的权利保障和救济,还公民私权以应有的尊严。     

城市房屋拆迁补偿制度文献综述

城市房屋行政强制拆迁是当代社会关注的热点问题。由于行政强制拆迁程序法律规范的缺失,实践中严重侵害拆迁相对人合法权益的现象时有发生。拆迁问题中最突出的问题即拆迁补偿问题。对国内外的土地补偿制度和拆迁补偿制度进行述评和比较,分析国内外土地补偿的各种学说,并且进行简要评述,以此为基础对我国的拆迁现状提供一些建议。     

城市拆迁的阶段性特征分析

城市房屋拆迁涉及国家、利益团体以及被拆迁当事人的切身利益。国家在调整这种利益的逻辑上呈现明显的时代特征。本文主要从以下四个阶段论及改革开放以后的城市拆迁．当然这只是为了方便叙述,其实这些分类在实践中存在大量交叉现象。     

我国公民有序政治参与与公民社会的构建

公民有序政治参与与公民社会的构建，二者是相辅相成的。构建公民社会可以改善公民有序政治参与的环境，公民有序政治参与是构建公民社会的题中应有之义。我们要在扩大公民有序政治参与的过程中构建公民社会，在构建公民社会的过程中扩大公民有序政治参与。     

城市基层医疗服务体系中的公民参与研究

城市基层医疗服务体系是考量地方党委政府执政能力的一项重要标准，它的建设除了政府充分发挥作用外。还需要公民的积极参与。我国目前的城市基层医疗服务体系仍存在动员性参与多而自主性参与少、个体化参与多而组织化参与少、非制度化参与仍然存在等不足，笔者认为应从参与文化、公民社会、参与渠道等方面进行完善，以保障社区居民健康．促进社会和谐。