关于我国开征物业税的思考

我国房地产业税收存在租、税、费界定不清等问题,造成我国房价高。因此,从整体上改革房地产税费制度已成必须。而房地产税费改革的基本方向应该是“明租、正税、清费”。具体来说,就是在法律中明确规定,土地出让金作为地租形式,从原来购房时一次性交纳改为在使用期内逐年向当地政府交纳;统一征收物业税;清理房地产业中的各项杂费。     

论我国房地产产权制度

房地产产权是对土地所有权、土地使用权和房屋所有权的总称。房地产产权制度是指确认、调整和保护土地所有权、土地使用权和房屋所有权的法律规范的总和。其内容包括房地产产权的法律性质，与此相关的法律关系的主体和内容，房地产产权设定、移转和公示方式以及保护方法等。我国的房地产产权制度是社会主义所有制关系在法律上的体现。一、土地所有权主地所有权是土地产权的核心内容。我国土地所有权制度的特点是：土地所有权只有国家和集体土地所有权两种，在法律上只有国家和劳动群众集体可以成为土地所有权主体，其他任何组织和个人都不得…     

开征物业税要慎重

2003年中共中央在《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中第一次提出"物业税"的概念,并且明确指出"条件具备时对不动产征收统一规范的物业税"。本文从物业税的定位、我国当前住宅性质的复杂性、物业税与土地出让金的关系、物业税的计税依据、征税对象等五个方面对物业税的开征进行分析。     

我国开征物业税的法律思考

随着房产税改革试点工作在重庆、上海的顺利运行，我国的房地产税制改革在全国范围内拉开了帷幕，物业税的践行从理论阶段进展到了实践阶段。但是真正实现房地产税制改革与物业税开征的完美对接并非一朝一夕所能完成的事情。本文拟对我国现行的房产税制存在的问题及物业税开征的必要性问题进行探讨，从法律角度对物业税的制度设计提出相关建议，以期对我国的物业税立法研究有所裨益。     

构建和谐社会视角下的物业税研究

建筑房地产业不仅在国家财政税收中占有举足轻重的地位,而且还是关系国计民生的重要产业。由于我国现存房地产税制中存在税费重复、税种过多、内外有别、税基过窄、征税范围太小以及"重交易轻保有"等问题严重影响了房地产价格加重了纳税人的负担,阻碍了构建和谐社会的进程,开征物业税势在必行。但一项新税种的开征必须要有相应的配套制度做依托,否则只会形同虚设甚至可能造成更大的不公。通过研究现行土地主要是农村土地、房屋产权主要是城市房屋产权以及不动产评估等法律制度对开征物业税所产生的影响进行物业税制度设计。     

我国土地出让金收支结构下农村建设的可持续发展探究——基于长三角地区的调查分析

土地出让金制度的确立,促进我国经济社会的快速发展的同时,由于土地出让金收支结构的不合理,土地出让金与对农补偿之间形成了"剪刀差",加剧城乡二元化的同时,严重损害了农地保护以及农民利益,为农村建设的可持续发展埋下隐患。本文通过分析土地出让金的收支结构,指出三农问题在该制度下的困境,围绕土地征收过程前后,对农村可持续发展模式提出相应的意见和建议,以期对推动我国新形势下的农村建设具有实用意义。     

物业税立法的基本问题研究

2010年第一季度中国房价的暴涨使得物业税的问题得到关注,本文认为无论物业税是否能控制房价都有立法的必要,并且对物业税立法的基本问题进行了研究。文中论述了物业税的性质应属于房地产税,物业税的课税对象包括房屋和土地,并且应对房屋和土地统一征收物业税。     

论以出让方式获得土地使用权的流转限制

依《城市房地产管理法》,＂房地产转让＂是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为;而以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;（2）按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件,否则不得转让。     

房地产税的法治建构研究——基于税收法定主义视野

基于税收法定主义视野,在我国土地产权公有的制度约束下,采用规范性研究范式,论述了房地产税法治建构研究的三个重要方面:源头正义性、立法原则和核心价值。首先,通过对房地产税'法理不通'和'重复征税'两个典型观念的批驳,论证了土地使用权作为用益物权可以作为征税标的物。房地产税和土地出让金性质迥异:前者为提供公共服务的收费,后...     

借贷利息型贿赂犯罪的证据审查

案名：方某受贿案 [基本案情]2008年1月,开发商毛某购买了某市一块土地用于房地产开发,在工程建设中因擅自调整容积率需要补缴土地出让金,后毛某与该市分管城建、国土的副市长方某结识后,在方某的帮助下,毛某实际支付土地出让金远远低于正常应缴数额。     

完善我国房地产登记制度的实证思考

我国的房地产登记模式,仍应采取权利登记模式,同时可以吸取契约登记制度的一些优点;登记机关的设立一般以市为基础;在立法上,应明确区分土地权利的总登记和初始登记,在实务中,有必要引入房地产登记专业代理人制度,同时确立登记机关和专业代理人相应的赔偿责任和保险制度。     

房地产税制立法的几个关键理论问题

房地产税制改革和立法需要夯实理论基础,厘清认识误区。房产税的征收不存在法理和体制上的"硬障碍",深化税制改革完善税制、房地产调控长效制度建设以及摆脱"卖地财政"都需要推进房产税。房地产税制改革和立法必须纳入法治轨道,全面清理现行税费,调整土地出让金制度,必须坚持量能负担原则,特别注意公平税负。     

制度创新:我国农地利用产权变革的必经之路

我国现行的农地利用制度主要是土地承包经营权制度。将土地承包经营权界定为用益物权是导致当前农地征用征收过程中农民利益严重丧失的一大重要原因。我国农地利用制度的设计基础与大多数大陆法系国家不同。大多数大陆法系国家土地物权制度设计是建立在土地私有制基础上的,而我国土地由国家所有或集体所有,这构成我国土地物权法律制度建设的基础。因而我们应在借鉴英美法系国家的产权制度的基础上重构我国的农地利用制度。农地持有权——一种独立的权利形态,替代土地承包经营权将成为我们的现实选择。     

基地使用权与建筑物所有权之矛盾浅析

我国房地产立法在处理土地与建筑物关系上采取分别主义,认为相容的房地产各权利可在同一标的物上并存.在房地产权利群中,法律应清楚界定诸权利,协调各权益冲突,尤以协调好基地使用权与建筑物所有权之矛盾,方能实现房地产立法之宗旨.     

试论引进外资开发我国房地产

试论引进外资开发我国房地产宋锡祥本文拟就外商参与我国房地产开发中涉及的几个法律问题作些探讨。一、土地使用中的＂双轨制＂问题目前，我国存在着以市场配置为目标的土地出让、转让制度和以非市场化配置为特征的行政划拨土地同时并存的＂双轨制＂用地制度。根据１９９...     

浅谈我国开征物业税的立法构想

尽管物业税改革目前尚未在全国范围内真正拉开帷幕,但"物业税"的开征似已成定局,财政部等国家权威部门的负责人多次在不同场合提及过相关内容。本文就物业税的概念和特点、我国现行房地产税制的弊端与开征物业税的必要性、物业税立法、物业税课税要素等问题进行了探讨,力求从理论和实践上进行探讨和分析,以期对我国物业税税制设计的立法有所裨益。     

房地产抵押若干问题研究

房地产抵押若干问题研究□蔡晖我国担保法第三十六条规定了三种情况下的房屋和土地使用权同时抵押制度，俗称为“地随房走”和“房随地走”的抵押制度。这一制度在实施中，遇到了一些值得研究的法律问题和技术性问题。房屋产权与土地使用权的关系及对实现同时抵押的影响本...     

上海市人民政府关于修改《上海市土地使用权出让办法》的决定

市人民政府决定,对《上海市土地使用权出让办法》作如下修改: 一、第十一条修改为: 除按照《中华人民共和国土地管理法》规定可以以划拨方式取得土地使用权的情形外,各类建设项目均应当以有偿使用方式取得土地使用权。其中,商品房项目应当按本办法的规定,以出让方式取得土地使用权,其他项目可以以出让或者租赁等方式取得土地使用权。 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,按照前款规定应当以出让方式取得土地使用权的,由房地产转让的受让人与出让人签订出让合同,并在按规定支付土地使用权出让金(以下简称出让金)后,取得土地使用权。     

海峡两岸沿海土地制度比较研究

土地是人类赖以生存的首要资源。沿海土地由于其特殊性,对于人类环境有着更为重要的影响。沿海土地制度内容广泛,不仅包括物权法意义上的所有、使用、收益和处分,也包括土地法中对土地宏观上的管理规制,还包括其他相关法律如环境法对土地权利的行使所作的限制。本文通过对海峡两岸沿海土地制度的比较研究,针对我国现状,提出了建立和完善我国沿海土地制度的立法建议:鉴于大陆土地权利的法律基础与台湾地区有所区别,故土地权利制度只能以土地使用权为基础,通过用益物权制度可使个人得以对国家所有的土地资源进行开发利用。同时建议保留并完善土地法,制订专门的海岸带法,以加强对沿海土地的保护力度。     

关于我国物业税立法的基本构想

国家税务总局在制定"十一五"计划时提出我国将积极稳妥地深化税制改革,其中包括实施城镇建设税费改革,稳步推行物业税,并相应取消相关收费。因此,适时开征物业税,已经成为我国新一轮房地产税制改革的重要内容,也成为我国财税法领域一个重要研究课题。本文通过对市场经济发达国家和地区物业税立法的比较研究,着重就我国物业税立法的必要性展开较为深入的讨论,进而提出了我国物业税立法的基本构想,希冀为推动我国正在进行中的物业税立法提供一见之得。