法院“择优”巧断租赁合同纠纷案

甲乙双方在签订租赁出租车合同中，就乙方违约作出“支付违约金1万元、押金4万元不退，每日支付滞纳金200元”等3种违约惩罚方式的约定。双方发生纠纷后。如果将这3种违约惩罚方式同时加罚于乙方，则赔偿额过分高于给甲方所造成的损失，对乙方明显不公。     

房屋买卖合同签订后出现尴尬情况，可以解除合同吗？

问：我们村的土地和房屋被整体征用拆迁后，返还我家两套住宅房，因孩子还小，现在只能住上一套。我就四处张贴卖房广告。不久，就与买主赵嫂签订了房屋买卖合同。合同约定：乙方孙某将自己名下的位于XX村XX号的住宅房一套，以XX万元出售给甲方赵某。待乙方的房地产证领到后，乙方就协助甲方办理房地产证过户手续，税费各自承担。合同签订后...     

城市居民可以购买农村住宅房吗？

问：我作为乙方与甲单位签订了一个房屋租赁合同。合同文本是甲单位提供的。甲方把房屋出租给我,每月租金2千元,租期一年,签约时乙方交定金2万元,每季度开始前五天交该季度的房租,（乙方）不按时交房租、提前退租、或者（甲方）提前解除租约都要承担违约责任。     

转让合同效力待定 诉讼请求被驳回

【案情】 陈某与农某共有一套房屋。许某与陈某签订了一份《房屋转让协议》，约定：甲方（陈某、农某）向乙方（许某）转让房屋所有权；乙方向甲方一次性交付14万元后，甲方向乙方移交房屋所有权证、房屋共有权证和房间钥匙。但该协议的甲方只有陈某签名，农某没有在协议上签名。之后，许某按协议约定支付了房屋价款，陈某亦将上述房屋所有权证、共有权证交付给许某，并将房屋交付给许某实际居住并使用至今。之后，许某多次找陈某协商，要求办理产权过户手续，但陈某拒绝办理。于是，许某向法院起诉，请求将该房屋产权过户至其名下。     

法博士信箱

此案是否能定为刑事案件法博士:甲方于2002年1月租用乙方厂房进行生产,双方合同约定甲方租用该厂房三年,年租金三万元,三年租金九万元,合同为2004年12月末结束。2002年甲方交纳了三万元租金,2003年未交,到了2004年11月合同将满,甲方仍未交纳租金六万元,双方又签订协议,约定甲方把设备(约值七万元)抵押给乙方,如果2005年1月仍未付清租金,则设备归乙方所有。2004年12月,甲方雇人撬开乙方仓库,将抵押给乙方的设备全部拉走,现已无下落。请问,该案能否定为刑事案件?如果定为刑事案件,数额为多少?黑龙江朱振起朱振起同志:甲方明知自己抵押给乙方的…     

借口卖房未经共有人同意而反悔 法院认定原买卖居间协议有效

正[案情]2017年2月18日,陈某与赖某签订了《房产买卖居间协议书》,约定陈某将坐落于福建省漳州市龙文区的一套房产出售给赖某,房产成交价119.8万元,还约定了总房款20%的违约金及违约方因违约产生的各项损失费用,包括中介费用、房屋差价损失及由此产生的诉讼费用和律师费用。合同签订后,赖某向陈某支付购房定金10万元。后陈某毁约,以共有人陈某某不     

这社保费到底该不该退？

【案例]：2006年8月，王某受聘于某工艺品公司工作，任产品设计总监一职。双方签订劳动合同书一份。劳动合同第五条第一款约定：“为保证劳动合同的履行，经双方协商一致，甲方（某工艺品公司）先行一次性支付乙方174720元作为乙方（王某）的社保费。乙方每年年初从该费用中提取相应的金额作为社保金，办理后乙方应将社保缴纳的凭证交给某工艺品公司的财务以留档备案。”某工艺品公司按照合同约定履行了付款义务。     

此案法院没有管辖权

台湾同胞甲（下称甲方）于１９９２年１１月５日，在丙市与乙发电厂（下称乙方）签订中外合资经营合同。合同约定，甲方出资３０万美元，乙方出资５６万美元，共同投资成立丁公司（中外合资经营公司）生产经营美术装饰门。合同中对争议的解决明确约定：“凡因执行本合同所发生的或合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提交中国国际贸易仲裁委员会，根据该会的仲裁程序暂行规定进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。”甲、乙双方在合作中产生纠纷，１９９８年１月２１日双方达成甲方撤资协议，协议书…     

这一接受虚开增值税发票的行为该如何定性

2000年 1月，甲自行车股份有限公司（以下简称为甲）委托乙机械进出口有限公司 (以下简称为乙 )代理进口 5000辆助力车全套零配件。合同约定：乙方负责将助力车配件安全运抵到甲方所在地的一切事项，同时开具给甲方 17％的正规增值税专用发票并交付有关销售时应具备的其它文件资料；甲方在收到货物后，三天内向乙方交付全部货款 (其中包括进口税金、保险费、运输费、商检费及其它费用等 )。 1月底，乙方按合同约定将货物安全运抵到甲方单位，但未按合同约定开给甲方增值税发票及交付相关单据资料。甲要求乙提供发票否则不予付款。 2000年 3…     

一房二卖怎解决

陈某将自己的房屋以23万元卖给王某，王某付款后入住。由于陈某的房产证因开发商的原因迟迟没有办理，故双方并未办理过户手续，但双方书面约定由甲方负责将该房屋的产权过户至乙方名下。后来，陈某的房屋产权证办出，但王某要求其过户却遭到拒绝，王某遂诉至法院。经法院查明，陈某又于房产证办出之后将该房屋以30万元卖给吴某，并且完成房屋过户登记手续。     

产权式酒店:获取收益等于交付使用?

2004年6月20日,刘海洋与某风景区的产权式酒店签订了《商品房预售合同》一份,双方约定产权式酒店应于2005 年2月20前将房屋交付给刘海洋,逾期不交,则按已付房款50万元的每日万分之五支付违约金。2004年6月21日,双方又签订了一份《回租合同》,约定刘海洋将该房屋回租给产权式酒店使用,每年租金为购房款的6％。合同签订后,刘海洋将购房款 50万元支付给产权式酒店,支付时扣除了一年租金3万元,实际支付47万元, 2005年2月20日,产权式酒店并没     

高额的违约金

<正>案情:2007年1月,买方段某与卖方关某签订了一份商品房买卖合同,关某将位于南宁市仙葫开发区的一套商品房以69万元的价格转让给段某。合同约定,段某在签订合同时即支付相当于房价款15%的定金给关某,但同时又约定,定金具体数额以实际收据为准。签订合同当天,段某将     

政策咨询

编辑同志: 我公司与客户签订了合同,客户向我们支付了2万元的定金,约定了交货期限。我公司积极采购原料,并已部分投入生产。但客户突然提出解除合同,并称定金可以不退。现在如果解除合同,我公司的损失远远超过2万元。请问,在这种情况下,我们有权     

劳动合同的约定不具有对抗国家法律法规的效力

案情简介:申诉人:赵某,福安市某商业公司职工。被诉人:福安市某商业公司(下简称某公司)申诉人赵某于1979年经劳动部门批准,分配至某公司工作。1985年以后,国家开放了市场,被诉人单位实行职工个人承包经营制度,申诉人也参与个人承包经营。1995年8月1日,申诉人与被诉人签订了为期三年的劳动合同,同时,在劳动合同中经双方协商还订立了补充条款,即:申诉人(合同乙方)欠被诉人(合同甲方)承包费4000元,欠固定资产租赁费5000元,计为9000元。约定如下还款计划:签订合同时乙方一次性先还欠款6000元,余下3000元,每月还欠款500元,     

这笔定金是否应当返还?

编辑同志:租赁人梁某与出租人某建材有限公司签订出租协议,双方约定,建材公司将5000平方米的房屋、大棚出租给梁某,公路边的三个门洞包括在出租范围内,协议签订之日梁某应交付定金50万元人民币,租赁日期视建材公司清场情况而定。协议签订后,梁某并没有按约给付定金。后梁某给付10万元定金,并书面保证尚缺40万元定金于同月给付。梁某运输建材的集装箱只有通过三个门洞才能出入,但其认为三个门洞不属于建材公司所有,要求建材公司     

公司超越经营范围与他人订立的经济合同无效

【案例】 1994年7月,某特种灯具有限责任公司依法登记成立,按照公司章程及登记核准的经营范围是：生产、销售特种灯具,广告、装潢装饰灯,舞台艺术灯。同年8月,灯具公司得知某物资公司有一批三合板待销,同时又得知某保丽板厂急需三合板。灯具公司于8月20日与物资公司签订了一份购进2万张三合板、每张45元的购销合同。合同中还约定灯具公司预付物资公司27万元作为定金。8月22日,灯具公司又与保丽板厂签灯了一份2万张三合板的购销合同,单价为50元,预付定金30万元,定金到位后30天交货。合同订立后,8月23日,保丽板厂的30万元定金以汇…     

用章不慎损失20万元

案情简介：1998年3月15日北京台资独资企业A公司与沈阳国有企业B公司签署一份“机械设备买卖合同”。合同中约定：B公司买A公司8部机械设备，总价款145万元人民币（下同）；A公司负责送货到B公司并进行安装和调试，保修期为一年。1998年4月10日A公司依约将8套机械设备送到B公司，进行安装和调试后，交付B公司使用。B公司依约支付A公司定金10万元后，于1998年4月15日又支付机械设备款115万元，余款20万元没有支付。A公司多次催款，B公司以机械设备质量有问题为由拒付。A公司按合同约定向北京仲裁委员会提出仲裁申请，要求B公司支付机械…     

法律救助保障残疾人安居

案例介绍 2016年,智力残疾人李某的母亲与原告签订借款合同.双方约定李母向原告借款人民币25万元,借款期限为6个月,并约定以中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息,若不按时结清利息,在约定利息基础上加收借款总金额30％的违约金.此外,李母自愿将其所有的房屋(以下简称:涉案房屋)及相应土地使用权抵押给原告,作为李母按期...     

合同免责条款无效 游客受伤理应赔偿

【案情】2005年3月，黄女士（甲方）与某旅行社（乙方）签订了一份《旅游组团标准合同》，合同约定：“因旅行社为代理角色，故甲方旅游期间搭乘飞机等各种公共交通运输工具时受到人身伤害或其他经济损失的，乙方不承担任何赔偿责任。”     

安装GPS的车辆被盗 赔偿责任应如何分担

【案情】2007年7月6日，原告王某（乙方）与南宁市高新区某公司（甲方）签订了一份“GPS／GPR车辆监控系统”销售及入网服务协议。双方约定：甲方应乙方要求，GPS终端以租赁的方式租给乙方使用以及提供相关服务，并约定GPS服务内容，甲方向乙方提供GPs卫星定位系统车辆定位服务、GPS卫星定位系统实时跟踪服务、