房地产业中的地方政府有限理性"经济人"行为

房地产"热"已是不争的事实.鉴于房地产业在国计民生、经济社会发展以及政府目标达成等方面的重要性,地方政府对其进行全面控制."经济人"本性使地方政府做出的种种有限理性行为,是导致房地产"热"的重要原因.因此,如何有效治理地方政府的"经济人"行为是为房地产"退烧"的关键所在.     

理性看待福州市的房地产业

2005年是中国房地产的改革年,国家对房地产的调控政策连续出台。近年来,福州市的房地产业健康、快速地向前发展,已逐渐成为我市经济发展的支柱性产业,但也存在一些影响房地产业健康发展的问题。根据福州市房地产业发展的现状、特征,理性地、正确地判断房地产业的发展至关重要。文章对如何稳定福州市房价,促进房地产市场健康发展提出建议。     

人性化的物业管理与房地产业的发展

物业管理人性化是房地产业发展的强劲助力,整个社会和物业管理行业必须重视人性化的物业管理,为建立和谐社会做贡献。     

新疆昌吉州房地产业发展的思考

近年来,新疆昌吉州房地产业得到快速发展,在国民经济中的地位日趋重要。但由于起步晚,政府对房地产业的监管不够,市场体制和市场机制尚不完善,房地产业仍存在一些深层次的问题。要抓住乌昌经济一体化的契机,尽快形成促进房地产业健康发展的新机制;盘活存量土地,加大商品房建设用地的供应;调整住房供应结构,加大中低价、中小户型商品房供应量;加强市场监管,建立规范的房地产市场信息发布制度;加强风险控制,严格规范房地产开发贷款业务;加强协调配合,共同促进房地产业和谐健康发展。     

南京国民政府职能的特征及其根源

政府职能与国情之间存在着密切的联系.南京国民政府的职能兼具传统与现代的双重特色,表现出过渡性的特征.其根源就在于它置身于半殖民地半封建的国度,处于从农业社会向现代转型的时代,是一个既具现代因素,又有传统背负的过渡型政府.     

加入WTO对我国房地产业的正负影响比较

加入WTO是我国融入经济全球化浪潮的重要举措,也是我国建立和完善市场经济的必然选择。房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一,不可避免地会受到加入WTO所带来的正面影响和负面影响。因此,及时研究分析加入WTO对我国房地产业的影响已显得尤为必要。     

WTO与中国房地产业的发展

我国房地产业近年来随着国民经济的不断发展和住房制度改革的不断深入,已成为朝阳产业,随着经济的发展和社会文明程度的不断进步,会有更大的发展需求,近年来在国民经济中占的比例越来越大,正在成长为国民经济的支柱性产业,对拉动内需,促进建筑、建材等数十种相关行业的发展,作用巨大。一、目前我国房地产业的发展状况近年来随着改革开放的深入,我国房地产业也逐步对外开放,港资、台资企业已进入内地的房地产业。但是我国的房地产业企业大多数是基础差、规模小、融资能力较低的“小企业”,当中多数资产负债率在70%,有的甚至90%以上,声誉、资…     

浅析太原市房地产业发展中政府的作用

目前,太原市的房地产业已经步入了发展的快车道,但是其发展也面临着各种制约因素,要想使太原市房地产业科学、协调、快速的发展,政府必须要积极转变政府职能,对住房市场进行有效的干预;引导房地产业发展方向,促进房地产业全面发展;加强房地产市场监管和监测,合理引导住房建设和消费。     

"为官不为"的根源及解决路径

"为官不为"是一种历史现象。"为官不为"的生成机理是多种因素共同作用的结果,吉尔伯特的责任框架理论为分析其生成机理提供了理论基础。"协同治理的三维层次理论"为破解"为官不为"问题提供了理论源泉:要提高官员伦理道德修养和依法履责意识以强化治理基础,加快构建和完善制度体系以加强制度保障,持续推进体制机制创新以优化治理结构。     

市场动力、市场边界确定原则及政府应具有的职能

亚当·斯密认为,在自由竞争下,利己或自私是推动经济增长的市场动力。实质上利他才是推进经济长期发展的真正市场动力。确定市场边界的基本原则应是:市场决定资源配置的边际社会成本等于政府决定资源配置的边际社会成本。政府的主要职能应包括:一是要做好产权界定工作;二是要不断健全和完善市场体系;三是要维护好市场秩序;四是要调控好宏观经济;五是要提供好公共产品;六是要大力促进第三部门发展;七是搞好国防建设。     

浅谈乌鲁木齐市房地产市场的形势及特点

随着现代城市规划以及政府各项政策对房地产开发的要求越来越严格，以及人们对生活质量的要求越来越高，房地产开发也越来越注意环境、景观、人们的社会交往需求等因素。乌鲁木齐市房地产发展也形成了自身的特色，为经济发展、城市建设及带动相关产业发展方面做出了相应的贡献。     

三方利益主体博弈下的中国房市

政府、开发商、民众是影响中国房市发展的三大利益主体。政府利益是政府在行使公共权力过程中表现出来的利益形式,但政府行为非公共利益取向也会导致其行为失范和扭曲;房地产开发商的行为受"理性经济人"思想支配,但其行为也受到各种社会因素的制约和影响;民众大多是"自利人",其自利倾向常常受到社会心理因素的影响。中国房市的发展状态正是政府与开发商、民众三方主体之间的利益冲突与博弈的结果与表现,政府与开发商博弈的基础是两者之间的利用与合作关系,政府与民众博弈的基础是依赖与埋怨关系,开发商与民众的博弈是在相互猜忌的基础上展开的。     

房地产业信贷风险的防范与化解

房地产业是国民经济发展的重要支柱产业之一,房地产金融也成为商业银行一项重要的资产业务。文章试图通过调查,了解房地产业发展中存在的问题,分析房地产信贷潜在的风险,提出如何加强房地产管理,防范化解银行信贷风险,促进房地产业和谐健康发展。     

房地产泡沫形成原因与防治探析

房地产是国民经济的支柱产业,又是泡沫经济的主要载体之一。最近几年,随着我国房地产业的强劲发展,房地产价格也不断上涨,一路走高的房价,不仅使购房者不堪承受,也促使了引发房地产泡沫因素的暴露与积聚。房地产泡沫的形成与破灭,都会导致国民经济运行的困难,给社会经济发展带来巨大危害。因此,对我国房地产泡沫的成因及防治进行分析与研究,具有现实而重要的意义。     

论依法行政及其实现途径

依法行政是依法治国的必然要求.经过20余年的发展,我国在依法行政方面取得了不少成绩,但仍然存在立法滞后、行政立法体制不健全、行政部门法规冲突、行政执法混乱、公务员法治观念不强、行政权力缺乏监督等问题.要实现依法行政,我们必须健全相关法律制度,提高公务员素质,改变公务员观念,实行依法行政公示制度.     

试论建立和完善我国不动产物权登记制度

随着《合同法》的颁布与实施，物权法的立法任务刻不容缓，立法机关已正式将其提到议事日程上。鉴于不动产在社会经济生活中的重大作用，不动产物权法应当是我国物权立法的重点，而不动产登记制度又是不动产物权法的基本制度，在不动产物权法中占据着显要的地位。笔者在物权立法之际，对我国不动产物权登记制度现状及存在的问题以及建立和完善我国不动产物权登记制度作一探讨。     

财政分权与房地产价格快速上涨关系研究

实行分税制改革以后，为了缓解地方财政困难，地方政府产生了对房地产业的过度依赖，通过低价征地、高价出售，推高地价带动房价来增加建筑业税和房地产税，对房地产市场的可持续发展带来了严重冲击。必须要规范土地出让收入管理、建立国有土地收益基金，合理确定土地供应量、理性引导储备土地供应价格，建立健全与事权相匹配的地方财税体系、推进以房地产税制为重点的财产税改革，转变政府职能、合理定位地方政府角色，破解地方政府“土地财政”，推进房地产业健康发展。     

论国有企业同市场经济的矛盾及其解决矛盾的途径

我国已加入WTO ,而国有企业至今还存在着体制、机制与运行中的种种矛盾 ,这无疑会对市场经济和WTO的规则构成严重挑战。国有企业同市场经济的现实矛盾不仅会影响本国市场经济体制建立与完善 ,影响我国经济健康持续发展 ,而且会导致国际矛盾和损害我国的世界形象。为了加快国有企业改革进程 ,必须清楚认识到 :国有企业中现存的“半政府半公司”体制 ,冲击市场规则 ;权责利的非对称性 ,造成国有资产危机 ;历史包袱沉重 ,拖累体制转型等现实矛盾。其矛盾的直接后果是国有企业效率低下。解决国有企业同市场经济矛盾的途径 ,必须进行观念变革和体制革命。要牢固确立“五个不等式”观念 ,重塑国有企业特别是国有独资企业的功能与规模 ,由于权力经济是市场经济的天敌 ,国此 ,政府角色必须彻底归位 ,把政府和企业同时解放出来 ,“解放政府”也是解放生产力。     

公共服务市场化：政府职能转变的必由之路

公共服务市场化是当今世界各国行政改革的发展趋向。它可以使政府从繁杂的公共事务中脱离出来,提高工作效率,也可以真正实现资源的有效配置,体现公平与效率的统一。各级政府在推进公共服务市场化过程中,要制定出符合当地实际的商业化和市场化的制度设计。