物业管理条例

第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。     

浅析物业管理的规模经营问题

<正> 物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售后的服务。具体工作包含楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护、治安保卫、清洁卫生、绿化等内容。物业管理公司是专业化的企业法人组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理,以经营的方式为房屋、居住环境、物业维护等方面提供高效、优质、经济的服务。所以说物业管理公司是主要从事物业经营与管理活动的企业,是经营服务性的企业。     

对当前物业管理发展趋势的探讨

所谓物业管理是泛指一切有关房地产业综合开放、租赁、销售及售后服务,它是物业管理经营人员受物业所有人(业主或房东)的委托按照国家法律的有关管理标准行使管理权,运用现代的科学技术进行维修养护,以其经济手段和必要的行政手段,对受委托的建筑物(构筑物)及其附属设施等实施统一的综合管理,其管理的目的一般是保障物业使用者的权益,保证物业产权人的物业保值增值,提高业主的投资回报率,使房屋地产这类固定不动资产得以发挥其最     

物业管理纠纷法律问题探析

我国的物业管理纠纷包括物业服务公司侵犯业主利益的纠纷、违反物业服务合同的纠纷和业主违反管理规约的纠纷。物业管理纠纷具有群体性、多样性、复杂性和非对抗性的特点。物业管理纠纷的产生原因是多方面的,既有立法上的原因,也有人们对物业管理认识上的原因。应进一步完善我国物业管理法律法规;理顺开发商与物业公司的关系,实行建管分离;提高对物业管理的认识,建设高素质的人才队伍;充分发挥业主委员会的作用;规范物业服务收费制度。     

物业管理费拖欠成因与对策

物业管理费拖欠问题给物业管理带来了困难。针对业主拖欠物业管理费问题的成因,通过改革定价方式提高业主参与协商物业费定价的程度,加强物业服务质量标准制度建设,以及立法规定滞纳金、限制房屋转让等制裁欠费的措施,可以妥善解决业主拖欠物业管理费问题。     

理顺物业价格机制 促进行业健康发展

1991年11月23日,上海市第一家物业管理公司诞生。至今,上海物业管理行业已经走过了20年的历程。物业管理是现代城市进程中最基本的社会管理内容,是社会性、公益性、服务性功能最突出的劳动密集型产业。目前,全市具有资质的物业服务企业约有2450余家,管理总面积达5.81亿平方米,其中居住类房屋4.63亿平方米,占全市居住房屋面积的92%。物业服务行业为城市管理和社会发展作出了重要贡献。物业服务创造了大量的社会就业岗位。第二次全国经济普查数据显示,2008年末我国物业服务从业人员达250.12万人,比2004年末增加106.7万人,增长74%。仅承担2009年     

加快物业费改革 提高物业管理水平

当前央产住宅物业管理改革面临的问题 （一）物业服务压力增大。一方面物业服务成本提高和收费标准偏低的矛盾突出。目前,物业收费的依据仍然为1996年北京市物价局、北京市房屋土地管理局印发的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》和2005年北京市发展改革委、北京市建设委发布的《北京市物业服务收费管理办法和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》。     

物业纠纷的现状及解决对策

物业管理模式的出现为房地产业的快速发展和城市化进程的推进起到了积极的促进作用:但是,现阶段还处于成长阶段的物业管理凸显出很多不和谐因素,究其原因主要是因为物业公司的管理服务不到位、业主维权意识增强和物业管理方面立法尚不完善所致。通过对物业纠纷案件现状及原因的分析,提出了应进一步明确物业服务标准,在业主与物业公司之间构建沟通平台,完善立法及发挥民间调解机制等解决对策。     

物业管理是房地产业可持续发展的动力

长期以来 ,在以公有房屋租赁和国家统一分配为特征的城市福利用房体制下 ,形成了由政府房管部门和其他有关部门直接负责房屋的使用、维修及相关管理服务的行政性、福利性房屋管理模式。 90年代以来 ,随着土地有偿使用制度的推进和住房制度改革的深化 ,房屋产权逐步趋向多元化 ,原来的房屋管理模式已日益与房屋商品化、产权多元化发展的实际需要不相适应 ,以市场化、专业化、社会化为特点的物业管理新模式正在形成。新型的物业管理模式是实行业主自治管理和委托物业管理企业实行专业管理服务相结合的模式 ,即以物业产权所有人的自治管理为核…     

政府采购物业服务应随《民法典》变革

2020年7月28日,在全国政协第十五次重点关切问题情况通报会上,住房城乡建设部副部长倪虹表示,要以贯彻实施《民法典》为契机,推动物业管理制度改革,建立健全物业管理法规政策。随着《民法典》的实施,政府采购物业服务也需与时俱进。完善采购合同范本《民法典》把物业合同列为典型合同,明确了物业服务合同应为书面形式,并确定了其主要内容,一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺构成物业服务合同的组成部分,对物业服务人具有法律上的约束力。     

浅析前期物业管理中的法律问题

我国目前的前期物业管理,在法律上尚没有足够的法律进行规范。由于物业管理权具有"社会法"意义上的性质,在某种意义上涉及到公共利益,因此,前期物业管理方面的立法亟待加强。应采取经济法的调整手段,对前期物业管理形成全过程进行控制,以达到开发商、物业公司与业主之间的利益平衡。     

完善社区服务的有效途径:加强物业管理

“物业”的基本含意是,按规划要求已经建成并经过竣工验收、投入使用的各类房屋建筑及其附属配套设施和场地。由此派生出来的物业管理,则是指由具有一定资质的专业机构,依照法规、物业管理合同和管理方法,运用管理科学和修缮技术,对已投入使用的各类房屋及其配套设施和场地,开展有偿服务和其他与之相关的服务的管理行为。物业管理在发达的资本主义国家和我国台湾、香港以及东南亚国家和地     

浅析前期物业管理中的法律问题

我国目前的前期物业管理,在法律上尚没有足够的法律进行规范。由于物业管理权具有"社会法"意义上的性质,在某种意义上涉及到公共利益,因此,前期物业管理方面的立法亟待加强。应采取经济法的调整手段,对前期物业管理形成全过程进行控制,以达到开发商、物业公司与业主之间的利益平衡。     

物业管理──城市住宅的呼唤

物业管理──城市住宅的呼唤石晓红所谓住得好不好不单纯看房屋大小、布局优劣，更重要的是要有良好的管理服务等＂软件＂来保证房屋设备正常运行，物业区内治安良好、环境整洁，服务设施齐全。一流的房屋必须配以一流的管理服务，才能创造出一流的居住环境，这样才符合生...     

关于房屋装修备案缴费的咨询

【市民咨询】请问房屋装修要去房管部门备案和缴费吗?向小区物业服务企业登记装修,需要缴纳装修押金吗?【部门答复】根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》有关规定,住宅房屋装修前,所有人或者使用人应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业;未实行物业管理的,应当告知房屋所在地房屋使     

关于物业管理行业文明建设的思考

物业管理的对象是物业,服务对象是人,是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动。必须实现社会化、专业化、经营化、规范化,实现经济效益和社会效益同步增长。为保证物业务管理行业能健康发展,必须在全行业开展文明行业建设,实现两个文明建设协调发展,提高行业、企业素质,更好地为业主、居民服务。结合我从事物业管理工作多年的体会,开展物业管理行业文明建设,应着力抓好和加强以下三方面工作:一、建立物业管理市场体系,打造行业文明建设平台物业管理是新兴行业,它在现代化城市建设和管理中发挥的作用,已被物业所有人和社会所接受。合肥物业管…     

强化物业管理 建设和谐小区

物业管理是一项新生事物。作为城市房屋管理的新体制,需要方方面面的制度配套。目前引起物业纠纷的原因很多,主要是:开发建设遗留问题,造成物业纠纷;业主委员会组建难,业主自律机制不完善;房屋结构复杂;市民群众物业管理公     

完善物业服务价格调节机制

作为城市管理的重要组成部分,不断提升物业管理水平,对推动构建共建、共治、共享的可持续化发展治理格局有着十分重要的作用. 截至2020年11月,通过工商部门查询北京全市在业、存续的企业中,有物业管理经营范围的达到41000余家.物业服务业态从住宅类型,已经延伸到商业、写字楼、医院、院校、景区、监狱等多个类型.物业在管服务总建筑面积约8亿平方米.物业管理服务的从业人员有管理人员、财务人员、客服人员、秩序维护人员、保洁人员、绿化人员、设施设备维修养护人员等约80万人.     

浅论物业管理的市场化、专业化

一、我国物业管理的现状与存在的问题物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政设施、绿化、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理作为一个特殊的服务行业是房地产业在消费领域的延续,是随着我国经济的发展和住宅的商品化而产生的新生事物。在我国,物业管理企业主要有三类,一类是由房管所转制的物业管理公司,这类企业由于缺乏完全的企业经营自主权,所以难以发挥其积极性和潜力,很大程度上存在着政企不分的问…     

高质量地做好机关办公区的物业管理工作

南京市市级机关事务管理局所属的市级机关物业管理服务中心成立于 1995年。主要担负市委、政府、市人大、市政协、市纪委及部分委、办、局共 5 0 0 0 0平方米办公区的物业管理和服务任务。管理和服务的主要任务为五个方面 :一是房屋的维修与管理。办公楼交付使用后 ,由于受自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉影响 ,房屋会逐渐陈旧、破损 ,使用价值也会逐步降低。为了延缓这个过程 ,就需要经常对办公用房进行维护、保养和修缮 ,以保持办公房原有的使用功能 ,防止、减少和控制其破损 ,使物业达到保值、增值的目的 ,…