机关住宅小区物业管理改革初探

住房制度改革之后 ,机关住宅物业管理的改革已提到议事日程。机关住宅物业管理改革面临诸多困难和问题 ,应采取妥善措施予以解决。一、实行物业管理改革的必要性(一 )对机关住宅实行物业管理是住房体制改革的一项重要内容。随着公有住房改革的不断深入 ,目前机关现有公房 (成套房 )已按照房改政策基本出售完毕 ,住宅产权由公有变为住户个人私有。但机关住宅的管理仍是多种模式并存 ,大部分为传统的福利型管理 ,部分为带补贴的半市场化管理 ,还有小部分为市场化管理 ,这种苦乐不均的现象 ,使机关干部职工产生心理上的不平衡。住宅产权性质的…     

物业管理进了青岛市机关

前不久记者来到青岛市南区政府办公大楼 ,刚进大门 ,便迎上来一位身穿整洁制服的小伙子 ,他彬彬有礼地让记者作了登记 ,又热情地给我们指明要去的部门位置 ,最后诚恳地让我们对物业管理提出宝贵意见。物业管理 ?记者不禁一怔 ,仔细一看小伙子胸前的标牌 ,才知他是市南区政府聘请的银都物业公司的保安。原先只听说居民小区实行物业管理 ,莫非现在党政机关也引入了物业管理 ?看到我们惊讶的样子 ,市南区政府办公室主任张健钢笑着说 :“我们去年 1 2月就与银都物业签了机关大楼的物业管理合同 ,一年下来 ,还真卸去了一大块负担呢。”据张主任介…     

机关住宅区实行物业管理的探讨

机关住宅小区实行物业管理是机关后勤工作面临的一个新课题 ,现根据近年来成都市市级机关试行物业管理的实际情况 ,从理论与实践的结合上做一些初步的探讨。　　机关住宅区实行物业管理是实践发展的需要。一方面 ,随着生活水平的不断提高 ,人们对住房的要求已不再是单纯的住房大小和布局合理问题 ,而是要求具有良好的管理服务、治安秩序及环境整洁优美与服务设施齐全的问题。长期以来 ,房屋管理部门被房屋设备老化、历史债务难以解决困扰 ,只能是有钱就投入管理维修 ,没钱则只用不管。因此 ,只有适应整个社会的发展对机关住宅区实行物业管理…     

浅谈物业管理

浅谈物业管理纪开学我有幸作为合肥市选派国家建设部挂职锻炼的一员，在建设部房地产司物业管理处挂职学习近八个月，通过在物业处的学习和在全国部分城市的检查，对物业管理有了一定的认识，现就自己在挂职期间的工作经历，浅谈物业管理的体会：一、物业管理是改革开放的...     

搞好机关物业管理的探索和实践

深圳市龙岗龙城物业管理有限公司是一个较早对政府物业实施企业化管理的物业管理企业 ,公司成立于 1 994年 ,从成立之初的十几人管理不足 6万平方米的龙岗区政府综合办公大楼 ,发展到今天拥有甲级物业管理资质、员工 32 0多人 ,管理近 80万平方米政府机关办公大楼 ,高级住宅小区、工业园区、商业娱乐中心等物业和 60 0万平方米市政道路的专业公司。几年来 ,公司在政府机关物业实行企业化管理的探索和实践中 ,形成了一套低成本运营和高效优质服务为特色的管理模式 ,取得了良好的企业效益和社会效益 ,受到政府机关及各界人士的广泛赞誉。 1 99…     

高质量地做好机关办公区的物业管理工作

南京市市级机关事务管理局所属的市级机关物业管理服务中心成立于 1995年。主要担负市委、政府、市人大、市政协、市纪委及部分委、办、局共 5 0 0 0 0平方米办公区的物业管理和服务任务。管理和服务的主要任务为五个方面 :一是房屋的维修与管理。办公楼交付使用后 ,由于受自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉影响 ,房屋会逐渐陈旧、破损 ,使用价值也会逐步降低。为了延缓这个过程 ,就需要经常对办公用房进行维护、保养和修缮 ,以保持办公房原有的使用功能 ,防止、减少和控制其破损 ,使物业达到保值、增值的目的 ,…     

改进物业管理做好服务保障——辽宁省人民政府机关事务管理局扎实推进机关住宅小区物业管理工作

机关住宅小区物业服务工作关系广大干部职工切身利益,关系机关有序运转与和谐社区建设。为了更好履行为辽宁省省直机关干部职工服务的职责,辽宁省人民政府机关事务管理局专门成立了辽宁政兴物业管理有限公司,负责省直机关住宅小区的物业管理工作。截至目前,政兴物业已接管武功山、北新村、府兴苑、崇山西路、中德节能示范园、府梓里居等7个省直机关住宅小区,共计40多万平方米,1万多名业主。在辽宁省人民政府机关事务管理局党组的坚强领导下,政兴物业公司积极开展老旧住宅小区整治改造、物业服务以及社区文化活动,取得了明显成效。     

搞好机关物业管理需要树立的五个观念

搞好机关物业管理 ,更好地为机关工作人员提供舒适、周到、细致的服务 ,需要仔细分析机关物业的特点。只认识到机关物业作为物业的一般性、普遍性和共同性 ,而不认真分析机关物业管理的特殊性是难以搞好机关物业工作的。基于以上分析 ,我们认为要管理好机关物业 ,必须树立以下观念 :　　一、政治观念和保密观念　　各级党政机关是办理党务政务工作的重要部门 ,涉及到首脑机关的重要活动和重大决策 ,关系着党和国家的重要利益。凡在这种环境中工作的人员都要有较强的政治观念和保密观念。机关物业人员也无例外。特别是与领导有直接接触的物业…     

江苏省机关物业管理工作经验交流现场会在江阴市举行

为了进一步推进机关办公大楼物业管理 ,4月 5日江苏省委、人大、政府、政协办公厅 ,高院、高检等 18个厅局从事机关后勤管理和服务的行政处长或服务中心主任到江阴市机关办公大楼参加物业管理经验交流现场会。江阴市副市长李立行到会讲话 ,介绍了江阴市机关后勤物业管理情况 ,江阴市市级机关事务管理局局长丁宝祥作了机关大楼物业管理的专题介绍。与会代表对江阴市领导高度重视、机关各部门积极配合支持、管理局精心组织规范运作的做法给予了高度赞扬 ,对物业管理后出现的四个转变 :即由封闭式的自我服务转变为开放式的社会化服务、由传统的…     

引入国际质量认证体系提升机关物业管理水平

南京市市级机关物业管理服务中心承担着南京市委、市人大、市政府、市政协、市纪委及 20多个部、委、办、局的物业管理任务。2003年以来,我们在机关物业管理服务工作中引入ISO9001: 2000国际质量认证体系,实现了管理与服务工作两手抓、有机结合,既适应了服务对象的需求,又提供了满意、舒适的办公环境,有效地提升了机关物业管理服务水平。一是质量体系的策划与准备阶段。①对现有的质量体系进行全面诊断。分析本单位的质量体系情况,找出不足,主要是:现有规程形式化可操作性差;所订制度覆盖不全,系统性差;执行机制缺乏,监控性差;总结检查关…     

机关办公用房物业管理社会化、专业化、规范化的思考

机关办公用房的物业管理工作是机关事务管理的重要组成部分。做好机关办公用房的物业管理,对保障机关工作的正常、有序、高效运转起着至关重要的作用,而社会化、专业化、规范化已成为机关办公用房物业管理的内在要求和大势所趋。     

浅谈物业管理中的礼貌服务

物业管理是与千家万户密切相关的行业,物业管理的核心是综合服务。为客户提供满意的综合服务既是物业管理企业的主营业务,也是物业管理企业的劳务商品。客户对物业管理企业综合服务质量的评价即满意度,不仅包括劳务商品的效用与便捷,也包括劳务提供者的礼貌、礼仪和行为方式。下面,谈谈物业管理工作中的礼貌服务。     

浅谈民主党派机关建设

一、机关是一部机器的关键部位机关 ,按其本来意义讲 ,是指一部机器的关键部位。一部机器之所以能有固定的功能 ,主要就在于有这样一个一定的机关在起作用。引申到党政组织 ,党政机关是指党政组织为实现其职能而设置的某些固定机构。这些机构在一定范围内负责指挥和控制党政组织的活动 ,在党政组织中起着核心枢纽作用 ,保证党政组织的职能实现。由此可见党政机关的重要性。同时 ,还可见党政机关具有三个特性 :一是从属性 ,党政机关是从属于党政组织 ,服务于党政组织的。二是政治性 ,党政机关的目标是为本党政组织服务 ,它的一切活动 ,都包含…     

浅谈民主党派机关建设

党派机关是党派工作实施的枢纽和窗口。它承上启下,是联系成员的桥梁,在党派组织中发挥着不可替代的功能和作用。随着我国改革开放和民主政治建设的不断发展,北京市民主党派机关思想作风建设不断增强,在履行参政党职能中的作用越来越突出,一支高效、文明、团结、务实的高素质的民主党派机关干部队伍正在形成。新形势下,在学习实践科学发展观活动中,怎样以科学发展观为指导加强机关建设,通过学习我有一点粗浅的认识与体会。我认为加强党派机关建设,下列三个方面的问题不容忽视.     

人大机关信息化浅谈

信息化是世界经济社会发展的大趋势,对社会经济结构、组织形式、行为方式的影响和变革已经越来越深刻和巨大,作为一种发展机遇和解决问题的手段已经被越来越多的人所认识。国家“十一五”规划赋予信息化“带动”的使命,人大电子政务系统明确为国家电子政务建设六大系统之一。从当前信息     

浅谈民主党派机关建设问题

民主党派机关建设问题,是参政党自身建设的一个重要环节,也是当前需要加强的一个比较薄弱的环节。机关作用发挥得怎样,对党派工作影响极大。 一、抓好思想建设是加强民主党派机关建设的首要任务和根本性措施     

浅谈机关后勤工作中的廉政建设

一、强化思想认识，健全廉政机制是提高管理水平的关键 廉政建设必须贯穿在各项工作的全过程中。机关后勤工作是保证党政机关正常运转的重要部门之一，搞好后勤工作中的廉政建设尤为重要。     

浅谈贫困地区行政机关工资改革

江泽民同志在党的十四大报告中指出:必须“加快工资制度改革,逐步建立起符合企业、事业单位和机关各自特点的工资制度与正常的工资增长机制”。在党的十四大精神指引下,我国工资改革正在加快步伐,即将逐步推开。但是,由于内陆与沿海、发达地区与贫困地区在经济、财力、政策诸方面存在不同差异,对工资改革意见不一。特别是一些贫困地区的同志更是反响强烈。笔者就贫困地区行政机关的工资改革谈点粗浅意见。     

浅谈机关后勤文化建设

机关后勤经过 20 多年的改革,取得了喜人成绩,要实现管理科学化、保障法制化、服务社会化的目标,需要营造一个积极进取,团结和谐的工作和生活氛围,大力推进以人为本的后勤文化建设,牢固树立并落实科学发展观,促进机关后勤人的全面发展。一、要坚持用“三个代表”重要思想指导后勤文化建设后勤文化建设的目的就是适应先进生产力发展要求,符合先进文化的前进方向,促进人的全面发展,其实质就是落实并实践“三个代表”重要思想。坚持用“三个代表”重要思想指导后勤文化建设,就是要紧密联系国内外新形势,紧密联系机关后勤实际,紧密联系后勤职工…     

浅谈民主党派机关文化建设

随着社会主义民主政治建设的不断发展和完善，民主党派在国家政治生活和社会生活中的作用日益显著。机关作为民主党派工作运转的枢纽和窗口，其地位越发重要。加强民主党派机关建设，机关文化建设是重要内容。 民主党派机关文化建设的内涵 民主党派机关文化具有丰富的内涵。它既是一种以人为本的民主党派机关管理模式，又是民主党派机关整体素质的综合体现。透过民主党派机关运转过程中的各种现象，就可以清楚地看出机关文化的含量。民主党派机关文化是机关在社会主义物质文明和精神文明建设的实践过程中逐步形成的群体意识和价值观念。从广…