搞好机关物业管理需要树立的五个观念

搞好机关物业管理 ,更好地为机关工作人员提供舒适、周到、细致的服务 ,需要仔细分析机关物业的特点。只认识到机关物业作为物业的一般性、普遍性和共同性 ,而不认真分析机关物业管理的特殊性是难以搞好机关物业工作的。基于以上分析 ,我们认为要管理好机关物业 ,必须树立以下观念 :　　一、政治观念和保密观念　　各级党政机关是办理党务政务工作的重要部门 ,涉及到首脑机关的重要活动和重大决策 ,关系着党和国家的重要利益。凡在这种环境中工作的人员都要有较强的政治观念和保密观念。机关物业人员也无例外。特别是与领导有直接接触的物业…     

《广州市业主共有资金管理办法》政策解读

正一、制定文件的背景、依据、目标和任务(一)背景。《广州市物业管理条例》于2021年1月1日施行,其第九十七条规定"共有资金管理的具体办法由市房屋行政主管部门制定公布。"为贯彻落实条例,规范物业服务区域内共有资金的筹集、使用和管理,维护业主合法权益,市住房城乡建设局根据上位法规定,制定了《广州市业主共有资金管理办法》 (以下简称《办法》)。     

深圳市龙岗区机关事务管理局“三个引进”推进机关管理社会化

近年来，为提高机关后勤工作效率，深圳市龙岗区机关事务管理局创新机关后勤管理模式，进一步提升服务质量。一是引进物业公司实施专业化管理。通过公开招标方式向社会购买服务，将28栋政府大楼物业管理由自管模式转为委托管理模式，不断提高物业管理工作的专业化、精细化和规范化水平，解决了自管物业带来的人员管理困难、营运费用高、服务投诉多等问题，使物管中心更好地履行区政府物业的监督管理职能。     

实行集中统一管理 促进公平规范高效

江苏省江阴市是全国较早实施机关后勤服务保障体制改革的县市.十年来,机关后勤服务社会化保障模式得到全面推广,但部门各自为政,外包自管、标准自定、经费自支,导致财政经费使用不明、类目不清、使用率不高.机关物业市场缺乏系统性、规范性,谁来管？物业标准不一,成本居高不下,怎么管？涉及部门和个人切身利益,好管吗？机关物业管理体制改革成了难攻的堡垒.针对这种现象,江阴市主动攻坚,大胆实践行政事业单位物业服务集中管理,取得了显著成效.     

搞好机关物业管理的探索和实践

深圳市龙岗龙城物业管理有限公司是一个较早对政府物业实施企业化管理的物业管理企业 ,公司成立于 1 994年 ,从成立之初的十几人管理不足 6万平方米的龙岗区政府综合办公大楼 ,发展到今天拥有甲级物业管理资质、员工 32 0多人 ,管理近 80万平方米政府机关办公大楼 ,高级住宅小区、工业园区、商业娱乐中心等物业和 60 0万平方米市政道路的专业公司。几年来 ,公司在政府机关物业实行企业化管理的探索和实践中 ,形成了一套低成本运营和高效优质服务为特色的管理模式 ,取得了良好的企业效益和社会效益 ,受到政府机关及各界人士的广泛赞誉。 1 99…     

物业管理费怎样收

物业管理费应当怎样收 ?我们在实践中体会到 :　　一、适当收费是服务之基。良好的管理需要人才 ,优质的服务需要充足的经费来保障。机关职工住宅区合理收取住户物业管理费 ,是市场经济发展的需要 ,是机关职工住宅区物业管理发展的必然趋势。目前 ,在机关服务中心经费允许的情况下 ,对职工住宅区物业管理服务继续保持人力、物力、财力的投入 ,让业主在物业管理服务中得到实惠。随着物业管理服务质量的不断提高 ,业主要逐步合理增加交纳物业管理服务费用。二、合理定价是发展之源。物业管理的重头戏 ,是家庭生活设施的维修服务。乌鲁木齐市物…     

对物业管理立法的探索

物业管理是指一切关于房屋地产开发、租赁、销售及售租后的服务。从狭义上讲 ,物业管理是物业管理者受物业所有人的签约委托 ,按照国家法律和管理标准行使管理权 ,运用现代管理和先进的维修养护技术 ,以经济手段管理物业 ,从事对物业的养护、修缮和经营 ,并为使用人提供高效优质价廉的服务 ,使物业发挥最大的使用效益和经济效益。物业管理的基本内容包括房屋及其设备的维护与管理 ,物业辖区的专项管理。本文拟对物业管理立法问题谈几点看法。一、对物业管理立法的释义物业管理的定义 ,在立法上应涵盖以下四个要点 :第一 ,物业管理是法律规范…     

不可遗忘的角落——物业保安员培训的若干思考

物业安全是物业管理的重要内容,物业保安就是物业管理部门中负责安全保卫的部门,它是通过各种措施和手段,保障业主和使用人的人身和财产安全,维护其正常秩序的一种安全服务行为。改革开放后,西方发达国家盛行的物业管理在中国有了很大的发展势头,物业管理让保安的名字更响亮。根据有关方面透露,2000年的南京,就已有1236个物业保安组织;广东东莞物业保安员的数量也已近万人。他们以保护小区群众生命财产安全为已任,监督小区物业各种规章制度的执行,负责对出入人员和车辆的管理,处置各种常见问题,协助公安机关维护治安秩序,预防案件、事故的发…     

机关住宅小区物业管理改革初探

住房制度改革之后 ,机关住宅物业管理的改革已提到议事日程。机关住宅物业管理改革面临诸多困难和问题 ,应采取妥善措施予以解决。一、实行物业管理改革的必要性(一 )对机关住宅实行物业管理是住房体制改革的一项重要内容。随着公有住房改革的不断深入 ,目前机关现有公房 (成套房 )已按照房改政策基本出售完毕 ,住宅产权由公有变为住户个人私有。但机关住宅的管理仍是多种模式并存 ,大部分为传统的福利型管理 ,部分为带补贴的半市场化管理 ,还有小部分为市场化管理 ,这种苦乐不均的现象 ,使机关干部职工产生心理上的不平衡。住宅产权性质的…     

物业管理是房地产业可持续发展的动力

长期以来 ,在以公有房屋租赁和国家统一分配为特征的城市福利用房体制下 ,形成了由政府房管部门和其他有关部门直接负责房屋的使用、维修及相关管理服务的行政性、福利性房屋管理模式。 90年代以来 ,随着土地有偿使用制度的推进和住房制度改革的深化 ,房屋产权逐步趋向多元化 ,原来的房屋管理模式已日益与房屋商品化、产权多元化发展的实际需要不相适应 ,以市场化、专业化、社会化为特点的物业管理新模式正在形成。新型的物业管理模式是实行业主自治管理和委托物业管理企业实行专业管理服务相结合的模式 ,即以物业产权所有人的自治管理为核…     

我们是怎样在万寿路8号院进行物业管理的

万寿路8号院居住536户。1996年底试行物业管理，经有关部门检查评比，去年被命名为北京市物业管理优秀小区和全国物业管理优秀示范小区。建立适应物业管理需要的新体制、新机制针对8号院原全部产权为机关所有，产权主体单一的特点，我们组建了物业管理委员会，在原管片的基础上组建了慧宝物业管理站，家委会进行改选，充实了力量。明确了三个组织各自职责和相互之间的关系：物业管委会对小区物业管理行使领导权，隶属我局管理处，业务上接受地方物业管理部门的指导；管委会有权招聘物业管理单位，根据其管理水平和质量，决定解聘或续聘事宜…     

对当前物业管理发展趋势的探讨

所谓物业管理是泛指一切有关房地产业综合开放、租赁、销售及售后服务,它是物业管理经营人员受物业所有人(业主或房东)的委托按照国家法律的有关管理标准行使管理权,运用现代的科学技术进行维修养护,以其经济手段和必要的行政手段,对受委托的建筑物(构筑物)及其附属设施等实施统一的综合管理,其管理的目的一般是保障物业使用者的权益,保证物业产权人的物业保值增值,提高业主的投资回报率,使房屋地产这类固定不动资产得以发挥其最     

中央国家机关住宅小区全面推行物业管理的思考

随着市场经济发展 ,传统的机关住宅管理模式已不能适应社会发展的要求。国务院颁布的《物业管理条例》 ,标志着物业管理作为新兴的住宅管理方式 ,步入依法运行的崭新发展阶段。全面推行物业管理 ,成为中央国家机关住宅管理的一项紧迫任务。一、中央国家机关住宅管理体制的现状和问题现行的机关住宅管理体制 ,产生于房屋公有、福利分配、低租金的住房制度 ,各部门都设立了专门的房管机构 ,对住宅实行无偿、单一的行政管理模式 ,资金来源依靠行政拨款和低廉租金 ,以维持房屋的正常使用。改革开放后 ,为适应社会发展和提高生活水平的要求 ,通过…     

物业安防谁来做

2003年9月,国务院颁布的《中华人民共和国物业管理条例》开始实施。至此,国内的物业管理开始全面向香港式“管家”形态转变。所谓物业管理,通俗地讲就是物业“四保”:即保洁、保修、保绿、保安,它是物业管理公司在管理物业时的核心业务,并获得国家法律的认可。解读《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称《物业管理条例》),通篇没有保安这个词组,关于保安业务,《物业管理条例》解释为“对物业所有权、公共秩序的维护”。所谓物业所有权,这里可以理解为私人住宅及相关的地段,其公共秩序一般是指物业中人群活动的公共场所,只有在这特定的公…     

积极探索机关住宅管理的有效途径

水利部机关在住宅管理上,经历了计划经济模式下单纯的房屋管理向市场经济转变的物业化管理过程,无论是思想理论还是管理水平都有了质的提升。随着市场经济的建立,原来计划经济下的机关住宅管理已不适应新形势的需要,应运而生的机关物业管理公司,以企业化的物业管理服务取代了原来计划经济下单纯的住宅维修管理。水利部机关住宅按照管理形式划分为统管房、托管房和自管房三种。目前机关住宅管理已完全实行企业化管理,由行政、事业管理型改变为经营、服务型,建立了“自主经营、自负盈亏、自我积累、自我发展”的管理体制。一、住宅管理方面的…     

宁波海关推进机关后勤改革

近年来宁波海关积极推进机关后勤改革。一是以 1998年底搬入新办公大楼为契机 ,对大楼实施全方位物业管理 ,明确了物业服务标准和物业经费结算制度。二是抓住 2 0 0 0年底机构改革的机遇 ,成立了机关服务中心 ,负责机关后勤服务和经营创收工作 ,扩大了经费使用包干和结算范围。三是将后勤服务社会化改革列入工作“三年规划”。2 0 0 2年上半年 ,在住宅小区引入社会专业物业公司进行管理 ,不仅弥补了管理亏损 ,而且管理水平稳步提高 ;对大楼大型设备、系统委托社会专业公司进行维保 ,确保设备正常运行 ;对大楼物业和食堂进行规范化、科学化管…     

浅论物业管理的市场化、专业化

一、我国物业管理的现状与存在的问题物业管理是指物业管理企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备、市政设施、绿化、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理作为一个特殊的服务行业是房地产业在消费领域的延续,是随着我国经济的发展和住宅的商品化而产生的新生事物。在我国,物业管理企业主要有三类,一类是由房管所转制的物业管理公司,这类企业由于缺乏完全的企业经营自主权,所以难以发挥其积极性和潜力,很大程度上存在着政企不分的问…     

他山之石

天津人大:近日,《天津市物业管理条例(修订草案征求意见稿)》正式公布。草案规定,业主大会、物业服务企业不再续约或者提前解除合同的,在解除合同三个月前,物业服务企业应当将拟退出原因、退出时间以书面形式告知街道办事处或者乡镇人民政府,同时到物业所在地的区县物业管理行政主管部门备案,并在物业管理区域内通告。该征求意见稿中还首次增加了物业管理联席会议制度的内容。     

重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知

<正>渝府办发〔2015〕36号各区县(自治县)人民政府,市政府各部门,有关单位:《重庆市物业服务收费管理办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2015年3月9日重庆市物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《重庆市物业管理条例》和国家发展改革委、住房城乡建设部《物业服务收费管理办法》等有     

江苏省机关物业管理工作经验交流现场会在江阴市举行

为了进一步推进机关办公大楼物业管理 ,4月 5日江苏省委、人大、政府、政协办公厅 ,高院、高检等 18个厅局从事机关后勤管理和服务的行政处长或服务中心主任到江阴市机关办公大楼参加物业管理经验交流现场会。江阴市副市长李立行到会讲话 ,介绍了江阴市机关后勤物业管理情况 ,江阴市市级机关事务管理局局长丁宝祥作了机关大楼物业管理的专题介绍。与会代表对江阴市领导高度重视、机关各部门积极配合支持、管理局精心组织规范运作的做法给予了高度赞扬 ,对物业管理后出现的四个转变 :即由封闭式的自我服务转变为开放式的社会化服务、由传统的…