关于物业管理相关理论问题的研究

物业管理是行业实践和专业人才培养的基础,关系着行业的发展。物业管理理论的发展,出现了许多新的物业管理概念、物业管理技术和物业管理模式,产生了许多传统学科无法解释的问题,带来了传统学科之间的交叉与融合,这就必然要求对物业管理学科体系及理论内容进行系统的研究。中国物业管理理论发展相对滞后已经成为制约中国物业管理进一步发展的瓶颈。加强物业管理理论的研究与创新,是解决当前物业管理难题、推动中国物业管理又好又快发展的关键所在。     

试论AS/400计算机系统的安全性

ＡＳ／４００是由ＩＢＭ公司研制生产的中型计算机系统，它广泛应用于金融业、税务部门、制造业和办公室自动化等领域。由于该ＡＳ／４００系统具有卓越的安全性特征；因此，特别适合于公安和边防部门作为人事档案、各种机密材料的管理。本文就ＡＳ／４００系统的安全性管理作个探讨，并提出安全性设计所要注意的几个问题。一、系统的安全性级别在ＡＳ／４００系统中，系统的安全性级别分为５级，这５级是由ＡＳ／４００的系统值ＱＳＥＣＵＲＩＴＹ决定的。当系统值ＱＳＥＣＵＲＩＴＹ＝１０时，任何用户均可使用ＡＳ／４００系统，即使该用…     

关于印发《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》的通知

为进一步规范我市普通商品住宅小区物业管理服务收费行为,维护业主和物业管理服务企业的合法权益,促进我市物业管理行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定,在广泛征求各方面意见的基础上,对原《天津市商品住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(津价房地[1997]18号)进行了修改,现将修改后的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》(以下简称《办法》)印发给你们,并就有关问题通知如下:一、普通商品住宅小区物业管理服务费实行政府指导价,自2003年9月1日起,新建的普通商品住宅     

我们是如何实施质量管理体系认证的

ＩＳＯ90 0 1∶2 0 0 0质量管理体系是国际标准化组织 (ＩＳＯ)在总结世界各国质量成功经验基础上制定出来的一套科学、系统的管理标准。获得ＩＳＯ90 0 1∶2 0 0 0质量管理体系认证 ,意味着该组织的质量管理已与国际通用标准接轨。前不久 ,金华市机关物业管理中心获得ＩＳＯ90 0 1∶2 0 0 0质量管理体系 (贯标 )认证 ,这是迄今为止 ,浙江省机关后勤单位范围和金华市专业物业管理企业范围内首次获得该项认证的第一家。一、提高认识是关键金华市市级机关事务管理局十分重视贯标工作 ,将该项工作摆到了实践“三个代表”、推进机关后勤体制改革…     

谁动了我的房子？

随着重庆市住宅数量的不断增长和物业管理行业的发展,不少新问题、新矛盾逐渐显现,这必然对物业管理的行业规范提出更高要求……     

物业管理应纳入社区建设

正物业管理关系到人民群众的切实利益和社会的和谐稳定,是构建和谐社会的重要基础。近年来,随着城市的发展和生活水平的提高,人们对居住环境的要求也越来越高,物业管理问题成了人民群众身边的热点民生问题。北京市为促进和发展这一行业,出台了《北京市物业管理办法》等政策法规,但在物业管理行业较快发展的同时,也凸显了一些困难和问题,已影响到人民群众生活质量的进一步提高,影响到文明社会和谐社会的建设。     

ILAS环境下图书流通与条码库的关系

在图书馆自动化系统ＩＬＡＳ　５．０的支持下，图书流通环节中，在条码库产生的各种问题的处理办法。     

浅议高层综合楼的物业管理

一、高层综合楼的物业管理特点。第一 ,高层综合楼层数多、功能复杂 ,多包括停车场、商业、餐饮、娱乐健身场所、写字楼、酒店、公寓等 ,人员稠密 ,物业管理难度较大。要管理好高层综合楼 ,确保物业和楼内人员生命财产安全的任务十分艰巨。第二 ,高层综合楼设备多、结构复杂 ,一般设有中央空调系统 ,上水排水、排污系统 ,高低压供电系统 ,煤气供应系统 ,电梯系统 ,通信自动化系统 ,办公、保安、消防自动化系统。物业管理公司需要建立一支素质较高的专业人员队伍 ,运用先进的管理手段、方法 ,对大楼各系统进行维护、保养和管理 ,保证这些系统…     

智能建筑行业岁末盛会霍尼韦尔在防盗报警类排名第一——最具影响力,霍尼韦尔防盗报警产品护卫国计民生安全

2006第三届沪港澳智能建筑行业盛会“智能建筑技术创新及知识产权保护论坛”于12月7日在上海举行。会议期间发布了“2006年度上海地区智能建筑行业六大系统的品牌调研报告”,公布了“上海地区最具影响力及最具发展潜力的品牌”并进行了授牌仪式。Honeywell在防盗报警系统类和楼宇自控类均排名第一,并在两个类别中分别被授予"最具影响力品牌"。霍尼韦尔安防集团中国区市场部经理朱毅代表霍尼韦尔安防领取了该项大奖。     

制约西部物业管理行业发展的几个问题

西部地区由西南的四川、重庆、云南、贵州、西藏和西北地区的陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆构成。目前享受西部开发优惠政策的含广西和内蒙古 (可惠及湖北恩施和湖南湘西 )。西部地区物业管理的问题 ,一方面是纵向比行业自身发展水平落后的问题 ,另一方面则是与沿海地区横向比的差距问题。尽管如此 ,物业管理行业发展的趋势不可阻挡。笔者认为制约西部物业管理行业发展的根源在以下三个方面 :一、西部落后物业管理服务产品消费观念是制约物业管理行业发展的关键问题。国家住房制度改革以来 ,无论是东部还是西部 ,住房产权多元化格局已经形成…     

人情化操作 规范化管理

随着房地产热的升温，人们住宅条件得到巨大改善，现在的小区是越建越漂亮，也是越建越精致，自然对物业管理要求越来越严格。对物业管理这个新型朝阳产业，国家、政府、房地产开发商和全社会，都在逐步认识和重视它的存在，对物业管理企业，人们更是希望其在发展中规范，在规范中创新，并在打造自身的同时给社会一个惊奇。着力实施“人情化服务”新理念物业管理已在房地产与其他服务业相结合的基础上，发展成为和我国经济、社会协调发展，与广大人民生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。作为一个新行业，其必然有一个不断完善和成…     

国内物业管理人才胜任力研究综述

物业管理科学化和专业化的一个核心因素是物业管理人才胜任力的提高。物业管理涉及的专业领域和范围非常广泛,物业管理人才的培养也刚刚起步。因此,对物业管理人才胜任力的组成因素还处于初步认识和探索之中。随着社会的发展,物业管理行业必将获得更大的发展,尤其是物业管理向多样化的物业类型扩展以及物业管理的智能化的提高,物业管理人才的职业能力的要求将出现一些新的要求,物业管理人才胜任力的研究必将出现一些新的内容。     

便携式9-1-1系统

便携式９－１－１系统Ｐｌａｎｔ设备公司引进一种新型便携式ＭＡＡＲＳ９－１－１通信系统。ＭＡＡＲＳ移动系统是为受到灾害袭击时，通信中心建立远距离通信而设计的。包括远地的ＡＮＩ和ＡＩＩ的通信。完全便携的ＭＡＡＲＳ移动系统可以应用在两个、四个或者八个位置的...     

浅谈内地城市与深圳物业管理的差距

1　主要差距(1)差在广大市民的物业管理消费观念上。在深圳 ,业主花钱买服务、请管家已成为市民的共识 ,物业管理的消费观念深入人心。而在内地 ,即使在一些省会城市和大城市 ,市民的物业管理消费意识也十分淡薄。在中小城市 ,相当一部分市民尚不知物业管理为何物 ,有的对物业管理的认知还只停留在房管所修房、扫地的水平上 ,有的甚至将物业管理与“乱收费、乱摊派、乱罚款”等“三乱”行为等同视之。(2 )差在物业管理队伍的素质上。 1998年 ,深圳市物业管理行业持证上岗率就已达 70 %以上。无人化、智能化的管理已在深圳许多物业管理企业普…     

国外物业管理一瞥

美国：产业成熟的专业化管理。在美国，物业管理已经成为城市建设和管理的一个重要产业。高度专业化是该国物业管理行业最显著的特点。开发商开发完项目后会把后期的物业管理全部交给专业的物业管理公司。接管的物业管理公司一般只负责整个住宅小区的整体管理，具体业务则聘请专业的服务公司承担。具体来说，就是物业管理公司接管后将内容细化再发包给清洁、保安、     

因地制宜 尝试物业管理模式多样化

市人大代表朱志荣：物业管理行业是一个典型的劳动密集型、技术含量不高且低利润的行业。受行业特点所限制，物业管理难成了近年来一个老生常谈的问题。究竞为何难、难在哪？这有体制上的原因．有法律法规不够完善的原因，也有政府监管方面的原因。     

SYBASE中自动创建应用数据库的方法

本文主要介绍ＳＹＢＡＳＥ应用数据库的自动创建 ,首先 ,我们先来熟悉一下ＳＹＢＡＳＥ的基本结构 ,ＳＹＢＡＳＥ是一个多库结构的ＲＤＢＭＳ ,一个ＳＹＢＡＳＥＳＱＬＳｅｒｖｅｒ中包含有系统数据库和用户数据库 ,安装完ＯｐｅｎＳｅｒｖ ｅｒ后 ,包括ｍａｓｔｅｒ、ｓｙｂｓｙｓｔｅｍｐｒｏｃｓ、ｍｏｄｅｌ、ｔｅｍｐｄｂ几个系统数据库 ,下面简单介绍一下这几个数据库 :ｍａｓｔｅｒ数据库 :主要包括用户帐号、环境变量的配置、系统出错信息、每个数据库的存贮分配、活动锁等。ｍｏｄｅｌ数据库 :它为新建的用户数据库提供一个原型。…     

提高物业管理水平的对策

由于物业管理是一种新兴行业，在我国还处于发展阶段，物业管理水平不高，存在的问题不少，急需对物业管理企业的经营运作策略进行探讨，提出提高物业管理水平的对策，促使物业管理水平不断提高。第一，要培养一批高素质的物业管理人才，提高物业管理企业的整体素质物业管...     

多媒体网络电视监控系统简介

由公安部第一研究所自行开发研制的多媒体网络电视监控系统，是在总结了多年安防产品及安防工程的经验基础之上，在对国内外现有安防产品综合比较的前提下，根据国内用户的实际需求开发的具有自己特点的、技术先进、方便实用的产品。一、系统构成系统由多媒体计算机网络及ＭｕｌｔｉｎｅｔＭ主控程序、ＭｕｌｔｉｎｅｔＲ分控程序、ＭｕｌｔｉｎｅｔＲ资料管理程序三套软件、ＶＳＡ２２００视频矩阵、ＶＳＡ２３００控制键盘、ＡＳＡ２４００音频矩阵、ＶＳＡ２５００解码驱动器、ＬＤ２５５集散式报警控制器、ＬＤ２５５Ｓ报警扩展分机组成…     

强化物业公司管理的几点思考

近几年,我国的房地产行业发展迅速,而随之衍生出来的物业管理行业也有了较大的发展。作为一个新兴行业,许多物业管理公司的软件、硬件未能跟上社会的发展,物业公司的服务态度和质量也不尽如人意,屡屡遭到业主的投诉。对于物业管理公司来说,如何对员工进行科学有效管理、提高员工的服务水平和服务质量,关系到物业管理公司的生死存亡,基于此,本文对如何强化物业公司的管理提出了几点思考。