我国房地产投机治理的法律探析

受市场经济体制的自发性、盲目性的影响,房地产行业的投机行为也非常普遍,鉴于此,我们要通过多种方式来完善相关的法律,尽可能的规避房地产行业发展过程中的投机行为的发生,不仅要对两个主要的法律进行修订和完善、通过法律手段对相关概念进行准确的界定,还应该完善信息的披露过程,保证市场交易信息的畅通、真实,最后要有效的促成多种法律配合,尽力保障房地产市场的稳定运行。     

房地产投机行为及其法律制约

随着商品经济的发展,投机行为逐渐进入经济领域,这里所谓的投机行为泛指那些在经济活动中冒特殊风险以谋取特殊利益的行为。房地产投机行为,是指房地产受让方不以自行使用或者出租为目的,而以转手谋取进出差价为目的的受让并转让房地产的行为。由于我国房地产市场发育程度还很不成熟,宏观微观调控手段滞后,以致房地产投机行为大量涌现并且蔓延,阻碍了房地产市场的正常有序发展。因此,对房地产投机行为及其法律制约措施加以研究,以规范房地产市场行为,具有重要的实践意义。     

上海市公有住房差价交换试行办法

第一条(目的) 为了规范公有住房差价交换活动,引导居民改善居住条件,活跃房地产二、三级市场,制定本办法。 第二条(适用范围) 本办法适用于本市行政区域内居民承租的公有住房的差价交换(以下统称差价换房)。 第三条(管理部门) 上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市差价换房的主管部门。区、县房地产管理部门负责所辖区域内差价换房的管理工作,业务上受市房地局领导。     

规制炒房投机行为的法律分析

2010年,中央连续出台了一系列宏观调控措施,从控制信贷投放、增加房地产供给、遏制投资投机、建立对地方政府问责制等层面,多管齐下对房地产市场进行宏观调控,下决心遏制部分城市房地产价格的过快上涨,其中的遏制投资投机尤为值得重视。资本具有逐利性,投资(包括投机)房地产以期实现自己名下资产保值增值本身无可厚非,如果市场或者政府能够提供更好的投资渠道,房地产市场的投资资金自然顺流而去,房价问题可解大半,因此对于炒房投资(机)资金宜疏不宜堵。反观政府,控制土地供应,财政乃至决     

上海市演出市场管理条例实施细则

第一条(依据) 根据《上海市演出市场管理条例》(以下简称《条例》)的规定,制定本细则。 第二条(适用范围) 在本市从事营业演出活动及其相关的管理,适用本细则。 第三条(主管部门) 市文化行政管理部门是本市演出市场的主管部门,负责本市演出市场的管理工作。 区、县文化行政管理部门负责本行政区域     

基于西宁市住宅市场开征保有环节房地产税的调研

对住宅市场开征保有环节房地产税是抑制房地产泡沫的重要手段。本文通过问卷调查的方式获得第一手资料,分析现阶段以完善税收法律制度为核心,在西宁市住宅市场开征保有环节房地产税可以实现的抑制商品房投机,缓和购房压力,优化住房结构的调控目标。     

上海市文化娱乐市场管理条例实施细则

第一条(依据) 根据《上海市文化娱乐市场管理条例》(以下简称《条例》)的规定,制定本细则。 第二条(适用范围) 本细则适用于在本市开办营业性文化娱乐场所和从事文化娱乐经营活动以及对营业性文化娱乐场所、文化娱乐经营活动的管理。 第三条(主管部门和协管部门) 上海市文化行政管理部门(以下简称市文化行政管理部门)是本市文化娱乐市场的主管     

抑制房地产泡沫的法律对策探索

房地产泡沫是房地产价格在人为因素的作用下严重脱离其实际价值而持续上涨的不正常状态。房地产泡沫与开发商的非法炒作、过度投机、人们的非理性价格预期以及结构性失调有着直接的关系,但其产生根源在于法律制度的缺失与不完善。本文通过借鉴我国香港地区和新加坡的有关法律,在土地管理制度、房地产开发资金的使用方式、房地产金融体制、房地产市场交易、房地产税收改革以及住房结构性问题等方面,探讨我国防治房地产泡沫的法律完善问题。     

我国房地产税收法律制度分析

近几年来，我国的房地产行业发展得比较快，给国家和社会的发展带来了较大的影响，尤其是对于人民生活水平的提升造成了极大的困扰。因此，加强对房地产行业的管理，完善相关的房地产税收法律制度，不仅是完善房地产市场秩序的需要，更是关系人民切身利益的要求。文章从房地产税收的概念开始讲述，分析了目前我国房地产税收法律制度的现状和存在的相关问题，并对我国的房地产税收法律制度的完善提出了相应的建议，以此改善我国房地产发展的不合理现象．为房地产行业的发展提供一个良好的市场环境。     

论房地产市场管理立法之完善

房地产市场管理法是调整房地产市场管理关系的法律规范的总称，是房地产市场管理机关管理房地产市场和人民法院审理房地产纠纷案件所遵循的行为准则。近年来，我国的房地产市场发展较快，然而，房地产市场立法却明显滞后。因此，本文试就房地产市场管理立法的加强与完善问...     

房地产居间合同纠纷案件适用法律疑难问题的调研报告

一、近年来房地产居间合同纠纷案件的基本情况2008年以来,为应对宏观经济形势变化,我国对房地产市场进行了从宽松到紧缩的宏观调控。这一期间,二手房市场持续繁荣,不动产交易中介机构大量涌现,行业竞争日益加剧,加上市场准入机制不完善以及行业管理不规范等原因,房地产中介纠纷也逐步增多。特别是购房人为规避中介费,在签订居间合同后甩开中介机构,私下与房主或者通过其他中介机构与     

《城市房地产法》出台

A 席卷全国的“房地产热”没有随着季节和气候的变化而开始降温。相反,土地批租、房产开发已成为社会主义市场经济条件下城市改造和建设的主旋律,房地产交易则成为市场经济的一大热门。然而,房地产市场以“炒”为特征的投机活动却在根本上阻碍了其本身的健康发展。房地产开发公司“满天飞”,“晒地皮”、     

中国房地产信贷资产证券化的法律建构

自2007年美国发生次债危机以来,国际金融市场遭遇了有史以来最沉重的打击,而中国同样面临着巨大冲击,全国房屋销售量明显减少,投机资本出现资金链断裂迹象,危及商业银行的信贷安全。本文指出应借鉴美国经验,在中国建立房地产信贷资产证券化法律体系,使中国房地产市场在防范风险的同时,能够为社会创造更大的财富。     

避税“妙招”的法律风险

《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称"新国五条"细则)被业内不少专家解读为房地产调控实质性的加码和升级。从长远来看,这一旨在打击投机的政策本意,最终会在民间酿成何种避税版本?又会引来哪些社会及法律问题?笔者从法律视角一一探析。     

地产商寻找新生意

在当前房地产市场深度调控、市场异变的背景下,房地产企业＂去房产化＂将继续,也将有更多的房地产企业继续加入到转型大军中至2007年,房地产市场已是高热,进入房地产行业的企业和投资呈爆炸式增长,     

通货膨胀及对房地产价格的影响

我国现阶段面临着通货膨胀的压力。通常用CPI（消费者物价指数）来衡量通货膨胀,而CPI中并不包含房地产价格,但房地产价格对通货膨胀的影响是显著的。因此本文探究通货膨胀与房地产的关系,从资金流动的角度揭示通货膨胀对房地产的影响。此外,本文还阐述了中国地产市场发展中存在的隐患,资金运作过程中易发生资金断裂,引起房地产泡沫。因此,本文从抑制投机的角度对治理房地产泡沫提出建议,更加凸显了这一问题研究的现实意义。     

关于本市商品房开发和销售若干问题的规定

为了加强本市商品房开发和销售的管理,维护房地产市场的正常秩序,制止不正当的参建、联建和重复销售行为,保护商品房买卖双方的合法权益,根据国家、本市的有关法律、法规和规章,特对本市商品房开发和销售中的若干问题作如下规定:一、凡在本市工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业以参建、联建等名义开发建设的经营性房地产项目,必须纳入商品房建设     

论企业主管部门在企业破产中的地位和作用

企业主管部门是在计划经济时期由国家按行业系统设置的具有广泛而特殊权利的机构。通常又称为企业上级主管部门。与其他业务主管部门（如计划委员会、工商行政管理部门、物价管理部l刁）不同之处主要在于，它们对企业的人、财、物、产、供、销具有管理和指挥权利。按照行业系统设立主管部］’J的做法最早源于前苏联、社会主义中国建立之后．基本上照搬厂这种模式，很快在全国建立起了高度集中的行政计划管理体制。其特点是，在国家经济管理机关中，除计划、财政等几卜重要职能部门之外。多数是行化性主管部【」。它们主要依靠行政手段对企…     

房产转让所得税该如何落地

多年来,"屡调控屡上涨"的房地产市场愈来愈成为"绑架"我国国民经济的关键领域。虽然有鄂尔多斯等部分地区因投机泡沫破裂而产生房地产市场崩盘的先例,同时又有中央反复表达的坚决调控的明确态度,但各省市房价依然在前段时间出现"量价齐升"的状况。在此背景下,3月1日,国务院发布了"新国五条"政策,调控力度较往次再次升级,     

关于我国房地产市场宏观调控的法律思考

房地产业正日益成为国民经济的一个重要部门。对我国房地产市场进行法律手段的宏观调控,有利于规范房地产经济运行秩序,引导房地产业健康发展。本文以我国房地产市场宏观调控的主要法律政策为基础,对当前存在的问题进行分析,以完善我国房地产市场宏观调控法律规范。