房地产经纪的内涵与特征分析

目前我国房地产经纪业管理存在一些混乱现象,亟需行业立法加以规范,但是国内理论界还没有形成对房地产经纪内涵的统一认识。因此,从当前国内有关经纪、经纪人的定义出发,分析了英美法系和大陆法系有关经纪的概念,提出了经纪、经纪人概念的内涵,探讨了经纪与行纪、代理的关系,在此基础上,深入研究了房地产经纪的内涵与特征。     

上海市经纪人条例

第一章 总则 第一条 为了规范经纪活动,促进经纪业发展,维护市场秩序,保障经纪活动当事人的合法权益,根据有关法律、行政法规,结合本市实际情况,制定本条例。 第二条 本条例所称的经纪人,是指依法取得经纪执业证书,并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织(以下简称经纪组织)。 本条例所称的经纪活动,是指接受委托人委托,为促成他人交易提供居间、行纪、代理等服务,并收取佣金的经营行为。     

论券商经纪业务的若干法律问题

本文以证券公司经纪业务的资金运用为主轴,就证券公司经纪业务的性质、业务品种、范围及限制等进行了描述,对我国现行有关证券立法和证券市场实践中涉及券商经纪业务的诸多问题进行了梳理和剖析.在借鉴美国的经验的基础上,提出了解决我国券商经纪业务法律问题的若干对策建议.     

券商经纪业务的若干法律问题

按照《证券法》第129条,券商的三大业务是:证券经纪业务、证券自营业务和证券承销业务。《证券法》明确规定,这是综合类证券公司可以经营的业务,并且将经纪业务列第一位。《证券公司管理办法》扩大了券商的业务范围,但经纪业务仍然列第一位。资金是券商的生命线,对其经纪业务也     

建设部正式发布房地产经纪执业规则

2006年10月31日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》。明令禁止房地产中介“吃差价”。业内人士表示，该规则出台，确实保护了消费者权益。同时，界内人士预测，伴随“吃差价”禁令的推进，整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”并且，规则规定。房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定。要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。如果房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的，不得要求委托人承担经纪服务费用。交易资金监督也成为管理的—个重点。建设部副部长刘志峰表示，经纪机构不得管理客户交易资金，以杜绝挪用、占用客户的房地产交易资金的行为。保障交易资金安全。同时。建设部还发布了包括出租出售委托协议、承租承购委托协议在内的多种《房地产经纪业务合同推荐文本》。据悉。今年7月以来。各地加大了对不规范经营机构的整顿力度。今后将实行信息真实披露制度，经纪机构要对信息真实性负责。吃差价现象非常普遍，北京数千家经纪公司中，真正能做到不吃差价的寥寥无几。     

我国经纪活动现状析

随着我国经济体制改革的展开和深入,经纪活动在我国现代经济生活中又悄然复生,它的复生与发展对促进我国市场经济的发生起到了积极的作用。但是,由于我国目前尚无明确具体的法律规定,使得经纪活动的积极作用受到了一定程度的抑制,甚至还造成了某些混乱,影响了经纪活动的健康发展。为此,笔者认为,有及时研究和解决经纪活动的有关问题的必要。     

上海市房地产经纪人管理暂行规定

第一章 总则 第一条 为了发展和规范本市房地产市场,加强对房地产经纪活动的管理,制定本规定。 第二条 本规定所称的房地产经纪活动,是指向进行房地产的开发、转让、抵押、租赁的当事人(以下简称当事人)有偿提供居间介绍、代理、咨询等服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。     

商事经纪活动及主体资格之法律界定

商事经纪活动及主体资格之法律界定马齐林市场经济条件下，依靠法律对商事经纪活动的特点及其主体资格作出科学的界定，已成当务之急。这里，笔者拟作一些初步探讨。一、商事经纪活动的法律界定商事法，或者称商法，是指调整平等主体（商人）之间商事活动的法律规范的总称...     

中国乡村"国家经纪"

在中国社会发展中,农村问题一直是重中之重,一个科学合理良性有序的农村基层行政组织在巩固国家政权,维护社会稳定,有效传达执行国家政策及反映民众民意和利益诉求,建设社会主义新农村等方面具有十分重要的作用。然而在实践中村级组织却成为了一种"国家经纪",本文从乡村非政权行政的现状、乡村"国家经纪"的原因及弊端入手进行分析,进而探寻乡村"国家经纪"的发展前景和村级政权科学合理良性有序的途径。     

经纪人管理办法

第一条　为维护市场秩序 ,规范经纪活动 ,促进经纪业发展 ,保障经纪活动当事人的合法权益 ,根据有关法律法规 ,制定本办法。第二条　本办法所称经纪人 ,是指在经济活动中 ,以收取佣金为目的 ,为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。第三条　经纪人从事经纪活动 ,应当遵守国家法律法规 ,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第四条　经纪人的合法权益受国家法律法规保护 ,任何单位和个人不得侵犯。第五条　各级工商行政管理机关负责对经纪人进行监督管理。其主要职责是 :(一 )经纪人的登记管理 …     

证券商与投资者的法律关系

证券商,是指依法从事证券业务的金融组织。我国证券法未直接采用“证券商”这一概念,而仅规定了证券公司,包括综合类证券公司和经纪类证券公司。综合类证券公司可以经营证券经纪业务,证券自营业务,证券承销业务和其他证券业务。经纪类证券公司只允许专门从事证券经纪业务。本文所指证券商即指这两类公司。 投资者,文称客户,是指依法办理了证券投资法定手续,取得了进入证券市场进行证券交易的人,即在证券公司开立证券交易帐户委托证券公司代为买卖证券的人。客户主要有二类：一类是投资者,另一类是发行人。投资者有一般投资人,即…     

传统中国乡村经纪体制及其道德风险——以政府内部性原理为视角的分析

在传统统治体制下,国家通过经纪体制进行统治。但是这种经纪体制天然就具有双重性:维护和掠夺乡村利益。由于政府本身的经济人理性而导致的政府内部性为解释这种双重性及其面临的风险提供了一个新的视角。     

房地产经纪管理办法

1.2011年1月20日住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号公布2.自2011年4月1日起施行第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国     

论我国农村土地所有权制度改革的目标与核心问题

农村土地所有制形式的选择是我国农村土地制度改革争论的焦点.农村土地国有制是农村土地所有制改革的理想目标,农村土地集体所有制是现实可选制度.当前我国农村土地所有权制度改革的核心问题是:明确农村土地所有权主体与所有权主体代表之间的关系,以及所有权主体代表相互之间关系;国家对农民集体土地实行征收征用过程中,公共利益涵义与标准的确定;非公益性质下,让农民集体土地所有权成为完全意义上的所有权,允许农村土地的市场出让等.     

关于农村土地承包经营权纠纷解决之法律思考

近年来,农村土地承包经营权纠纷逐渐增多,农村土地承包经营权疑难案件也相应地增多。如何解决农村土地承包经营权纠纷呢?如何解决农村土地承包经营权疑难案件呢?笔者认为,我们可以从村规民约、法律与政策三者的关系、调解法律制度和仲裁法律制度三个角度思考农村土地承包经营权纠纷解决,思考农村土地承包经营权疑难案件解决。     

浅析我国农村土地使用权流转的原因和表现形式

在我国现有的制度框架内,农村土地使用权是农村土地承包经营权的核心部分,农村土地承包权来源于我国特有的农村土地承包经营责任制的制度安排。农村土地使用权的流转是工业化、城市化进程的产物与必然趋势,现有的流转方式主要有两田制、规模经营制等多种形式。     

农村土地征收补偿制度完善建议

农村土地征收补偿是指对农村土地物权的损失补偿,研究该项制度首先应明晰我国农村土地物权的权利内涵。而我国农村土地物权同域外农地物权区别较大,主要体现在用途管制制度和土地物权"二元化"设计上,因此农村土地征收补偿制度也应有别于他国。此外,在我国,农村土地还是农民事实上的生活保障,因此,为了顺利开展农村土地征收工作,需建立农村社会保障制度,以之代替土地保障。     

从委托合同的视角看演艺经纪合约的性质

艺人与经纪公司的解约纠纷频频出现,让人不解其中的原因。目前,我国对艺人与经纪公司间的合约的性质、内容、解决纠纷的方法并没有法律法规的规范。实践中,通常把演艺经纪合约视为委托合同处理,这是有一定积极意义的,但是完善演艺经纪合约的法律法规,仍是解决和预防解约纠纷频发的根本途径。     

中国农村土地流转立法研究——以十七届三中全会土地新政为视角

本文分析了我国农村土地流转制度发展的历史,并在对我国农村土地立法现状进行评价的基础上,以十七届三中全会上通过的,关于进一步完善农村土地流转制度的背景为研究视角,结合当前我国农村土地制度所存在的问题,提出了如何完善我国农村土地流转制度的建议。     

刍议房地产经纪行业监管中存在的问题和相应对策

本文鉴于目前房地产经纪市场存在的一些问题,例如房地产经纪企业设立、经营中定金和意向金操作、居间合同与买卖合同订立等,一定程度上扰乱了正常的房地产交易秩序,笔者就存在的问题进行分析,并从立法和执法两个方面提出相应对策,希望对目前国内房地产交易过热而出现的违法违规现象的规范有所裨益。