房地产市场为何“繁而不荣”

城镇居民住房制度改革的成效正在市场缓慢显现。据国家统计局刚刚公布的５月份“国房景气指数”，房地产市场保持着稳中趋升的发展势头，但离预期的房地产市场的繁荣、启动住房消费的目标尚有距离。 到底是什么原因阻碍了居民购房潜能的释放？江西省统计局对全省房地产市场的调查揭示了其中的症结所在。“高价房”与“低收入” 据调查，江西省城镇有３２．６％的家庭住房不成套，６２．８％的家庭住房在６０平方米以下，也就是说，需要购房和改善住房的城镇住户达７０％，这一巨大的市场需求让商品房“供不应求”，但是恰恰相反，目前江西…     

天津房改分五步走

天津市以住房分配货币化为工作重点，加快住房新体制的建设，推动了房地产市场的快速发展。据统计，自1999年7月住房分配货币化政策正式推行以来，到2000年11月，天津市已有80个区局实施了住房货币分配，2.44万人实施了住房货币发放，发放住房补贴9.1亿元，有122个区局正在制定或准备实施住房货币分配方案。住房货币分配的推行，直接激活了天津市二、三级房地产市场，2000年1～11月，住房交易量创历史最好水平，住房交易1249多万平方米，交易金额193多亿元，分别比1999年同期增长96.4％、85.3％，其中商品房销售规模已达到630万平方米，个人…     

住房市场去泡沫化关键是供给模式转型

中国住房市场泡沫化的深层次矛盾在于供给模式的单一和公共资源配置的失衡。住房需求是多层次的，高收入阶层的奢侈性住房、中等收入阶层的改善性住房以及低收入者的保障性住房都有各自的住房需求定位，     

公积金制度再创新升温

"取之于民,用之于民"的住房公积金制度如何满足人们对于住房消费的新需求,上海又走在了前面。随着我国进入消费升级阶段,越来越多的普通人开始有能力消费住房这样的大宗消费品。公积金制度无疑是启动我国住房消费的一大助力器,但是随着房改的逐步到位和城镇居民对住房消费的新需求,公积金制度也     

住房建设规模多大合适

通过宏观调控,今后几年内住房建设规模将会适度而稳步地缩小。建议今后一段时期内,以人均年建设住房1平方米左右为宜房价似降还升,供需矛盾依然紧张,其中既有总量上的,更有结构上的。统计数据显示,2006年全国住房需求持续旺盛,销售额增长了13%,销售面积增加了13%;但是供给却显得有些不足,北京新开工面积减少了13．3%,就全国来看,减少了2．5%,其中,经济适用房开     

无效房屋租赁合同的认定与处理

目前，我国城市住房制度改革的主要思路是住房走向市场化、商品化。但是由于我国房地产业发展的不规范，城市房屋的售价过高与劳动者的收入水平过低，形成短期内难以解决的矛盾。尽管国家一直在不断寻求解决的办法，但是至今还有不少的人不得不去租赁城市私房或单位公有住房。由于我国目前房屋租赁制度还不尽完善，同时房屋出租人与承租人有关合同知识的欠缺，往往签订的房屋租赁合同不能合乎法律的规定，以至成为无效合同，给房屋租赁合同双方当事人造成诸多的不便，甚至影响了正常的工作和生活。因此，有必要就无效房屋租赁合同如何认定…     

构建符合中国国情的住房保障体系

近年来，“保住房”成了完善社会保障体系的重点指向和社会关注的焦点。那么，保住房究竟“保”什么？很多人认为，住房保障体系的目标应当是“人人买得起房”，这个认识有很大片面性。根据国际经验和我国的国情，住房保障体系完善的首要标志，是“人人享有适当住房”。     

中国城市住房货币化政策：经济增长与社会公正的博弈

自1998年中国实行住房货币化改革以来，城市居民的住房条件有很大的改善。但近几年，由于城市房价的持续上涨，住房供给的结构性失调以及住房不公平等问题日渐凸显，使住房货币化政策本身成为公秉关注的焦点。住房政策的价值导向是一味地追求经济的增长远是兼顾住房公正，是我们必须深刻反思的重要课题。     

住房收入水平政策的基础性缺陷及其完善

为难以负担普通商品房消费的中低收入者 ,提供有不同程度财政补贴的住房保障 ,是世界众多国家的惯例 ,也是我国的安居工程政策、经济适用房政策以及廉租房政策的初衷。但是在实际运作中 ,以居民收入水平为基础的住房政策 (我们将其定义为“住房收入水平政策”)存在一系列自身难以克服的缺陷。本文针对住房收入水平政策所潜在的基础性缺陷 ,简单介绍为解决这些缺陷而提出的以居住水平本身为基础的住房政策理论 (我们将其定义为“住房居住水平政策”)及其应用前景。一、我国房改中的住房收入水平政策及其形成原因所谓住房收入水平政策 ,指政府…     

农民需要新“真理”

成都市政府近日发布消息称，成都市将在全国率先建立农村住房保障制度，让居住在成都农村的住房困难居民可以跟城里人一样．享受政府的住房保障援助。保障方式有两种，一是政府给钱，由困难户自主租房：二是政府提供廉租房，困难户住房缴租金，     

公房 私房 廉租房

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”诗圣杜甫前一千多年前写下的著名诗句，道出了古往今来人们对“居者有其屋”的强烈愿望。房子是安身的地方，是“家”的代名词。有住房、有属于自己的住房，“天下寒士”心里才踏实，生活才安逸。     

城镇信房:配置特征与问题要害

从市场经济的长远发展看,城镇住房的商品化是一个必然趋势。但是就中近期(5—15年)而言,由于城镇住房(公房)配给的严重不均,因而城镇住房不具备商品化的机会均等、起点统一条件。依笔者之见,解决城镇住房     

公平视角下的住房公积金制度研究

随着城市化的快速发展,中国社会民众的住房痛苦却日益严重,这体现出对住房公平性的呼唤。住房公积金制度是中国城镇居民住房保障体系的重要内容之一,但是,目前中国很多城市的住房公积金制度在覆盖面、存贷关系、缴存额度上存在明显的社会不公。试图在公平视角下对这一现象做出分析,并尝试提出若干对策建议。     

正确处理保障性住房建设资金筹集和管理问题

保障性住房．顾名思义就是政府保证普通百姓能够有房可住，包括廉租房、公租房和经济适用房。然而要实现普通百姓人人有房可住的目标，前提是要解决保障性住房的建设问题，从目前来讲，主要的当然还是建设资金问题。     

住房和社保体制改革再提速——未来几年房改怎么改

▲到 2000年底，在全国范围内彻底截断住房实物分配；进入 2001年将全部启动住房新制度。 ▲在提出实施住房分配货币化方案两年以后，还有一部分城市没有出台方案，有些出台了方案的城市还有些单位补贴资金没有到位；城市居民中，企事业单位职工占 80％，目前企事业单位货币化分配方案出台的还很少，表面原因是经济承受能力不足，更主要的原因是认识不足。 ▲在推行经济适用住房的进程中碰到了许多困难，主要问题是三个失控 (供应对象失控、户型面积失控及房价失控 )和两个利益冲突 (城市政府减少收入和开发商减少利润 )。 ▲在我国房改要建立的各项新体系中，住房市场必将逐步成为“重头戏”。 ▲我国房改破除旧体制的任务已基本完成，建立新制度的任务已全面铺开，其中将碰到许多深层次的问题。完全建成新的住房制度，需要花 20年时间。     

城镇住房,从供给制走向商品化

住房问题,是全国城镇居民普遍关心的一件大事。建国以来,国家为城镇居民建房投资1760多亿元,建成了13亿多平方米住房。按现有城镇人口计算,平均每人达6平方米。这是一个了不起的成就。如果加上原有住房,应该说我国城镇人口住房是并不十分困难的。 但是,现在的事实是,各地的城镇住房供需矛盾仍然十分突出。尤其是大中城市,三代同堂、结婚无房并不是个别现象。住房供需矛盾已成为我国城镇诸多矛盾中最尖锐的矛盾之一。     

加快实施农产品品牌战略

程春荣撰文指出。廉租住房制度是中国住房供应体系的重要组成部分。而廉租住房的基本宗旨是努力保护低收入者的生存空间。但现在看来，廉租住房政府的推行、实施的情况并不很好，如目前全国40多个城市尚未实施廉租住房制度。特别是一些经济发达的特大城市，去年财政收入数百亿元，     

热议房价

当前，住房改革已经和教育改革、医疗改革一并成为百姓最关心的民生话题。而房价是住房改革中的重要组成部分。温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第一次会议上所作的《政府工作报告》中指出，一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房建设和管理，     

我国廉租住房政策为何效果不佳

1998年7月，国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，指出深化城镇住房制度改革工作的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化以及建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系，即高收入家庭购买、租赁市场价商品房，中低收入家庭购买微利价的经济适用房，最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉价房。     

廉租房制度与住房保障

廉租住房制度是社会保障体系中非常重要的内容。我国建立和完善廉租住房制度，解决最低收入家庭住房问题．已成为社会各界关注的热议。研究对比国外廉租住房制度的经验，总结我国的廉租住房供应体系．建立健全中国廉租住房制度．发挥廉租住房的廉租效用。建立起保障性的住房机制，是深化住房制度改革．解决社会公平问题，建设和谐社会的重要内容。