基于数据挖掘技术的房地产客户关系管理研究

房地产行业的竞争越来越激烈,企业越来越重视客户关系管理,利用数据挖掘技术作为分析与辅助决策工具在房地产行业中的应用更加广泛。本文从应用角度出发,介绍数据挖掘技术的基本概念及常用的挖掘技术,从房地产客户分析中说明数据挖掘技术在房地产CRM中的应用及具体步骤。     

房地产企业开发法律风险防范策略研究

近年来房地产企业开发面临的法律纠纷、涉诉争议逐渐增多,在某种程度上阻碍了房地产企业开发工作的顺利开展。由此,房地产企业的法律风险防范随即成为诸多解决关键问题的重点。本文主要分析在房地产企业开发中存在的法律风险以及对企业风险防控的相关策略进行研究,从实战中总结对房地产开发有益的经验。     

地产商寻找新生意

在当前房地产市场深度调控、市场异变的背景下,房地产企业＂去房产化＂将继续,也将有更多的房地产企业继续加入到转型大军中至2007年,房地产市场已是高热,进入房地产行业的企业和投资呈爆炸式增长,     

非理性房地产投资与消费——透支的财富效应

房地产作为一项特殊的商品,其投资与消费有着与一般商品不同的规律,对于投资和消费主题来讲,也是一个重大的抉择。非理性房地产投资与消费牢牢攥住社会闲置资金和银行信贷,以此来挤占社会资源,成为透支的财富效应。     

律师解析房地产企业法律风险与防范

房地产企业的法律风险存在于房地产开发过程的每一个环节,但主要的法律风险表现在房地产企业内部法律风险,签订和履行合同中的法律风险,行政上的法律风险,商品房销售中的法律风险等。防范这些法律风险需要加强房地产企业内部管理,自觉守法、诚信经营,强化房地产企业法律风险防范意识,重视合同的签订与管理,避免房地产企业合同纠纷,增强服务意识,加强房地产企业风险控制。     

商品房风险性包销的法律问题

商品房开发商和销售商,在长期的共同营销运作中,创造了多种多样的产销连接方式,有些方式已经达到如计算机运行中高级链接的程度。全权代理销售中的风险性包销,就是商品房产销高级链接的一种营销方式。这种方式有效的分解了房地产经营中的产销风险,促进了产销专业化分工的形成与发展。     

不可以容忍地产商成欠税大户

重庆市地税局近日依法公布了该市128家欠税企业名单。其中,房地产公司和相关企业达70余个,欠税金额最大的一家房地产公司各类欠税金额高达4000多万元。实际上,近几年来,上海、北京、广州……在全国各地公布的欠税"黑名单"中,房地产企业都是大户。"财大气粗"的房地产企业却成为欠税大户,甚至因长期拖欠而成为欠税"钉子户",这样的反差令人难以理     

服务营销：21世纪企业营销立足之道

在知识经济时代，企业的市场营销必须转变观念，确立服务营销是企业营销立足之道的理念，明确要推进社会主义市场经济的发展，必须承认服务也是一种销售力，承认服务也是一种销售力，有利于提高企业市场竞争的能力和企业的经济效益，服务营销的竞争与商品竞争、价格竞争相比较，具有间接性，隐蔽性、能见度低，可塑性强，艺术性要求高等特点，企业应根据自身的实际情况，有选择地运用服务营销的策略，同时要处理好服务营销的创新与规范的关系，认真导入ISO，提高服务品质。     

价值让渡与品牌商品价格战的理性辨析

价格战作为企业营销的策略之一,体现了企业为实现自己的营销目标而实行的定价艺术和技巧。定价过高,会影响消费的经济利益从而失去消费;定价过低,则会影响企业的收益目标和企业的长期发展。判断某一商品的价格战对企业的经营是否有利,关键在于企业制定的商品价格是否恰当。“顾客价值让渡”是“整体顾客成本”和“整体顾客价值”之间的差额部分,也是决定品牌商品价格的重要依据。理性分析品牌商品的价格构成,是正确决策品牌商品介入价格战的前提。     

“垫首付”等于饮鸩止渴

为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，3月中下旬以来，北京、南京、广州等城市的一些房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。     

碧桂园杨国强的救赎之路

在一些中小型房地产开发企业通过转让、并购等方式退出了房地产行业的同时，一些拥有资源的大型房地产开发商同样面临机会中的风险，难以高枕无忧。杨国强的多元化战略会成为碧桂园的救赎之路吗？     

商标战略从取名开始

在商品通向市场的各个环节中,商标起到了很大的作用。商标,作为企业从事商业行为的标识,以它特定、明确的形象将企业的经营理念以具体可见的符号、图案表达出来。它除了具有营销及法律上的识别功能以外,还可以提高企业及其商品的知名度与信赖感。随着社会主义市场经济的日臻完善,商标宣传的竞争日趋激烈。企业家欲使自己的商品在营销中取得最好的效益,就得使商品的牌子(商标)在激烈竞争的市场中有一席之地。给商标取个好名字则是实施商标战略的第一步。     

不可以容忍地产商成欠税大户

重庆市地税局近日依法公布了该市128家欠税企业名单。其中，房地产公司和相关企业达70佘个，欠税金额最大的一家房地产公司各类欠税金额高达4000多万元。实际上，近几年来，上海．北京、广州……在全国各地公布的欠税“黑名单”中，房地产企业都是大户。     

“新八条”影响力调查

近两年,房地产投资规模过大和房价上涨太快已经成为中国房地产业的两个突出问题。在此背景下,国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控,实现商品住房供求基本平衡,稳定住房价格,前不久先后出台了“旧八条”——《关于切实稳定住房价格的通知》,和“新八条”——《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》等政策来抑制房价的上涨。几年来,国家为抑制房价制定了许多政策,此番“新八条”反响及收效究竟如何?是否如俗语所言“上有政策,下有对策”?国家宏观调控的作法是否符合客观规律?等等。带着这些问题,中国工业企业与市场调查系统进行了一次针对北京、上海、广州、大连、天津、济南、青岛、烟台等大型城市的30家房地产开发企业的调查。     

房地产知识产权困境

虽然,全国的房地产商众多,仅北京就有3千多家,但注册拥有全国知名品牌的房地产开发商却少之又少。在北京通过认定的173件“驰名商标”中,没有一件是房地产商标。这里不仅有开发商对知识产权的漠视,还有目前我国房地产知识产权相关的法律法规及司法实践当中存在许多瓶颈等原因。     

房地产业知识产权保护困境研究

房地产业在目前的经济发展态势下强化知识产权保护,是企业取得竞争优势的重要手段。目前,我国的房地产企业缺乏对其知识产权的足够重视,导致目前房地产知识产权所产生的附加值小,公众认知水平低,抄袭现象严重。本文从房地产商标、版权和专利的现状入手,分析了其现存问题及其成因。提出了完善房地产知识产权保护的一些对策。     

企业营销知识产权保护探析

企业营销建立知识产权策略可以起到自我保护的作用,更可增加企业在市场中的竞争优势,提高企业潜在的对投资者的吸引力,是企业融入经济全球化并从中获益的重要条件。本文通过对企业营销建立知识产权保护进行简单介绍,以期对该领域的建设有所裨益。     

新的探索（上）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

近年来,上海市公证处积极、主动地服务于市场,缜密、细致地调查房地产交易中的公证需采,全面拓展各类新型的房地产公证业务,从上地批租市场即房地产一级币场起步,成功地实现了房地产公证业务“擎”的突破;继而以外销商品民币场为切入点,确立了公证在房地产币场的地位;随后又多方位参与房地产市场的法律管理,树立公证机构在市场经济中的崭新形象,并不断跃向新的高③。公证职能的施展应以市场为取向,紧跟市场的发展,青仅规范市场。（－）及时、全面地介入市场进入90境代后,上海的改革开放进入一个新的起点。土地资源的大规模的有…     

房地产开发中腐败行为与惩治法律制度研究

从90年代中期起,房地产一直是个暴利行业。房地产在我国起步较晚,有20年的时间,但在这短短的20年中,大多数作房地产的人都富了起来。历来的经验证明,行业越是暴利,其商业贿赂越是严重。因此,本文就房地产在开发中的腐败行为及惩治的措施作了简要的论述。     

“绿城之伤”背后

绿城高地价、高负债的经营路数之软肋，对房地产企业有何警示？专家认为，“绿城之伤”的背后，打破了当下房地产只涨不跌的“神话”，折射的是一些房地产企业“狂飙突进”模式的难以为继