对公房出售中几个问题的思考

对公房出售中几个问题的思考潘庆云目前公房出售工作正在全国各地有序地逐步推行。这是住房制度改革中的一大重要举措，也是适应改革开放形势、顺乎民心的一大善举。但也应该注意到，目前有为数颇多的居民，其中有已购公房的，也有未购公房的，还存在颇多疑虑，思想比较混...     

售房新政策

售房新政策国务院最近确定了公房售价方面的新政策。其原则是：向高收入职工家庭出售公房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公房实行微利价，结合目前中低收入职工家庭经济承受能力的实际情况，可以实行标准价，以向微利价方面过渡起衡量作用。原房改政策中的标准价有了...     

市国土房管局关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知津国土房管[20143]35号

各区、县房管局，各有关单位：为深化住房制度改革，转变政府职能，按照市委、市政府全面深化改革的总体要求和部署，加快和规范本市直管公产住房（以下简称直管公房）出售工作，根据市政府批转的《天津市直管公产房屋管理办法》（津政办发[2014]55号）及本市有关规定，经市政府同意，现将公有住房出售政策进一步明确如下：一、调整直管公房使用权转让政策2014年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。按照《关于加大公有住房出售力度的通知》规定，凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分剖的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。     

战后英国政府与公房私有化

战后英国政府建造了大批公共住宅（公房），其规模在欧美国家位居第一，但在七、八十年代英国政府却进行了大规模的公房私有化，将公房出售给现住户。本文拟对此作一探讨。第二次世界大战期间，英国居民住宅遭到很大破坏，根据美国学者ＤａｖｉｄＲｏｂｅｒｔｓ的统计，共...     

建设部《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》

随着住房制度改革的积极推进，公有住房向个人出售比例逐年加大，售后维修养护管理问题日益突出，为保障公房出售后的有效管理，提高公房售后服务水平，为居民创造良好的居住环境，现通知如下：一、各地要高度重视公房售后维修养护管理工作，将其作为房改和房地产管理工作的重要内容来抓，总结近几年来公房售后维修养护管理工作的经验教训D，特别是由于“重售轻管”产生的一系列问题，研究制定相应的管理配套政策，及时制定公房售后维修养护管理办法。二、各级房地产管理部门是公房售后维修养护管理的主管部门，要以住房制度改革为契机，转…     

关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委),计划单列市建委,直辖市房地局:随着住房制度改革的积极推进,公有住房向个人出售比例逐年加大,售后维修养护管理问题日益突出,为保障公房出售后的有效管理,提高公房售后服务水平,为居民创造良好的居住环境,现通知如下:一、各地要高度重视公房售后维修养护管理工作,将其作为房改和房地产管理工作的重要内容来抓,总结近几年来公房售后维修养护管理工作的经验教训,特别是由于     

对完善公房使用权制度的建议

公房使用权制度是我国长期进行福利化分房体制下一种独特的住房制度。所谓公房使用权，是指国家机关、国有企事业单位的工作人员对租赁的公房依法享有占有、使用和收益的权利。凡享有这类公房使用权的承租人，必须是在国家机关或国有企事业单位工作。这些工作人员工作到一定的年限，组织上就会根据其工龄的长短、职务的高低、工作业绩的大小，加上家庭人口等因素，     

中央在京单位已购公有住房上市出售问答

一、什么是已购公有住房 ?答 :中央在京单位已购公房 ,是指职工按房改成本价或标准价 (含标准价优惠办法 )购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策 ,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房 ,也视为已购公房。《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》(以下简称《办法》)所指的已购公房 ,是以住房原产权归属为准的 ,即凡产权原属于中央在京各单位的 ,无论是中央在京单位职工、北京市或其它部门职工购买 ,其首次上市出售活动要受《办法》管理 ,具体谁购买不受限制。在…     

件件平凡事 浓浓同胞情

上海静安区台办十分重视为台胞、台商的服务工作。近年来，为帮助解决实际问题、排难解忧达200余人次，受到好评。善解调房风波在沪投资经商的老台胞蒋先生，曾在上海郊区购买新公房一套。因往返岗区不便，托有人王某协助调房。经一番周旋，某房产公司经办人答应帮忙，但要蒋先生出具委托书和赠与书，由经办人出售后再调拨一套市区公房。一年后，蒋见无动静便多次催促，无意中发现币郊住房已被出售，却迟迟不按原承诺兑现，调房纠纷便由此而起。为此，蒋先生曾向原住房产地和经办人住所地的有关部门反映并要求调处未果，又向该房产公司的属…     

搞好公房售后管理

房改以后省级机关房产管理面临的问题随着住房制度改革的不断深入，计划经济条件下的管理体制越来越难以保证房产的正常维护，越来越不能满足人们日益提高的消费需求。特别是公房出售以后，房屋管理面临许多新情况、新问题，主要有以下方面：第一，形成了住房产权多元化格...     

公房承租权滑落点的权属性分析

贾邦俊、刘阳在《长白学刊》2013年第3期撰文认为，公房承租权是我国计划经济时期福利制度的产物。随着我国经济制度的不断改革和发展，公房承租权属性也随之脱离了一般房屋租赁权，有了自身的特质。从公房承租权发展的历史脉络中可以看到公房承租权从一般债权法之租赁权中滑脱的整个过程。从法理和正当性两个角度进行分析可知，现今公房承租权更适宜界定为准所有权。将准所有权认定为公房承租权属性的滑落点，能够为我国这一历史性问题的解决提供合理的理论基础和实践依据。     

改革动态

我国现行的多种住房售卖制度(安居工程、微利房、福利房等)将实施并轨统一推向商品房市场:厅级以上干部的住房制度,将引进西方国家的官邸制概念,即鼓励在位购买比自己级别低一级标准的住房,如不愿意购买,国家将按标准为其提供住房租赁,一旦离开职位必须搬离住所。 建设部目前还正在与有关部门协商允许已售公房全面上市的具体办法,届时将取消职工购买公房5年以后才能出售的规定,所以已售公房(副     

系争房屋产权为何判令共同共有

十年前公房承租人将所承租的房屋购置成产权房，十年后再次确认售后公房的权属。某法院对一起售后公房财产权属纠纷作出判决：判令确认系争房屋产权归属原承租人寿某和同住人刘某共同共有。     

英国在住房制度改革中对买房给予的优惠

英国是一个发达国家,人均国民收入近10000美元,但对居民购买住房却给予种种优惠:(1)减价出售。1980年“有权买房”法案对公房出售的减价标准订出最高不超过原房价的50%。1984     

公房私租:雾里看花——一个关于精神文明建设的重要话题

公房私租：雾里看花——一个关于精神文明建设的重要话题□北京姚玉成北京的街头屡屡可见公房私租的启事。·一方面是有人求房心切，一方面是有人发财心切，从而助长了公房私租现象长期存在。·加大房改力度，加强法制化管理，是取缔公房私租现象的良方。公房私租：雾里看...     

一起特殊的售后公房权属纠纷

【法院判决】 二审法院认为：首先，虽然原告未在《职工家庭购买公有住房协议书》上签名盖章，但未签名盖章并不绝对等同于不知道；其次，部分证据证明原告在2005年已知晓该房屋由其外公购买，在庭审过程中，原告拒绝进行测谎，在认证手段和方法尚未穷尽的情况下，尚不足以认定原告对外公购买售后公房不知晓。故，对原告主张《上海市公有住房出售协议》无效的诉请，法院不予支持。     

国有土地上房屋征收补偿政策解读

近日,我市出台《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》后,不少市民对自己关心的问题进行了咨询。其中,市民最为关心的,自然是自己的房屋被征收后能拿到多少补偿。其实,作为《办法》的配套文件,《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》也同时出台。根据这个《规定》,市区住宅房屋的被征收人、公房承租人选择货币补偿方式的,可以获得被征收房屋评估价15%的货币补偿补助;同时,如果在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期     

以房改为契机狠抓新区经济综合开发

以房改为契机狠抓新区经济综合开发陈智祥一、抓住契机，慎重决策。自１９９０年８月开始以来，我县住房制度改革遵循“租、售、建、管”的房改思路开展。至１９９１年１２月底止，出售公房３１７６套，“以息抵租”２２１套，共回收购房资金１３００多万元。如何用好这笔...     

崇明越江通道工程前期准备工作启动

主要包括：(1)继续保持房地产开发合理的投资规模，平均每年完成600亿左右的开发投资量，新建商品房年销售量达120万平方米以上。全市城镇居民住房人均使用面积达18至20平方米。(2)进一步深化住房制度改革，全面建立住房货币化分配机制，可售公房出售率达90％，住房自有率达70％。(3)搞活房地产流通，促进房地产一、二、三级市场联动发展，推动房地产金融创新；存量房地产交易每年保持15％增幅，到“十五”期末达到年交易量1500万平方米，     

一揽子经营你接受吗?

一揽子经营是什么文　尚 捆在一起销售法 一揽子经营就是将可分离的产品或服务捆在一起向顾客出售。例如，ＩＢＭ公司在过去的许多年里，曾将计算机硬件、软件和服务支持捆在一起出售；而汽油的防爆添加剂制造商，传统上一直是将他们提供的各种技术服务和产品一起以单一价格出售。尽管你来必意识到这种捆在一起的方式在某种程度上到处都有。 一揽子经营到处是 确认一揽子经营何时正在发生，需要对该产品及其在市场划分上有一个基本的了解。需将一切潜在的、可分离的产品与服务单列出来，尽管同产业的人未必意识到它们是可分离的。例如，虽然…