虹口：小区有了“外来管家”

长久以来，小区物业管理都被上海各区县的许多房管部门和街道视为工作难点、居民矛盾的“重灾区”。物业公司选聘、业委会组建运作和改选、物业服务达标……时常成为社区居民的矛盾焦点，而一旦小区长期没有业委会，更是影响整个社区的和谐建设。     

浅谈住宅小区物业管理经费的筹集与使用——以珍珠园小区物业管理为例

马鞍山市珍珠园小区推行物业管理已近四年，目前小区物业管理工作已步入正轨。本文以珍珠园小区物业管理为例，着重分析珍珠园物业管理经费的来源和使用情况，并谈自己的一点看法。一、珍珠园物业管理经费来源（一）主营收入主营收入，是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人，使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。１、向区内住房收取小区综合物业管理费（含向产权人收取公用设施维护费）。２、自行车棚收入。３、停车场及岗亭收入。４、农贸市场摊位和商业门面房出租：小区农贸市…     

不可遗忘的角落——物业保安员培训的若干思考

物业安全是物业管理的重要内容,物业保安就是物业管理部门中负责安全保卫的部门,它是通过各种措施和手段,保障业主和使用人的人身和财产安全,维护其正常秩序的一种安全服务行为。改革开放后,西方发达国家盛行的物业管理在中国有了很大的发展势头,物业管理让保安的名字更响亮。根据有关方面透露,2000年的南京,就已有1236个物业保安组织;广东东莞物业保安员的数量也已近万人。他们以保护小区群众生命财产安全为已任,监督小区物业各种规章制度的执行,负责对出入人员和车辆的管理,处置各种常见问题,协助公安机关维护治安秩序,预防案件、事故的发…     

北京市朝阳区老旧小区物业管理转型升级探索与思考

正朝阳区作为北京市常住人口最多的区域,居住小区众多、居住形式多样,物业管理和服务问题一直比较复杂,尤其是老旧小区的物业管理问题普遍突出。截至2020年年底,全区共有房改房和老旧房屋混合的小区775个,无物业老旧小区239个。这些老旧小区普遍存在建成时间早、基础设施差,产权单位较多、业主群体复杂、物业管理缺失、居民维权频繁等问题。     

关于杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理财政扶持政策的相关问答

<正>1.我市对老旧普通住宅小区实现专业化物业管理的,有哪些扶持政策?答:2002年12月31日前交付使用的老旧普通住宅小区,聘请物业服务企业实行专业化物业管理的,可对照《杭州市人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的实施意见》(杭政办[2013]5号)以及《杭州市保障性住房和老旧普通住宅小区物业管理财政扶持资金管理办法》(杭财建[2014]575号)的相关扶持政策执行。     

物业服务差管理费该不该交

2004年．马某入住位于乌鲁木齐市阿勒泰路某别墅小区。该小区由天天房产公司开发建设。前期物业服务由乌鲁木齐市天一物业管理有限公司提供。后天一物业名称变更为乌鲁木齐市天二物业管理有限公司。于2007年与天天房产公司签订了物业服务合同。合同约定。天二物业公司对该别墅小区提供物业服务．物业服务费每月每平方米1．5元。     

山西省住房和城乡建设厅关于实施物业服务合同和项目负责人报备登记制度的通知

<正>晋建房规字〔2022〕158号各市住房和城乡建设局、太原市房产管理局、朔州市城市管理局、山西转型综改示范区管委会建设管理部:为加强物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提升我省物业管理服务水平,促进物业服务业健康有序发展,根据《山西省人民政府办公厅关于印发山西省加强和改进住宅物业管理工作三年行动计划(2021—2023年)的通知》有关规定,现就实施物业服务合同和项目负责人报备登记制度,开展相关报备登记工作的有关要求通知如下:     

霞浦县人大检查物业管理条例执行情况

本刊讯（通讯员 林德胜）8月中旬，霞浦县人大常委会组织执法检查组，对霞浦县贯彻实施国务院物业管理条例的情况进行了检查。执法检查组听取了相关工作情况汇报，实地察看了阳光城等小区物业管理情况，并召开了由住建、房管、消防、物价等有关部门负责人及部分物业服务企业和业主委员会负责人参加的座谈会。     

卓有成效的尝试

随着城市建设的加快，我市的物业管理公司发展迅速，目前共有物业小区287个，物业管理公司115个，他们与居民的联系最直接，也最频繁。通过调查研究，市妇联认为，物业管理公司和物业小区管理水平不断提高，管理方式日趋规范化、科学化、多样化，不少小区有像样的小区广场，在社区两个文明建设方面有一定的基础。因此，物业管理小区已成为我市妇女工作的一个新领域和新的增长点，妇联必须建立灵活、多样的妇女组织，以适应社区文化建设的需要，达到“妇联组织根植于社区、妇联活动开展于社区、妇联威信建立于社区”的社区文化建设工作的目标…     

物业管理是房地产业可持续发展的动力

长期以来 ,在以公有房屋租赁和国家统一分配为特征的城市福利用房体制下 ,形成了由政府房管部门和其他有关部门直接负责房屋的使用、维修及相关管理服务的行政性、福利性房屋管理模式。 90年代以来 ,随着土地有偿使用制度的推进和住房制度改革的深化 ,房屋产权逐步趋向多元化 ,原来的房屋管理模式已日益与房屋商品化、产权多元化发展的实际需要不相适应 ,以市场化、专业化、社会化为特点的物业管理新模式正在形成。新型的物业管理模式是实行业主自治管理和委托物业管理企业实行专业管理服务相结合的模式 ,即以物业产权所有人的自治管理为核…     

寻找小区治理的"幸福密码"

正都建于20世纪80年代,都曾是脏乱差小区,如今却华丽变身成远近闻名的幸福小区,一跃成为厦门市思明区无物业老旧小区治理的范本,走进思明区槟榔社区安平里小区和莲花北社区观远里小区,舒适安全的环境让思明区人大代表眼前一亮。根据思明区人大常委会工作安排,近日,区人大常委会组织人大代表对《关于在思明区先行开展规范物业企业管理试点的议案》进行中期督办。该议案由林健等人大代表针对思明区物业企业和物业管理存在的问题提出,建议加强物业服务企业信用、服务项目承接和退管管理,建设"共享物业"等。议案提出后,区人大常委会高度重视,将其交由区政府相关部门办理。为跟踪督办议案办理情况,确保代表议案落实到位,区人大常委会组织代表进行中期督办。     

美国内珀维尔市物业管理简介(二)

(上接 2005年第 1期第 42页)2　物业管理委员会(1)通过业主选举会议,从业主中选举物业管委会委员,决定物业管委会委员的名额,并由当选业主组成物业管委会。所有管委会委员都要经业主选举委任,但每年至少要有三分之一的管委会委员任期期满。如果一个单元有几位房主,则只有其中一位可以合法成为同一届管委会委员。(2)管委会的权力和义务。(3)管委会委员的协调。(4)管委会委员退出管委会办公室的办法。(5)管委会可行使经理职责或管理代理。(6)管委会制订每年的支出预算报告,单列储备金、资本费用、修理费和房地产税等,并在实施前 30天交业主一…     

物业服务合同未签订业主可以拒交物业费吗？

编辑老师：我是一名物业单位的保安员。2013年4月,我所在的物业管理单位开始对小区进行物业管理,但与业主只有口头协定,尚未签订物业服务合同。9月,因遭受暴雨袭击,导致小区内花草树木受到了严重损坏,物业公司为此花费了一笔维护费用,     

社区兼管物业促进社会和谐

为了维护小区安定,构建和谐社会,笔者认为,物业管理应纳入社区建设之中。这样做的理由和有利方面在于:一、符合政策要求。目前城市社区的范围,一般是指经过社区体制改革后作了调整的居民委员会辖区。从政策界定和合同约定看,物业管理只是物业企业按合同约定,对社区内住宅小区的物业部分进行管理和维护,而且是有偿的。而社区建设要解决的是包括小区物业管理在内的整个社区问题。社区建设涵盖了小区物业管理的全部内容。北京市房地产局、民政局 2002 年曾联合发文要求:“社区居委会要加强对物业管理委员会的指导,监督物业管理企业服务,协…     

我省首家“物业自治”公司成立

1月11日，贵阳合力物业管理服务有限公司，在贵阳万东花园正式挂牌，这家公司是由该小区业主将旧物管公司炒掉后自己成立的。据悉，将“物业自治”理念引入到小区物业管理中，物业费用的支付者——全体业主，以“受益人”的身份出现在物业管理中，这在贵阳市乃至贵州省都是第一次。     

热情服务业主建设和谐社区——新海苑物业部创建"全国物业管理示范住宅小区"纪事

新海苑小区是中央国家机关公务员住宅小区,2004年开始进住,由同利物业新海苑物业部管理.他们以热情服务业主、创建和谐社区为目标,取得显著成绩.2006年荣获"北京市优秀管理居住小区"称号;2008年10月和11月,先后通过北京建设委员会"住宅物业服务一级规范"专项检查,"市优复检、国优复检";2008年12月,通过住房和城乡建设部"全国物业管理示范住宅小区"评选.为此,本刊记者进行了采访.     

加快物业费改革 提高物业管理水平

当前央产住宅物业管理改革面临的问题 （一）物业服务压力增大。一方面物业服务成本提高和收费标准偏低的矛盾突出。目前,物业收费的依据仍然为1996年北京市物价局、北京市房屋土地管理局印发的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》和2005年北京市发展改革委、北京市建设委发布的《北京市物业服务收费管理办法和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》。     

重庆市国土房管局关于进一步落实物业服务企业对物业服务区域内违法建筑履行预防、制止和报告责任的通知

正重庆市国土资源和房屋管理局文件渝国土房管[2014]146号主城各区房管局,各分局:根据市政府领导指示精神,为深入贯彻《重庆市城乡规划条例》、《重庆市物业管理条例》及《重庆市人民政府关于进一步加强主城区违法建筑整治工作的通知》(渝府[2010]98号)的相关规定,落实物业服务企业对物业服务区域内的违法建筑行为履行预防、制止和报告责任,有效遏制物业服务区域内的违法搭建,切实维护广大业主合法权益和小区和谐稳定,现就有关事项通知如下:     

河南省安阳市:物业养老服务新模式应运而生

正安阳市老龄委在调研中发现,每个工作日的早晨,当城区小区中的中青年上班、少年儿童上学之后,小区就成了名副其实的老年小区。这些老年人的养老服务及照护成为小区紧迫的现实需求。目前,在我国,很多小区已经由物业管理企业接管。物业公司在提供物业服务的同时,可以提供附加的养老服务。那么,如何把物业管理中的公共服务延伸,与居家养老服务工作有机结合呢?为有效解决这个问题,安阳市老龄委一直在寻找合适的途径,对"物业养老     

小区业委会状告开发商为何不赢？

在上海所开发完毕的小区，开发商都要按照国务院的《物业管理条例》以及《上海市实施〈物业管理条例〉的若干意见》，在规划中配置标准的小区物业管理用房。但是在这些规定之前的开发商随意处置物业管理中用房又该如何看街呢？近日，上海静安法院对上海鸿力鸿鹄公寓业主委员会诉上海鸿力房地产发展有限公司擅自将物业用房处置一案，作出了一审判决驳回了该小区业主委员会的诉请。