外资“曲线”搅局楼市调控

<正> 外资加速布局国内房地产隐患多多,须警惕其干扰调控成效各方评析我国城市房价走势中,有关市场投机现象一直是焦点之一。近期,《瞭望》新闻周刊调研了解到,在欧美楼市前景惨淡的预期下,国际资本大举进入亚洲房地产市场,借道新加坡、香港等地"曲线"进入我国楼市的外资显     

“新五条”加压楼市调控

<正> 国庆长假之前,房地产市场调控再度加码。首先,各商业银行对贷款购买商品住房,首付款比例由之前的20%调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。     

楼市调控重在坚持

不断推高的房价,让去年以来“疾言厉色”的房地产调控很是尴尬。与之相应的,则是掩口而笑的地产开发商们——“看,我说房价会涨吧!”有着特殊国情的中国,房地产市场似乎尤为特殊。一个显而易见的事实是,客观理性的研究者面对虚高的房市不断“唱衰”,政府也在接连出台“降温”政策, 可市场就是一点儿不给“面子”,一路疯     

调控楼市应切中要害

房地产市场出现“少数大城市房价上涨过快”等突出问题, 在于没有抓住解决住房问题的关键国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见,是中央自去年3月以来连续出台针对房地产业的调控政策的延续。经过去年以来一年多的调控,尽管房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制,但仍存在少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱等问题。     

坚定楼市调控决心

<正>在2010夏季达沃斯论坛上,国务院总理温家宝在发表演讲时表示,住房问题既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题,稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。楼市调控政策自4月中旬出台以来,迄今已近半年时间,但是,房价并没有朝着公众期待的方向发展,开发商也没有因此而萌生降价的意愿。相反,在许多二三线城市,还出现了房价不降反升的现象。一个很重要的原因,就是地方政府在楼市调控政策出台以后,没有在保障房建设上有大的作为,导致舆论和公众对政令的畅通产生了怀     

厘清楼市调控五大疑问

房地产调控“新15条”的颁布,使政府该在多深程度上介入房地产市场成为论争焦点“国六条”及其细则九部门发布的“新15条”,主题是调整住房供应结构、稳定住房价格。相对于去年的两个“国八条”,“新15条”更具体更严厉。尤其是“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所     

楼市“消化”宜快

国家统计局对一季度我国房地产开发运行情况所作的形势报告显示,一季度全国累计完成房地产开发投资922亿元,同比增长36.2％,增幅为近几年同期最高水平;同样增幅强劲的是土地购置面积,增长93.2％,增幅猛增57.4个百分点。乐观地看,这意味着我国房地产市场开发形势看好。     

上海市机关、事业单位的“帐外收入”及其调控

党的十一届三中全会以来的十年,随着经济体制改革的逐步深化,职工收入构成已从单一的工资性收入转向多元化发展。作为职工一分子的上海市机关、事业单位人员的收入中,也出现了“帐外收入”部分。一、形成机关、事业单位职工“帐外收入”的主要原因“帐外收入”泛指职工非工资性收入,即职工工资总额(包括基本工资、奖金和各项规定补贴和津贴)之外从本单位或其他     

楼市“新三问”

10年前,撬动内需的支点之一是房地产,10年后还是。不过,前次倚重的是商品房市场,这次的落脚点将是保障房 购房满2年就不再征营业税了,政策力度之大,超出市场预期。17日傍晚,上海一位房产中介经理在电话中难以掩饰他的惊讶。当天国务院常务会议刚刚研究     

楼市闯关“去库存”

<正>缘何去库存?楼市去库存背后的现实困境是——"很多人没房"与"很多房没人"并存。从经济学意义上讲,楼市"去库存"应该是行业"库存周期"的概念,库存变动既是供求作用的结果,也反映了供求关系。库存周期主要由需求主导,分为主动补库存、被动补库存、主动去库存、被动去库存四个阶段。     

“翘尾”透视楼市变数

<正> 房地产市场岁末回暖,是理性升温还是反弹前的序曲? 临近年末,蛰伏数月的楼市又有些"躁动","房"和"地"两头出现"翘尾":住宅方面,许多城市住宅成交显著回升;土地方面,成交十分活跃,杭州、广州、温     

硬约束下的楼市调控软肋

本轮调控能否达到预期效果,最终取决于中央与地方政策与市场的深度磨合国务院针对房地产市场诸多问题出台的“国六条”甫一落地,便令此轮调控重点地区之一的北京楼市温度骤降,商品房销量日落百余套,待到被称为“国十五条”的九部委实施细则公布,北京的日销     

调控楼市政策解析应有预警性

<正> 围绕今年出台的首个调控楼市政策,《瞭望》应多加解析,方便读者把握政策实施的要点。刚过去的一年楼市跌宕起伏让买家卖家和看客惊心动魄,2010年楼市继续成为众人瞩目的焦点。国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》被业内称之     

多元视角下“幸福-收入”的异质关系

基于相关文献和已有研究,把幸福区分为认知幸福与情绪幸福。研究发现,高收入者的情绪幸福感并不高,但认知幸福感更高;在满意度、情绪体验和生活质量上,低收入者明显不高;在收入与幸福感之间,获得感和年龄分别具有重要的中介作用和调节作用。研究结果表明,收入的增加并不一定能给个体带来更高的总体幸福感,但却能有效缓解负面情绪、减少消极生活体验,进而提高生活质量。这些发现为理解幸福与收入的关系差异提供了多元视角和异质性解释。     

“收入”与“付出”

有位企业家说得妙：美国工人可能自己去上夜校,拿到文凭,就要求加薪,不满意则跳槽。表面看,糟透了,但是有入从我这家跳到别家公司,也有别家栽培的跳来我的公司。结果人才交换,大家都能进步。     

楼市政策出手“救谁”

锁定90平方米以下住房刚性需求部分的楼市组合政策,不应导致新一轮房地产业畸形扩张 10月22日,财政部和央行对楼市出台了关于契税、印花税、个人购房贷款利率和首付款比例等组合拳:从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税;央行同     

郊区楼市能否搭上“顺风车”

近年来,在北京市政府“市区建设要从外延向调整改造转移、城市建设重点要从市区向远郊区转移”的总体规划推动下,北京城已经掀起过一轮又一轮的外扩热潮,住宅的城市地域空间布局越来越呈现出边缘化、郊区化的趋势。那么,车辆激增,会不会为这种趋势再烧一把火,使郊区楼市有所升温呢?郊区楼市与车市会不会形成一种互动关系?     

回归居住属性：楼市调控的根本出路

楼市,常被看作反映经济景气的晴雨表。改革开放后,我国创造了经济长期高速增长的世界奇迹,楼市的繁荣似乎也顺理成章了。然而,当房价的持续过快增长超过了民众可承受极限时．高房价就超越经济现象而演变成社会甚至政治问题了。这也是长期以来。楼市过热而倍受指责的原因所在。     

收入差距“拐点”渐现

<正> "在国民收入中,要增加居民收入所占的比重,而在居民收入中,要更多地增加低收入群体所占的比重" 中秋、国庆两节期间,"晒福利"又成了网络上的一项热门话题。"单位往账户里打了一万块钱,别的没了"、"只发了一封电子邮件,以示祝贺"……五花八门的帖子显得有些娱乐化,但背后问题的核心却十分严肃——福利只是冰山一角,多数网友真正关心的是收入差距。     

求解“收入倍增”困局

<正> 提高工薪阶层收入,意味着企业和政府利益的让渡,这也正是工薪阶层"收入倍增"的难点所在在今年全国两会上,有关缩小贫富差距、提高低收入群体收入的讨论不绝于耳。