经济适用房“共有产权”前瞻

<正> "共有产权"有利于解决地方政府的动力和激励问题,有望为经济适用房的长期乃至永续开发提供可能性在《住房保障法》的起草中,经济适用房"共有产权"的提法备受关注。"共有产权",能否确保经济适用房配售和退出的公平公正?能否加快屡屡滞后的经     

住房社会保障的香港经验

香港的社会保障房分公屋和居屋两类。前者相当于廉租房,覆盖人口30.9%;后者相当于经济适用房,覆盖人口18.3%,合计共覆盖总人口的49.2%(2006年统计)。     

保障房市场化运作“样板” “在政策导向下,可以赢得利润”

保障房的两大部分——廉租房和经济适用房建设都要政府掏钱或放弃部分收益,在当下地方财政吃紧、中央财政增幅下滑的状况下,完全由中央或地方一揽子包办不现实。那么,钱从哪里来,房该怎么建?全国500强企业绿地集团董事长、上海房地产协会轮值会长张玉良认为,可行的方案是,钱从市场来,保障房项目可     

国外如何帮助低收入者买房

为了保证低收入家庭也买得起房,我国许多地方政府实行了经济适用房政策。但由于种种原因,经济适用房在建设和配售环节上出现了不少问题,一些地方的经济适用房小区里甚至停满了小汽车,而许多低收入者却不能真正享受到政府的这些优惠。那么,国外是如何帮助低收入者购房的呢?英国:允许购买“部分产权”让众多家庭圆了买房梦2005年5月末,英国工党政府刚进入第三个任期,财政大臣布朗就宣布,政府将推行一项新的“部分产权”购房计划,购房人可以先购买50%产权,其余部分由政府、银行或抵押银行分担,并以低于市场的价格租给房主。这样,首次购房者只须…     

国有产权与私有产权关系认识的误区辨析

近年来,国有产权和私有产权关系认识上存在的一些错误源自理解产权涵义时的狭隘性和考察产权关系的绝对抽象性."混同论"者由于忽视产权的经济功能,不懂得产权中归属权主体的核心和基础地位,以及未深入理解股份制与所有制的区别,因此混淆了两种产权的界限;"优劣论"者从抽象的效率出发,主观地将国有产权与垄断、腐败捆绑一起,因而得出私有产权是优干国有产权的错误结论来:"进退论"者关干"国进民退"的看法与我国的经济实际并不相符,这种"进退"思维人为制造两种产权的对立,违背基本经济制度精神.三种错误舆论倾向实质上是新自由主义经济学的意识形态,应予以警惕.     

我国矿产资源产权研究综述

我国矿产资源管理体制经历了由计划体制经济逐步向市场经济体制的演变,引发了对矿产资源、特别是其产权问题的广泛研究。我国矿产资源产权研究的内容主要体现在:矿产资源产权的性质研究;矿产资源产权明晰意义研究;矿业权市场研究等。现有文献对矿产资源产权设置与结构、"矿权"和"矿业权"概念的规范化、"探矿权"和"采矿权"性质的准确界定等问题,存在种种不同的看法,有待于进一步的理论探讨。     

郑州:“捆绑”廉租房与经济房

将经济适用房与廉租房捆绑建设,需要妥善解决经济适用房建设开工不足、竣工率低等问题,严防开发商囤地甚至倒卖项目     

住宅国有土地使用权自动续期的实现路径

住宅国有土地使用权期满后如何自动续期是一个亟待解决的重大争论问题。《物权法》规定的自动续期就是住宅国有土地使用权期限届满后的无条件自动延续,有偿、房屋存在与否及公共利益等不应成为自动续期的条件。自动续期制度的实现需要解决有偿无偿及续期期限两大问题。基本应对思路是处理好科学性与可接受性、公正与效率以及短期与长期的关系,核心是在坚持有偿有期的前提下,借鉴经济适用房用地等划拨用地的做法,确保"住者有其屋"的同时,将续期期限内二次转让产权过户与缴纳一定费用结合起来。     

经济适用房：困境与出路

“经济适用房”是国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,把用于建造经济适用房所用的土地以国家无偿划拨的方式给开发商使用,并以微利价格出售给广大中低收入家庭的商品房。经济适用房的出现,     

需要应对高房价的公共政策

11月13日国家发改委、国家统计局联合发布的数据显示,10月份中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％,涨幅比上月提高0．3个百分点,其中北京以10．7的涨幅名列首位。虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?房价之所以敏感,是因为它关系社会的安居。特别是在现有的住房供应体系中,商品房、经济适用房均需以购买全部或部分产权的方式获得,用于租赁的只有廉租房,而经济适用房供应有限,廉租房捉襟见肘,民众对高房价心生恐慌就不难理解了。1998年在制定“停止住房实物分配”的房改政策时,已有建议提出经济适用房     

上海初步建立起规范的经济适用住房制度

上海从1998年开始，根据国务院房改方案的精神，把安居房和平价房以及类似性质的住房并轨运作，统一建设经济适用房，并在经济适用房的建设、供应、管理机制上进行了一些有益的探索。当年，上海经济适用房竣1102万平方米，有了较大的增长，批准预配售118．0万平方米，实际配售837万平方米，配售率为71．0％。而售价比周边商品房价格低200--500元／平方米。L海通过建立规范的制度使经济适用住房的建设走上良性循环。一、建立半封闭的经济适用房建设和配售计划体系，加强对建设和供应规模的宏观调控。经济适用房项目实行一个口子审批，近期根…     

北京调整住房保障制度的背景

北京市自1998年住房制度改革以来,相继推行了经济适用房制度和廉租房制度,初步建立了以经济适用房和廉租房为主体的住房保障体系,但在运行中,也暴露出一些矛盾和问题。     

“廉租房+职业教育”的国家收益

本刊今年第32期发表《廉租房的“借富济贫”路径》后,受到社会各界的关注。中国城市规划设计研究院副总规划师赵燕菁在这篇文章中,指出国家通过信用手段,贷款建设廉租房,供以农民工为主体的未来市民租住,到期后再予出售,是化解劳动力与银行资本的巨大闲置,缩小贫富差距,扩大国内需求,保持中国经济竞争力的战略举措。这是否意味着,政府要做的只是建设廉租房,然后租给进域的农民就行了呢?赵燕菁再度投书本刊,认为并非如此简单。“借富济贫”的思路能否行得通,和劳动力的素质关系极大。政府必须在劳动力资本上投资,才能确保今天国家的贷款不会变为明天银行的烂账。而这一跟进的教育战略,还将在中国区域一体化的宏观层面上,推动一项人类历史上罕见的国家工程。     

经济适用房"内循环"制度——住房政策社会保障性的回归

《北京住房建设规划(2006-2010)》中提出了经济适用房的“内循环”制度,这一制度的构建标志着经济适用房政策由政策性商品房向保障性公共住房转变。这一转变在实践中将有利于在制度上实现经济适用房的循环使用,切实有效地保障城镇中低收入家庭的基本住房需求。此外,这一制度创新在理论上是从经济政策向社会政策的一次回归,有利于政府应对住房领域日益复杂化的社会问题。     

产权多元化是明晰国企产权关系的有效途径

国有企业产权一元化不能解决"产权清晰"的问题;国内国外一些通过产权多元化明晰国(公)有企业产权关系的实践,说明了产权多元化是明晰国企产权关系的有效途径;根据我国国情产权多元化可采用多种方法和形式.     

瞭望的报道是一剂良方

编辑部:本刊第32期的一组有关廉租房的专题报道,阅后让人顿生“柳暗花明又一村”之感。赵燕菁这位城市规划学者,以经济学视角,以大智大勇的手笔为中国改革进程开出了     

回顾与反思:中国农村股份合作制经济发展历程

追溯我国农村股份合作制经济的历史渊源,从历史变迁与社会分工两个方面揭示我国农村股份合作制经济产生的原因,同时进一步厘清当前农村各类股份合作制经济在分化、发展与变异中的趋势与问题,认为"一人一票"根源于劳动力产权,与资本等生产要素并列的是劳动,而不是劳动力.因此,对股份合作制企业建立"一股一票"还是"一人一票"决策机制的探讨只会导致股份合作制产权理论的困惑.在现实中必须以集体劳动者所有权为原则,并兼顾"一股一票"的资本所有权,才能避免集体资产的嬗变,从而进一步解放生产力,保证农村股份合作制经济的集体劳动利益主导趋势.     

对我国产权交易机构建立的回顾和展望

“九五”期间是我国国民经济战略性改组和调整的重要时期,国家经济工作的重点是通过资产的合理流动和产权重组引导国有资产向战略性行业、关键性行业及资产运营效率高的企业有序转移。总体上,有三条途径：一是通过资产和产权的重组,培育大型国有企业和企业集团,作为公有制经济发展的主导;二是通过兼并等产权有偿转让的方式,促进中小企业组织结构的重建,在企业之间形成合理的竞争与合作的关系;三是对一般竞争行业中经营困难的小型国有企业,通过租赁、承包和出售等产权放开搞活的方式,让国有资产有序退出。产权重组已成为目前经济活…     

国有制经济产权转换研究中的理论误区──关于当前企业改革与产权问题有关论点的评述

国有制经济产权转换研究中的理论误区──关于当前企业改革与产权问题有关论点的评述李含琳重塑产权机制是国有经济经营体制改革的重要形式。然而在近年来探讨国有制经济产权转换问题的研究成果中，并没有真正把握住产权转换的症结所在，忽视对我国既定国有制经济本质和西...     

国有制经济产权转换研究中的理论误区──关于当前企业改革与产权问题有关论点的评述

国有制经济产权转换研究中的理论误区──关于当前企业改革与产权问题有关论点的评述李含琳重塑产权机制是国有经济经营体制改革的重要形式。然而在近年来探讨国有制经济产权转换问题的研究成果中，并没有真正把握住产权转换的症结所在，忽视对我国既定国有制经济本质和西...