地王重现考验调控

<正> 随着"金九银十"的来临,全国主要楼市成交明显回暖,而开发商的拿地热情也水涨船高。统计显示,北京、上海、广州等十大重点城市8月份土地成交219亿元,连续两个月走高。不仅各地成交保持上扬,久违的"地王"也重回市场。     

住宅消费需细分市场──北京首发“99典型住宅指数”

为了引导住房消费，提高住宅市场的透明度，满足社会各界对住宅市场微观领域的认知，使购房者能及时了解北京具体区域和项目的价格走势以及个案的品质信息，中房指数办公室从北京目前在售的近300个住宅项目中选定代表不同区域的13个项目作为样本，推出“99典型住宅指数系统”，并于近日首次发布。京城住宅销售大势趋稳从典型住宅指数系统对样本项目价格指数首次测算的结果和成交情况来看，北京市1999年初住宅销售形势良好，不同区位、不同层次住宅的交易特胜、市场分类明显，各有千秋。价格指数在2900至4500点的项目有大雄城市花园、京通新…     

韩国冬季如何供暖

<正>各国的冬季供暖有各自不同的方式,大体上都是根据本国的实际情况"分门别类"采取多种形式进行。就拿韩国来说,每年进入11月份以后,韩国各地普遍进入了冬季供暖期,各种供暖设施全面投入运营状态。韩国的供暖方式主要有单独供暖和集中供暖,不同种类的住宅采取不同的供暖方式。韩国住宅主要分为三种:一是高层住宅;二是集合住宅,一般为4层小楼,     

对策建议:开拓居民住宅市场

启动居民住宅市场涉及经济生活许多方面,需要政府各部门加强协作,积极采取有效措施。其政策目标首先是压缩房价中的"水份",把房价降至普通群众可以接受的水平,彻底解决制约居民住宅市场启动的瓶颈问题。同时,应当利用各种经济杠杆引导居民进行即期消费,并营造良好的消费、流通环境,全面提高住宅质量,给居民提供有效的住宅供给。具体而言有以下七点建议：（一）想方设法把房价降下来。主要是针对房价构成中过高的和不合理的因素,进行清费减税,降低土地费用。l、进一步清理居民住宅开发中国家明令禁止的收费。2、政府承担起为房地产…     

对未来住宅发展方向的几点思考

本文结合了笔者多年来的建筑专业教学工作经验和工程实践经验,提出对未来住宅发展方向的几点思考,阐述了未来住宅向讲求"性价比",注重设备配置水平,提倡"绿色建筑",呼吁"长寿住宅"的发展方向。     

“合资产权保障房”的政策建议

<正> "共有产权"的经济适用房,与中国房地产研究会常务理事、厦门大学教授赵燕菁建议的"合资产权保障房"相似。赵燕菁今年1月在《财经国家周刊》发表文章,认为保障房制度与经济适用房最大的不同,就是取消了住宅的投资     

政府采购中双阶理论的运用

私经济行政的兴起产生了私经济行政是否受公法拘束的问题,在德国,产生了双阶理论,将私经济行政分为两个阶段,认为,前一阶段"是否"进行私经济行政属于公法问题,受公法调整;后一阶段"如何"进行私经济行政属于私法问题,受私法调整.双阶理论提出后虽然遭受了种种批评,但仍然占据主流地位.同时,对政府采购行为的性质如何认定,也产生了种种学说.我国台湾地区的主流学说认为对其适用双阶理论.我国<政府采购法>对政府采购合同和"采购文件、采购过程和中标、成交结果"采用不同的救济途径,这也是运用双阶理论的体现.根本的原因在于,政府采购合同与"采购文件、采购过程和中标、成交结果"具有不同的性质,前者属于民事合同,后者属于公权力行政中的单纯高权行政.     

精细、协同、法治:城市社区治理的深透社个案

<正>城市住宅社区治理是当前社会领域的重点命题。深圳是我国内地商品房开发的试点地区,三十多年来,许多社区陷入"物业作主—业主低缴费—服务水平差—业主不满—业委会与物业对抗"的恶性循环。据统计,深圳市拥有4 900多个物业服务企业管理的住宅项目,约30%成立了业委会,其中运转良好的业委会仅占三成。全市物业管理纠纷投诉维持在年均3 000件     

人口迁移、住宅供需变化与区域经济发展——对当前国内城市“抢人大战”的经济学分析

推动经济高质量发展,优化城市产业结构,提升区域经济的发展动力和核心竞争力,是当前我国区域经济发展的重点内容。人口尤其是高素质人才的聚集对区域发展具有重要意义,然而,住宅供需的变动对于人才聚集会产生一定的影响。基于推拉理论分析了人口迁移、住宅供需与经济发展的内在理论逻辑,在国内城市"抢人大战"背景下分析了人口迁移对住宅价格的作用机制以及住宅价格对人口迁移的反作用机制,重点分析了人口迁移可能引发的负面后果,同时提出促进区域经济发展的对策和建议。     

KD-0708高分子排水保护系统新技术的应用

随着中国社会的高速发展、人类文明的进步,各大中城市土地供应越来越紧张,一方面百姓对住宅的要求又越来越高,住宅密度也越来越大,另一方面人们对环境的要求又越来越高,强烈要求增加绿化面积,同时现代城市的"热岛"效应越来越严重,在江浙一带已经流行的种植屋面极大的适应了这种社会进步和发展的需要,这样既保证了土地的综合利用,又满足了人们休闲养生对环保的需求,但是如何解决屋面板渗漏水就成了非常紧迫的课题.KD-0708高分子排水保护板系统正是应这种课题而生的新技术.     

上海房价仅及京城一半

１９９９年上海房市全面旺销，出 乎很多人意料之外。在１９９８ 年住宅销售比１９９７年的增 长超过５０％以上之后，行内人士本对９９年的住宅销售不乐观，但市场作出了最好的回答，１至３季度，上海内销商品房预售面积同比增长３９．０４％，销售面积同比增长６４．０２％。这一销售量在全国各城市中也独领风骚，其销售面积是北京与重庆同期的３倍，天津的５倍。 据上海房地产交易中心提供的数据表明，１９９９全年已登记产权的内销商品房销量为１１２８万平方米，成交金额３２７亿元，如按上述数字计算平均成交价约为２９００元／平方米…     

关于加快上海住宅建设的探索

建国以来,上海住宅建设取得了巨大成就,从1950年至1984年底,共建成住宅3848万平方米.三十五年来,等于新建出一个半旧上海的住宅面积(旧上海共有住宅建筑面积2359万平方米).但上海住宅建设仍存在不少问题,急待解决,为争取到本世纪末实现居住"小康水平"的战略目标,经综合研究认为,上海住宅建设的首要问题,是在城市建设总体规划中,应当突出住宅建设战略布局问题.     

结合实例分析城镇化过程中农村聚落空心化和空洞化现象

随着改革开放和农村社会经济的发展,"空心村"问题日益突显,危害性极大。"空心村"现象的出现有其深刻的原因,包括农村土地法律制度原因、农村经济发展原因以及农民意识形态方面的原因。本文通过分析"空心村"问题产生的原因,有针对性地提出了解决此问题的对策,完善相关法律制度,严格执行一户一宅制度,完善农村住宅总体规划,健全农村规划体系,推进农村集居化建设,同时加大宣传力度,提高农民保护耕地,节约用地的思想认识。     

日本老年人住宅对中国的启示——基于对日本“老年人优良租赁住宅(带服务)”的考察

居住环境和老年人的生活质量密切相关。日本早于我国近30年步入老龄化社会,近年来日本政府相继出台了一系列关于老年人居住环境的改善和安全确保的相关法律法规,老年人相关福利设施和专用住宅的建设也在不断发展。通过对日本新型老年人住宅"老年人优良租赁住宅(带服务)"的考察,归纳总结其特点,为今后中国老年人住宅事业的发展提出一些合理的启示。     

转变思路,在服务中强化管理——包头市国土资源局积极履行职能纪实

1月10日,内蒙古包头市历史上首次国有资源探矿权、采矿权挂牌出让活动,在市国土资源局交易大厅正式开槌。经过多轮竞拍,6宗交易最终以高出起拍价255％的价格,全部成交。首次"两权"出让活动获得极大成功。 这次活动是包头市国土资源局在整顿、规范矿产资源管理秩序,加快建     

城市拆迁之惑

建设部发布的《2003年城镇房屋概况统计公报》显示,全国城镇私有(自有)住宅建筑面积71.44亿平方米,住宅私有(自有)率为80.17％。相比之下,在美、英等发达国家,住房的自有率不过60％左右。高出国际通常水平约20％的住房自有率,表明绝大多数中国城镇家庭拥有了自己的房产,私有住宅的安全已关系到整个社会的稳定。 2004年宪法修正案提出:"公民的合法的私有财产不受侵犯。""国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。"然而,私有住宅的稳定性仍面对不少问题。在紧缩地根的背景下,近年来各城市纷纷对城市用地进行"内部挖潜"。2004年1至3季度全国建设用地供应中,存量土地占了52％。大规模的拆除改造在一些地方从平房区走向了楼房区,新老私房主的命运交织令人生叹。如果人们对私有房产的信心被挫伤,整个城市将走向何处?《城市房屋拆迁管理条例》开始为各方议论。2001年11月1日起施行的这项法规,通常被认为给予了拆迁人强势地位。"很有必要废除现行的、赋予政府更多自由裁量权的法规--《城市房屋拆迁管理条例》,而制定一部保护公民住宅权的法律",已有学者发出这样的声音。     

入世后上海住宅产业工会运作模式的思考

跨入新世纪,面对新形势,上海住宅发展迎来了难得的发展机遇。上海市民住房消费需求的提高,住宅分配商品化、货币化全面实施等影响,将支撑住宅建设持续、快速、健康发展,为住宅产业工会发展创造了良好的外部条件。一、当前住宅行业工会的现状(一)“九五”期间工会工作概况:“九五”期间,上海住宅建设取得巨大成就。住宅竣工总量为7840万平方米,比“八五”时期增长106％;2000年末,市区人均居住面积达到了11.4平方米。近几年,住宅系统工会为此作出了积极贡献,做了大量富有成效的工作。主要体现在:一是发挥了广大干部     

新型城镇化背景下我国住宅合作社的制度回归刍议

住宅合作社是商品房、保障性住房之外住宅供给的第三条道路。我国住宅合作社经过20世纪八、九十年代的短暂发展,便因种种原因,迅速进入了停滞期。新型城镇化为住宅合作社提供了发展契机,制度重构是住宅合作社回归的关键。当前,我国亟待结合新的形势对既有相关法律加以修订,制定《住宅合作社条例》,明确住宅合作社的组织性质与治理结构,确立社员的法律地位,规范住宅合作社的成立、变更与终止,为住宅合作社在我国的重新崛起提供法律保障。     

“大班子”岂能捡大便宜

有报道称,广西柳州市在地价位居全市最高之列的河东苑小区,专为市四大班子领导兴建住宅,户均占地一亩多,房价低于市场价一半。柳州市机关事务管理局副局长邓保华认为,河东苑小区建房的所有成本,都已计入房价,"公家不出一分钱"。为市领导兴建住宅,搬出的理由是"公家不出一分钱",其言下之意是并没有动用公款,损害公众利益。不知享受此待遇     

住房制度的再次变革——使住房回归正常消费品

住房投资主要基于对未来房价上涨的预期。"十八亿亩红线"强化了人们对未来住宅用地越加稀缺的判断,强烈的趋利性以及预期的稳定性共同促发了房地产投资投机热情。地方政府对土地出让金的饥渴,银行对住房抵押贷款的逐利,相关部门对住宅交易环节管制的过于宽松,进一步刺激并强化了投机交易行为。虽然国家出台了一系列的调控措施,针对投机行为起到一定的抑制作用,但是只要投机的价值基础存在,那么逐利的资本仍然会卷土重来,以各种形式渗入到房地产投机交易中,引发住宅市场的紊乱。