我国房地产市场非理性繁荣形成的原因

房地产业作为我国国民经济的重要组成部分,近年来发展迅猛。房地产投资持续高速增长、房地产信贷规模持续膨胀、房地产价格不断攀升,由此导致了"房地产泡沫"的产生。由于"泡沫"定义本身尚存在争论,我们用"房地产市场非理性繁荣"代替"房地产泡沫"来描述我国当前房地产的市场状况,即房地产价格脱离由基本面因素决定的价值而出现的持续上涨现象。     

新中国建立以来房地产市场管理政策的演进

新中国建立以来,中共高度重视房地产市场管理,不断探索房地产市场管理新模式。经过60多年的发展,我国房地产市场从计划性福利分房、住房商品化向"购租并举"的方向发展,党和国家通过"去库存"、"限购令"等调控政策保障市场稳定运行,创新了房地产市场的管理方式,完善了中央和地方政府对我国房地产市场管理的政策体系。     

房地产税,国外怎么征

<正>根据日前公布的十二届全国人大常委会立法规划,备受关注的房地产税法被补充进本届人大五年立法规划。这让"房地产税该不该征"的问题变成了"该如何征"。从世界范围看,对房地产保有环节征税是一个通行做法,一些发达国家的房地产税收制度已发展得相当成熟。新加坡:引入年值"劫富济贫"在新加坡,房地产税是政府财政收入的一个重要来源,但与其说它给民众增加了经济负担,不如说它是     

房地产的历史性机遇

正中国房地产行业的历史性巨变,是面对人工智能、大数据、互联网等对我们生活的颠覆性的变化,新的科技革命对生活的改变,房地产行业在一个历史大变局中主动以及被动的自我革命。2016年底,我对2017年房地产的总体预判是:六月份房地产会"变天",中国的高净值人士应该减持房地产。事实如何呢?先是"3.17"的政策大调整,各种限制性的手段出台,高层不断强调"房子是住的,不是炒的",并且将防范房地产泡沫列为中国经济的五大风险。事实上,这样的基调意味着,房地产作为最好投资的在中国房地产的历史基本宣告     

致力城市建设,成就人居梦想——厦门住宅建设集团

正厦门住宅建设集团是厦门市属国家一级资质房地产开发企业。集团连续三届荣膺"福建省文明单位"称号,并先后获得"中国房地产百强企业"、"中国值得尊敬房地产品牌企业"、"中国最佳社会责任地产企业"、"中国地产品牌影响力企业"、"全国建设信用诚信企业"、"全国政府放心用户满意先进单位"、"全国工程建设管理先进单位"、"中国服务业500强企业"、"福建省著名商标"、"福建省房地产品牌企业"、"厦门市百强企业"     

论建筑工程与房地产的关系——兼论房地产交付的经济意义

建筑工程和房地产对中国人来说司空见惯,与每个人的生产生活戚戚相关,但非常遗憾的是,目前没有系统性学理研究,这为学术思考提供了"试验田"。事实上,两者之间既有重要联系,又有相当多的特殊性差异,其中竣工验收合格是唯一界定标准。建筑工程是房地产的必经阶段,但不能必定发展为房地产,只有成为房地产才能发挥效用,否则将毫无价值;房地产是建筑工程继续发展后的完整形态和价值实现的最终载体。建筑工程在房地产形成过程中具有特殊地位和经济意义,房地产依赖于建筑工程才能发挥经济功能和体现经济价值。虽然房地产权利登记的法律和经济意义非常重要,但"交付"在建筑工程和房地产阶段具有不同经济意义,尤其在厘清管理责任、转移风险和实物控制等方面显得特别明显。     

杨帆停职折射学术腐败潜规则

市场上关于全国性房地产"救市"政策出台的传言并非空穴来风,有关部门研究制订的房地产"救市"方案终于出台,而此前不少地方政府已经出手"救市"了。     

房地产业中的地方政府有限理性"经济人"行为

房地产"热"已是不争的事实.鉴于房地产业在国计民生、经济社会发展以及政府目标达成等方面的重要性,地方政府对其进行全面控制."经济人"本性使地方政府做出的种种有限理性行为,是导致房地产"热"的重要原因.因此,如何有效治理地方政府的"经济人"行为是为房地产"退烧"的关键所在.     

“房贷新政策”冲击楼市

尤如一场雨,9月以来有关部门出台的房贷政策将一些城市房地产市场从"火热"中"冷却"下来。国家针对房地产市场的宏观调控措施效用正在逐步释放……中介"歇业"     

我国房地产市场宏观调控的政策评估:基于2003-2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是"三个基本":总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003-2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是,优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

2008年房地产基本形势与发展

当中国房地产公司进入疯狂的融资时代获得大量的资金之后,它们的下一个目标就是如何从"圈钱"转向大量的"圈地"了。近期,全国各地一个又一个"地王"在刷新纪录。当房地产上市公司圈占到大量的土地时,房地产上市公司的业绩大增,其股价也随之快速上涨。在中国,仅一个万科的市值就远远大于美国最大的四家住房建筑公司(这里还仅仅是以名义汇率来计算,如果以购买平价来计算,中国房地产上市公司的市值肯定会大得惊人)。     

统筹存量增量 激活市场潜力

正辽宁省凌海市把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,立足本地实际,优化发展路径,推动房地产市场盘活存量与保障增量有机结合,有效化解房地产库存,确保房地产市场平稳健康发展。2019年,凌海市商品房销售面积30.4万平方米,商品住房库存面积22.16万平方米,房地产库存去化周期缩短为8个月,为县城房地产去库存工作"打了样"。     

高层密集关注房地产去库存

正据11月11日的中国证券网报道,习近平近日在中央财经领导小组第十一次会议上对房地产做了18个字表态:"要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。"无独有偶,在近日召开的国务院常务会议上,国家总理李克强强调要"以加快户籍制度改革带动住房等消费"。紧接着,国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时,再次强调"化解房地产库存"的问     

经济政策导读

上情下达国务院办公厅下发通知要求高度重视房价上涨过快"国十一条"正式出台国务院办公厅近日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平     

深化改革调结构 稳中求进促发展——宁夏亘元房地产开发有限公司掠影

正作为中国房地产百强企业,宁夏亘元房地产开发有限公司牢牢把握稳中求进、深化改革的原则,进一步调整产业结构,转变发展方式,通过贴近市场和客户需求积极探索创新产品服务,全面完成了2013年的各项目标任务,有力促进了公司的持续健康发展。2013年,亘元地产年度项目开发面积180.69万平方米,连续6年位居宁夏房地产行业之首;按照"迁居优先"原则,向矿区职工交付迁居房5040户、37.75万平方米,并保持安全生产连续12年的历史水平。3月,该公司在中国房地产开发企业500强中跻身前80名,比2012年第94名提升14名,同时荣获中国房地产开发企业发展潜力10强。10月,该公司又荣获"2013中国房地产开发企业西部10强"荣誉称号。     

贵阳：大规模培训干部的创新之路

"虽然今年房地产市场持续走低,但国家出台了一系列好政策,贵阳房地产有信心、有实力、有能力学勇敢的'猪坚强'." "面对市场的低迷,房地产开发企业应积极而对,相应下调房价,让资金流动起来,所以今年贵阳房地产选择'范跑跑'理所当然."     

“行业性腐败”击倒重庆名厅级干部

2007年以来,重庆陆续有8名厅级干部因收受巨额贿赂、为房地产开发商谋取利益而"落马",有的已被判刑,有的陆续站上法庭被告席。这一系列"窝案"暴露出房地产业的"行业性腐败"特征:房地产开发的诸多环节存     

城市房地产化与地方政府行为偏差分析

城市房地产化是城市发展严重依附于房地产业,社会资源高度集中于房地产市场的经济社会现象,它是地方政府的城市化冲动、房地产偏好和土地依赖症等行为的必然产物。城市化冲动是政府主导意志的集中体现,房地产偏好是"造城运动"的重要推手,而土地财政依赖症是土地城市化的内在动力。城市房地产化损害了城市可持续发展的产业基础,偏离了城市化的正确轨道,使我国城市化陷入欲速不达的困境。因此,矫正政府行为的偏差势在必行。     

政府“救市”的经济学思考——对杭州市房地产市场的分析与预测

自2008年10月政府对房地产市场调控采取"救市"措施以来,除二手房市场成交量活跃外,一、二级市场的成交量和交易价格并没有明显的回暖迹象.本文从中央和地方政策背景出发,分析当前政府在房地产市场调控上的政策变化对市场预期及参与者行为的影响,论述了政府"救市"的政策效应及房地产市场的后期走势,同时以杭州市为例概括了2009年房地产市场发展的一般特征和各级市场供需变化的趋势.     

“我内心被愧疚充满”——湖南省株洲市房产局产权处原处长尹春燕悔过书

忏悔人:尹春燕,湖南省株洲市房产局产权处原处长犯罪事实:尹春燕在任职期间,利用负责办理房屋产权证、管理房地产担保公司等职务之便,尤其是利用房地产担保公司可以向房地产开发公司发放贷款的权力,多次收受多家房地产开发公司贿赂89.1万元及价值16.9万元的住房一套。判决结果:2012年1月17日,法院以受贿罪判处尹春燕有期徒刑八年。新闻背景:这是尹春燕2011年4月27日在被"双规"期间写的悔过书,被网友调侃为"最有文采的女贪官"。