楼市新政冲击波

2005年,注定成为中国房地产业难忘的一年。3月16日,中行率先调整了房贷利率;3月26日,国务院出台了《关于切实稳定住房价格的通知》;4月27日,国务院召开常务会议,专门研究房地产市场,并出台了《进一步加强房地产市场的宏观调控》文件;5月11日,国务院转发七部委联合出文:《关于做好稳定住房价格工作的意见》;5月27日,建设部出台稳定房价6项时间表。这一系列的“快速组合”,就是被时下民间俗称的中国“楼市新政”。它表明了中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度,严禁房地产炒作,调整房地产市场住房结构,完善住房保障体系及强化市场信息披露机制…     

政策与规定

本市进一步调控房地产市场的若干意见 今年10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。“意见”共十二条，主要内容如下：     

声音

“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”——11月19日，中国国务院总理温家宝在新加坡访问，谈到解决房地产问题时，温家宝提到四点考虑，包括建设好廉租房、经济适用房，调节好高档住房和解决进城务工人员住房的问题。     

2007年住房政策大事件

国务院召开会议听取北京市房地产市场调控隋况的汇报，曾培炎副总理出席会议并讲话。会议指出．加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。曾培炎副总理在讲话中指出，要继续贯彻国务院2005年“26号文”和2006年“37号文”部署，进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控。一是加大住房供应力度。落实好住房建设规划，     

中华人民共和国住房和城乡建设部令

第14号《住房和城乡建设部关于修改（房地产估价机构管理办法）的决定》已经第7次部常务会议审议通过,现予发布,自发布之日起施行。部长姜伟新2013年10月16日 住房和城乡建设部关于修改《房地产估价机构管理办法》的决定住房和城乡建设部决定对《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）作如下修改：一、第三条第二款、原第二十四条第五款中“城镇房屋拆迁”修改为“房屋征收”。     

改善人民群众居住条件，国务院出台新政

国务院办公厅2008年12月21日在中国政府网发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称“意见”）。意见提出，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。这一新政主要包括以下内容：     

崇明越江通道工程前期准备工作启动

主要包括：(1)继续保持房地产开发合理的投资规模，平均每年完成600亿左右的开发投资量，新建商品房年销售量达120万平方米以上。全市城镇居民住房人均使用面积达18至20平方米。(2)进一步深化住房制度改革，全面建立住房货币化分配机制，可售公房出售率达90％，住房自有率达70％。(3)搞活房地产流通，促进房地产一、二、三级市场联动发展，推动房地产金融创新；存量房地产交易每年保持15％增幅，到“十五”期末达到年交易量1500万平方米，     

房地产业亟需一个更和谐能产业链和生态圈的重建

“不要和趋势作对”，这一忠告无论对股市还是楼市都是适用的。随着民生住房理念的确立，长达十年的商品房一统天下的市场格局正在瓦解，一个政策性住房和商品房市场双轨并行，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的多层次住房体系正日益清晰。随着房地产市场由投资为主导到以消费为主导的转变，房地产开发模式亦将面临巨变，     

“居者有其屋”需要政府推手

4月17日至25日，福建省人大常委会执法检查组对全省贯彻实施《中华人民共和国城市房地产管理法》的情况进行了检查。执法检查组先后听取了省政府及福州、泉州、龙岩三市政府的汇报，与数十家房地产开发企业．中介机构、物业管理企业及一些住房消费者、被征地柝迁户代表进行了座谈，还视察了三市的房地产交易中心并实地查看了31个房地产项目。5月下旬，省十届人大常委会第二十三次会议听取并审议了执法检查组的报告。     

郑州：“郑15条”取消限售

<正>8月3日,郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“郑15条”）。“郑15条”明确取消限售政策,落实“认房不认贷”政策等,更大程度满足刚需和改善性住房需求,稳妥推进商品房“现房销售”试点。8月3日,郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局、国家税务总局郑州市税务局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,被业内人士称为“郑州楼市新政15条”。其中备受关注的是,作为常住人口超千万的省会城市,郑州此次率先“官宣”了落实“认房不认贷”政策。     

北京：住房公积金贷款最高额度上调

武汉市政府出台的进一步促进该市房地产市场健康发展的若干意见，自2008年11月1日起实施。该意见在落实财政部推出的房产“新政”基础上，制定了更宽松的地方政策鼓励住房消费。包括：调低个人购买普通住房的契税税率；个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收；个人将购买的普通住房满2年转让的，不负担营业税；     

房地产经纪管理办法

中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国人力资源和社会保障部令第8号《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过,并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意,现予发布,自2011年4月1日起施行。住房和城乡建设部部长姜伟新国家发展改革委主任张平人力资源社会保障部部长尹蔚民二○一一年一月二十日     

对“十二五”经济社会发展意义重大

大规模建设保障性住房，不仅可以缓解城镇中低收入家庭住房困难问题，有利于搞好房地产市场调控，而且对“十二五”期间我国经济社会发展具有深远战略意义，可谓一举多得。     

房地产经纪管理办法

《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过,并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意,现予发布,自2011年4月1日起施行。     

楼市不会只涨不跌

2009年国内房地产市场十分怪异。1—3月份全国的房地产市场开始复苏，住房销售开始增长。在当时的市场，基本上是以消费者为主导，住房的销售量与价格都出现了平稳的增长。但是，从4月份开始，房地产市场开始出现量价齐涨的态势，特别是到了11月及12月上甸，不少一线城市的二手房交易出现火爆的场面，     

保障房迷局

作为“十二五”最重要的约束性指标之一，3600万套保障性住房，正在大剂量注入市场与保障严重失衡的中国住房市场，期冀释解深陷房地产倚重症的中国经济。     

山西省人民政府关于鼓励和培育住房消费促进房地产市场健康发展的若干意见

各市、县人民政府，省人民政府各委、厅，各直属机构： 为贯彻落实国家“保增长、扩内需、调结构、重民生”的宏观经济政策，合理引导房地产投资；鼓励和培育住房消费，促进房地产市场健康发展，特提出如下意见。     

密云：用旅游券刺激旅游业

“从4月1日到12月31日，密云旅游局将向消费者送出价值500万元的礼品，包括免费景区门票10万张，酒店免费住房6000间，绿色谷物10万公斤。”北京市密云县旅游局局长郭立新说。     

谁动了我们的房地产奶酪

8月19日中国央行上调了金融机构人民币存贷款基准利率,又引起人们对房产市场新一轮的关注。时下中国“自建房运动”、“不买房运动”此起彼伏,痛斥高价房、抨击房产暴力、断言地产泡沫、预言房价涨跌等各种尖锐的语言不绝于耳,一方质疑“住房自有率世界第一”言过其实,一方指出“居住必买房是危险导向”,这真应了那句话“你方唱罢我登场”。到底该不该买房,大家谁也看不清楚了。自1998年住房体制改革将公房出售,使巨额存量资产得以释放,随后,商品房的概念闪亮登场。伴随着一个个新建小区的竣工入住,一座座豪华公寓的纷纷亮相,人们买私房、住大房的脚步迅速迈出。但是,与房地产业令人惊叹的迅猛发展速度相比,更让人惊诧不已的则是近一两年房价的迅速飙升。今年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展的措施。会议认为,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制,但房地产领域的一些问题尚未根本解决,主要是少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理,矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。会议强调,进一步搞好房地产市场引导和调控,要坚持落实和完善政策,调整住房结构,引导合理消费;坚持深化改革,标本兼治,加强法治,规范秩序;坚持突出重点,分类指导,区别对待。“国六条”出台,房地产又掀云雨,各路风云人物浪头博弈……“国六条”真能使天下寒士尽欢颜?一时间围绕房地产的讨论此起彼伏。     

经济适用住房问题理性思考

经济适用住房是以城镇低收入家庭为对象的保障性住房,通过土地行政划拨、税费减免等优惠政策,体现政府住房保障功能。2 0 0 3年8月12日,国务院颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》) ,《通知》指出“各地要根据城镇住房制度改革进程、居民居住状况和收入水平的变化,完善住房供应政策,调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房;同时,根据当地情况,合理确定经济适用住房和廉租住房供应对象的具体收入线标准和范围,并做好其住房供应的保障工作”,以保证城镇居民基本住房需求,促进房地产市场持续健…