转租中的若干法律问题

●案例简介： 　　甲与乙签订租房合同，甲将一店面房租给乙经营茶庄，租赁期自 1996年 1月 15日至 2001年 1月 14日，第一年租金 2万元，以后每年递增 10％，等等。签约后双方各自履行了义务，乙添置设备，领取营业执照后进行经营，至 1998年 9月 8日，乙将茶庄以财产租赁的形式转租给丙，时间一年，至 1999年 9月 8日。茶庄设施租赁金额人民币 45000元，支付给乙方。其中对房屋租金乙、丙约定，房租 25813元于 1998年 9月 8日和 1999年 3月 7日分二次交清，丙直接上交给甲，等等。甲对乙、丙转租赁协议认可，并为乙、丙到公证处公证该协议…     

司法信箱

这两起借款合同纠纷案件是否应当合并审理？编辑同志：　　我院受理了甲银行诉乙绸厂、丙纺织厂两件借款合同纠纷案。经审查，乙绸厂分别两次向甲银行借款，借款金额、还款期限均不相同，但该两份借款合同均由丙纺织厂出具的一份最高额保证合同作担保。因乙绸厂和丙纺织厂到期未履行义务，甲银行分别向法院起诉。在对两份合同是分别受理还是合并受理的问题上，产生了意见分歧。一种意见认为，两份借款合同虽然是各自独立的，但担保法律关系同一，是同一担保合同项下的分别借款，应并案受理；另一种意见认为，虽担保法律关系同一，但根据从…     

行为无效还是合同无效

生活中,我们经常会遇到类似的案例：甲将某名画委托乙保管,但乙却擅自将画售卖给丙。此时,涉及到以下几个法律问题：1.乙丙所签订的买卖协议是否有效?2.乙擅自处分该画的行为是否有效?3.甲如何保护自己的财产所有权?4.丙必须将该画返还给财产所有人吗?一第一个问题,是合同效力的问题。我国《合同法》第51条的规定：“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订合同后取得处分权的,该合同有效。”通说认为,该条规定了无处分权人处分他人财产的合同的效力：在未得到权利人追认或无处分权人订立合同后未取得处分权之前,…     

张小进是被告

从诉讼地位讲,张小进是被告,而不是第三人。可从三方面进行分析。 1.从民事法律关系看,张小进是加害人,由案例介绍可知。陈瑞成(代称甲,下同)是寄托人,耿辛庄大队(代称乙,下同)是保管人,张小进(代称丙,下同)是加害人。由于铜瓦丢失,井钻落水,使井机无法使用,甲与乙发生了基于保管合同之债,乙应承担违约责任并赔偿经济损失。丙不慎把井钻弄断,坠入井中,造成甲的误工损失。由此,甲、乙与丙发生单方面违法行为之债,丙应负损害赔偿责任。这里,丙明知是生产设备,弄断井钻,造成甲的经济损失,     

劳动合同中的不作为欺诈及其法律适用浅析

劳动关系是一种重要的长期的法律关系，随着市场经济的发展，劳资纠纷也日益增多，劳动合同欺诈现象不断增多，因此分析劳动合同中存在的欺诈很有必要、本文将对订立劳动合同中的不作为欺诈进行理论上的探讨。 一、案例之构造 被告甲是一家有限责任公司。２０００年１月，被告的法人代表丙以该公司名义与原告乙签订一项劳动合同，合同于２０００年７月生效。订立合同时，丙未将公司严重的经营窘境告之于乙．原告乙虽然开始了他的工作，但未获得报酬。２０００年１０月，丙告诉乙，公司因经营困难而不能支付其劳动报酬。现原告乙要求被告甲赔…     

未成年人受赠财产应如何公证

甲、乙系夫妻关系，共有房屋一栋，现甲、乙自愿将该房屋赠与其年仅八岁的儿子丙，申请公证。这项公证，应如何公证，出现两种不同的观点：一种观点认为，需为受赠与人丙设立代理人。理由是：司法部1992年1月颁布的《赠与公证细则》第十条第二款中强调：赠与人在接受财产时，在《受赠书》或《赠与合同》中要有“接受赠与的意思表示及理由”。根据司法部关于赠与公证的解释，在办理甲、乙赠与丙一栋房屋这一赠与公证时，应考虑丙不具备民事行为能力，应为其设立行为代理人，因甲、已是丙的父母，即法定监护人，丙的行为应由甲、动代理。丙是…     

赃物也应适用善意取得制度

善意取得作为民法物权上的一项重要制度，对于促进和保护交易安全、维护经济秩序起着积极作用，因而，为各国民法所普遍接受。所谓善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，将动产非法转让给第三人后，如果第三人取得该动产时出于善意，则可依法取得对该动产的所有权，动产的原所有人此时不得要求第三人返还动产，而只能请求非法转让人（占有人）赔偿损失。曾经有过这样两个案例：案例一：甲出国，将一台电视机委托已保管，后乙将电视机以市面价卖给丙。甲回国，主张该买卖无效，要求丙返还，遭拒绝，甲遂诉诸法院。法院判决此案适用善意取…     

能否以债权作抵押

律师代理实践中，常会遇到类似以下案情：案例一：某甲将其房屋出租给某乙。双方订立《租赁合同》，规定租赁期为两年，某己每月交纳租金二万元给某甲；之后一个月，某甲又与某丙签订《借款合同》，约定某甲以上述租赁合同中某甲的债权（即租金收益）作押，向某丙借款十万元，期限一年。案例二：某甲向房产公司购买依法获准预售的房屋，双方订立《预售房屋合同》，某甲按合同规定支付了部分价金，在取得房屋之前（可能房屋在建造中，也可能房屋已建好但尚未交付使用），某甲以即将取得的房屋（此时尚属债权状态）作押向银行借款。上述两个案…     

这起特殊侵权纠纷案应如何定性?

这起特殊侵权纠纷案应如何定性？□张海荣甲公司与乙公司签订了一份螺纹钢购销合同，甲公司向乙公司签发一张５万元转账支票作为预付款，乙公司遂于出票次日持支票到丙银行请求办理转账付款手续。丙银行在接受支票后的当天，即将盖有“受理凭证专用章”（章内载有“收妥后...     

广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

【裁判摘要】 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”合同解除导致合同关系归于消灭。故合同解除的法律后果不表现为违约责任,而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。     

从一起房屋买卖行为看合同效力

甲（女）与乙（男）系夫妻关系．二人在甲区有一处住房，产权人为甲。2002年6月甲与丙签订了买卖协议．将此房以十万元出售并将该房屋以及甲的户口本．结婚证、乙的书面同意书（甲书写）．房屋的产权证等办理产权变更的相关手续交付于丙。丙对该房委托评估并向房管局提交上述资料，经房管局审查对丙核发了房屋所有权证。此后．此房拆迁，丙领取货币安置补偿款15万元。乙得知此情形后以自已系房屋共有人，未在房屋转让协议上签字，     

论履行承担

一、问题之提出　　履行承担研究目前在我国民商法学中没有得到足够的重视，民法通则和合同法对此也无明确规定，在实务上常与债务承担、债务加入相混淆。兹举例说明之。　　案例1.甲公司（一装修公司）与乙公司约定，由甲公司负责装修乙公司的营业大楼。合同签订后，甲公司让丙公司（也是一装修公司）替其完成乙公司营业大楼的装修业务，以抵销丙公司欠甲公司的100万元债务。丙公司遂与甲公司签订协议，约定由丙公司完成乙公司营业大楼的装修，如丙公司完成该大楼的装修，丙得免除其欠甲的100万元债务。甲公司遂将丙代甲履行合同的情况告…     

仲裁裁决书未写明所依据的法律,能否申请强制执行?

案情甲公司于２０００年５月１８日与乙公司签定了一份房屋租赁合同，约定自签定房屋租赁合同后１０日内交付房屋，同时交纳租金，并约定如发生纠纷，向有管辖权的仲裁机构仲裁。合同到期后，甲公司未将租赁的房屋腾出给乙公司。乙公司按照双方约定，向某仲裁委员会申请仲裁。该仲裁委员会作出裁决后，甲公司仍未履行交付义务，乙公司即向某中级人民法院申请强制执行。执行期间，甲公司向某中级人民法院提出执行异议，认为该仲裁委员会的仲裁裁决书未引用应适用的法律条款，违反了仲裁法的有关规定，因此是无效的法律文书，人民法院应当裁定…     

出租物的瑕疵、租赁合同的解除及合同解除的溯及力

案例甲与乙签订租赁合同,约定甲向乙承租某房屋。合同签订后,甲支付乙两个月的租金及保证金后入住。后甲以自己承租的房屋内空气质量存在问题,致居住后身体不适,经专家检测属甲醛超标,虽与乙办理了退房交接手续,但乙拒绝退还租金及保证金为由,向法院起诉,要求乙退还两个月租金和保证金。乙则辩称,甲在签订租赁合同前,曾多次实地察看,从未提出空气质量存在问     

此两个问题如何处理

宇珠问：我有两个问题需要解答：1．甲某失火烧了7户农户的杉木，经济损失近4万元。但镇政府只对甲作了200元的罚款处理、7户农户认为此处理不妥，要求甲赔偿所有损失。请问：镇政府的处理是否欠妥，农户要求赔偿是否合法？2．某人乘车出差，途中在车上被抢劫400O元钱，但案犯一直未抓获。请问，按运送合同的规定，某人可否要求承运方赔偿损失了本刊法律团答：l．甲某失火烧了他人杉木，造成他人经济损失，即在甲某与受害人之间产生了侵权损害陪偿法律关系，受害人有权依法要求甲某赔偿损失。受害人的赔偿请求权，并不因镇政府对甲某作了行…     

房屋典当回赎时是否应按约定的典价回赎

福建省顺昌县谢蓉问：1975年，甲将其房屋出典于乙，典价60元。至1993年典当期满，甲是否应按60元典价回赎，可否按资币贬值因素而上调回赎典价？本刊法律部答：房屋典当，是房屋所有人在急需情况下，将其所有的房屋以低于房屋当时的实际价格的价格，出典于承典人，房屋所有人收取典价，承典人占有房屋；于典当期满时，房屋所有人依约定的典价向承典人收回出典的房屋，或者依约定到期不赎，出典的房屋作为绝卖归承典人所有；在出典期间，房屋所有人不收取房租，承典人不收取典价利息这样一种法律关系。从中我们可以看出，房屋典当是一种合同…     

因个人过错造成合伙损失 过错人应否承担全部责任

江苏省吕海生问：甲、乙、丙三人共同出资，共同经营，进行养鱼。～个体鱼贩买鱼后未付款，写有欠条。现由己去拿大款．由于其大意，看错了票面，导致少收回5000元。请问：此事故是不是共同经营的事故，甲、丙对这笔损失是否应连带承担责任？本刊法律部答：根据民法通则的规定，甲、to、丙三人之间的关系属于个人合伙法律关系。合伙人的经营活动，应当由全体合伙人承担民事责任，这是法律明文规定的。在本案中，合伙人对个体鱼贩享有的债权，是经营活动的结果，乙前去讨债也是为了全体合伙人的利益，执行的是合伙事务。但乙在执行合伙事务时…     

债务执行与婚姻家庭关系的紧张契合——责任财产的边界与制度路径

一、债权执行中基于婚姻家庭关系的法律适用乱象案例一:甲与乙于2010年结婚,次年,甲与丙发生债务关系,拖欠丙货款若干。2012年,丙起诉甲要求给付货款,法院判令甲限期给付货款,甲未按期履行。在执行中,法院扣押了登记在乙名下的轿车一辆,后查明该车辆的初始登记时间为2009年,有关证据证明该车辆是乙付款购买。问题:乙以该车辆是其婚前个人财产、对于涉案债务不知情为由提出异议,要求法院     

刍议不真正连带债务

在司法实践中,我们经常遇到这样一类特殊的债务纠纷:一债权人就一个给付,分别享有对数个债务人不同性质的独立请求权,也就是说,数个债务人对基于不同原因产生的一个给付各负全部履行之义务,债权人一个请求权的满足会使全部请求权消灭。如,甲与乙签订货物运输合同,甲将货物交于乙运至某地交于甲,乙因过失误将货物交付于丙,乙的过失行为违反了合同的约定,给甲造成了损失,构成违约损害赔偿之债;丙接受货物没有合法依据,使甲受到损失,构成不当得利之债。甲因货物损失取得两个不同的请求权,既可以向乙提出违约损害赔偿的请求,又可以向丙提出返还…     

由此案谈抚养与赡养关系

甲(男)于1951年与乙结婚，1952年生子丙。1954年，因甲虐待乙，乙向法院诉请追究甲的刑事责任并请求离婚。法院以虐待罪判处甲有期徒刑一年，判决准予离婚，丙随乙生活，家庭财产归乙、丙，甲对丙负担抚养费。甲服刑期满后，只身去新疆某单位工作，从此与乙、丙断绝联系。1957年，甲回到家乡山东某地，经人介绍与丁结婚。半年后，甲与丁离婚，又独自返回新疆原单位，此后双方无联系。离婚时丁已怀孕，但甲当时并不知晓。离婚后丁生子戊，丁未告知甲。