德国如何遏制高房价?

正稳定的货币环境、准确的产业定位及供需双侧的均衡发展,共同构成了德国房地产市场长期的良性发展。2016年初,以上海、深圳为主的一线城市房价继续上涨,而三四线城市房地产市场仍面临较大去库存压力,房地产市场呈现"冰火两重天"的现象。在目前供给侧结构性改革、房地产去库存的背景下,如何推进房地产市场的良性运行成为各方关注的焦点。纵观全球房地产市场,不少发达国家房地产市场也经历过巨大震荡。美国、     

强行控制房价非治本之策

<正>强行控制房价,而不去管市场上的要素扭曲,只是治标之策,是不能从根本上解决问题的今年以来,房价下跌的消息不断,尤其是三四线城市的房地产市场下跌风险更为显著。这种背景下,取消限购的声音渐起。现有房地产调控政策的框架是2010年初形成的。以"国十一条"、"新国十条"为基础的调控政策,直接面对经济微观主体,限     

房地产供给侧改革:由“去库存”到“公共服务+”北大核心CSSCI

房地产"去库存"政策强化了原有房地产市场的区域和能级分化,因而主张推进"公共服务+"的房地产供给侧改革。一线城市可通过开发和规范"公租用房"管理实现资源配置效率的帕累托改进;通过专项开发,土地出让时配比"经适房和限价房"等维护并增强其市场竞争力。二线城市可通过专项开发、税费减免、财政补贴等扩大"经适房和限价房"的供给量和购买条件;通过贷款担保和贴息、税费减免和财政补贴等鼓励公益用房的开发。三四线城市应通过事业单位法人治理、"清单制"的行政改革、完善基础公共设施等推进"公共服务的优质化和高效化",并通过PPP的方式将部分存量房转化为教育、医疗、文化、养老等"公益用房"。     

打造供给侧结构性改革“升级版”

当前,我国经济运行的主要矛盾仍然是供给侧结构性的。为此,去产能需要打破依赖行政手段的思路和惯性思维;去三四线城市库存、降低经济对房地产投资的依赖,核心在于进行土地制度改革,土地制度改革的重点是农村土地逐步实现市场化流转;去杠杆和降成本,主要发力点应该落在金融领域供给侧结构性改革上;补短板主要强调提升国内企业创新能力,加快产业升级,掌握核心技术。     

中国楼市走向何方

有人产说市,2021年的下半年,整个房地场遇到了有史以来最寒冷的冬天.全国大范围的城市和地区,不论是省会城市还是三四线中小城市,房价都出现了不同程度的下跌情况.也有人说, 2021年是一个转折点,房地产行业告别沿用20多年的"高杠杆、高负债、高增长"模式,回归理性发展航道,靠经营效益驱动增长.     

数读天下

正61.1%3月14日发布的中国连锁经营协会《2019中国便利店景气指数报告》显示,2018年中国便利店头部企业以及区域龙头便利店企业仍然保持着较为稳健的发展速度,其中61.1%的门店销售额同比实现不同程度的增长。2019年便利店市场竞争将进一步加剧,相较于一二线城市,市场空间将向三四线城市下沉。     

山雨欲来,昆明成下一个房产税试点?

回顾以往的历史,房产税试点城市的选择与其区域内房地产市场特别是房价的变化直接相关。首批房产税试点城市并未带来理想效果,而全国楼市的非理性房价上涨、成交量持续回暖,让业内对于房产税征收城市的扩容有了新猜测。对于试点城市的选择,多数专家表示:或将选择房地产形势偏严峻,房价涨幅比较大的二三线城市。"目前中国二三线城市土地销售困难,因此需要靠开征房产税来开源。"独立经济学家谢国忠表示。     

房地产商品市场与城市的经济功能

城市在国民经济中的地位、作用随着商品经济和工业化的发展日益增强。为了充分发挥城市的功能作用,必须建立房地产商品市场。因为,房地产不仅是一个连带效应很大的基础产业,也是一个需求殷盛、价高利大的高盈利产业。房地产的非商品性是导致我国房地产业发展步履维艰,城市经济功能不能充分发挥的重要原因。实现房地产的商品化经营,不仅有利于城市总体功能的形成和发挥,也有利经济体制改革的深化。     

微言博语

@杨乐渝:在扬州、盐城的考察让我相信,三四线城巿在新型城镇化战略背景下,有着非常强的后发优势,既可以汲取一二线城市发展的教训,避免走弯路;又能发挥自身的原生资源优势,以产业为先导,以园区为平台,整合高端的专业资源和服务资源,走产城融合的新路,一定     

驻地高校毕业生当地就业的研究——以江苏省泰州市为例

当前,三四线城市的人口流出特别是人才净流出现象较为严峻,这在一定程度上制约了城市的高质量发展。与此同时,驻地高校毕业生群体的就业压力也越来越大,两者之间的冲突体现了本土就业方面的结构性矛盾。为此,文章针对如何促进三四线城市驻地高校毕业生留在当地就业进行了研究,并提出相应策略以实现学生本地就业和地方发展的共赢。     

关于城市房地产管理法的几个问题(上)

《中华人民共和国城市房地产管理法》已由八届全国人大常委会第八次会议于1994年7月5日通过,并由国家主席令第29号公布,将于1995年1月1日起施行。现将城市房地产管理法中的几个重要问题作一些介绍。一、关于城市房地产管理法的立法目的房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,它是经济发展的基础性、先导性产业,是国民经济的支柱产业之一。党的十一届三中全会以来,特别是近几年,我国城市房地产业迅速发展,取得了很大的成绩。到1992年底,我国517个城市占用国有土地1.4万平方公里。全国城市各类房屋近70亿平方米,其中公有房屋近50亿平方米。全国各类房地产企、事业单位近4万个,从业人员达240多万人。房地产市场流通日趋活跃。"七五"期间,全国商品房销售达1.32亿平方米,销售收入近700亿元;其中个人购买商品房4.166万平方米,回笼     

中国有条件避免房地产市场硬着陆

近期国家房地产调控政策效果开始显现,大多数城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多,与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系,房价下跌开始引发社会和媒体关注,甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险,同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。我们认为,分析中国房地产市场,需要从中国的特殊国情出发。     

标准:产业的链接点

一个市场是否形成产业规模,一个重要方面的标志就是标准的制定。标准化是工业化的标志,产业的标准是否成熟,是电子政务是否形成产业的标志。如果将“数字”城市和“物理”城市相对应来看待,房地产开发商和电子政务开发商是具有同等地位,这也是作者认为,为什么要将电子政务的“问题”就是城市的发展定位问题,实施,只有将电子政务的发展纳入城市发展的     

全球态势下的中国城镇化机遇

从全球主要国家和地区的发展经验来看,在功能规划中,一二线城市可以同时具备多个生态产业园的功能,三四等基层城市具备一种生态产业园的功能即可。     

民办教育培训涌进小城镇

正根据新东方、好未来等知名机构的财报显示,这些一线教育品牌实体校区幵始向三四线城市扩张。在教育水平落后的小城镇,大批教育机构的进入将给地区教育带来怎样的影响?"11月15日,我参加一年级儿子的家长会,从老师那里获知,全班32个同学,语数英总分平均达到297.5,三科满分的有四位同学。而有些三四线城市学校,考个90多分都是比较优秀的学生了。"谈及教育的地域     

6月楼市 继续低迷

全国主要城市房地产市场月度动态播报（2014年6月）尽管有各种关于房地产论调,但公认的事实是,楼市正处于下行调整阶段。据中国指数研究院报告显示,6月,其监测的42个主要城市累计成交面积环比下降14%,同比下降22.8%,仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看,28个城市下降,其中成都由于5月成交基数较大致使本月降幅明显,为65%;厦门涨幅最大,达54%。同比来看,33个城市下降,汕头下降幅度最大,为91%;徐州同比增幅最大,为171%。而分城市来看,一线城市环比上涨,二三线城市环比下跌,同比均呈现下降趋势。     

三四线城市小康人家消费力爆发

网络消费作为中国经济增长的强劲引擎,时下再次“点火”发力。在国内三四线城市中,众多已过上小康生活的居民日益迸发消费新动能,网络消费力大增。主流电商平台的消费大数据显示,电商下沉市场增速亮眼,消费升级亮点纷呈,农货上行粗具规模,消费新空间不断拓展,消费新动能不断培育。     

加大住宅建设力度 着力改善人居环境

改革开放以来,市委、市政府坚持把房地产业作为重要产业来抓的战略决策,以服务百姓、改善人居环境为目标,以启动住房消费为中心,积极培育和完善房地产市场。房地产业为改善市民居住条件,优化城市环境,提升城市功能,促进经济发展作出了积极贡献。武汉“十五”计划提出的奋     

培育和发展上海房地产市场体系

培育和发展上海房地产市场体系上海市房产管理局局长蔡育天房地产市场是整个社会主义市场体系的一个重要组成部分。房地产是一切经济活动的基础和载体，房地产业是国民经济的先导性、基础性产业，对社会主义市场体系发展和兴旺具有举足轻重的作用。历史和实践证明，房地产...     

大城市应“瘦身”

全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼在接受记者采访时说，中国的房地产问题和高房价问题是两个不同的问题，不能混淆。城市发展不均衡，大规模城市及超大规模城市的恶性膨胀，是导致部分城市房地产泡沫的重要原因。现在房地产市场潜在规则是：看不到输家。