加强市级机关房地产管理的实践与探索

从2002年开始，杭州市政府对市级机关房地产进行了普查和确权发证，并按照“统筹兼顾、管理规范、调配合理”的原则，大胆改革市级机关房地产“谁使用、谁拥有”的传统管理模式，探索建立“所有权与使用权相分离、统筹规划、统一建设、统一标准、统一调配、规范管理、专业服务”的机关房地产管理新体制。     

物业管理与社区管理应适当定位

物业管理和社区管理是近几年来为适应城市体制改革和加强城市管理而出现的新生事物。由于物业管理和社区管理在管理区域上具有重造性，在管理内容上具有联系性，在管理形式上具有相似性，很容易将两者的管理职能相混淆。因此，有必要对两者适当定位。物业管理是指经工商行政管理部门注册登记、房地产管理部门备案的专业企业，受一个或多个房地产产权人、使用人的委托，对其房屋及其设备和相关的居住环境进行维护、修缮和服务的活动。物业管理是一种和房地产综合开发的现代化生产方式相配套的专业性管理，是随着住房制度改革的推进而形成的、…     

建设部《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》

随着住房制度改革的积极推进，公有住房向个人出售比例逐年加大，售后维修养护管理问题日益突出，为保障公房出售后的有效管理，提高公房售后服务水平，为居民创造良好的居住环境，现通知如下：一、各地要高度重视公房售后维修养护管理工作，将其作为房改和房地产管理工作的重要内容来抓，总结近几年来公房售后维修养护管理工作的经验教训D，特别是由于“重售轻管”产生的一系列问题，研究制定相应的管理配套政策，及时制定公房售后维修养护管理办法。二、各级房地产管理部门是公房售后维修养护管理的主管部门，要以住房制度改革为契机，转…     

借鉴与启示──国管局赴加房地产管理培训考察报告(五)

在加拿大培训考察期间，我们时刻都能感受到两国房地产业差距之大。参照加拿大房地产管理的先进经验，结合中央国家机关房地产工作实际，我们体会较深的有以下几个方面：一、要改革中央国家机关房地产管理体制和运行机制我们在培训考察中发现，加拿大政府部门无论是联邦政府还是省政府，其房地产管理的显著特色，一是统一集中管理，二是与各部门之间建立了一种经营关系。我们认为，这种管理体制和运行机制是成熟的市场经济条件下的必然产物，有其独特的优势。统一集中管理，一方面可以把分散的、有限的资金集中起来，形成资金积累，有利于推…     

坚持改革 勇于探索培育发展规范的房地产交易市场

坚持改革　勇于探索培育发展规范的房地产交易市场漯河市房地产交易管理处曹俊江随着社会主义市场经济体制的建立和发展，我市的房地产市场也得到了空前的发展。几年来，在省建设厅的大力支持下，漯河市房地产交易管理处解放思想，大胆改革，务实重干，在培育和建立规范、...     

国联闯出服务实体发展新途径

国联房地产公司是一个在机关后勤改革中酝酿产生并逐步发展起来的服务实体。为适应机关后勤职能转变的要求 ,7年来 ,国联房地产公司始终坚持“走市场化道、优化配置房地产资源、发挥保障作用、为机关工作服务”的建设方针 ,通过领导班子和全体员工的共同努力 ,在探索市场经济条件下 ,如何增强机关后勤服务保障能力方面作了积极尝试 ,取得了可喜的成效 ,经营收入 1 999年达到 350 0多万元。　　一、确定改革目标、完善职能定位　　 1 993年 ,政府机构改革开始 ,中央国家机关房地产资源管理归口国务院机关事务管理局。面对房地产管理日趋市场…     

把房地产业纳入法制轨道

自治区八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过了《自治区实施〈城市房地产管理法〉办法》,它的颁布施行,标志着我区房地产业纳入了有法可依,依法管理的轨道。党的十一届三中全会以来,特别是近几年推行城镇住房制度改革、国有土地使用制度改革和房地产综合开发建设体制改革以来,我区同全国一样房地产业发展迅速,取得了可喜的进展。无庸置疑,房地产业管理无序、无法可依的状况,出现了一些亟待解决的问题。主要表现在一是土地批租热、设立开发区热,造成建设用地供应量失控,国家土地资源流失;二是房地产开发投资结构不合理,房地产开发企业过多过滥;三是房地产市场机制不健全,交易行为不规范,交易价格混乱。国家为了加强对城市房地产的管理,制定了《城市房地产管理法》。针对我区     

简述单机管理信息系统在住宅小区物业管理中的应用

一、前言随着土地使用制度改革和住房制度改革的进一步深化，房地产业发展方兴未艾，物业管理应运而生。物业管理不仅成为住宅小区开发建设的重要组成部分，是小区“硬件”建设之后的“软件”配套建设，而且是房地产社会化管理、服务的先进方式，是改革城市管理体制和改善人民群众居住生活条件的需要。在我国，如何科学、规范、有效地管理住宅小区越来越得到广泛的重视和深入的研究。《合肥市城市住宅小区管理办法》于1995年7月1日已正式施行，标志着合肥市住宅小区管理步入了法制化、规范化轨道。但过去物业管理方式一直沿袭手工、人力的传…     

推进中央国家机关房地产管理和住房制度改革工作再上新台阶

新一届政府组成后 ,温家宝总理在主持召开的国务院第一次全体会议上作了重要讲话。他分析了本届政府面临的形势和任务 ,部署了国务院 2 0 0 3年的工作任务 ,特别强调了“实行科学民主决策、坚持依法行政、加强行政监督”三项基本准则 ,提出了加强政风建设的六条要求。这对于加强中央国家机关房地产管理 ,深化中央国家机关住房制度改革具有重要的指导意义。过去五年房地产管理和住房制度改革的主要工作和基本经验在党中央、国务院的正确领导下 ,在中央国家机关各部门的配合支持下 ,过去五年中央国家机关房地产管理和住房制度改革工作取得了明…     

建立房地产产权产籍管理地理信息系统的初步设想

房地产产权产籍管理是一门新兴的学科，它包含有房地产产权管理、房地产测绘管理和房地产产籍管理等三个基本组成部分。一、房地产产权管理房屋的所有权是以房屋为客体的所有权，是房屋所有权人在法律规定的范围内，对所有的房屋行使的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。1、房地产权属登记的种类房地产权属登记包括：总登记、土地使用权初始登记、新建房屋登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。2、所有权取得的方式①原始取得主要是指新建房屋，申请人须提交房屋所在地规划管理部门批准的规划批件、修建许可证以及…     

国务院办公厅转发国务院机关事务管理局关于中央国家机关机构变动部门和单位经费物资房地产等资产处置意见的通知

国务院办公厅在通知中指出，国务院机关事务管理局《关于中央国家机关机构变动部门和单位经费物资房地产等资产处置的意见》已经国务院领导同志同意，现转发你们，请认真执行。中央国家机关机构变动部门和单位经费、物资、房地产等资产的处置是机构改革中的一项重要工作。各单位要认真贯彻《国务院办公厅关于机构改革中有关事项的通知》精神，高度重视，加强领导，按有关规定处置机构改革中有关经费、物资、房地产等资产。国务院机关事务管理局负责对这项工作的指导、检查和落实，有关部门要密切配合，保证机构改革的顺利进行。国务院办公厅…     

房地产信贷：银行信贷管理的创新

房地产信贷：银行信贷管理的创新肖燕“发展新兴业务，促进传统业务”，已经成为银行改革创新的一条重要指导思想。城镇住房制度改革（以下称“房改”）的推进及房地产业的兴起，客观要求启动金融机制，提供配套运作。置于如此背景下，房地产信贷作为我国银行的新兴业务，...     

我国房地产市场中的政府规制及其改进对策

政府和市场二者都是房地产资源配置的主体。本文基于规制经济学的理论，分析了中国政府对房地产市场规制的方式、内容及存在的问题，最后提出了我国政府在房地产市场中的规制改革措施，认为我国政府的规制政策应该着重于改变房地产市场供给和需求的状况，以破除房地产市场的垄断结构。     

房地产经济管理存在的不足和应对措施

随着社会经济的不断发展，各行各业迅速发展，其中发展最快的就是房地产事业。近几年我国一直出现炒房热的想象，房地产商大力开发房地产事业，促进了我国房地产事业的发展。但是在发展的过程中存在一定的不足，最明显的就是房地产经济管理。房地产经济管理对整个房地产事业有着重要的作用，在经济管理中出现问题，会严重地影响到房地产事业的健康发展，阻碍经济的发展。文中对房地产的经济管理概念作简单的介绍，分析房地产经济管理中存在的问题，并提出相应的措施来解决问题。     

山西省住房和城乡建设厅关于进一步规范房地产开发企业资质管理的通知

<正>晋建房规字〔2022〕129号各市住房和城乡建设局、行政审批服务管理局:为深入推进房地产业“放管服”改革,推动资质管理向“宽准入、严监管、强服务”转变,根据《住房和城乡建设部关于修改<房地产开发企业资质管理规定>的决定》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号)和《山西省人民政府关于进一步深化“证照分离”改革激发市场主体发展活力的通知》(晋政发〔2021〕43号)有关规定,现将房地产开发企业二级资质审批有关事项通知如下:     

立足规划和建设营造良好环境

襄樊高新技术产业开发区规划建设环保局承担着高新区的规划、城市建设、建筑业、房地产、环境保护和园林绿化等多项管理服务职能。近几年来，我们把优化经济环境作为服务高新区建设发展的首要任务，大胆改革，勇于创新，全力实施“环境兴区”战略，取得了好的效果。     

认真学习邓小平理论 推进房地产经济的改革与发展

认真学习邓小平理论，保持房地产经济的改革和发展的正确方向，研究和分析在市场经济条件下，房地产经济发展规律，把房地产经济的改革和发展不断推向新的阶段和新的水平是我们的当务之急。党的十五大强调，学习邓小平理论一定要以我国改革开放和现代化建设的实际问题为中心，着眼于马克思主义的运用，着眼于实际问题的思考，着眼于新的实践和新的发展。这“三个着眼于”，是总结过去，面向未来得出的正确结论，是我党的理论联系实际的优良作风在新的历史条件下的继承和发展。在房地产经济的改革和发展中，有许多深层次的实际问题和思想认识…     

发扬优势，克服不足，再创新局面──来自合肥地区房地产工作会议的消息

发扬优势，克服不足，再创新局面──来自合肥地区房地产工作会议的消息计怀杰９６年度合肥地区房地产工作会议于日前召开。会上传达了全国及安徽省房地产管理工作会议和省住房制度改革暨住宅建设工作会议精神，总结了９５年合肥地区房地产行政管理工作取得的成绩和经验，...     

湖北房地产业发展对策

为了克服房地产业存在的问题，解决房地产业发展深层次的矛盾，健康、稳定地推动湖北房地产业的发展，拟采取以下对策：（一）全面推进房地产综合开发，提高房地产投资效益城市土地资源是极为稀缺的重要资源。房地产开发必须严格按照城市规划，讲求经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实现“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，提高房地产投资效益。l、转换房地产开发企业经营机制，深化房地产开发企业改革，全面提高房地产开发企业素质，进一步搞活房地产经营。首先，按照政企分开的原则，建立现代企业制度，使房地产开发…     

河东区房地产管理局——工作掠影

天津市河东区房地产管理局主要担负着全区房地产市场管理、产权产籍管理、住房保障、物业管理、房屋管修服务、供热服务、房地产开发等工作职能。近年来，在区委区政府和市国土房管局的领导下，全局干部职工圆满完成了上级下达的各项工作任务，保持了经济快速增长的良好态势，为区域经济和社会发展做出了突出贡献。