房产税与小产权房的未来出路分析

“小产权房是”是我国市场经济发展的过程中，商品房价格居高不下、住房保障体系不健全以及我国特有的二元土地制度下的产物。但根据目前我国的实际情况，对小产权房既不能全盘否定，一概宣布非法：也不能彻底放开。本文通过联系我国以后可能全面铺开的房产税政策，来分析“小产权房”最适宜的未来出路。     

房产税：合法性难题

上海与重庆的房产税暂行条例是在争议中降生的。下至贩夫走卒上及各路各派经济学家们，对房产税争论得热火朝天。在部分学者、业界人士眼中，房产税天生就带有合法性不足的胎记。     

浅论个人住房房产税及其合法性问题

近些年来房产税改革的问题,随着沪渝房产税暂行办法的出台又一次成为热点话题。但是,就目前我国的房地产市场而言,房产税并没有发挥其应有的调控作用,房产税制度存在的弊端,使其调控功能大打折扣。结合目前的情况,房产税改革的重点应当在个人住房房产税上,然而沪渝地方政府征收个人住房房产税的合法性问题却引起了学界的广泛争论,本文认为房产税试点在现阶段的法治环境下缺乏合法性的基础,对此进行了深入的理论分析,以期对未来房产税的改革尽一份绵薄之力。     

我国房产税改革何去何从——关于我国房产税改革的法律思考

随着我国经济不断发展,房地产行业愈发兴旺,房价也高居不下,我国采取了一系列措施,并且先后将上海、重庆两市宣布实行房产税改革试点。为什么要征收房产税?有利于降低房价?本文在阅读我国房产税相关资料的基础上,阐述现行房产税实际运行中的弊端,结合我国国情,对进一步完善我国房产税制度,提出一些切实可行的方案。     

中国古代的房产税

我国历史上最早的有关征收“房产税”的记载见于周代典籍《礼记·王制》：“廛，市物邸舍，税其舍而不税物”。     

房产税，有点杯弓蛇影

很多人把房产税或物业税当成压垮房价的最后一根稻草，千呼万唤它出台。实际上这是一个极大的误解。开征物业税或者为了简便程序绕道房产税，根本目的不是为了抑制房价，也不可能抑制房价，不然在房价并不高的2003年，政府干嘛要试点物业税？     

对我国房产税征收的新探索

完善房产税征收,就国家而言,有利于我国税制体系的科学化、增加政府财政收入,进而使资源得到合理配置;就人民而言,有利于实现纳税公平、有效调控和抑制房价恶性上涨,使人民切实共享改革成果.本文认为通过对国内外房产税相关内容的比较分析,从房产税立法、征收对象、税率等方面对我国房产税改革进行新探索,使得房产税的制定与施行更显科学化、合理化.     

房产税的功能、定位与制度设计

房产税具有组织财政收入、调节经济运行及贫富差距、优化资源配置等功能,但在政府调控房价的时代背景下,对房产税的定位究竟如何?其制度框架应如何设计?本文力求对房产税的功能、定位进行探讨,从而提出房产税的具体制度设计,进而扩展房产税的研究思路。     

我国经济法律规范中的法律责任分析

随着经济的发展,经济法律法规在经济活动中的作用越来越大。在经济活动中严格按照经济法律规范来能够确保各种经济活动的稳定运行。本文通过分析我国的经济法的发展及法律规范和经济法律规范来分析经济法律责任。     

利息税的法律和经济思考

本文讨论了征收利息税所涉及的法律问题 :税收法定主义、税收公平、国际双重征税等。征收利息税需要完善相应的配套机制。开征利息税并不只是一个税收法律问题 ,还应把它放在国民经济发展的总体框架下完善相应措施。     

税式支出的法律分析

税式支出是国家根据不同的目的所为的立法活动,发挥着财政转移支付的社会保障作用。但我国的税式支出缺乏统一明确的规定,应加以完善。     

不动产税及其对不动产产业的经济引导

本文检讨有无可能透过不动产税制之经济引导作用,防止或矫正房地价格飙涨的情势。为达到促进投资,方便流通,但防止单纯赚取价差之房地买进卖出的管制目标,(1)土地用途编定向比较有价值的方向变更时,应课征以用途变更为要件之特别税捐或规费。(2)将土地开发的外部成本确实内部化,以降低对于土地交易所得税的依赖。(3)分离独立观察土地及房屋的市场价值,规划土地及房屋税制之税基的规定。(4)建立房地集中交易市场,使房地之交易行情透明化,方便在有房地交易时,能确实依据实际交易价格计算其所得额,并配合不动产政策,规划适当税率,课征房地交易所得税。(5)有房地集中交易市场时,房屋或土地的资本利得税之轻重如有调整的需要,其调整点宜设定在税率,而不在税基。(6)资本利得有关税捐的税率,应定在哪一水平,取决于政策上对于不动产之资产利得的课税立场。(7)房屋及土地之课税收入除用以支应房地建设所需的外部环境外,并必须用来解决经济弱势者的社会住房问题。     

商品房交付纠纷的法律分析

交付对于双方来说,都享有权利也承担义务;交付争议产生的重要原因,在于混淆了交付条件与交付标准,前者是法定的,决定了房屋能否交付使用,后者是约定的,只涉及违约责任的承担,不影响交付;竣工验收合格是交付条件的核心,但以竣工验收备案表为验收合格的标志是不正确的,等于变相设立行政许可;以书面通知作为交付的要件不合理,建设单位可以通过约定规避该风险;交付时买受人有权查验房屋,但质量争议不应当影响交付的完成;除非房屋本身具有导致合同目的不能实现的重大缺陷外,即使买受人有客观原因,也不是对抗交付的正当理由。     

法律定性与经济分析——评兰德斯与波斯纳的《侵权法的经济结构》

兰德斯与波斯纳的《侵权法的经济结构》是本集大成之作,但其以管制的投入产出模型去分析具自治本质的侵权法,必然是失败的。在大多数情况,兰德斯与波斯纳将防害投入仅限于物理资源,因此交易成本以及冲突活动间的价值抵换,都被排除在考虑之外。但问题是,前者正是制度选择的基础,而后者则是正确计算社会损失的保证,因此其模型就空空如也。其结果是:一、将侵害人的效益加入了故意侵权之分析;二、在分析各种赔偿责任制的利弊时,混淆了(事前)无责任制与(事后)个案中侵害人的无庸负责;三、在过失认定时,恰好颠倒了侵害人应适用的高低标准。漠视法律定性(基于制度分工),经济分析将无所附丽。     

从纳税人权利保护看房产税改革

2011年1月国务院常务会议同意在部分城市进行对个人征收房产税改革试点,1月28日上海、重庆两地政府决定对部分个人征收房产税试点,使房产税改革一时成为热点话题。传统的税收征纳观念强调税收的强制性、无偿性,强调国家与纳税人权利义务的不对等,应以房产税改革为契机,转变税收征纳观念,以平等的税收债务理论统筹立法,在房产税改革的过程中为全社会树立纳税人权力观念。     

财产税功能探析

财产税具有筹集财政收入、调节贫富差距和优化资源配置的功能。我国财产税的功能应定位于以筹集地方财政收入为主,兼顾调节贫富差距和资源配置。重构我国财产税法律制度,应注重财产税的收入筹集功能,将其发展为地方财政收入的主要来源,简化税制、整合税种,并完善财产税的征收管理及配套措施。     

对"网络虚拟财产"问题的法律思考

互联网技术迅猛发展,也为娱乐业带来了新的发展机遇和空间,网络游戏业快速发展的同时,也凸现"网络虚拟财产"法律保护问题,立足于"网络虚拟财产"问题的提出、概念、特点以及我国对此问题的法律保护现状等几个方面,呼吁"网络虚拟财产"的保护已经迫在眉睫.     

我国城市房屋拆迁中的法律问题解析

现行《城市房屋拆迁管理条例》将其定位为一种拆迁人与被拆迁人之间的民事关系,是存在合宪性争议的。同时,政府在城市房屋拆迁中并非处于＂配角＂的地位,政府应当对公民的私有财产权承担不作为义务和保护义务。由于我国的相关法律没有强调正当程序对财产权的保护,导致了拆迁权的滥用,激化了社会矛盾。     

专利权投资的经济效用与法律规范分析

专利运用是专利创造、保护与管理的最终目的。理论研究应从注重专利保护转向注重专利运用。实践证明，专利投资是专利运用的最好形式，对于增强企业核心竞争力、助推产业结构优化具有重要意义。专利权在权属、效力、价值等方面的特殊性决定了专利权投资存在潜在的法律风险，因此需要对有关问题进行探讨，指出风险的表现形式和规避措施，以保护投资收益，发挥专利投资的最大效用。