人口迁移、住宅供需变化与区域经济发展——对当前国内城市“抢人大战”的经济学分析

推动经济高质量发展,优化城市产业结构,提升区域经济的发展动力和核心竞争力,是当前我国区域经济发展的重点内容。人口尤其是高素质人才的聚集对区域发展具有重要意义,然而,住宅供需的变动对于人才聚集会产生一定的影响。基于推拉理论分析了人口迁移、住宅供需与经济发展的内在理论逻辑,在国内城市"抢人大战"背景下分析了人口迁移对住宅价格的作用机制以及住宅价格对人口迁移的反作用机制,重点分析了人口迁移可能引发的负面后果,同时提出促进区域经济发展的对策和建议。     

从供给变量因素角度分析房地产价格泡沫

在中国土地由政府完全所有的情况下，其土地市场与完全竞争条件下市场形态存在不同。土地市场是房地产市场的基础，根据供需原理进行分析得出：土地放量决定房地产价格，而政府对土地供应量的控刺导致房地产实际供给低于预期供给，进而出现房地产市场价格高企，因此房地产价格高于理性价值并不一定为投机性需求所产生的价格“泡沫”。针对房地产价格高企，政府应当增加土地供应，严厉打击开发商“囤积土地”，并提高行政效率。     

房地产商品的价格探讨

房地产商品的价格探讨吴兆华房地产商品价格是一个基本理论问题，也是房地产经济的核心问题，它决定着房地产商品的交易及房地产市场的发展。探讨房地产商品价格问题对于促进房地产市场、房地产业的发展有重大的理论意义和实践意义。房地产商品是地产商品和房产商品的合称...     

当前海南省商业银行房贷利率政策执行情况存在问题及对策建议

近年来，海南省房地产业正处于恢复性增长阶段，积压房地产处置完毕，市场运行总体上是健康的，海南国际旅游岛建设文件出台后，房地产价格出现了跳跃性上涨，目前房屋交易量开始回落，价格趋于稳定，但房地产价格较去年年底普遍上涨了五成至一倍，价格上涨加重了购房者贷款供楼的负担。对此，我们对房贷利率有关情况进行了调研，并对存在的问题进行分析，提出了有关积极的建议。     

2012年十大民生热点

今年以来，我国房地产价格延续去年以来稳中有降的态势，投机性需求得到明显遏制，普通商品房的供给大幅度增加，房地产调控成效显著。国家统计局数据显示，今年9月份，70个大中城市新建商品住宅价格与去年同期相比下降的城市有55个。     

房地产过热和房地产泡沫

房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。     

论我国房地产泡沫与政府宏观调控

我国房地产的蓬勃发展,为整个国民经济做出了巨大贡献。然而房地产价格的急速抬升同时并生了房地产的泡沫,对国家经济的长远稳定发展造成巨大隐患。本文由当前我国房地产泡沫的表象及原因入手,深入剖析其内在成因,并从政府角度出发提出对策。     

世界人口形势(续)——状况 趋势 预测 政策

3.国际人口迁移 虽然国际移民占世界人口的比例很小,但是,每年出现的人口迁移数量都是数百万。对某些国家来说,人口迁移是其人口变化的重要原因。对移民的人口影响作出估价,不论是全球性的,还是国家性的,都不是一件简单易就的工作,因为这方面的资料即少又不完整,而且移民活动又具有复杂的特点。这样,只有划清人口的迁移的类型,才能讨论国际人口迁移的     

中国房地产市场十大思考

1、房地产盈利模式从资源拉动型转向技术拉动型从1998年到2007年,近10年间房地产从规模到价格都有巨大的提高。但房地产盈利模式主要为资源拉动型,而非技术型。目前有几个方面的因素使得地产盈     

粮安天下

有关国际热钱进军中国粮市的信息近来在网络上流传。从国际背景看,以股票、房地产为代表的资产价格在全球范围内都在快速下跌,特别是在新兴市场国家,资产价格更是出现暴跌。因为股票与房地产市场的下跌,全球范围内规模巨大的热钱把投机重点转移到石油和粮食上来,从而导致石油和粮食这两项影响着人类衣食住行的商品价格不断上涨。     

自我例外危害政令畅通

自我例外之风正在严重干扰我们的事业。它使中央的权威受损、政令受阻、政策效力大打折扣。若不有效制止和消除这种自我例外之风,有可能对我们的事业造成更加严重的伤害。没有政令畅通,就不会有政策的有效执行。现在一些地方和部门对政策执行是合意的就执行,不合意的就不执行,而合意不合意的标准,并非人民意愿,而是个人好恶、领导“政绩”或者少数人的利益。例如房地产价格越涨越高,国家为稳定房地产价格出台了一系列措施,但一些地方仍然采取种种变相办法拉动房地产价格上     

国际金融危机对货币政策的挑战与对策研究

由房地产泡沫引发的国际金融危机证明,以低通胀为目标而对商品房价格过快上涨听之任之的货币政策,不能长期维持经济增长、充分就业,最终能够导致金融危机和经济衰退。商品房的特性,决定了商品房的价格在宽松的货币政策情况下超越一般商品价格过快上涨,且在短期内上涨到超越其在长期时的均衡价格水平,造成房地产价格剧烈波动而引发金融危机。政府用货币政策细分的方法维持房价年上涨或下跌的比率不应超过长期住房按揭贷款年利率与契税税率之和,以保持房地产业平稳发展,防止发生金融危机。     

我国商品房价格合理性分析

近年来,我国房地产业得到迅猛发展,在肯定房地产业对经济发展做出贡献的同时,我们也应该看到房地产经济中存在的问题。目前由于房地产经济过热以及我国部分城市“炒房团”的存在,使我国商品房价格呈现出快速上涨的态势。快速上涨的房价超出了居民的购买力,普通老百姓买不起房的现象严重。因此,从理论上探讨商品房价格的合理性问题,为宏观调控提供依据,不仅十分必要,而且十分迫切。     

“居者有其屋”并非“居者有房产”

近年来,商品房价格节节攀升引起各方关注。老百姓呼吁政府调控商品房价格的呼声不断增大。当前要采取何种措施来回应房地产市场的异动,其中重要的一点就是提倡住房梯级消费,引导百姓改变住房消费观念。     

治理通胀需要“鸡尾酒”疗法

何维达在2011年2月11日《人民日报》(海外版)撰文指出,在当前形势下,我们不要一厢情愿地认为,连续加息可以有效抑制通货膨胀。首先,我国的资金尤其是流动性资金规模很大,以前主要在房地产市场和股市,出现了资产泡沫和房地产泡沫。现在由于严厉打压房地产价格,将使大部分投机资金逐步撤离房     

武汉住宅空置主因不在价格

武汉商品房价格已进入相对 稳定的成熟状态，尽管空置 商品房面积仍然偏大，但有关部门认为造成空置的原因主要已不是价格因素，而是商品房的供给能力与居民实际需求脱节较大。 据统计，去年武汉市房地产施工面积为 １２９５万平方米，其中竣工４４５万平方米，销售３３９万平方米，销售率在８０％左右。近几年来，房地产的总体销售情况也一直看好，尤其是经济适用房旺销，住宅的销售量正逐年递增。 据武汉市房地产估价事务所介绍，当前武汉市商品房价格由六大要素构成，即土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润…     

让住宅产业的价格杠杆硬起来

新的住房价格体系基本形成 九十年代，是我国住宅产业依托市场发展的重要时期。我国的现行住宅产业价格政策也主要形成于这一时期，主要包含三个方面： 一是促进公有住房制度改革。九十年代初期，在总结地方房改试点工作经验的基础上，制定了分步提租、新房新租、多占房加租等措施。二是规范住房及住房服务市场价格行为。制定了对不同性质的商品住宅及住房服务实行不同定价管理的政策，并对商品住宅、物业管理、房地产中介服务等市场价格行为进行了规范。三是加强对房地产市场价格总水平的调控。总结１９９２年和１９９３年的房地产“投资热…     

住宅私有率超过美英的隐忧

近一段时间,房价又成为众矢之的。国家发改委和国家统计局最近公布的数据显示,一季度全国70个大中城市房价上涨5．5％,其中,大连、呼和浩特、深圳涨幅超过10％。中国社会科学院4月25日发布《2006 年房地产蓝皮书》,预测房地产价格长期     

当代中国女性人口迁移变迁——基于女性主义迁移理论的分析

我国女性人口迁移得到了前所未有的大发展,但在现有的理论框架中对女性迁移的影响和价值存在低估。本文将基于女性主义迁移理论的分析框架,关注迁移流动的性别差异,聚焦女性迁移模式的变迁,对于理解和梳理当代中国女性人口迁移模式提供理论借鉴,发展相关理论。研究发现:在迁移倾向上性别结构区域均等化;在迁移性质上,女性人口迁移性质由被动转向主动,预示着我国流动人口进入了新阶段;女性迁移转变将引发综合效应,也为我们看待当代女性迁移提供了新的视角。     

关于土地增值税清算对房地产市场影响的若干思考

继201 0年4月国务院颁布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即新"国十条")后,国家税务总局于201 0年5月、6月连续下发了《关于土地增值税清算有关问题的通知》和《关于加强土地增值税征管工作的通知》,要求切实加强土地增值税征管工作,重点推进土地增值税的清算工作,此举势必对房地产市场造成重大影响。从土地增值税清算的发展进程角度出发,探究土地增值税清算对房地产市场、房地产价格、房地产企业的诸多影响。